¿Cuáles son los tipos de régimen en las VPO en Madrid?

09 Jun

Distintos tipos de régimen de VPO en MadridComo hemos visto en otros artículos, el sector de las Viviendas Protegidas es bastante complejo. Según las características de la vivienda, el préstamo que han obtenido o el Real Decreto al que esté acogida podemos encontrarnos distintas tipologías. Por otro lado, también podemos encontramos distintos tipos de régimen en las VPO. Esta característica irá en función de los ingresos económicos de la persona a la que se destine la vivienda. 

Otra distinción que podemos hacer en las VPO es el tipo de promoción que tenga, es decir, si el promotor es la administración pública, nos encontramos con Viviendas de Promoción Pública. Si, por el contrario, se trata de una empresa, estamos ante Viviendas de Promoción Privada 

En Templo Consulting contamos con más de 8 años de experiencia en el sector inmobiliario, además estamos especializados en Viviendas de Protección Oficial en la Comunidad de Madrid. Nuestros profesionales cuentan con la formación necesaria para llevar a cabo cualquier tipo de gestión relacionada con este sector de manera satisfactoria. Gracias a estos conocimientos hemos podido elaborar los diferentes artículos que encontramos en nuestra sección de VPO. En este caso, vamos a explicar los diferentes tipos de régimen de VPO en Madrid, sus características y cómo realizar las distintas gestiones en cada uno de los casos. 

Tipos de régimen de VPO en Madrid 

Como hemos mencionado en otras ocasiones, para realizar cualquier trámite con nuestra vivienda protegida, ya sea descalificar, vender o alquiler, deberemos conocer todos los detalles relacionados con la vivienda. Esta información la podemos conseguir en la Cédula de Calificación Definitiva o las escrituras de la vivienda. Al conocer esta información podremos realizar los trámites mucho más rápido. En este caso nos vamos a fijar en el tipo de régimen de la vivienda. Según las condiciones económicas de los destinatarios podemos encontrar VPO de Régimen General y VPO de Régimen Especial. 

VPO de Régimen General 

Dentro de este tipo de régimen de VPO se encuentran aquellas viviendas destinadas a propietarios con ingresos inferiores a 34.049,4€ anuales, equivalente a 5,5 veces el valor del IPREM vigente. 

Aquellas personas que vayan a adquirir este tipo de vivienda, deberán demostrar que en el último año fiscal han recibido unos ingresos entre los 12.000€ y 39.000€. 

Por otro lado, la vivienda ha de ser destinada a su vivienda habitual y no se podrá realizar ningún trámite de compraventa durante los 10 primeros años, salvo causas justificadas 

A continuación, os mostramos la tabla para poder calcular el precio máximo de venta por superficie útil. Se podrá aplicar tanto a la vivienda como los anejos, estén o no vinculados. Para realizar el cálculo correcto se tendrá que tener en cuenta la superficie útil de la vivienda y la zona donde esté ubicada. La cantidad de m2 útiles se podrán encontrar en la Cédula de Calificación definitiva de la vivienda. En el caso de los garajes la superficie no podrá exceder los 25m2 y 8m2 para el trastero 

Tipo de régimen general de VPO en Madrid

VPO de Régimen Especial 

El otro tipo de régimen de VPO que podemos encontrar son las de Régimen Especial. Esta tipología de viviendas está destinada a personas con unos ingresos económicos muy limitados. En concreto, sus ingresos no podrán superar los 15.477€ anuales o lo que es igual a 2,5 veces el valor del IPREM establecido. 

En lo que respecta a la superficie de este tipo de régimen no podrá superar los 90m2 útiles. No obstante, en el caso de familias numerosas la superficie podrá ser de 120m2 útiles. Además, podrán destinarse para la venta, uso propio o incluso arrendamiento. Los precios tanto de venta como arrendamiento, estarán sujetos a un precio máximo legal establecido recogido en las tablas correspondientes.  

¿Cuándo se puede descalificar una VPO de Régimen Especial? 

Estas viviendas tienen una duración de protección de 30 años a contar desde la fecha de calificación definitiva. Por otro lado, para proceder a la descalificación voluntaria de la vivienda tendrá que haber pasado un periodo de 15 años 

Para iniciar el procedimiento de descalificación voluntaria será necesario presentar el justificante de solicitud, toda la documentación relacionada con la vivienda y abonar previamente la tasa correspondiente de 55,58€. 

