¿A qué tengo derecho si tengo el usufructo de una vivienda?

usufructo de una vivienda con salónMuchas personas no saben la diferencia entre la nuda propiedad y el usufructo de una vivienda. Desde Templo Consulting, queremos explicar cuáles son los diferentes derechos que tiene el usufructuario. Ya os explicamos en este post quién pagaba el IBI, hoy vamos un poco más allá.

Por norma general, el usufructo de una vivienda se consigue por una herencia. La ley establece que el viudo o viuda tiene derecho a disfrutar del bien. Sin embargo, no tiene la propiedad de la misma. Aun así, hay otras opciones que vamos a ir explicando poco a poco.

Los derechos del usufructuario

El derecho básico del usufructuario es del uso y disfrute de una propiedad. Por supuesto, estamos hablando de todo lo que englobe la misma. Si hay jardín, plaza de garaje, trastero, etc… también podrá hacer uso de estas instalaciones.

Dentro del uso y disfrute de una propiedad se encuentra el derecho a alquilar la misma. Aun así, es posible pactar lo contrario con el nudo propietario. En esos casos el usufructuario podrá vivir en la vivienda, pero no venderla.

Los deberes del usufructuario

En cuanto a los deberes, el usufructuario tiene el deber de mantener la vivienda en perfecto estado y de devolverla cuando termine el usufructo. También tiene que realizar una inventario de todos los bienes de la vivienda que aparecerá en el contrato de usufructo.

El mantenimiento y la reparación que se necesite en la vivienda, también será responsabilidad del usufructuario.

Igualmente, también habrá que pagar todos los impuestos de la vivienda.

¿Cómo se tiene el usufructo de una vivienda?

En la actualidad, hay tres opciones diferentes por las que se consigue un usufructo.

Herencia: Esta es la opción más habitual. Según establece la legislación, el viudo o viuda tiene derecho a disfrutar del usufructo de la vivienda. Este derecho es de por vida. De esta manera, los hijos no podrán echar de la vivienda al viudo o viuda, que tendrá derecho a su uso e incluso al alquiler de la misma. En caso de herencia debemos saber cuánto vale dicho usufructo, ya que es algo muy importante para saber qué impuestos debemos pagar.

Contrato privado: La otra opción es realizar un contrato privado que rija el usufructo. Esto lo puede decidir cualquier persona en vida. Se redacta el contrato y se establece los plazos que se quieran. También es posible firmar por un usufructo en vida, aunque no es tan habitual.

Prescripción: Esta última opción es también la menos habitual. En ciertos casos, si una persona utiliza un bien durante un número determinado de años (depende del caso), la ley puede convertirnos en usufructuarios por prescripción.

¿Cómo acabar con un usufructo?

Hay diferentes opciones para que termine el usufructo de una vivienda. La más habitual es por el fallecimiento del usufructuario o por el fin del contrato de usufructo. Sin embargo, hay que señalar que un usufructuario también puede renunciar o vender el usufructo, en el caso de que se venda, debemos tener en cuenta que el derecho de usufructo durará hasta que el usufructuario original fallezca. Otras opciones pueden ser por la pérdida del bien, por prescripción o por impagos.

 

97 Comentarios

  1. Ramon

    Soy usufrecutario de todo el piso, y quiero venderlo porque noo podemos vivir en el por temas de vecinos ruidosos,, quiero desacerme de el y no veo como, ya que no soy solvente y no tengo opciones, pero tengo que librarme de esta hipoteca que no ha dado mas que problemas por todas parte, lo venderia si hubiera forma por una peque;a cantidad, suficiente para comprar algo peque;o donde vivir , tiene que haber formas pero no las se, Si alguien tiene algo que contarme se lo agradeceria. Gracias.

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    1. Templo Consulting

      Buenos días, Ramón.

      Te mandamos un email privado para contarte las opciones que se nos ocurren. Un saludo.

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  2. Victoria

    Hola, quisiera vuestra opinion o guia.. mi abuelo ha dejado en testamento que el dueño de su casa es mi padre pero ha dejado de usufructuario a mi tio.. Ahora por otros motivos mi padre esta viviendo en esa casa y mi tio tambien, la casa es muy grande y tiene como dos secciones y estas tienen entradas independientes. Ahora por otros motivos he tenido que irme a vivir con mi padre con mi hijo pequeño a esa casa, y mi tio le ha dicho a mi padre que tengo que irme de alli.. el que es usufructuario puede hacer esa peticion? o mi padre como dueño tiene el derecho de poder vivir con quien quiera?

