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Cada vez es más frecuente que los propietarios decidan vender la nuda propiedad de su vivienda pero seguir residiendo en ella. De esta forma, pueden obtener unos ingresos extra de manera automática y a la vez seguir viviendo en su casa. Una vez que se realiza este proceso aparecen dos partes, por un lado el nudo propietario y el usufructuario. El nudo propietario tiene unos derechos y obligaciones, así como el dominio de la propiedad. Aún así, no puede hacer ningún tipo de modificación que afecte al usufructuario. La otra figura que aparece es la del usufructuario, el cual puede hacer uso y disfrute de este bien.
En Templo Consulting hemos llevado a cabo varias operaciones de este tipo. Si quieres vender la nuda propiedad de tu vivienda de manera eficaz, no dudes en ponerte en contacto con nosotros y venderemos tu casa al mejor precio.
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El perfil más común de este tipo de vendedores es el de una persona mayor, entre los 75 y 80 años, sin hijos y con unas necesidades económicas. Este perfil es el más común debido a sistema de pensiones de España que no garantiza a la mayoría de los pensionistas una buena calidad de vida.
Muchas de estas personas han invertido la mayor parte de sus ahorros en esa vivienda, pero no pueden disfrutar de esos ahorros, ya que si lo hicieran perderían su hogar. Por lo que muchas veces se ven obligados a venderla y buscar un hogar con un alquiler más barato. En cambio, al vender la nuda propiedad de su vivienda, consiguen un ingreso económico en el acto y pueden seguir disfrutando de este inmueble hasta su fallecimiento.
Gracias a esta operación los gastos del propietario, que pasaría a ser el usufructuario, serán menores, ya que solo pagaría los gastos correspondientes a los consumos habituales de la vivienda, y la responsabilidad del pago del IBI. Mientras que el comprador, el nudo propietario, se haría cargo de los pagos extraordinarios de la vivienda.
Además si el vendedor no quiere seguir viviendo en la casa, puede alquilarla a un tercero, sin necesidad de pedir permiso al nuevo propietario. De esta forma se puede obtener un nuevo ingreso, ya que los beneficios obtenidos son para el usufructuario.
Por otro lado, está el perfil del comprador, que por norma general suelen ser inversores, que buscan una rentabilidad a largo plazo.
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En el caso de la venta de nuda propiedad y usufructo, el usufructuario mantiene el derecho de uso del bien hasta que se extinga el usufructo, lo afecta al valor de la propiedad. La Agencia Tributaria considera este tipo de venta de inmuebles como una operación que se genera una ganancia patrimonial que además está sujeta a impuestos.
El valor de la nuda propiedad se calcula de acuerdo con el porcentaje que representa en la propiedad total, y la ganancia patrimonial derivada de esta venta se incluye en la declaración de la renta, con los correspondientes ajustes y deducciones.
Existen varias formas de llevar a cabo esta operación:
El pago acordado por ambas partes se hará en un solo pago. Esta cantidad dependerá del valor del inmueble en el mercado y la edad del usufructuario, ya que esta es un factor importante para calcular el valor del usufructo vitalicio. Este tipo de viviendas tienen un descuento en el precio desde el 20% hasta el 60%, dependiendo principalmente de la edad del vendedor.
El nuevo nudo propietario paga una cantidad acordada al vendedor (usufructo) a cambio de una renta vitalicia o temporal. Esto quiere decir que cuando fallezca el vendedor, el nudo propietario pasará a tener el pleno dominio de la vivienda. Una ventaja para el vendedor con este tipo de operación, es que si el comprador no paga la renta, el usufructo recuperaría el dominio total de la vivienda, sin necesidad de tener que devolver el dinero obtenido.
En este caso se vende el dominio total de la vivienda. A esta operación se adjuntaría un contrato de alquiler conocido como sale&lease black inmobiliario. Esta operación consiste en una venta al uso de la vivienda en la que se incluye el posterior alquiler. En este caso existe un contrato de arrendamiento entre las dos partes. Esta opción es muy frecuente cuando se necesita el dinero de la venta de la casa, pero se necesita seguir viviendo en esta durante un tiempo.
