VPO Régimen Especial

¿Cuáles son los tipos de régimen en las VPO en Madrid?

Tipos de régimen de VPO en Madrid

¿Qué opinan nuestros clientes?

Rosa Hernando
Rosa Hernando
2024-07-18
Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Muy buena atención de Fiorella, trato super amable. Buena profesional. Nos ayudó hasta el último paso en la venta de la vivienda.
Guillermo Mateo
Guillermo Mateo
2024-07-16
Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Muy satisfechos con la gestión de Templo, especialmente de Fiorella. Amables, atentos y profesionales. Todo salió a pedir de boca. Recomendable.
I H
I H
2024-07-15
Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Absolutamente satisfechos con todo el proceso de venta. Fiorella: profesionalidad de la que ya no queda. Comunicación constante. Ha facilitado todos los trámites. Preocupación cero por nuestra parte. Recomendamos sin lugar a dudas. Relación calidad/precio insuperable.
Angela Rodriguez Nevado
Angela Rodriguez Nevado
2024-06-27
Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Servicio impecable por parte de Fiorella, profesional, siempre dispuesta a ayudar y agradable. Recomiendo sin duda alguna esta inmobiliaria. Muchas gracias.
Javier Valenciano
Javier Valenciano
2024-06-26
Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
David fue una persona increíble, facilitó todo el proceso muchísimo y estuvo todo el rato pendiente a lo que necesitara. Muy buen trato en todo momento
De La Torre Joyeros Import Mamut S.L.
De La Torre Joyeros Import Mamut S.L.
2024-06-25
Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
El servicio realizado por esta inmobiliaria y en particular al trabajo de Fiorella, que ha sido mi agente en todo momento han sido de 10 en todo profesionalidad. Seriedad y un trato excelente Recomendable al 100 × 100 Sin duda, volvería a recurrir a sus servicios para cualquier cuestión que me surgiera en el sector
Miguel
Miguel
2024-06-21
Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Tuve la ocasión de conocerlos a través de la red y no me arrepiento, de esto hace ya más de 3 años. Compromiso, buen trato y conocimiento del medio les distinguen del resto de inmobiliarias. Excelentes profesionales! Una vez más, me han ayudado de forma desinteresada aportando su conocimiento en materia de VPO y propiedad horizontal. Sin duda, volveré a contar con ellos de forma profesional cuando sea necesario. Muchas gracias por vuestro asesoramiento.
RAQUEL
RAQUEL
2024-06-20
Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Muy satisfecha con la gestión de Temploconsulting y en particular con Melina, que es quien se ocupó principalmente de la venta de nuestra vivienda y nos atendió con gran profesionalidad, educación y amabilidad , aunque también puedo destacar a su compañero David , que también realizó una buena tarea . En general, encantada.
Jose Luis Moreira
Jose Luis Moreira
2024-06-04
Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Muy profesionales en sus servicios. Mención especial a Melina que está muy pendiente de asesorar y ayudar a sus clientes. Felicitaciones!!!
Joaquin Calderón
Joaquin Calderón
2024-05-24
Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Hemos vendido un piso y en poco tiempo y el trato de la vendedora ha sido excelente. ha estado todo el tiempo con nosotros y nos ha resuelto las dudas que teníamos. No puedo decir nada malo de ellos

Según las características del inmueble, el préstamo que obtubieron o el Real Decreto al que se acogieran podemos encontrarnos distintas tipologías. Incluso en función de los ingresos económicos del adquiriente, hay diferentes tipos de régimen en las VPO.

 

También influye quién fue el promotor de las mismas. Cuando las promueve la Administración se denominan Viviendas de Promoción Pública. Estas viviendas no se pueden arrendar y tienen más restricciones a la hora de trasmitirlas. Si por el contrario las promovió una empresa privada hay más facilidades para vender y alquilar, y estamos ante Viviendas de Promoción Privada.

 

En Templo Consulting contamos con 10 años de experiencia en el sector inmobiliario y somos especialista en VPO en la Comunidad de Madrid. Disponemos de todo un departamento dedicado a resolver dudas y trámites sobre Viviendas Protegidas. Además, hemos elaborado más de 50 artículos relacionados con esta temática en nuestro blog. En esta ocasión vamos a explicar los tipos de régimen de VPO en Madrid, cuáles son sus características y cómo se realizan las gestiones en cada uno de los casos. 

Vendemos tu Vivienda Protegida en Madrid por 2.950€+IVA
¿Hablamos?

Tipos de régimen de VPO general en Madrid

Siempre que vayamos a realizar un trámite con nuestra Vivienda Protegida, ya sea descalificarla, venderla o alquilarla; es imprescindible conocer todos los detalles que hemos comentado en el apartado anterior. Una información que aparece en la Cédula de Calificación Definitiva o en las escrituras de la vivienda. Ahora nos vamos a centrar en el tipo de régimen de la vivienda.