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    1. Templo Consulting

      Buenos días, Victoria.

      Lamentablemente, su tío como usufructuario tiene el derecho al uso y disfrute en exclusiva de la vivienda. Por tanto, su padre como nudo propietario no puede obligar a su tío a que le acepte a él o a usted y su hijo en su vivienda. Legalmente hablando, la única opción disponible es llegar a un acuerdo con su tío o comprarle el derecho de usufructo.

      Sentimos tener que darle esta noticia.

      Un saludo del equipo de Templo Consulting.

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  3. Antonio

    Hola; vivía con mi madre desde 2004 y esta ha fallecido recientemente, somos cinco hermanos y tres quieren repartir la herencia y poner la casa en venta aun estando yo viviendo en ella. ¿Tengo algún tipo de derecho de uso y disfrute? ¿Mi hermano mayor es partidario de que yo siga viviendo en ella. Gracias.

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    1. Templo Consulting

      Buenos días, Antonio.

      Nadie puede obligarte a vender tu parte de la vivienda. Mientras seas propietario de una parte (y al no haber usufructuarios al tratarse de una herencia) tienes derecho a residir en la vivienda. Tus hermanos pueden vender su parte, pero es muy improbable que nadie compre ese porcentaje de la vivienda (con lo que te podría tocar compartirla) en lugar de la casa completa.

      Esperamos haberte ayudado.

      Un saludo.

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  4. Hygge

    Hola,
    Tengo una vivienda en común con mi expareja (no nos casamos ni nos hicimos pareja de hecho). La vivienda está hipotecada. Actualmente está alquilada, aunque los inquilinos dejan la vivienda para el mes.
    Mi ex me ha propuesto ser usufructario de la vivienda. Y tengo una serie de preguntas:
    – Es obligatorio la fianza e inventario?
    – Puedo hacer contrato de 1 año?
    – Tiene que pagar todos los gastos (hipoteca, comunidad e ibi)?
    – Si no paga sus obligaciones, puedo echarlo de la vivienda para poder alquilarla a algún interesado?
    – Hay posibilidad de poner en el contrato la visita de posibles compradores?
    – como me repercute a mi (nudo) a la hora del IRPF?
    Muchas gracias

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    1. Templo Consulting

      Buenos días, Hygge.

      La solución que propones puede ser problemática. En primer lugar, por lo que hemos podido entender del caso que expones, aunque tu ex te venda su parte de la nuda propiedad por el usufructo, la hipoteca seguiría a nombre de los dos por lo que no tendría mucho sentido. El usufructo se puede hacer por el tiempo que se quiera, si bien en este caso parece más sencillo que te venda su parte completa de la vivienda (nuda y usufructo) y que le hagas un contrato de alquiler normal. El único gasto adicional que tiene que pagar el usufructuario frente a un inquilino es el IBI. Los gastos de comunidad, hipoteca, etc… te corresponden a ti como nudo propietario (la hipoteca a los dos si está a nombre de los dos). Por ello, no parece una solución efectiva.
      Si no quieres hacerle el contrato de alquiler, la otra opción es vender la vivienda. En Templo Consulting la vendemos sin comisiones y nos encargamos de todos los trámites de la venta por solo 1950€ + IVA, por lo que si os interesa, podéis contactar con nosotros sin problemas.

      Esperamos haber resuelto sus dudas.
      Un saludo

      Reply
  5. Angeles

    Hola. Tengo la nuda propiedad de una vivienda y mis padres son usufructuarios de la misma. Ellos no se hacen cargo del pago de contribución y demás y me han deteriorado gravemente la vivienda porque tienen un severo síndrome de diógenes y me están acabando con ella. Que puedo hacer al respecto? Hay manera legal de quitarles el usufructo? Xk me van a acabar literalmente con la vivienda. Aquello es ya inhabitable.. por otro lado sobre la vivienda pesa una hipoteca contraída x mi padre hace muchos años pero como a el en aquel entonces no se la concedían me puso a mi como titular del préstamo y el como aval. El caso es q como no quiere pagar contribución ni demas gastos de la vivienda y tampoco está afrontando la deuda del préstamo me amenaza con que la casa se la llevará el banco. Que puedo hacer? Xk yo no vivo en ella debido a q la convivencia con mi padre es inostenible y xk las condiciones en las q se encuentra la vivienda son pésimas y tengo un bebe por lo q me es imposible poder vivir alli. Que puedo hacer al respecto? Estoy desesperada. Muchas gracias.

