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Experta en Vivienda Protegida
La venta de la nuda propiedad, manteniendo el usufructo hasta el fallecimiento, es una opción cada vez más común en España. Este proceso permite al vendedor recibir ingresos adicionales mientras sigue viviendo en su hogar. Aunque la transacción es relativamente sencilla, encontrar un comprador dispuesto a aceptar estas condiciones puede ser un desafío. La situación se complica aún más cuando se trata de una Vivienda de Protección Oficial (VPO). En este artículo, te explicamos cómo vender la nuda propiedad de una VPO y los pasos a seguir, con la ayuda de nuestra agencia especializada en Madrid.
Para entender cómo vender la nuda propiedad de una vivienda, es fundamental distinguir entre los conceptos de nuda propiedad y usufructo.
Ambos derechos pueden coexistir en la misma propiedad, y es crucial conocer los derechos y obligaciones de cada parte.
Antes de iniciar cualquier trámite, es fundamental conocer qué dice la normativa. OVICAM afirma que: el acceso a una Vivienda con Protección Pública en propiedad deberá referirse necesariamente al pleno dominio, por lo que no es posible la donación del derecho real de uso y disfrute mientras esté vigente su régimen legal de protección.
En cuanto a la posibilidad de transmitir la nuda propiedad, OVICAM remite al artículo 11.1 del Decreto 11/2005, de 27 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas con Protección Pública de la Comunidad de Madrid:
«El acceso a la Vivienda con Protección Pública será, con carácter general, en propiedad, que deberá referirse necesariamente al pleno dominio, o en arrendamiento.»
Autorización o Informe de Venta:
Calificación de la Vivienda:
Requisitos de Uso:
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Nos ponemos en contacto con la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación, proporcionando la dirección exacta del inmueble, la fecha de calificación y el número de expediente. También requerimos un certificado bancario del préstamo. Toda esta información es necesaria para verificar a fondo las condiciones de la vivienda y asegurarnos de que es apta para la descalificación voluntaria.
Si la descalificación es viable, debemos aportar la siguiente documentación:
– Escritura de adjudicación o liquidación de gananciales.
– Copia del DNI de todos los titulares.
– Autorización de representación firmada.
– Declaración de no perjuicios a terceros.
– Justificante de pago de la tasa de 55,58 €.
-Se deberá aportar la documentación de los nudos propietarios y también de los usufructuarios, para que se pueda acreditar que todos están de acuerdo con dicho trámite.
En Templo Consulting, gestionamos todo el proceso de descalificación voluntaria por 800 € + IVA. Si decides vender tu VPO, podemos hacerlo de manera rápida y segura. Además, ofrecemos asistencia para obtener financiación para el comprador. Contáctanos sin compromiso para más información.
La Comunidad de Madrid proporcionará instrucciones, detallando los organismos a los que deberás acudir, dado que estuvieron involucrados en las ayudas otorgadas para tu vivienda protegida.
Se debe abonar el importe correspondiente a la devolución de las ayudas recibidas, incluyendo los intereses, y presentar los justificantes de pago de los organismos implicados.
Llevamos la resolución al Registro de la Propiedad junto al modelo 600. Realiza el pago correspondiente al registrador.
En un plazo de 15 días hábiles, recibirás la nota simple actualizada que certifica que la vivienda es libre.
La cantidad exacta a devolver por las ayudas recibidas solo se puede conocer iniciando el proceso de descalificación de la vivienda. No es obligatorio finalizar el proceso.
Cada organismo implicado en las ayudas es el único que puede proporcionar esta información, por lo que es imposible calcular el monto antes de comenzar la descalificación.
La autorización de venta es obligatoria para proceder con la comercialización de una VPO. El informe de venta, aunque no es obligatorio, es recomendable, ya que certifica que la venta cumple con los precios máximos. Además, el banco lo solicitará si la parte compradora necesita financiación.
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