 

Según las condiciones económicas de los destinatarios podemos encontrar las siguientes, VPO de Régimen General y VPO de Régimen Especial: 

VPO de Régimen General

Dentro de este tipo de régimen de VPO se encuentran aquellas viviendas destinadas a propietarios con ingresos inferiores a 34.049,4€ anuales. Lo que equivale a 5,5 veces el valor del IPREM vigente. Así que, los adquirientes de esta tipología de inmuebles, deben demostrar que en el último año fiscal recibieron entre 12.000€ y 39.000€.

Estas viviendas deben ser residencia habitual y permanente del adquiriente. Y si decidimos vender o alquilar el piso, tendremos que hacerlo por el precio máximo establecido; a no ser que descalifiquemos la vivienda de manera voluntaria y vendamos a precio libre.

 

Aunque hay excepciones, como las VPO promovidas por la Empresa Municipal de la Vivienda (EMVS), que no se pueden transmitir ni destinar a otro uso que no sea vivienda habitual durante los 10 primeros años, salvo causas justificadas. Además, la EMVS nos exigirá el 20% del precio de venta o ejercer su derecho de tanteo y retracto. Eso sí, una vez cumplido ese plazo, podremos vender o alquilar al precio que marcan las tablas abajo referidas, igual que el resto de Viviendas Protegidas. 

 

Para iniciar el procedimiento de descalificación voluntaria será necesario presentar el justificante de solicitud, toda la documentación relacionada con la vivienda y abonar previamente la tasa correspondiente de 55,58€. 

 

El plazo para recibir una respuesta por parte de la Administración es de 5 meses desde la fecha de registro de la solicitud. Si en ese periodo no hemos recibido ninguna respuesta la solicitud podrá considerarse como desestimada. Pero si recibimos respuesta tendremos un plazo de 3 meses para realizar los trámites. En esa notificación se nos informará de las ayudas que hay que devolver, la cantidad económica y a en qué organismos depositarlos. Si por el contrario no hemos recibido ninguna ayuda no será necesario realizar ningún trámite.  

Tipo de régimen general de VPO en Madrid

¿Cuánto puede costar la descalificación de una VPO de régimen general?

No podemos establecer un precio exacto para este procedimiento, ya que el coste total de la descalificación dependerá de la suma de las ayudas recibidas. Pudiendo oscilar entre los 0€ y 30.000€.

 

Por último, si queremos calcular el precio máximo de venta de las Viviendas de Régimen General, hay que tener en cuenta la superficie útil del inmueble y la zona donde esté ubicada. No debemos confundir metros contruidos con metros útiles, ya que en los construidos están incluidas las zonas comunes. Esta cifra también es aplicable a los anejos (garaje, local o trastero protegidos) estén vinculados o no. Aunque, en el caso de los garajes, la superficie no podrá exceder los 25m2 y los 8m2 en los trasteros.

Expertos en Vivienda Protegida

Somos especialistas en Viviendas de Protección, y estamos aquí para guiarte en cualquier trámite que necesites: venta, alquiler o compra. Con más de 10 años de experiencia, hemos perfeccionado la fórmula para ahorrar tiempo y dinero en tus gestiones. Además, ofrecemos asesoramiento incluso a compañeros del sector que no están familiarizados con el mundo de las Viviendas Protegidas.

Viviendas de Protección oficial

VPO de Régimen Especial

El otro tipo de régimen que existe son las VPO de Régimen Especial. Esta tipología de viviendas está destinada a personas con unos ingresos económicos mucho más limitados. En concreto, sus ingresos no podrán superar los 15.477€ anuales o lo que es lo mismo que no sean 2,5 veces el valor del IPREM establecido

 

Además, las viviendas de Régimen Especial no pueden superar los 90m2 útiles. (Menos las de las familias numerosas, cuya superficie de vivienda podrá alcanzar hasta los 120m2 útiles). 

 

Igual que las de régimen general, deben destinarse para uso propio, y ser la vivienda habitual del propietario. No pudiendo destinarse a venta o arrendamiento hasta que se termine el periodo de protección. Y cuyo precios siempre estarán sujetos a un precio máximo legal establecido recogido en las tablas correspondientes.  

¿Cuándo se puede descalificar una VPO de Régimen Especial?

La protección de estas viviendas está entre los 25 y los 30 años, a contar desde la fecha de calificación definitiva. Y está prohibida su descalificación voluntaria. 

 

Entonces, ¿Cómo se puede vender una vivienda de régimen especial

Será necesario solicitar un informe de venta. Y para calcular el precio máximo legal de venta de la vivienda realizaremos el mismo proceso mencionado anteriormente. En la siguiente imagen os mostramos los datos necesarios para realizar el cálculo, tanto de la vivienda como para el garaje y el trastero. 