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    1. Templo Consulting

      Buenos días, Ángeles.

      Es una situación muy compleja. El pago de los gastos se puede reclamar pero es posible que no merezca la pena los gastos del juicio. La opción más sencilla que se nos puede ocurrir es vender la nuda propiedad, siempre y cuando la cuantía valga para cancelar la hipoteca. Si lo desea, puede ponerse en contacto con nosotros para que valoremos todas las opciones en el 914892127 o a través de nuestro chat online en horario comercial.

      Un saludo y mucho ánimo.

      Reply
  6. Clara

    Hola mi consulta es.mi abuela fallecio hace 9 meses.la cual ella me crio tengo 38 años viviendo con ella..sialos 20 años de mi edad me ise kargo de su salud..bueno el tema qe mis tios kieren vender la casa.yo en qe siguacion qedo? Pueden venir y sakarme de la kasa? Ellos jamas se preocuparon x mi abuela..desde ya muchas gracias

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    1. Templo Consulting

      Buenos días,
      Lamentablemente si su abuela no hizo testamento a su favor no se puede hacer nada. Como propietarios de la vivienda pueden venderla y sacarle de la casa. La única opción que se nos ocurre es que proponga comprarle la vivienda o pagarle un alquiler por la misma.
      Saludos.

      Reply
  7. Javi

    Quisiera saber si el usufructuario impaga los gastos a los que tiene que hacer frente. ¿Sería el nudo propietario el que en última instancia debería pagar dichos gastos? Una vez reclamados los gastos y no habiendo sido pagados por el usufructuario

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    1. Templo Consulting

      Buenas tardes,
      Sí, es así porque el nudo propietario es responsable subsusidiario.
      Saludos.

      Reply
  8. Elena

    Buenos días.
    Mi padre falleció el año pasado y dejó la nuda propiedad a mi hermana y a mi, dejando el usufructo de la vivienda familiar a mi madre, de 80 años, delicada de salud, aunque valiéndose por sus propios medios con algo de ayuda.
    La vivienda se halla hipotecada por la concesión de un préstamo ICO a mi hermana, que invirtió una tienda boutique, que luego tuvo que cerrar por la crisis, quedándose con elevadas deudas, además del préstamo.
    Yo le he propuesto a mi hermana que vendamos la casa familiar, ya que la misma es muy antigua y necesita importantes reparaciones y mantenimiento, que mi madre no puede atender como usufructuaria, y además el inmueble no está adaptado a las actuales condiciones de salud de mi madre, previendo que su salud vaya mermando cada día por la edad y sus circunstancias de salud, y dificultándole la vida a ella y, naturalmente a mí, que soy la hija que más cerca tiene y la que la puede atender en caso de urgencia. Mi hermana quiere pedir un precio de la casa demasiado elevado y que no se corresponde con el de mercado; al estar endeudada, no puede colaborar con el pago de impuestos y la ayuda a mi madre que cobra una pensión insuficiente., por lo que yo soy la que lleva el peso de la atención a mi madre y la carga económica que se necesita para cubrir las necesidades de una persona mayor.
    ¿Existe alguna posibilidad de llegar a alguna solución o acuerdo para resolver esta situación?. Le he propuesto a mi madre que, con la venta de la casa, le pagaríamos el usufructo, yo compraría un piso adaptado a sus necesidad con ascensor y la dejaría vivir en él hasta su fallecimiento (ahora vive en un primer piso con una escalera que le supone subir y bajar varias veces al día 22 escalones). Me han comentado que, en último término, si mi hermana no razona, podría plantearle el “Concurso de Acreedores”, pero no quiero perjudicar a la familia llegando a esos extremos. Además, al estar la casa hipotecada, mi parte de la herencia recibida está hipotecada, con lo que invertir en una casa que necesita muchas reparaciones, y además es costosa de mantener por los impuestos, es perder el tiempo y dinero.
    Agradecería su consejo.
    Muchas gracias por su tiempo y atención!
    Elena

    Reply
    1. Templo Consulting

      Buenas tardes, Elena.

