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Mercado inmobiliario Madrid
Situación del mercado inmobiliario en Madrid
¿Cómo será el precio de la vivienda en 2024?
¿Qué opinan nuestros clientes de nosotros?
¿Cuál ha sido la evolución del mercado inmobiliario en 2023?
Según estudios sobre el mercado inmobiliario en Madrid en 2023, se registraron la venta de inmuebles en madrid de 586.000 viviendas, un 12,3% menos que en 2022 . Eso no impidió a su vez que se experimentara una subida de precio en viviendas en Madrid y que se dispararse un 11,4% en 2023. De esta forma, el año cerró con uno de los incrementos de precios en el sector inmobiliario más importantes que se recuerdan. También se produjo una subida de los tipos de interés, que afectó de manera directa al mercado inmobiliario provocando que la gente pidiera menos hipotecas para comprar viviendas.
Tras una análisis del mercado inmobiliario actual en Madrid, podemos ver que se produjo una caída del mercado inmobiliario debido a la sobredemanda que hubo tras la pandemia y que se mantenía hasta 2022. El interés por la compra de viviendas aún así se mantuvo.
Consecuencias de la evolución del precio de la vivienda en Madrid
El acceso a la vivienda en Madrid ha experimentado crecientes dificultades en los últimos años, impactando especialmente a los hogares de menores ingresos, como los jóvenes y la población inmigrante. Además, estos problemas se agravan en zonas específicas de la capital, como las áreas urbanas y turísticas, donde la demanda de viviendas es elevada.
Los efectos sociales y económicos negativos derivados de estas dificultades justifican la necesidad de implementar medidas de política económica para abordar el problema. No obstante, debido a la magnitud del reto, es improbable que acciones aisladas a corto plazo sean suficientes para reducir significativamente las barreras de acceso a la vivienda. Aún así, se están implementando medidas para mejorar la situación del mercado inmobiliario.
Una consecuencia de la evolución del precio de la vivienda en Madrid es la prohibición de pisos turísticos por parte del Ayuntamiento.
Se ha anunciado la suspensión inmediata de la concesión de licencias para nuevas viviendas turísticas y han aumentado las sanciones a las viviendas que se destinen ilegalmente al turismo.
También, debido a las dificultades para el acceso a la vivienda en la Comunidad de Madrid. Se ha aprobado una medida temporal que permitirá convertir oficinas en viviendas durante los próximos dos años, con la condición de que se ofrezcan en régimen de alquiler asequible.
La tasa de desocupación de oficinas en Madrid ronda el 11%, y esta medida podría generar hasta 20.000 nuevas viviendas en Madrid. Esta iniciativa busca aprovechar el exceso de espacio disponible en edificios de oficinas y aumentar la oferta de viviendas asequibles para los residentes.
Debido a la situación actual del mercado inmobiliario, se ha cancelado la Golden Visa para extranjeros no residentes en la Unión Europea que invierten más de 500.000 € en vivienda.
Esta medida responde a que el 94% de los visados para inversores estaban relacionados con inversiones inmobiliarias. Con esta medida se beneficia a que la vivienda sea un derecho y que no sea usada como un fin meramente especulativo.
Para facilitar el acceso a la vivienda a los jóvenes, se han establecido avales por un total de 2.500 millones de euros.
Estos avales permiten a los jóvenes y a familias con menores a cargo obtener una hipoteca. Las personas que accedan a este aval podrán acceder desde el 80% hasta al 100% del valor de tasación del inmueble. Con esta medida aumentará la demanda de viviendas en toda España.
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Precio de la vivienda por distritos en Madrid
En cuanto a la variación en los precios de la vivienda en Madrid, hemos observado un aumento significativo en el precio por metro cuadrado de la vivienda desde enero de 2023 hasta marzo de 2024. Al inicio de 2023, el precio medio por metro cuadrado era de 3.870€, mientras que los últimos datos registrados en marzo de 2024 muestran un incremento hasta 4.335€. Esto representa un aumento del 10% en el precio por metro cuadrado durante este período, lo que indica un precio en mercado inmobiliario en constante crecimiento.