 

Tipo de régimen Especial de VPO en Madrid

¿Qué tener en cuenta para alquilar una VPO de Régimen Especial?

Pues si queremos poner en alquiler una VPO tendremos que elaborar un contrato según la Ley de Arrendamientos Urbanos vigente, Ley 29/1994, de 24 de noviembre. Siendo obligatorio arrendar la vivienda junto con sus anejos vinculados. Y si se alquila una segunda plaza de garaje no vinculada, estamos obligados a incluirla en el mismo contrato de alquiler.  

 

El precio del alquiler no podrá superar la renta máxima establecida en las tablas. Aunque a esta cantidad económica se le pueden sumar los gastos de comunidad y el IBI. Quedando siempre reflejada dicha cantidad en una cláusula del contrato expresando la cuantía de manera diferenciada, con respecto al importe de la renta de alquiler.

¿Por qué elegirnos para vender tu VPO al VMLV?

Vende en 60 días

Rápido, fácil y seguro. Solo pagas 2.950€ + IVA si logramos vender tu VPO en Madrid. Si no vendemos, no pagas, así de simple.

¿Por qué elegirnos?

Somos líderes en el mercado de Vivienda Protegida en Madrid desde hace más de 10 años. La primera consulta es gratuita.

Inmobiliaria digital

Utilizamos múltiples herramientas de marketing digital para encontrar el copmprador adecuado en el menor tiempo posible.

¿Cómo calcular el VMLV en las VPO en Madrid?

Aquí os mostramos dos ejemplos de dos viviendas VPO ubicadas en la misma urbanización pero con distinto régimen.

La vivienda A tiene una superficie de 80m2 y está ubicada en Madrid, por lo tanto le corresponde la zona A. Por lo tanto su precio máximo legal de venta sería:

Valor máximo de venta= 80 x 1.940,48= 155.238,4€

La vivienda B tiene una superficie de 80m2 y está ubicada en Madrid, pertenece a la misma urbanización que la vivienda A, pero tienen distintos tipos de régimen. Por ello su precio legal de venta sería:

 

Valor máximo de venta= 80 x 1.819,20= 145.536€

Como hemos podido comprobar, el precio puede variar de una vivienda a otra -incluso dentro de la misma urbanización-. Es lo que se llaman promociones mixtas. Por tanto, para poder vender una VPO en Madrid, hay que realizar todo este procedimiento, con el fin de evitar cualquier ilegalidad, que podría conllevar una sanción

 

Esta es la razón por la que muchos particulares prefieren contar con los servicios de profesionales del sector como nosotros. Asegurándose el cumplimiento total de la normativa y agilizando todas las gestiones.

Servicios VPO que ofrecemos en Templo Consulting

Descalificar VPO Madrid

Descalificación VPO Madrid

Nos encargamos de todo el proceso de descalificación de viviendas protegidas en Madrid, desde la solicitud hasta la resolución. Sólo pagas 800 € + IVA y el proceso dura 3 meses. ¡Primera consulta gratuita!

Vender VPO Madrid

Vender piso a inversionistas en Madrid

Expertos en la venta de viviendas protegidas desde hace más de 10 años. Nos encargamos de todo el proceso, sin importar la tipología de la vivienda. Vendemos tu piso solo por 2.950€ + IVA.

Informe de Venta

Informe o autorización de Venta VPO Madrid

¿Tienes una vivienda protegida en Madrid y quieres venderla? ¡Templo Consulting te ayuda a obtener tu informe o autorización de venta VPO en tiempo récord! Sólo pagas 200 € + IVA. Solicita una consulta gratuita.

Expertos en Vivienda Protegida Madrid

Con Templo Consulting no tendrás que preocuparte de ninguno de los trámites de tu VPO. Sin importar el tipo de régimen que sea. Gracias a nuestra larga trayectoria en el sector de Vivienda Protegida en Madrid, podemos resolver cualquier duda y disponemos de una base de datos propia. Échale un vistazo a nuestras reseñas de Google.

 

Si vas a vender o comprar una Vivienda Protegida en la Comunidad de Madrid, ponte en contacto con nosotros a través del teléfono 919 38 56 78. o déjanos tus datos (en el correo info@temploconsulting.com o en el formulario) y nuestros especialistas te llamarán lo antes posible

AQUÍ ESTÁ NUESTRA INMOBILIARIA EN MADRID

¡EXPERTOS CONSIGUIENDO la CASA DE TUS SUEÑOS!

SI NO VENDEMOS TÚ NO PAGAS 😊

PRIMERA CONSULTA GRATUITA
¿TE LLAMAMOS?

Deja una respuesta

Tu dirección de email no será publicada.

Comparar propiedades

Abrir chat
Escanea el código
Hola
¿En qué podemos ayudarte?