Precio Máximo Venta VPO

Para determinar el Valor Máximo de Venta (VMLV) de una Vivienda Protegida en la Comunidad de Madrid, es fundamental seguir la normativa actual sobre vivienda protegida. 

Consideraciones Generales:

• La superficie a considerar para el cálculo será la superficie útil definida en la normativa correspondiente y reflejada en la Cédula de Calificación Definitiva.
• Para garajes cerrados y trasteros, la superficie máxima computable es de 25 m² y 8 m² respectivamente.
• Se recomienda contar con la Cédula de Calificación Definitiva y el Informe de Venta. En caso de necesitar asistencia en la gestión, ofrecemos nuestros servicios.
• Existe un derecho de tanteo y retracto a favor de la Comunidad de Madrid según lo establecido en la Orden 2907/2005, de 23 de septiembre. Por lo tanto, es necesario solicitar la Autorización de Venta para segundas y posteriores transmisiones. Es importante tener en cuenta que si las viviendas fueron promovidas por una administración local o empresa municipal, es probable que también exista un derecho de tanteo y retracto adicional, por lo que se requerirá su permiso o renuncia. Esta información suele estar documentada en la Nota Simple Informativa del Registro de la Propiedad o en las Escrituras de propiedad.

Ejemplo sin financiación cualificada (Real Decreto 801/2005):

Datos del inmueble

• Municipio: Madrid (zona A)
• Tipología: VPO régimen general y especial
• Superficie útil de la vivienda: 80 m²
• Superficie útil del garaje vinculado: 25 m²
• Superficie útil del trastero vinculado: 8 m²

Según las tablas anteriores, el módulo de aplicación para establecer el Valor Máximo Legal de Venta actualizado (VMLV) de la vivienda para Madrid capital (zona A), tipología de vivienda VPO régimen general y especial asciende a 2.518,60 €/m². El módulo para anejos de  plaza de garaje y trastero vinculada se corresponde con la multiplicación de garaje y trastero por sus respectivos valores para la zona A, es decir, 1.259,30€. 

No importa cuantos metros tengan garaje y trastero, solamente computan para el cálculo del valor máximo legal de venta hasta 25 m2 de garaje y 8 m2 de trastero.

Vivienda:

80m2 x 2.518,60€/m2 = 201.488€

Garaje:

25m2 x 1.259,30€/m2 = 31.482,5€

Trastero:

8m2 x 1.259,30€/m2 = 10.074,4€

Total Valor Máximo Legal de Venta (VMLV)

201.488€ + 31.482,5€ + 10.074,4€ = 243.044,9 €

Cálculo de la Renta Máxima Inicial de una vivienda

1) Para calcular la Renta Máxima inicial que podrá establecerse en el contrato de arrendamiento es necesario en primer lugar conocer el Precio Máximo Legal de Venta. (en adelante PMLV), el cual varía en función de la tipología de la vivienda y de la zona en la que esté ubicada.

El Precio Máximo Legal de Venta (PMLV) se establece mediante Orden de la Consejería competente en materia de vivienda de la Comunidad de Madrid en función de la zona en la que se encuentre el municipio donde se sitúa la vivienda y por metro cuadrado de superficie útil de vivienda.

• Consulte el Precio Máximo Legal de Venta (PMLV) de su vivienda

Para todas las viviendas en arrendamiento, independientemente de que se acojan o no al Decreto 801, el cálculo de la Renta Máxima se realizará aplicando las tablas.

2) En segundo lugar y una vez conocido el Precio Máximo Legal de Venta (PMLV), deberá aplicarse sobre el mismo un porcentaje que también varía en función del tipo de vivienda de que se trate y que se expone a continuación:

Ejemplo:

Para una vivienda con Protección Pública de Precio Básica (VPPB), calificada al amparo del Decreto 74/2009 y situada en Madrid (Zona A),  el precio máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil asciende a 2.450,00 €.

Así, para una vivienda de 80 m² útiles:

• VMLV = 2.450,00 € x 80 m2 útiles = 196.000 €

Por lo tanto, la Renta Máxima Inicial Anual (RMIA) será:

• RMIA =196.000 € x 5,5 % = 10.780 €

Finalmente, la Renta Máxima Inicial Mensual (RMIM) será:

• RMIM = 10.780 € / 12 = 898,33 €

El Valor Máximo Legal de Venta en segundas transmisiones de viviendas con Protección Pública y de viviendas de Promoción Privada, bajo las medidas de financiación establecidas en el Real Decreto 801/2005, se determina actualizando el precio inicial mediante la variación anual del Índice de Precios de Consumo (IPC). A diferencia de otras tipologías que utilizan tablas, en este caso se aplica el IPC desde la primera transmisión hasta la segunda o ulterior transmisión, multiplicado por un coeficiente de 1,5.

En resumen, este proceso implica ajustar el Precio Máximo de Venta indicado en la Cédula de Calificación Definitiva según la variación del IPC y luego multiplicarlo por 1,5. La particularidad de esta tipología de vivienda protegida acogida al Real Decreto 801/2005 es que se calcula mediante una fórmula específica, a diferencia de otras donde el cálculo se basa únicamente en las tablas y la cantidad de metros cuadrados útiles.

Ejemplo

Datos del inmueble:

• Municipio: Madrid (zona A)
• Tipología: VPPB
• Superficie útil de la vivienda: 90 m²
• Superficie útil del garaje cerrado vinculado: 25 m²
• Superficie útil del trastero vinculado: 8 m²
• Fecha de compraventa o adjudicación del inmueble: 01/01/2006
• Fecha de venta: 01/01/2012
• Precio Máximo de Venta consignada en la Cédula de Calificación Definitiva: 161.852,88 €

En este caso se trata de actualiza el Precio Máximo de Venta que consta en la Cédula de Calificación Definitiva conforme a la variación del IPC durante ese período de tiempo. En este caso la variación es del 14,5% (puedes consultar el INE)

Aplicamos la fórmula:

• VMLV = [161.852,88 € + (161.852,88 x 0,145)] x 1,5 = 277.982,32 €