Precio Máximo de Venta VPO
La Comunidad de Madrid actualiza los precios de Vivienda Protegida 2025
Realizamos de forma gratuita el cálculo del valor máximo legal de venta de tu vivienda (VMLV)
¿A qué precio máximo puedo vender mi Vivienda Protegida?
Actualización de precios de viviendas protegidas en Madrid para 2025:
El 24 de enero de 2025, la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid publicó la actualización de los precios máximos de las viviendas con protección para este año. Esta medida, establecida por la Resolución del 25 de enero de 2025, ajusta los precios anualmente según la variación del Índice de Precios al Consumo (IPC).
Para calcular el precio de tu vivienda según los nuevos precios por metro cuadrado de las viviendas protegidas en Madrid, y considerando un IPC del 2,8%, debes hacer lo siguiente:
- Identifica el tipo de protección de tu vivienda y la normativa a la que está sujeta.
- Consulta las tablas actualizadas para conocer los precios máximos legales de venta, de acuerdo con lo dispuesto en la Resolución del 25 de enero de 2025.
Tablas actualizadas de precios de los módulos de Vivienda Protegida 2025:
1. VPO, VPP, VPPB y VPPL, al amparo del Decreto 11/2005
Resolución de 24/01/2025, de la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación, por la que se publican los precios máximos actualizados de las viviendas con protección pública de la Comunidad de Madrid para el año 2025 ( B.O.C.M. de fecha 06/02/2025).
Orden de 15/02/2024, de la Consejería de Vivienda, Transportes e Infraestructuras, por la que se establecen los precios de las viviendas con protección pública en la Comunidad de Madrid (B.O.C.M. de fecha 22/02/2024).
Disposición Adicional Tercera del Decreto 74/2009, de 30 de julio, del Consejo de Gobierno, por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas con Protección Pública de la Comunidad de Madrid.
| VPO RÉGIMEN GENERAL Y ESPECIAL - VPP - VPPB DEL DECRETO 11/2005 | ZONA A | ZONA B | ZONA C | |
|---|---|---|---|---|
| PRECIOS MAXIMOS DE VENTA (€/M² ÚTIL) | VIVIENDA | 2.518,60 | 2.169,08 | 1.953,20 |
| GARAJE Y TRASTERO | 1.511,16 | 1.301,45 | 1.171,92 | |
| VPPL DEL DECRETO 11/2005 | ZONA A | ZONA B | ZONA C | |
|---|---|---|---|---|
| PRECIOS MAXIMOS DE VENTA (€/M² ÚTIL) | VIVIENDA | 2.898,96 | 2.498,04 | 2.241,04 |
| GARAJE Y TRASTERO | 1.739,38 | 1.498,82 | 1.344,62 | |
| GARAJE: MÁXIMO 25M² ÚTILES | TRASTERO: MÁXIMO 8M² ÚTILES | |||
- ZONA A: Alcobendas, Boadilla del Monte, Las Rozas de Madrid, Madrid, Majadahonda, Pozuelo de Alarcón, San Sebastián de los Reyes y Tres Cantos.
- ZONA B: Ajalvir, Alcalá de Henares, Alcorcón, Algete, Aranjuez, Arganda del Rey, Arroyomolinos,Brunete, Ciempozuelos, Cobeña, Collado Villalba, Colmenarejo, Colmenar Viejo,Coslada, El Escorial, Fuenlabrada, Fuente el Saz de Jarama, Galapagar, Getafe, Humanesde Madrid, Leganés, Mejorada del Campo, Moraleja de Enmedio, Móstoles,
Navalcarnero, Paracuellos de Jarama, Parla, Pinto, Rivas-Vaciamadrid, San Agustín de Guadalix, San Fernando de Henares, San Lorenzo de El Escorial, San Martín de la Vega, Torrejón de Ardoz, Torrelodones, Valdemoro, Velilla de San Antonio, Villanueva de la Cañada, Villanueva del Pardillo y Villaviciosa de Odón. - ZONA C: integrada por el resto de municipios de la Comunidad de la Madrid.
* Si el promotor o el adquirente hubiesen obtenido ayudas al amparo del Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, el precio máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil en segundas o posteriores transmisiones se calculará aplicando al precio de venta inicial actualizado según la variación del Indice de Precios de Consumo registrado desde la fecha de la primera transmisión hasta la de la segunda o ulterior transmisión de que se trate, un coeficiente que será igual a 1,5.
2. VPPB y VPPL al amparo del Decreto 74/2009
Resolución de 24/01/2025, de la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación, por la que se publican los precios máximos actualizados de las viviendas con protección pública de la Comunidad de Madrid para el año 2025 (B.O.C.M. de fecha 06/02/2025).
