¿Habrá una burbuja inmobiliaria en 2022?

Indicadores del incremento del precio de la vivienda durante 2021 en España

Según registró el portal inmobiliario Fotocasa, hubo un aumento significativo en la búsqueda de viviendas en alquiler en las grandes ciudades españolas. Málaga encabeza este ranking (con un 117%), seguida por Valencia (86%), Barcelona (82%) y Madrid (77%). 

Respecto a las operaciones de compraventa, el Banco de España afirma que tras el confinamiento estricto se incrementaron casi un 14%, frente al mismo periodo de 2019. En cuanto a la construcción, durante el segundo trimestre del 2021, salió al mercado un 3,3% más de vivienda libre de obra nueva que en el ejercicio anterior. 

Además, todas las Comunidades Autónomas han incrementado el precio de su parque inmobiliario respecto a los datos de principios que había en enero en 2021.

Evolución del precio de la vivienda en la Comunidad de Madrid

Durante el tercer trimestre de 2021, el valor de los inmuebles en la capital alcanzó un incremento interanual del 6,7%. Situando el metro cuadrado en los 2.385 euros.

De manera que, si profundizamos un poco más en este tercer trimestre del presente año, en noviembre la media del m2 en Madrid capital se situó en los 3.673€. Un 0,3% más bajo que en octubre de 2021 y un 0,2% más alto que en noviembre del año pasado. Y Salamanca se mantiene como el distrito con el precio más elevado (6.058 €/m2), con una variación anual del 5,4 %.

Pronósticos del sector inmobiliario en España para 2022

¿Qué va a suceder con el mercado del alquiler en la capital?

Caídas en los precios del alquiler por la pandemia

Aquí sí que ha habido una notable transformación, porque la alarma sanitaria obligó a muchos propietarios de viviendas turísticas a cambiar su modelo de negocio al alquiler tradicional. Aumentando la oferta de vivienda en alquiler, y por ende, reduciendo los precios. Sobre todo, en lugares tensionados como Madrid centro. 

Por ello, a pesar de la subida de precio en las compraventas, el alquiler disminuye en el mes de noviembre. Dejando una media en Madrid capital de -4,9% el m2, frente al mismo mes en 2020.

Entonces, ¿la posibilidad de una nueva burbuja inmobiliaria en 2022 es real? Para obtener una respuesta, primero hay que tener claro el propio concepto de burbuja inmobiliaria que vamos a explicar a continuación.

¿Qué es una burbuja inmobiliaria?

Cuando hablamos de burbuja inmobiliaria, nos referimos a un aumento excesivo y sin justificación aparente del precio de la vivienda, lo que puede ocasionar una fiebre por comprar bienes inmobiliarios rápidamente, con la convicción de que después serán capaces de venderlos por una cantidad mayor.

Además, hay inversionistas que siempre están atentos a este tipo de oportunidades, haciendo crecer la demanda -si ven una verdadera rentabilidad-. En consecuencia, habrá un incremento irremediable de la oferta que el sector de la construcción intentará satisfacer. Reactivando así el mercado inmobiliario.

¿Cuál es la causa de que una burbuja inmobiliaria reviente?

La razón de que una burbuja inmobiliaria reviente es que la oferta no puede crecer al mismo ritmo que requiere la demanda. Porque esos activos prometidos aún no se han construido. Y las expectativas de negocio crean ansiedad en el comprador.

Aunque cada vez hay más viviendas en venta, los precios son demasiado altos. Por lo que, esa burbuja inmobiliaria se convierte irremediablemente en una crisis inmobiliaria.

¿Es posible que haya una burbuja inmobiliaria en 2022?

Teniendo en cuenta todo lo anterior, cientos de expertos del sector especulan sobre la posibilidad de que se repita en España la crisis económica del 2008, como consecuencia de la supuesta burbuja inmobiliaria en 2022. 

Ahora estamos en un momento de incertidumbre, porque las predicciones que se hicieron al inicio de la pandemia -donde se mostraba una drástica disminución de los precios-  se vieron truncadas con el confinamiento. Un hecho inesperado que nos hizo reflexionar sobre el tipo de vivienda habitual que deseamos tener, y la cantidad que estamos dispuestos a invertir en un inmueble.

Datos del Banco Central Europeo alertan sobre una posible burbuja inmobiliaria en 2022

Según el último informe de estabilidad financiera del Banco Central Europeo (BCE), existen indicadores económicos semejantes a los que había en el 2007, que alertan sobre una burbuja inmobiliaria en varios países de la Unión Europea (UE). 

La interpretación del estudio del BCE dice lo siguiente: 

“las dinámicas en los precios de la vivienda y la sobrevaloración están ya en niveles similares a los observados en el pico previo a la gran crisis financiera de 2007”. 

Esto se debe a que se están registrando los mejores datos mensuales en la compraventas de viviendas y la concesión de nuevas hipotecas desde 2007 y 2008. Lo que parece insinuar que otra vez estamos en un boom inmobiliario. La principal diferencia con la crisis anterior es que los bancos están tomando medidas para evitar impagos. Solo se le condeden préstamnos a los perfiles más solventes y conceder, como máximo, un 90% del importe de la tasación de los inmuebles. 

Estas precauciones, unidas a que el valor de las viviendas hoy en día está un 20% más bajas que en 2007; evidencia que no habrá una burbuja inmobiliaria en 2022.

¿Cuáles son las expectativas en el mercado inmobiliario para 2022?

En definitiva, estas son las últimas conclusiones de los analistas del sector inmobiliario, sobre si habrá o no burbuja inmobiliaria en 2022: en rasgos generales, será un año positivo para vender tu casa. Porque la promoción de vivienda nueva y la comercialización de vivienda usada, serán unos de los principales factores de la recuperación económica en España.

Otro elemento que evitará la burbuja inmobiliaria en 2022, será el ascenso de la demanda joven. Favorecida por unas mejores condiciones hipotecarias y una cierta estabilidad laboral en determinados sectores.  Por ejemplo este año, el Banco Santander se ofreció a financiar hasta el 95% de la hipoteca para personas menores de 35 años.

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