¿Se puede vender el usufructo de una vivienda?

08 May

Cuando somos usufructuarios, nos surgen muchas dudas sobre en qué consiste el usufructo de una vivienda. En nuestro último post, tratamos de desvelar todos los derechos que tenemos como usufructuarios. Otra de las preguntas más comunes es ¿quién paga el IBI, el usufructuario o el nudo propietario?

Sin embargo, hay una cuestión adicional que genera muchas dudas. ¿Se puede vender el usufructo de una vivienda? Sabemos que existe la posibilidad de vender el usufructo al nudo propietario, pero, ¿se puede vender también a cualquier otra persona?

Desvelaremos todas estas incógnitas a lo largo de este artículo.

Vender el usufructo de una vivienda al nudo propietario

Lo más habitual es vender el usufructo de una vivienda al nudo propietario. En estos casos, el nudo propietario conseguiría la plena propiedad de la vivienda. Es decir, tras la renuncia del usufructuario a su usufructo tras la venta de su derecho, los nudos propietarios podrán hacer lo que quieran con el bien adquirido.

Lo habitual es que se produzca después de una herencia. En estos casos, si el viudo o la viuda no quiere disfrutar de la vivienda heredada, podrá vender el usufructo a los hijos y herederos. De lo contrario, podrá disfrutar del bien hasta su fallecimiento, aunque no sea su propiedad.

Esta opción es muy común, dándose en gran parte de los casos. La siguiente, por el contrario, es bastante más rara, aunque también es posible.

Vender el usufructo de una vivienda a otra persona

Existen casos en el que la persona que quiere comprar el usufructo no es nudo propietario. Es decir, que no tiene ningún derecho sobre la vivienda. Pasaría, por ejemplo, si nuestra vecina queda viuda y nosotros le compramos el usufructo para disfrutar de su vivienda. En estos casos, podríamos disfrutar del bien de la misma manera que un usufructuario. Es decir, podríamos alquilar la casa, vivir en ella o volver a vender el usufructo, por ejemplo.

¿Hasta cuándo? Este es el principal problema de esta opción. Se puede vender el usufructo de una vivienda, pero durará lo mismo que el primer usufructuario. Es decir, no será una compra para siempre, sino hasta que la persona usufructuaria original fallezca. Por ello, aunque es habitual la venta del usufructo a los nudos propietarios, no lo es a personas particulares. Es muy raro que alguien quiera pagar por algo que no solo tiene fecha de caducidad, sino que la misma es incierta.

¿Cómo se cancela un usufructo vitalicio?

El derecho de usufructo es un derecho muy frágil debido principalmente a su tiempo limitado. Un derecho de usufructo vitalicio desaparece una vez que el usufructuario fallece. Para cancelar dicho derecho, es necesario presentar en el Registro de la Propiedad el certificado de defunción del usufructuario y la solicitud del interesado en la cancelación, habiendo liquidado todos los pagos por impuestos.

 

Aun así, si nuestra duda es a nivel legal, la respuesta es . Podemos hacer con nuestro usufructo lo que queramos. Si necesitas más información, en Templo Consulting podemos ayudarte.

¿Se puede vender el usufructo de una vivienda?
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06 Comentarios

  1. Haydee

    Yo soy la segunda esposa del usufructuario,el esta enfermo,me podrán echar del piso ellos?

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    1. Templo Consulting

      Hola Haydee
      En el caso de fallecimiento, te corresponde la legítima del cónyuge al ser esposa. En el caso de haber hijos te corresponde el usufructo del tercio de mejora.
      Un saludo

      Reply
  2. Yasna

    Mi hermano tiene la nuda propiedad y mi mama tenia usufructo. Hace unos meses yo le compre el usufructo y mi mama hace poco fallecio. Mi hermano quiere usar la propiedad.. eso es posible si yo le compre el usufructo a mi mamá? El me puede echar de la propiedad?

    Reply
    1. Templo Consulting

      Hola Yasna
      No, no puede echarte si tú tienes el derecho de usufructo. Para poder hacer tener el pleno dominio de la propiedad, tu hermano debería comprarte el usufructo. En el caso de que quiera vender la casa, puede hacerlo, pero tiene que tener en cuenta que esa casa tiene un usufructo y pocas personas estarían interesadas en ella.
      Un saludo y gracias.

      Reply
  3. Natalie

    Tengo una duda, del texto se desprende que la compra de un usufructo da derecho a disfrutar del mismo hasta la finalización del usufructo original, en caso de un usufructo vitalicio entiendo que la finalización es el momento en que el usufructuario original fallece.
    Sin embargo al leer la respuesta que se le da a la usuaria Yasna se entiende lo contrario, ya que le dicen que pese a haber fallecido su madre ( usufructuaria original ) su hermano no puede echarla del piso.
    Agradecería lo aclarasen, ya que no tiene mucho sentido que un usuario de 90 años pueda vender el usufructo a sus hijos y estos puedan quedarse en el piso después de la muerte del usuario, así sería inviable comprar la nuda propiedad de nada.

    Reply
    1. Templo Consulting

      Hola Natalie
      Correcto, el derecho de usufructo desaparece cuando la persona fallece. Aunque sea una práctica rara, es muy común vender del derecho de usufructo a otra persona. Normalmente se suele vender al nudo propietario para que este tenga el pleno dominio. Entre particulares no es tan común, ya que es un derecho muy frágil y perecedero, pero cada uno puede hacer lo que estime oportuno con su derecho de usufructo. En ese caso, la usuaria compró el derecho de usufructo a la anterior usufructuaria antes de su muerte, con lo cual, ella puede hacer uso y disfrute de la vivienda.
      Un saludo y gracias.

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