AQUÍ ESTÁ NUESTRA INMOBILIARIA LOW COST
¡EXPERTOS CONSIGUIENDO AL CASA DE TUS SUEÑOS!
SI NO VENDEMOS TÚ NO PAGAS 😊
Iniciar sesión
Registrarse
*Le enviaremos la contraseña por correo electrónico
Restablecer contraseña
Inmobiliaria sin comisiones Madrid » Viviendas de protección oficial Madrid » Precios actualizados de venta de Viviendas Protegidas en Madrid
ExcelenteA base de 427 reseñasIvan Redruello2024-03-15Lo mejor que me he encontrado en tema inmobiliario. Muy serios y sin letra pequeña.Paco Gonzalez2024-03-15Vendí mi casa con ellos y salió todo de 10. Me aconsejaron bien desde el principio y fue todo super rápido. Sin duda son muy buenos profesionales.Ricardo Cabello Torres2024-03-06Sin duda son una empresa con mayúsculas. Contacte con ellos hace 5 años, su disposición fue ayudar desde el primer momento, tanto a nivel de dudas respecto a escrituras como a movilidad de consultas en los estamentos correspondientes para constatar la fecha en la cual la vivienda se podía descalificar y todo esto sin pagarles nada en ese momento. Ahora tras 5 años de espera se va a descalificar la vivienda y sin duda ha sido gracias a su profesionalidad y eficacia. Muy recomendables. Gracias por todo Charo. ------------------------------------------------------------------------------------- Without a doubt they are a company with capital letters. I contacted them 5 years ago, their willingness was to help from the first moment, both in terms of doubts regarding deeds and the mobility of queries in the corresponding estates to verify the date on which the home could be disqualified and all this without paying them nothing. Now after 5 years of waiting the home is going to be disqualified and without a doubt it has been thanks to their professionalism and efficiency. Highly recommended. Thanks for everything Charo.Sonsoles Gac2024-02-22Muy recomendables. Inmobiliaria seria y profesional. Te informan de todo, no se les escapa un detalle. Te asesoran y miran por tus intereses, buscando el equilibrio en la operación. Tienen buen sistema de trabajo, especialmente si eres comprador. Trato personal y cercano. Fiorella, en concreto, es una profesional de 10. Muchas graciasAntonio de Jaime Rivera2024-02-21Puse a la venta mi piso y en dos días estaba vendido. Me trataron genial y todo el papeleo posterior se realizó eficazmente. Muchas gracias.Marián Rebato2024-02-17Experiencia excelente, han resuelto todas las preguntas sobre mi vivienda -Plan 18000 y asesorado sobre la mejor opción. Un gran equipo de profesionales.Eva2024-02-15Agradecida por la atención y toda la información recibida de Melina.Alvaro Benitez2024-02-15Llame para preguntar una duda muy concreta sobre el plan 18.000 y me resolvieron todo, incluso me dieron mucha más información de la que necesitaba siendo esta muy útil. Trabajar con ellos ha sido increíble. Gracias!!!Sagrario Marin2024-02-12A pesar de no haber contratado sus servicios me respondieron y aclararon todas las dudas con sencillez y amabilidad. Un 10 sobre 10. Gran equipoAlba González Quiroga2024-02-08100% recomendable si necesitas comprar o vender tu casa. Sin duda ha sido un placer contar con Juan Pedro, se ha encargado de todas las gestiones y me ha explicado todo de manera súper sencilla, evitándome muchos dolores de cabeza y dándome tranquilidad en el proceso.
Lo primero es identificar el tipo de protección de tu vivienda y la normativa a la que está sujeta. Después, consulta las tablas actualizadas para conocer los precios máximos legales de venta, de acuerdo con lo dispuesto en la Orden del 15 de febrero de 2024.
Orden de 15/02/2024, de la Consejería de Vivienda, Transportes e Infraestructuras, por la que se establecen los precios de las viviendas con protección pública en la Comunidad de Madrid – B.O.C.M. de fecha 22/02/2024.
Disposición Adicional Tercera del Decreto 74/2009, de 30 de julio, del Consejo de Gobierno, por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas con Protección Pública de la Comunidad de Madrid.