Orden de 15/02/2024, de la Consejería de Vivienda, Transportes e Infraestructuras, por la que se establecen los precios de las viviendas con protección pública en la Comunidad de Madrid (B.O.C.M. de fecha 22/02/2024).
PRECIOS MÁXIMOS DE VENTA (€/M2 ÚTIL)
VPPB:
| VPPB | ZONA A | ZONA B | ZONA C | COEF. | |
|---|---|---|---|---|---|
| VIVIENDA | 2.518,60 | 2.169,08 | 1.953,20 | 100% | |
| 1º GARAJE VINCULADO | 1.259,30 | 1.084,54 | 976,60 | 50% | |
| 2º GARAJE VINCULADO | 1.007,44 | 867,63 | 781,28 | 40% | |
| GARAJES PORCHES | 503,72 | 433,82 | 390,64 | 20% | |
| GARAJE NO VINCULADO ADQUIRENTES | 755,58 | 650,72 | 585,96 | 30% | |
| GARAJE NO VINCULADO EXTERNOS | 1.259,30 | 1.084,54 | 976,60 | 50% | |
| TRASTERO | 1.259,30 | 1.084,54 | 976,60 | 50% | |
| LOCALES ADQUIRENTES | 1.007,44 | 867,63 | 781,28 | 40% | |
| LOCALES EXTERNOS | LIBRES | ||||
| GARAJE: MÁXIMO 25 M2 ÚTILES | TRASTERO: MÁXIMO: 8 M2 ÚTILES | ||||
VPPL:
| VPPL | ZONA A | ZONA B | ZONA C | COEF. | |
|---|---|---|---|---|---|
| VIVIENDA | 2.898,96 | 2.498,04 | 2.241,04 | 100% | |
| 1º GARAJE VINCULADO | 1.449,48 | 1.249,02 | 1.120,52 | 50% | |
| 2º GARAJE VINCULADO | 1.159,58 | 999,22 | 896,42 | 40% | |
| GARAJES PORCHES | 579,79 | 499,61 | 448,21 | 20% | |
| GARAJE NO VINCULADO ADQUIRENTES | 869,69 | 749,41 | 672,31 | 30% | |
| GARAJE NO VINCULADO EXTERNOS | 1.449,48 | 1.249,02 | 1.120,52 | 50% | |
| TRASTERO | 1.449,48 | 1.249,02 | 1.120,52 | 50% | |
| LOCALES ADQUIRENTES | 1.159,58 | 999,22 | 896,42 | 40% | |
| LOCALES EXTERNOS | LIBRES | ||||
| GARAJE: MÁXIMO 25 M2 ÚTILES | TRASTERO: MÁXIMO: 8 M2 ÚTILES | ||||
- ZONA A: Alcobendas, Boadilla del Monte, Las Rozas de Madrid, Madrid, Majadahonda, Pozuelo de Alarcón, San Sebastián de los Reyes y Tres Cantos.
- ZONA B: Ajalvir, Alcalá de Henares, Alcorcón, Algete, Aranjuez, Arganda del Rey, Arroyomolinos,Brunete, Ciempozuelos, Cobeña, Collado Villalba, Colmenarejo, Colmenar Viejo,Coslada, El Escorial, Fuenlabrada, Fuente el Saz de Jarama, Galapagar, Getafe, Humanesde Madrid, Leganés, Mejorada del Campo, Moraleja de Enmedio, Móstoles,
Navalcarnero, Paracuellos de Jarama, Parla, Pinto, Rivas-Vaciamadrid, San Agustín de Guadalix, San Fernando de Henares, San Lorenzo de El Escorial, San Martín de la Vega, Torrejón de Ardoz, Torrelodones, Valdemoro, Velilla de San Antonio, Villanueva de la Cañada, Villanueva del Pardillo y Villaviciosa de Odón. - ZONA C: integrada por el resto de municipios de la Comunidad de la Madrid.
* Si el promotor o el adquirente hubiesen obtenido ayudas al amparo del Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, el precio máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil en segundas o posteriores transmisiones se calculará aplicando al precio de venta inicial actualizado según la variación del Indice de Precios de Consumo registrado desde la fecha de la primera transmisión hasta la de la segunda o ulterior transmisión de que se trate, un coeficiente que será igual a 1,5.
3. Viviendas con protección de promoción pública al amparo del Decreto 31/1978
| PROMOCIÓN PÚBLICA | ZONA A | ZONA B | ZONA C | |
|---|---|---|---|---|
| PRECIOS MAXIMOS DE VENTA (€/M² ÚTIL) | VIVIENDA | 2.014,88 | 1.735,26 | 1.562,56 |
| GARAJE Y TRASTERO | 1.208,93 | 1.041,16 | 937,54 | |
| GARAJE: MÁXIMO 25M² ÚTILES | TRASTERO: MÁXIMO 8M² ÚTILES | |||
- ZONA A: Alcobendas, Boadilla del Monte, Las Rozas de Madrid, Madrid, Majadahonda, Pozuelo de Alarcón, San Sebastián de los Reyes y Tres Cantos.
