Soy dueño de una VPO y quiero comprar otra vivienda libre

¿Si tengo una VPO puedo comprar otra vivienda libre?

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Adquirir una segunda vivienda si ya tengo una VPO

En la Comunidad de Madrid, es posible comprar una segunda residencia incluso si ya eres propietario de una Vivienda de Protección Oficial (VPO). Sin embargo, hay que tener en cuenta:

  • No puede ser otra Vivienda Protegida: La nueva vivienda que quieras adquirir no puede ser otra Vivienda de Protección. Esto se debe a que uno de los requisitos para acceder a una VPO es que debe ser tu vivienda habitual.

Es importante tener cuidado con estos detalles para evitar problemas legales o administrativos. Si estás considerando comprar o vender una vivienda en Madrid, es recomendable contar con el asesoramiento de expertos en trámites inmobiliarios para asegurarte de cumplir con todas las normativas vigentes.

 

Pese a no estar prohibido en Madrid, frente a otras Comunidades Autónomas -que en estos casos exigen la devolución de la Vivienda Protegida-, hay que cumplir una serie de condiciones para poder realizar esta segunda adquisición:

 

Por ejemplo, si no vamos a usar nuestra Vivienda de Protección Oficial como residencia habitual, tendremos que transmitirla o ceder su uso en arrendamiento a un tercero que sí la utilice como tal. Además, tendremos que cumplir todos los requisitos. 

 

No podremos superar los máximos de alquiler establecidos y -dependiendo de la tipología de que se trate- habremos de esperar entre cinco y diez años para hacerlo, en función del régimen que tenga. Sin embargo, en algunos casos está prohibido el arrendamiento, como sucede con las Viviendas de Protección Oficial de Promoción Pública.

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Descalifica tu Vivienda Protegida

Si deseas adquirir un segundo inmueble protegido o uno que vayas a destinar a tu vivienda habitual, una opción viable es descalificar la vivienda que ya posees. Una vez transcurridos 15 años y un día desde la adquisición, es posible solicitar la descalificación voluntaria.

 

Para descalificar tu vivienda, debes cumplir con los siguientes requisitos:

 

    1. La tipología de la vivienda debe permitir la descalificación.
    2. Deben haber transcurrido 15 años y un día desde la compra.
    3. Devolver todas las ayudas recibidas.

Te ayudamos a descalificar y vender tu VPO en Madrid

En Templo Consulting somos una agencia especializada en la gestión de Viviendas Protegidas en toda la Comunidad. Podemos ayudarte a solicitar el informe o autorización de venta, así como llevar a cabo el proceso de descalificación voluntaria para convertirla en una vivienda libre. Te ayudamos a vender tu VPO para comprar una segunda vivienda sin problemas.

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Comprar una VPO en segunda transmisión

Comprar una Vivienda Protegida en segunda transmisión es diferente a obra nueva porque no hay tantos requisitos.

Lo primero que se exige es que el adquiriente sea una persona física y que no tenga ninguna otra Vivienda de Protección en su poder. Además, una vez comprada, debe destinarla a domilicio habitual y permanente. En caso contrario, tendrá que trasmitirla o ceder su uso en alquiler a un tercero que sí la vaya a utilizar de esta manera. 

Al tratarse de una vivienda que sigue estando protegida, solo podrá venderse al precio máximo legal establecido. Para ello tendremos que fijarnos en la tabla correspondiente, y multiplicar ese valor por los m2 del inmueble, más el garaje y el trastero.

¿Qué otros servicios ofrece Templo Consulting?

Vender

Servicios inmobiliarios Templo Consulting Inmobiliaria en Madrid

¡Encontramos al comprador ideal para tu inmueble en Madrid! Somos expertos en la venta de Viviendas Protegidas y libres. Conocemos perfectamente la fórmula para vender de manera rápida y sencilla, obteniendo el mayor precio posible. Por solo 2.950€ + IVA.

