¿Cómo vender la nuda propiedad?

04 Feb

¿Es posible vender la nuda propiedad? Sí, es posible. Cada vez es más habitual este tipo de operaciones, un propietario decide vender la nuda propiedad de su inmueble, pero seguir viviendo en él. En este caso aparecen dos partes, el nudo propietario, el cual tiene el dominio de la vivienda, pero sujeto a unos derechos y obligaciones, ya que no puede hacer ningún tipo de modificación que afecte al usufructuario, el cual puede hacer uso y disfrute de este bien.

¿Cuál es el perfil del vendedor?

El perfil más común es el de una persona mayor, entre los 75 y 80 años, sin hijos y con unas necesidades económicas. Este perfil es el más común debido a sistema de pensiones de España que no garantiza a la mayoría de los pensionistas una buena calidad de vida. Muchas de estas personas han invertido la mayor parte de sus ahorros en esa vivienda, pero no pueden disfrutar de esos ahorras, ya que si lo hicieran perderían su hogar. Por lo que muchas veces se ven obligados a venderla y buscar un hogar con un alquiler más barato. Pero si venden la nuda propiedad de su vivienda, consiguen un ingreso económico en el acto y pueden seguir disfrutando de este inmueble hasta su fallecimiento.

Gracias a esta operación los gastos del vendedor, que pasaría a ser el usufructuario, serán menores, ya que solo pagaría los gastos correspondientes a los consumos habituales de la vivienda, y el IBI Mientras que el comprador, el nudo propietario, se haría cargo de los pagos extraordinarios d e la vivienda.

Además si el vendedor no quiere seguir viviendo en la casa, puede alquilarla a un tercero, sin necesidad de pedir permiso al nuevo propietario y obtener un nuevo ingreso, ya que los beneficios obtenidos son para el usufructuario.

Y por otro lado, está el perfil del comprador, que por norma general suelen ser inversores, que buscan una rentabilidad a largo plazo.

¿Cómo se puede vender la nuda propiedad?

Existen varias formas de llevar a cabo esta operación:

  • Pago único. El pago acordado por ambas partes se hará en un solo pago. Esta cantidad dependerá del valor del inmueble en el mercado y la edad del usufructuario, ya que esta es un factor importante para calcular el valor del usufructo vitalicio. Este tipo de viviendas tienen un descuento en el precio desde el 20% hasta el 60%, dependiendo principalmente de la edad del vendedor.
  • Renta inmobiliaria vitalicia. El nuevo nudo propietario paga una cantidad acordada al vendedor (usufructo) a cambio de una renta vitalicia o temporal. Esto quiere decir que cuando fallezca el vendedor, el nudo propietario pasará a tener el pleno dominio de la vivienda. Una ventaja para el vendedor con este tipo de operación, es que si el comprador no paga la renta, el usufructo recuperaría el dominio total de la vivienda, sin necesidad de tener que devolver el dinero obtenido.
  • Venta con alquiler garantizado pactado. En este caso se vende el domino total de la vivienda. A esta operación se adjuntaría un contrato de alquiler conocido como sale&lease black inmobiliario. Esta operación consiste en una venta al uso de la vivienda en la que se incluye el posterior alquiler. En este caso existe un contrato de arrendamiento entre las dos partes. Esta opción es muy frecuente cuando se necesita el dinero de la venta de la casa, pero se necesita seguir viviendo en esta durante un tiempo.

Lo más importante a la hora de realizar este tipo de operaciones es buscar asesoramiento en profesionales especializados en el tema. En TEMPLO CONSULTING te ofrecemos asesoramiento legal para llevar a cabo esta operación.

Al hacer clic en "Enviar" aceptas las condiciones de nuestra Política de Protección de Datos.

Deja un comentario

Este sitio usa Akismet para reducir el spam. Aprende cómo se procesan los datos de tus comentarios.

Login

Register

Comparar listas