- ZONA B: Ajalvir, Alcalá de Henares, Alcorcón, Algete, Aranjuez, Arganda del Rey, Arroyomolinos,Brunete, Ciempozuelos, Cobeña, Collado Villalba, Colmenarejo, Colmenar Viejo,Coslada, El Escorial, Fuenlabrada, Fuente el Saz de Jarama, Galapagar, Getafe, Humanesde Madrid, Leganés, Mejorada del Campo, Moraleja de Enmedio, Móstoles,
Navalcarnero, Paracuellos de Jarama, Parla, Pinto, Rivas-Vaciamadrid, San Agustín de Guadalix, San Fernando de Henares, San Lorenzo de El Escorial, San Martín de la Vega, Torrejón de Ardoz, Torrelodones, Valdemoro, Velilla de San Antonio, Villanueva de la Cañada, Villanueva del Pardillo y Villaviciosa de Odón. - ZONA C: integrada por el resto de municipios de la Comunidad de la Madrid.
* Si el promotor o el adquirente hubiesen obtenido ayudas al amparo del Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, el precio máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil en segundas o posteriores transmisiones se calculará aplicando al precio de venta inicial actualizado según la variación del Indice de Precios de Consumo registrado desde la fecha de la primera transmisión hasta la de la segunda o ulterior transmisión de que se trate, un coeficiente que será igual a 1,5.
Cálculo del Valor Máximo Legal de Venta
Para determinar el Valor Máximo de Venta (VMLV) de una Vivienda Protegida en la Comunidad de Madrid, es fundamental seguir la normativa actual sobre vivienda protegida.
Consideraciones Generales:
- La superficie a considerar para el cálculo será la superficie útil definida en la normativa correspondiente y reflejada en la Cédula de Calificación Definitiva.
- Para garajes cerrados y trasteros, la superficie máxima computable es de 25 m² y 8 m² respectivamente.
- Se recomienda contar con la Cédula de Calificación Definitiva y el Informe de Venta. En caso de necesitar asistencia en la gestión, ofrecemos nuestros servicios.
- Existe un derecho de tanteo y retracto a favor de la Comunidad de Madrid según lo establecido en la Orden 2907/2005, de 23 de septiembre. Por lo tanto, es necesario solicitar la Autorización de Venta para segundas y posteriores transmisiones. Es importante tener en cuenta que si las viviendas fueron promovidas por una administración local o empresa municipal, es probable que también exista un derecho de tanteo y retracto adicional, por lo que se requerirá su permiso o renuncia. Esta información suele estar documentada en la Nota Simple Informativa del Registro de la Propiedad o en las Escrituras de propiedad.
Ejemplo:
Datos del inmueble:
- Municipio: Madrid (zona A)
- Tipología: VPO régimen general y especial
- Superficie útil de la vivienda: 80 m²
- Superficie útil del garaje vinculado: 25 m²
- Superficie útil del trastero vinculado: 8 m²
Según las tablas anteriores, el módulo de aplicación para establecer el Valor Máximo Legal de Venta actualizado (VMLV) de la vivienda para Madrid capital (zona A), tipología de vivienda VPO régimen general y especial asciende a 2.518,60 €/m². El módulo para anejos de plaza de garaje y trastero vinculada se corresponde con la multiplicación de garaje y trastero por sus respectivos valores para la zona A, es decir, 1.259,30€.
No importa cuantos metros tengan garaje y trastero, solamente computan para el cálculo del valor máximo legal de venta hasta 25 m2 de garaje y 8 m2 de trastero.
Vivienda:
80m2 x 2.518,60€/m2 = 201.488€
Garaje:
25m2 x 1.259,30€/m2 = 31.482,5€
Trastero:
8m2 x 1.259,30€/m2 = 10.074,4€
Total Valor Máximo Legal de Venta (VMLV)
201.488€ + 31.482,5€ + 10.074,4€ = 243.044,9 €
Cálculo del Valor Máximo Legal de Alquiler
Cálculo de la Renta Máxima Inicial de una vivienda
1) Para calcular la Renta Máxima inicial que podrá establecerse en el contrato de arrendamiento es necesario en primer lugar conocer el Precio Máximo Legal de Venta. (en adelante PMLV), el cual varía en función de la tipología de la vivienda y de la zona en la que esté ubicada.
El Precio Máximo Legal de Venta (PMLV) se establece mediante Orden de la Consejería competente en materia de vivienda de la Comunidad de Madrid en función de la zona en la que se encuentre el municipio donde se sitúa la vivienda y por metro cuadrado de superficie útil de vivienda.