Valor del usufructo = 89 – edad del usufructuario
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Lo más importante a la hora de vender la nuda propiedad de nuestra casa es buscar asesoramiento en profesionales especializados en el tema. En Templo Consulting ponemos a disposición de los clientes nuestro Departamento de Asesoramiento Legal para llevar a cabo este tipo de operaciones. Además, gracias a nuestro servicio de valoración gratuita de viviendas, sabrás cuál es el mejor precio de venta tu casa.
Te ayudaremos a encontrar un comprador fácilmente. Contamos con nuestra propia base de datos de clientes interesados en adquirir este tipo de viviendas. Además, a través de nuestro servicio de hipotecas, con las mejores condiciones de financiación.
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EXCELENTE A base de 521 reseñas Francisca García Chamorro2025-04-21Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Hemos vendido recientemente nuestra casa y estamos más que satisfechos con la atención recibida. Melina, quien nos ha asesorado y gestionado la venta es una gran profesional efectiva, prudente, seria y resolutiva. Igualmente, cualquier información que hemos solicitado nos ha sido facilitada sin problema. Sin duda, si debiéramos volver a necesitar de una inmobiliaria, contaría con ella. Gracias por vuestra profesionalidad. José Juan Jiménez Morales2025-04-11Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Hemos comprado una vivienda con ellos. Todo ha sido muy fácil y siempre con rápida respuesta y ayuda a todas nuestras dudas. Muy profesionales y cercanos. Muy recomendables. Jose luis Canseco2025-04-10Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Hoy Jueves 10 de Abril hemos firmado la venta de un apartamento. Gracias a Templo Consulting ,que nos ha guiado en cada trámite ,ha sido un proceso sencillo incluso para alguien con unas nociones nulas de estos temas. Queremos resaltar el trabajo de Fiorella , disponible y dispuesta siempre que la hemos necesitado. Super recomendable !!!!!! Pilar García2025-04-09Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. He tenido una muy grata experiencia con esta empresa, a la que me he dirigido para aclarar la posibilidad de descalificación de una vivienda en la que estaba interesada. Previamente había consultado su página web, con información muy completa y de fácil comprensión para tener una aproximación precisa a la regulación legal de lo relativo a estos procesos. Finalmente, ante una duda sobre un asunto concreto, me han informado, de manera certera, sobre los pasos a dar para lograr una resolución eficaz de un problema que me ha surgido. Me ha parecido una empresa que presta unos servicios de gran utilidad en una materia que algunos desconocemos.Y además lo hace con prontitud y eficacia. Juan Mendez2025-04-01Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Una gran experiencia de venta de mi piso. Se ocuparon de todos los detalles. Equipo de trabajo magnífico, en especial Melina, que estuvo pendiente a lo largo de todo el proceso de venta. Muy recomendable ALMUDENA GONZALEZ2025-03-25Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Les encargamos la gestión de descalificación vivienda porque a mitad del proceso era muy tedioso para nosotros y lo han gestionado en tiempo y forma. Buena comunicación en todo momento. Totalmente recomendables! Andrés Marin2025-03-25Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Empresa y personal serios y eficientes para facilitar información y resolver las dudas que tenía sobre una vivienda de protección oficial, hasta me llamaron, en mi caso Clara, un sábado para saber el estado de la situación de mi caso. Sin duda la recomendaría si quieres vender tu inmueble u otros trámites. Sergio Ruiz Gracia2025-03-21Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Buenas tardes. He llamado esta mañana para hacer una consulta. Me ha atendido Pablo. Predispuesto y colaborador. De 10. Me ha comentado que para lo que necesitaba me llamaría Juan Pedro a lo largo del día. 1 hora después me ha llamado Juan Pedro, 1 hora después!!! De locos!!!! Me ha estado explicando con detalle, punto por punto. Su actitud denotaba pasión por lo que hace. Otro 10. Sin duda os recomendaré a quien necesite asesoramiento. Muchas gracias FRANCISCO GALLEGO2025-03-19Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Totalmente recomendable, ya les contratamos para la venta de mi vivienda en 2021 y fue perfecto y ahora una vivienda de herencia y igualmente súper profesionales. Mención especial a Melina, profesional, atenta, amable, educada, empatica.... Volveremos a contar con vuestros servicios seguro. Lo he recomendado ya a varias personas. Muchas gracias Juan Antonio Álvarez Tello2025-03-19Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Gracias por el proceso de descalificación. Gracias a Clara y Juan Pedro por ayudarnos e informarnos. 100% recomendables.
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