El plazo para recibir una respuesta por parte de la Administración es de 5 meses a contar desde la fecha de registro de la solicitud. Si en ese periodo no hemos recibido ninguna respuesta la solicitud podrá considerarse como desestimada. En cambio, si recibimos respuesta tendremos un plazo de 3 meses para realizar los trámites. En esa notificación se nos informará de las ayudas que hay que devolver, la cantidad económica y a en qué organismos depositarlos. Si por el contrario no hemos recibido ninguna ayuda no será necesario realizar ningún trámite.  

¿Cuánto puede costar la descalificación de una vivienda? No podemos establecer un precio exacto para este procedimiento, ya que el coste total de la descalificación dependerá de la suma de las ayudas recibidas por los organismos correspondientes.   

¿Cómo se puede vender esta vivienda? 

Para poder vender una vivienda de este tipo de régimen de VPO, será necesario solicitar un informe de venta. En cambio, si no ha pasado el periodo inicial de protección, tendremos que solicitar una autorización.  

Para calcular el precio máximo legal de venta de la vivienda realizaremos el mismo proceso mencionado anteriormente. En la siguiente imagen os mostramos los datos necesarios para realizar el cálculo, tanto de la vivienda como para el garaje y el trastero. 

Tipo de régimen Especial de VPO en Madrid 

¿Qué tener en cuenta para alquilar una VPO con un tipo de Régimen Especial? 

Por último, si queremos arrendar una VPO tendremos que elaborar un contrato según lo establecido en la Ley de Arrendamientos Urbanos vigente, Ley 29/1994, de 24 de noviembre. Además, es obligatorio arrendar la vivienda junto con sus anejos vinculados. Por otro lado, si se alquila una segunda plaza de garaje no vinculada, también estamos obligados a incluirla en el mismo contrato de alquiler.  

El precio del alquiler no podrá superar la renta máxima establecida en las tablas. A esta cantidad económica se le pueden sumar los gastos de comunidad e IBI. Esta cantidad debe quedar reflejada en una cláusula del contrato expresando la cuantía de dichos gastos y de manera diferenciada con respecto al importe de la renta de alquiler. 

¿Cómo realizar el cálculo?

A continuación os mostramos dos ejemplos de dos viviendas VPO ubicadas en la misma urbanización pero con distinto régimen.

Cálculo para una VPO de Régimen General

La vivienda A tiene una superficie de 80m2 y está ubicada en Madrid, por lo tanto le corresponde la zona A. Por lo tanto su precio máximo legal de venta sería:

Valor máximo de venta= 80 x 1.940,48= 155.238,4€

Cálculo para una VPO de Régimen Especial

La vivienda B tiene una superficie de 80m2 y está ubicada en Madrid, pertenece a la misma urbanización que la vivienda A, pero tienen distintos tipos de régimen. Por ello su precio legal de venta sería:

Valor máximo de venta= 80 x 1.819,20= 145.536€

Como vemos el precio puede variar de una vivienda a otra, aun siendo de la misma urbanización, es decir, podrá tratarse de una vivienda de régimen general o especial en función del bloque, piso y letra del mismo. Por lo tanto para poder vender una VPO en Madrid, debemos disponer de esta información y poder calcular correctamente su precio máximo legal de venta, de esta forma evitaremos cualquier inconveniente o fraude

Esta es una de las principales razones por las que contar con los servicios de profesionales del sector. Con su ayuda los trámites serán mucho más sencillos y ágiles.

¿Buscas profesionales de VPO en Madrid? 

Con Templo Consulting podrás llevar a cabo los trámites de tu VPO sin ningún tipo de inconveniente, independientemente de su régimen o condiciones. Durante nuestra larga trayectoria en el sector inmobiliario hemos comercializado con todo tipo de viviendas, llevando a cabo los trámites con total satisfacción para nuestros clientes. 

Si tienes cualquier consulta acerca de tu Vivienda Protegida no dudes en ponerte en contacto con nosotros en el teléfono 91 489 21 27 o si lo prefieres puedes dejarnos tus datos y nuestros especialistas te llamarán lo antes posible. 

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