Este aumento en el precio de la vivienda ha tenido un impacto notable en distintos distritos de Madrid, afectando de manera diversa a diferentes zonas de la capital. Los distritos más céntricos, como Salamanca y Chamberí, suelen verse más afectados por esta variación en el precio de los pisos, mientras que otras zonas periféricas pueden tener un crecimiento más moderado. Esta variación en los precios por distritos en Madrid refleja la dinámica del mercado inmobiliario, que sigue siendo uno de los más competitivos y demandados de España.
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Previsión del precio de la vivienda en 2024
Si te preguntas cuánto vale tu casa en Madrid, debes saber que el precio de la vivienda en 2024 se preveé que seguirá con un incremento continuado a lo largo del año, a corto y medio plazo, aunque este cambio será de forma menos acentuada que otros años.
La demanda seguirá creciendo, tanto de compra de vivienda como de vivienda de alquiler por lo que si estás buscando una oportunidad para invertir, este es tu momento. El precio del alquiler en 2024 durante los primeros meses se estancó, pero se estima una recuperación a finales de año.
El precio medio de los pisos de obra nueva en Madrid se sitúa en torno a los 4.350€ por metro cuadrado.
Zonas mas rentables del mercado de vivienda en Madrid
Existen zonas en Madrid donde invertir para alquilar una vivienda es muy rentable. En este momento las zonas más rentables de la capital española según los datos sobre viviendas de Fotocasa son:
Distrito | Rentabilidad |
Villaverde | 7,60% |
Puente de Vallecas | 7,00% |
Carabanchel | 6,30% |
Usera | 6,10% |
Latina | 5,90% |
Villa de Vallecas | 5,50% |
El resto de distritos de Madrid está por debajo del 5% en cuanto a rentabilidad.
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Mejores zonas para vender piso en Madrid
Existen a su vez varias zonas donde si tienes pensado vender tu vivienda, debido al incremento de precios y a su revalorización con el tiempo, se han convertido en una oportunidad estupenda para vender tu casa.
Localización | Precio €/m2 |
Chamberí | 6.347 €/m2 |
Chamartín | 6.039 €/m2 |
Madrid centro | 6.144 €/m2 |
Salamanca | 7.374 €/m2 |
Retiro | 5.447 €/m2 |
Ciudad Lineal | 3.497 €/m2 |
Hortaleza | 4.133 €/m2 |
Puente de Vallecas | 2.944 €/m2 |
Todas ellas aumentaron entre un 5% y un 12% el precio de su metro cuadrado con respecto a comienzos del 2023.
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Precio medio alquiler en Madrid 2024
El precio medio del alquiler en Madrid es de 18,9 €/m2 de media. Ha subido un 17% frente a marzo de 2023 y tan solo en el 2024 se ha subido un 6% en 4 meses situándose en el precio más alto históricamente en Madrid. A continuación os ponemos una lista con las zonas con el precio medio de alquiler en Madrid que más variación anual han experimentado con respecto al año anterior.
Zona | Precio m2 | Variación anual |
Latina | 15,6€/m2 | +22,5% |
Villaverde | 14,1€/m2 | +18,6% |
Arganzuela | 19,1€/m2 | +16,9% |
Vicálvaro | 13,2€/m2 | +17,9% |
Madrid centro | 23,3€/m2 | +16,7% |
Moncloa | 18,2€/m2 | +16,2% |
El incremento del 6% en los precios de alquiler durante 2024 muestra que, a pesar de haber registrado un alza significativa en el periodo anterior, el mercado sigue experimentando presiones alcistas. Esto puede estar asociado a una escasez de viviendas disponibles para alquiler, así como a una demanda creciente, especialmente en zonas céntricas y de alta demanda por parte de inquilinos nacionales e internacionales.
Consecuencias del aumento del precio del alquiler
Los incrementos en los precios pueden dificultar el acceso a viviendas asequibles para muchos ciudadanos, especialmente para jóvenes y personas con ingresos medios o bajos.