Descalificación

Descalificación de viviendas de protección oficial

Por 800€ + IVA, nos encargamos de todo el proceso de descalificación de su vivienda. Somos especialistas en este ámbito y gestionamos estas tareas a diario, lo que nos permite ofrecer un servicio eficaz y rápido. ¡Deja todo en manos de profesionales!

Autorización e informe

Informe o autorización de Venta VPO Madrid

Dependiendo de la tipología de tu vivienda, es posible que necesites un permiso o informe de venta. Nosotros te orientamos para saber que documento necesitas. Además, por 200€ + IVA, nos encargamos de tramitar todo el proceso.

Inmobiliaria especialista en VPO

Definitivamente, para vender o comprar un inmueble protegido debemos conocer datos tan importantes como la calificación definitiva o el periodo de protección de la vivienda. Así podremos disponer de ella con total tranquilidad, sin cometer irregularidades.

No te preocupes si no conoces el proceso, en Templo Consulting conocemos las peculiaridades de las Viviendas Protegidas y aquellas sujetas al Plan 18.000, y podemos realizar las gestiones por ti. Sea cual sea tu caso. Valoramos gratis tu VPO.

Contamos con nuestra propia cartera de clientes compradores, interesados en esta tipología concreta de inmuebles en Madrid. Por lo que la operación de compraventa será mucho más rápida y segura. Además ayudamos a la parte compradora con la búsqueda de financiación.

Te informamos sin compromiso. Llámanos al 919 38 56 78 o déjanos tus datos para ponernos en contacto contigo.

Preguntas frecuentes

Sí, pero tendrás que adaptarte a los precios máximos de venta establecidos. Dependiendo de la zona y de las características de la vivienda, nuestro inmueble adquirirá un valor final determinado. Además, si se trata de una primera transmisión, habría que esperar al menos 10 años para vender, salvo causas justificadas.

 

De todas formas, si te has planteado vender tu VPO en Madrid, para comprar una segunda vivienda, estás en el lugar adecuado. Conocemos perfectamente el mercado de las Viviendas de Protección Pública en la región y podemos realizar todos los trámites sin que tengas que preocuparte por nada.

 

¿Sabes si tu vivienda es de promoción privada o pública? ¿Es una VPP, una VPPL o una VPPB? Si no lo sabes no te preocupes porque nosotros lo avergiuamos. Ya que según sea su tipología tendrá unos requisitos de venta específicos.

Otra posibilidad que te ofrecemos es vender la nuda propiedad de tu Vivienda Protegida y seguir viviendo en ella. Siempre en función de cuál sea tu situación, te recomendaremos una alternativa o la otra.

Lorem fistrum por la gloria de mi madre esse jarl aliqua llevame al sircoo. De la pradera ullamco qué dise usteer está la cosa muy malar.
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Juan Pedro Caro

Arquitecto técnico. Experto en Vivienda Protegida.

