¿Cuánto vale un usufructo en una herencia?

08 Oct

cuánto vale un usufructo en una herencia

Saber cuánto vale un usufructo en una herencia es esencial para el pago de determinados impuestos como la plusvalía municipal. Es decir, una que vez que un usufructuario muere o su usufructo prescribe y pasa al nudo propietario, este tendrá que pagar por lo mismo. Si has heredado una vivienda en Madrid y quieres venderla, cuenta con la ayuda de profesionales como Templo Consulting, nos encargaremos de todos los trámites. Por otro lado, también existe la opción de vender la nuda propiedad de tu casa y seguir viviendo en ella. Sea cual sea tu decisión podemos ayudarte a vender tu casa al mejor precio. Además, para garantizar la venta del inmueble, ponemos a disposición de la parte compradora nuestro servicio de Asesoramiento Financiero y conseguir las mejores condiciones en el préstamo hipotecario del comprador.

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¿Cómo calcular el valor de un usufructo en una herencia?

Según si estamos ante un usufructo temporal o uno vitalicio, la Agencia Tributaria establece formas diferentes de calcularlo. Para los usufructos temporales existe la regla del 2%. Por otro lado, para los vitalicios, se utiliza la regla del 89.

Una vez que tengamos el valor del usufructo, podremos calcular el pago de impuestos correspondientes. Igualmente, también es importante si queremos vender el usufructo.

Regla del 2%

En los usufructos temporales se utiliza la regla del 2%. En este caso, hay un mínimo del 2% y un máximo del 70%. Aunque el 2% es el porcentaje por año, si el usufructo es menor de un año también se pagará esta cantidad.

Por ejemplo, si tenemos un usufructo temporal de 30 años, eso significa que el 60% del valor de la vivienda corresponde al usufructuario. Por ejemplo, en una vivienda de 200.000€, el valor para el cálculo de impuestos sería de 120.000€.

Regla del 89

Para saber cuánto vale un usufructo en una herencia tenemos que aplicar la regla del 89. Esta regla solo se aplica en usufructos vitalicios. En este caso tendremos un máximo de 70 y un mínimo del 10%.

La fórmula sería la siguiente:

Valor del usufructo = 89 – edad del usufructuario

Por ejemplo, si el usufructuario tiene 65 años y la vivienda vale 200.000€ el valor del usufructo sería se calcularía de la siguiente forma:

89-65=24%.

El 24% de 200.000 = 48000€.

Esto significa que el usufructuario tendrá que pagar los impuestos relativos a ese porcentaje. Igualmente, cuando posteriormente pase al nudo propietario, la plusvalía se calculará a partir de ese 24%.

En esta entrada te contamos en qué consiste tener un usufructo.

Si necesitas ayuda con los trámites de la herencia en Templo Consulting podemos ayudarte con las gestiones y el pago del Impuesto de Sucesiones.

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02 Comentarios

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    Scl

    El valor del usufructo es el 89 – edad del usufructuario. Pero la edad del usufructuario cuándo? Si el usufructuario vende el usufructo al nudo propietario 10 años después del fallecimiento de la persona que deja la herencia, cuál es el valor del usufructo, 89-edad del usufructuario en la fecha del fallecimiento o 89-edad del usufructuario e la fecha de la venta de dicho usufructo? Gracias.

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      Templo Consulting

      Efectivamente, el valor de usufructo se calcula: 89-edad del usufructuario= %. Siendo el mínimo el 10% y el máximo 70%. Es decir, que si el usufructuario tiene 80 años, el valor de dicho usufructo sería 10%. En el caso de tener 18 años, el valor de dicho usufructo sería 70%. Este valor va disminuyendo en función de la edad del usufructuario.
      El derecho de usufructo es un derecho muy frágil, ya que una vez muere el usufructuario vitalicio ese derecho desaparece y el nudo propietario dispone del pleno dominio.
      Un saludo.

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