Los precios elevados pueden llevar a una migración hacia zonas periféricas o menos céntricas, donde los precios podrían ser más accesibles.
Los inquilinos pueden enfrentar una mayor presión financiera debido al aumento de los precios, lo que podría afectar su capacidad para ahorrar y llegar a comprar una vivienda en Madrid.
Un incremento sostenido en los precios del alquiler podría llevar a una disminución en el poder adquisitivo de los residentes, lo que a su vez podría afectar el gasto y la economía local.
El aumento significativo de los precios del alquiler podría llevar a una mayor presión para implementar medidas de control o regulación en el mercado inmobiliario.
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Conclusiones sobre el análisis del mercado inmobiliario actual
En conclusión, el mercado inmobiliario en Madrid continúa mostrando signos de dinamismo y crecimiento sostenido, con incrementos tanto en el precio de la vivienda como en los alquileres. La variación en los precios de la vivienda por metro cuadrado desde enero de 2023 hasta marzo de 2024 revela una tendencia al alza en todo el mercado, que se refleja en los distintos distritos de la capital. Los distritos céntricos como Salamanca y Chamberí registran los mayores aumentos en precios de vivienda, mientras que zonas periféricas como Villaverde o Puente de Vallecas ofrecen rentabilidades atractivas para quienes buscan invertir en inmuebles para alquiler.
El precio del alquiler también experimentó un alza significativa en 2024, alcanzando su punto más alto históricamente en Madrid. Esto representa un desafío para los inquilinos que buscan viviendas asequibles, especialmente en áreas de alta demanda como el centro de la ciudad. Además, el Euribor en niveles elevados puede dificultar el acceso a hipotecas y aumentar la presión sobre los precios de alquiler.
A pesar de estos desafíos, se espera que el mercado inmobiliario continúe siendo atractivo para inversores y compradores a lo largo de 2024. El aumento moderado en la demanda de alquiler y las oportunidades de inversión en zonas rentables sugieren que el mercado mantendrá su solidez y competitividad. Sin embargo, los posibles cambios regulatorios y los factores macroeconómicos seguirán influyendo en la evolución del mercado, lo que hace necesario un análisis cuidadoso para quienes buscan invertir en el sector inmobiliario en Madrid.
¿Qué podemos esperar del mercado inmobiliario en Madrid en un futuro?
La evolución del Euribor en 2024 será un factor clave y el acceso a la financiación para comprar una vivienda, por lo que tendremos que ver las oportunidades que se presentan en el mercado inmobiliario. Para posibles inversores, las propiedades van a tender a revalorizarse de forma inmediata.
Va a haber un crecimiento en la demanda de alquiler de jóvenes profesionales o estudiantes, por lo que la demanda crecerá de forma moderada. El precio medio del alquiler podría verse afectado en distritos baratos que ofrezcan alternativas económicas para vivir en Madrid, tales como Vicálvaro, Usera o Puente de Vallecas.
El número de transacciones inmobiliarias según Amadei se espera que caiga entre un 8% y un 15% debido a los tipos de interés altos, la inflación y la inestabilidad geopolítica. Los precios a su vez se prevé que van a aumentar en torno a un 5%.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario
Los precios de la vivienda han experimentado un aumento sostenido en los últimos años, especialmente en áreas urbanas y de alta demanda. Sin embargo, la tendencia puede variar según la ubicación y el tipo de vivienda.
Sí, es un buen momento para comprar una vivienda si buscas invertir en alguna zona con alta rentabilidad en Madrid. Es importante que consideres factores como la ubicación, el estado de la propiedad, el coste de mantenimiento, y el potencial de revalorización.
Los tipos de interés influyen en el coste de las hipotecas y, por ende, en la capacidad de los compradores para adquirir viviendas. Tasas de interés bajas pueden incentivar la compra, mientras que tasas altas pueden desincentivarla.
Los compradores pueden protegerse de fluctuaciones en el mercado investigando el mercado local, obteniendo preaprobación para un préstamo, y considerando opciones como hipotecas de tasa fija para mantener pagos estables.
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