Cuánto cobra una inmobiliaria en Madrid por vender un piso

Clientes satisfechos con nuestra inmobiliaria en Madrid

Rosa Hernando
Rosa Hernando
2024-07-18
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Muy buena atención de Fiorella, trato super amable. Buena profesional. Nos ayudó hasta el último paso en la venta de la vivienda.
Guillermo Mateo
Guillermo Mateo
2024-07-16
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Muy satisfechos con la gestión de Templo, especialmente de Fiorella. Amables, atentos y profesionales. Todo salió a pedir de boca. Recomendable.
I H
I H
2024-07-15
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Absolutamente satisfechos con todo el proceso de venta. Fiorella: profesionalidad de la que ya no queda. Comunicación constante. Ha facilitado todos los trámites. Preocupación cero por nuestra parte. Recomendamos sin lugar a dudas. Relación calidad/precio insuperable.
Angela Rodriguez Nevado
Angela Rodriguez Nevado
2024-06-27
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Servicio impecable por parte de Fiorella, profesional, siempre dispuesta a ayudar y agradable. Recomiendo sin duda alguna esta inmobiliaria. Muchas gracias.
Javier Valenciano
Javier Valenciano
2024-06-26
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David fue una persona increíble, facilitó todo el proceso muchísimo y estuvo todo el rato pendiente a lo que necesitara. Muy buen trato en todo momento
De La Torre Joyeros Import Mamut S.L.
De La Torre Joyeros Import Mamut S.L.
2024-06-25
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El servicio realizado por esta inmobiliaria y en particular al trabajo de Fiorella, que ha sido mi agente en todo momento han sido de 10 en todo profesionalidad. Seriedad y un trato excelente Recomendable al 100 × 100 Sin duda, volvería a recurrir a sus servicios para cualquier cuestión que me surgiera en el sector
Miguel
Miguel
2024-06-21
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Tuve la ocasión de conocerlos a través de la red y no me arrepiento, de esto hace ya más de 3 años. Compromiso, buen trato y conocimiento del medio les distinguen del resto de inmobiliarias. Excelentes profesionales! Una vez más, me han ayudado de forma desinteresada aportando su conocimiento en materia de VPO y propiedad horizontal. Sin duda, volveré a contar con ellos de forma profesional cuando sea necesario. Muchas gracias por vuestro asesoramiento.
RAQUEL
RAQUEL
2024-06-20
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Muy satisfecha con la gestión de Temploconsulting y en particular con Melina, que es quien se ocupó principalmente de la venta de nuestra vivienda y nos atendió con gran profesionalidad, educación y amabilidad , aunque también puedo destacar a su compañero David , que también realizó una buena tarea . En general, encantada.
Jose Luis Moreira
Jose Luis Moreira
2024-06-04
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Muy profesionales en sus servicios. Mención especial a Melina que está muy pendiente de asesorar y ayudar a sus clientes. Felicitaciones!!!
Joaquin Calderón
Joaquin Calderón
2024-05-24
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Hemos vendido un piso y en poco tiempo y el trato de la vendedora ha sido excelente. ha estado todo el tiempo con nosotros y nos ha resuelto las dudas que teníamos. No puedo decir nada malo de ellos

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Un pensamiento en & ldquo; ¿Puedo comprar una segunda vivienda, si ya soy propietario de una VPO? y rdquo;

  • David
    sobre 6 de mayo de 2021

    Hola, en 2010 mi marejada y yo compramos un piso de vpo fabricado en 1965, el cual expiró su calificación en 2015.
    Ahora nos cambiamos de puso y a donde queremos ir también es de VPO pero la deacalificacion será en julio del 2021, podríamos realizar la compra sin vender el primer piso?

    • Templo Consulting
      sobre 11 de mayo de 2021

      Buenas tardes David,

      Una de las condiciones para ser propietario de una VPO en Madrid, es precisamente no ser propietario de ninguna otra vivienda protegida. Así que en principio para adquirir la segunda VPO tendrías que vender la primera, o descalificarla para convertirla en libre. Nosotros podemos ayudarte. Tanto si estás interesado en vender como en comenzar el proceso de descalificación. Te dejamos nuestro correo para valorar tu caso con más detalle: info@www.temploconsulting.com

  • Juan manuel
    sobre 30 de septiembre de 2021

    Buenas tardes,

    Les agradecería me aclararan si en el caso de acceder a la compra de una vivienda VPPL en Madrid puedo al cabo de los años comprar otra vivienda para utilizar como segunda residencia u otros fines.

    Muchas gracias,

    • Templo Consulting
      sobre 1 de octubre de 2021

      Buenos días Juan Manuel,
      En principio la VPPL, al ser una Vivienda Protegida tiene que ser tu vivienda habitual y permanente. Cosa que no impide que puedas adquirir una segunda vivienda libre más adelante y la utilices como segunda residencia. No obstante, si quieres que valoremos tu caso con mayor detenimiento, envíanos tu número de teléfono al correo info@www.temploconsulting.com. Somos una agencia especializada en Viviendas de Protección Oficial en la Comunidad de Madrid y ofrecemos un primer asesoramiento gratuito. Quedamos a tu completa disposición. Un cordial saludo y gracias por confiar en Templo Consulting.