* Si el promotor o el adquirente hubiesen obtenido ayudas al amparo del Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, el precio máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil en segundas o posteriores transmisiones se calculará aplicando al precio de venta inicial actualizado según la variación del Índice de Precios de Consumo registrado desde la fecha de la primera transmisión hasta la de la segunda o ulterior transmisión de que se trate, un coeficiente que será igual a 1,5.
Precios anteriores:
Orden de 15/02/2024, de la Consejería de Vivienda, Transportes e Infraestructuras, por la que se establecen los
precios de las viviendas con protección pública en la Comunidad de Madrid
PRECIOS MÁXIMOS DE VENTA (€/M2 ÚTIL)
* Si el promotor o el adquirente hubiesen obtenido ayudas al amparo del Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, el precio máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil en segundas o posteriores
transmisiones se calculará aplicando al precio de venta inicial actualizado según la variación del Indice de Precios de Consumo registrado desde la fecha de la primera transmisión hasta la de la segunda o ulterior
transmisión de que se trate, un coeficiente que será igual a 1,5.
Precios anteriores VPPB
* Si el promotor o el adquirente hubiesen obtenido ayudas al amparo del Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, el precio máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil en segundas o posteriores
transmisiones se calculará aplicando al precio de venta inicial actualizado según la variación del Indice de Precios de Consumo registrado desde la fecha de la primera transmisión hasta la de la segunda o ulterior
transmisión de que se trate, un coeficiente que será igual a 1,5.
Precios anteriores VPPL
Orden de 15/02/2024, de la Consejería de Vivienda, Transportes e Infraestructuras, por la que se establecen los precios de las viviendas con protección pública en la Comunidad de Madrid – B.O.C.M. de fecha 22/02/2024 Disposición Adicional Segunda del Decreto 74/2009, de 30 de julio, del Consejo de Gobierno, por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas con Protección Pública de la Comunidad de Madrid.
Precios anteriores
Durante el periodo de protección legal de esta vivienda, la venta no podrá realizarse hasta que hayan pasado cinco años desde su adquisición, a menos que exista una causa justificada.
Cuando se haya obtenido un préstamo cualificado y/o se hayan recibido ayudas para la adquisición, y se pretenda llevar a cabo la venta dentro del plazo establecido por el Plan de Vivienda que regula dichas ayudas, será necesario reintegrar las ayudas recibidas junto con los intereses legales acumulados desde su percepción. Además, será necesario cancelar o renegociar el préstamo cualificado/convenido.
Rápido, fácil y seguro. Solo pagarás 2.950€ + IVA si logramos vender tu vivienda en Madrid. ¡No tienes nada que perder!
Calculamos de manera gratuita el valor máximo legal de venta de tú vivienda. Te mantendremos informado sobre el proceso de venta.
Estamos decididos a utilizar todas las herramientas digitales disponibles para encontrar tu comprador ideal en el menor tiempo posible.
Nos encargamos de responder todas tus preguntas sobre tu Vivienda Protegida de forma gratuita y sin ningún compromiso. Todo lo que necesitas hacer es ponerte en contacto con nosotros.
Vende tu vivienda protegida en Madrid con total seguridad legal y al mejor precio posible. Nos encargamos de todos los trámites por solo 2.950€ + IVA.
Descalifica tu vivienda protegida en menos de 90 días con nuestro servicio. Por solo 800€ + IVA, nos encargamos de todo el proceso. Confía en profesionales del sector.
¿Necesitas un permiso de venta para tu vivienda protegida? No te preocupes, lo tramitamos en tiempo récord. Solo por 200€ + IVA. ¡Contáctanos!
El Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid de 22 de febrero de 2024 ha publicado la Orden, de 15 de febrero de 2024, de la Consejería de Vivienda, Transportes e Infraestructuras, por la que se establecen los precios de las viviendas con protección pública en la Comunidad de Madrid.
Para determinar el Valor Máximo de Venta (VMLV) de una Vivienda Protegida en la Comunidad de Madrid, es fundamental seguir la normativa actual sobre vivienda protegida.