- Consulte el Precio Máximo Legal de Venta (PMLV) de su vivienda
Para todas las viviendas en arrendamiento, independientemente de que se acojan o no al Decreto 801, el cálculo de la Renta Máxima se realizará aplicando las tablas.
2) En segundo lugar y una vez conocido el Precio Máximo Legal de Venta (PMLV), deberá aplicarse sobre el mismo un porcentaje que también varía en función del tipo de vivienda de que se trate y que se expone a continuación:
| Tipo de vivienda | Porcentaje |
| VPO – Régimen General | 5,5 % |
| VPO – Régimen Especial | 5,5 % |
| VPP – Decreto 11/2005 y anteriores | 5,5 % |
| VPP – Decreto 74/2009 | 5,5 % |
Ejemplo:
Para una vivienda con Protección Pública de Precio Básica (VPPB), calificada al amparo del Decreto 74/2009 y situada en Madrid (Zona A), el precio máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil asciende a 2.450,00 €.
Así, para una vivienda de 80 m2 útiles:
• VMLV = 2.450,00 € x 80 m2 útiles = 196.000 €
Por lo tanto, la Renta Máxima Inicial Anual (RMIA) será:
• RMIA =196.000 € x 5,5 % = 10.780 €
Finalmente, la Renta Máxima Inicial Mensual (RMIM) será:
• RMIM = 10.780 € / 12 = 898,33 €
Con financiación cualificada (Real Decreto 801/2005)
El Valor Máximo Legal de Venta en segundas transmisiones de viviendas con Protección Pública y de viviendas de Promoción Privada, bajo las medidas de financiación establecidas en el Real Decreto 801/2005, se determina actualizando el precio inicial mediante la variación anual del Índice de Precios de Consumo (IPC). A diferencia de otras tipologías que utilizan tablas, en este caso se aplica el IPC desde la primera transmisión hasta la segunda o ulterior transmisión, multiplicado por un coeficiente de 1,5.
En resumen, este proceso implica ajustar el Precio Máximo de Venta indicado en la Cédula de Calificación Definitiva según la variación del IPC y luego multiplicarlo por 1,5. La particularidad de esta tipología de vivienda protegida acogida al Real Decreto 801/2005 es que se calcula mediante una fórmula específica, a diferencia de otras donde el cálculo se basa únicamente en las tablas y la cantidad de metros cuadrados útiles.
Ejemplo
Datos del inmueble:
- Municipio: Madrid (zona A)
- Tipología: VPPB
- Superficie útil de la vivienda: 90 m²
- Superficie útil del garaje cerrado vinculado: 25 m²
- Superficie útil del trastero vinculado: 8 m²
- Fecha de compraventa o adjudicación del inmueble: 01/01/2006
- Fecha de venta: 01/01/2012
- Precio Máximo de Venta consignada en la Cédula de Calificación Definitiva: 161.852,88 €
En este caso se trata de actualiza el Precio Máximo de Venta que consta en la Cédula de Calificación Definitiva conforme a la variación del IPC durante ese período de tiempo. En este caso la variación es del 14,5% (puedes consultar el INE)
Aplicamos la fórmula:
- VMLV = [161.852,88 € + (161.852,88 x 0,145)] x 1,5 = 277.982,32 €
Vende tu Vivienda Protegida en Madrid
Si tienes una Vivienda Protegida en Madrid y quieres venderla, es fundamental seguir correctamente los pasos para evitar sanciones o problemas legales. Si necesitas ayuda, solicita nuestra consulta gratuita: estaremos encantados de asesorarte.
A modo resumido, estos son los pasos generales que debes seguir para vender tu vivienda sin inconvenientes:
Consulta con la Dirección General sobre tu vivienda.
Solicita siempre una nota simple sobre tu inmueble.
Si es posible, descalifica la vivienda voluntariamente para poder venderla a valor de mercado libre.
Si la descalificación no es posible, solicita la autorización de venta o un informe, según corresponda a tu caso.
⚠️ Importante: cada vivienda es un caso particular, así que estos pasos son una guía general.
¿Cuándo es necesaria la autorización de venta?
Vivienda de Promoción Pública (V.P.P.)
Durante el periodo de protección legal de esta vivienda, la venta no podrá realizarse hasta que hayan pasado cinco años desde su adquisición, a menos que exista una causa justificada.
Resto de viviendas
Cuando se haya obtenido un préstamo cualificado y/o se hayan recibido ayudas para la adquisición, y se pretenda llevar a cabo la venta dentro del plazo establecido por el Plan de Vivienda que regula dichas ayudas, será necesario reintegrar las ayudas recibidas junto con los intereses legales acumulados desde su percepción. Además, será necesario cancelar o renegociar el préstamo cualificado/convenido.
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