  • Manuel
    sobre 3 de febrero de 2022

    Buenas tardes:
    Me han ofrecido comprar una VPO de 1999 calificada según Real Decreto Ley 31/1978 como “VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL DE REGIMEN ESPECIAL” y de promoción privada. La quiero comprar para destinarla al alquiler aunque sea al precio tasado. Me dicen que esta tipología de VPO permite la descalificación voluntaria desde 2014. ¿Debo esperar 5 años desde la transmisión para descalificarla? ¿En la escritura de compra venta puedo poner que aunque no la vaya a usar yo como vivienda habitual la voy a alquilar como tal? , Tengo otras viviendas pero son de renta libre, ¿esto me impide comprarla calificada? MUCHAS GRACIAS

    • Templo Consulting
      sobre 4 de febrero de 2022

      Buenos días Manuel,
      En principio, la normativa regional de la Comunidad de Madrid establece que las Viviendas Protegidas deben destinarse a Vivienda Habitual. Además, las Viviendas de Protección Oficial de Régimen especial son las más restrictivas, y no permiten su descalificación: https://temploconsulting.com/cuales-son-los-tipos-de-regimen-en-las-vpo-en-madrid/. No obstante, si quiere que valoremos su caso concreto, puede enviarnos a info@www.temploconsulting.com la siguiente documentación de la vivienda que usted desea comprar (fecha de calificación definitiva, número de expediente y dirección exacta de la vivienda). Quedamos a su completa disposición para resolver cualquier duda, respecto a Viviendas Protegidas en la Comunidad de Madrid. Un cordial saludo y gracias por confiar en Templo Consulting.

  • Guillermo
    sobre 1 de marzo de 2022

    Hola, tengo actualmente una VPO de Madrid y me gustaría comprar una segunda vivienda en Valencia que es VPO también hasta dentro de 10 meses que queda libre tras 30 años. Podría comprarla una vez quede libre? Gracias

    • Templo Consulting
      sobre 2 de marzo de 2022

      Buenos días Guillermo,
      Cuando la vivienda sea libre no habrá ningún problema, porque lo que no se permite es tener dos Viviendas Protegidas en propiedad. Sin embargo, dependiendo del tipo de VPO que tengas en Madrid, y de los años que hayan pasado desde que la adquiriste, la VPO de Madrid debería seguir siendo tu vivienda habitual. Si estás pensando en vender tu VPO en Madrid, en Templo Consulting somos especialistas en Viviendas Protegidas en la Comunidad de Madrid y podemos asesorarte sin compromiso: https://temploconsulting.com/como-vender-una-vpo-en-madrid/. Envíanos tu caso al correo info@www.temploconsulting.com con tu nombre y un número de teléfono y te informamos sin compromiso. Un cordial saludo y gracias por confiar en Templo Consulting.

  • Silvia
    sobre 29 de abril de 2022

    Vivo en un piso de VPO en Madrid y me gustaría comprar una pequeña casita en un pueblo de Toledo para restaurar y pasar los fines de semana. Podría hacerlo?
    Muchas gracias.

  • Lourdes
    sobre 19 de mayo de 2022

    Buenas tardes.
    Vivimos en Leganés y tenemos una vivienda de renta libre y queremos comprar una de VPO sin descalificar. ¿Sería posible? Si la compramos ¿podríamos alquilar la de renta libre? Un saludo y muchísimas gracias.

    • Templo Consulting
      sobre 19 de mayo de 2022

      Hola Lourdes,
      Para comprar una VPO sin descalificar, en el caso de que sea una segunda transmisión, el único requisito será que lo destineis a vivienda habitual. Os podemos calcular el valor máximo de venta de la VPO y asesoraros en la compra porque somos una consultora y agencia inmobiliaria experta en Viviendas protegidas en la Comunidad de Madrid. https://temploconsulting.com/como-comprar-una-vpo-en-madrid/
      Quedamos a vuestra completa disposición para cualquier consulta. Un cordial saludo y gracias por confiar en Templo Consulting.

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