Consideraciones Generales:
Ejemplo sin financiación cualificada (Real Decreto 801/2005):
Datos del inmueble
Según las tablas anteriores, el módulo de aplicación para establecer el Valor Máximo Legal de Venta actualizado (VMLV) de la vivienda para Madrid capital (zona A), tipología de vivienda VPO régimen general y especial asciende a 2.450,00 €/m². El módulo para anejos de plaza de garaje y trastero vinculada se corresponde con el 60% de la vivienda, por lo que asciende a 1.470,00 €/m².
Vivienda:
80m2 x 2.450,00€/m2 = 196.000€
Garaje:
25m2 x 1.470,00€/m2 = 36.750€
Trastero:
8m2 x 1.470,00€/m2 = 11.760€
Total Valor Máximo Legal de Venta (VMLV)
196.000€ + 36.750€ + 11.760€ = 244.510 €
Cálculo de la Renta Máxima Inicial de una vivienda
1) Para calcular la Renta Máxima inicial que podrá establecerse en el contrato de arrendamiento es necesario en primer lugar conocer el Precio Máximo Legal de Venta. (en adelante PMLV), el cual varía en función de la tipología de la vivienda y de la zona en la que esté ubicada.
El Precio Máximo Legal de Venta (PMLV) se establece mediante Orden de la Consejería competente en materia de vivienda de la Comunidad de Madrid en función de la zona en la que se encuentre el municipio donde se sitúa la vivienda y por metro cuadrado de superficie útil de vivienda.
Para todas las viviendas en arrendamiento, independientemente de que se acojan o no al Decreto 801, el cálculo de la Renta Máxima se realizará aplicando las tablas.
2) En segundo lugar y una vez conocido el Precio Máximo Legal de Venta (PMLV), deberá aplicarse sobre el mismo un porcentaje que también varía en función del tipo de vivienda de que se trate y que se expone a continuación:
Tipo de vivienda | Porcentaje |
VPO – Régimen General | 5,5 % |
VPO – Régimen Especial | 5,5 % |
VPP – Decreto 11/2005 y anteriores | 5,5 % |
VPP – Decreto 74/2009 | 5,5 % |
Ejemplo:
Para una vivienda con Protección Pública de Precio Básica (VPPB), calificada al amparo del Decreto 74/2009 y situada en Madrid (Zona A), el precio máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil asciende a 2.450,00 €.
Así, para una vivienda de 80 m2 útiles:
• VMLV = 2.450,00 € x 80 m2 útiles = 196.000 €
Por lo tanto, la Renta Máxima Inicial Anual (RMIA) será:
• RMIA =196.000 € x 5,5 % = 10.780 €
Finalmente, la Renta Máxima Inicial Mensual (RMIM) será:
• RMIM = 10.780 € / 12 = 898,33 €
El Valor Máximo Legal de Venta en segundas transmisiones de viviendas con Protección Pública y de viviendas de Promoción Privada, bajo las medidas de financiación establecidas en el Real Decreto 801/2005, se determina actualizando el precio inicial mediante la variación anual del Índice de Precios de Consumo (IPC). A diferencia de otras tipologías que utilizan tablas, en este caso se aplica el IPC desde la primera transmisión hasta la segunda o ulterior transmisión, multiplicado por un coeficiente de 1,5.
En resumen, este proceso implica ajustar el Precio Máximo de Venta indicado en la Cédula de Calificación Definitiva según la variación del IPC y luego multiplicarlo por 1,5. La particularidad de esta tipología de vivienda protegida acogida al Real Decreto 801/2005 es que se calcula mediante una fórmula específica, a diferencia de otras donde el cálculo se basa únicamente en las tablas y la cantidad de metros cuadrados útiles.
Ejemplo
Datos del inmueble:
En este caso se trata de actualiza el Precio Máximo de Venta que consta en la Cédula de Calificación Definitiva conforme a la variación del IPC durante ese período de tiempo. En este caso la variación es del 14,5% (puedes consultar el INE)
Aplicamos la fórmula:
¡EXPERTOS CONSIGUIENDO AL CASA DE TUS SUEÑOS!
SI NO VENDEMOS TÚ NO PAGAS 😊
C. de Santiago de Compostela, 64, Fuencarral-El Pardo, 28034 Madrid
© 2024 Templo Consulting, S.L. | Todos los derechos reservados.
*Le enviaremos la contraseña por correo electrónico
Utilice el siguiente formulario para ponerse en contacto con nosotros!