      Le mandamos un correo electrónico para tratar de dar respuesta a su pregunta.

      Un saludo y gracias por contactar con nosotros.

      Reply
  9. Angeles

    Quiero comprar un piso cuya propiedad la tienen tres hermanos y la madre el usufructo ¿qué tanto por ciento tengo que pagar a cada uno? Muchas gracias

    Reply
    1. Templo Consulting

      Buenos días, Ángeles.

      En la nota simple vendrá especificado el porcentaje de nuda propiedad de cada propietario (y por tanto el porcentaje que tendrá que pagar sobre el precio final que hayan marcado) y ellos tendrán que decidir si le dan algún valor o no al usufructo.

      Saludos.

      Reply
  10. Silvana

    Mi mamá puede llevar a vivir a su hija con su familia ya q no tienen donde ir??

    Reply
    1. Templo Consulting

      Buenas tardes,
      Dependerá del permiso del propietario de la vivienda.
      Un saludo.

      Reply
  11. Maximiliano

    Hola que tal mi pregunta es si puedo vender dos terrenos en poder de usufructo y la propietaria vive con migo , mi consulta es si se puede vender un terreno con el consentimiento de los dos, habría problema.?

    Reply
    1. Templo Consulting

      Buenos días, Maximiliano.
      Si el usufructuario y la nuda propietaria están de acuerdo en la venta no habría ningún problema.
      Saludos

      Reply
  12. emilio gutierrez

    buenas yo tengo este problema mi madre murio mi hermana que dejo el piso de pequeña a decidido que en vez de reclamar me el piso según dice ella por no quiere hacerme mal cuando previamente me dijo de renunciar
    ahora dice me da 2 opciones reclamarme el 50% o dejarmelo en usufructo no se si lo hace por sabe que tengo una discapacidad del 65%

    y que no va poder obligarme a vender por tener la discapacidad o tiene intenciones ocultas pues mi relación no es buena con ella

    mi pregunta es puede ella obligarme a darla el 50% o a vender el piso ella me propone también el usufructo y en el caso del usufructo que tiene ella derecho a pagar de la vivienda tambien me gustaria saber si puedo alquilar el piso estando en usufructo y si es si si estaría obligado a pagar la mitad

    Reply
    1. Templo Consulting

      Buenos días, Emilio.

      En primer lugar, sería necesario saber si su hermana donó su parte en algún momento o se lo dejó “solo de palabra”. En este último caso, ella tiene derecho a su 50%. Igualmente, puede cederle el usufructo. Igualmente, el usufructo se puede alquilar y si el 100% del usufructo le pertenece no tendría que pagar la mitad.

      De todas formas, su hermana no puede obligarle a vender su parte del piso (solo podría vender el 50% que le corresponde) y por tanto, nadie podría echarle de su vivienda.

      Saludos cordiales.

      Reply
  13. Kevin

    Buenos días,

    Soy usufructuario de una casa de mi padre, el día que mi padre fallezca el usufructo pasa a mi madre y posteriormente a mi.

    La casa está dividida horizontalmente en 3 viviendas independientes.

    Mi dudas son la siguientes:

    1)Siendo usufructuario puedo alquilar las 3 viviendas aunque no viva en ninguna de ellas y tenga otro propiedad como residencia habitual.

    2)En caso de querer vender, ¿tendría que renunciar al usufructo y tener la firma de mis 3 hermanos para poder hacerlo?

    3)Mientras yo tenga el usufructo, aunque las tenga alquiladas (en caso de ser posible) ¿mis hermanos no pueden recibir nada de esas rentas?

    Reply
    1. Templo Consulting

      Hola Kevin, ¿puedes facilitarnos un teléfono para poder ponernos en contacto contigo? Nos faltan algunos datos para poder responderte. Puedes ponerte en contacto con nosotros a través de nuestro chat online y uno de nuestros agentes de responderá.
      Un saludo y gracias.

      Reply
  14. Ruthy

    Un usufructo puede echar de la viviendo al nudo propietario?

    Reply
    1. Templo Consulting

      ¡Hola Nancy! Primero habría que conocer todos los detalles de la situación, pero ya que el usufructo tiene el uso y disfrute de la vivienda puede echar al nudo propietario.

      Reply
  15. Yolanda

    Tengo el 70% de la vivienda familiar y mi exmarido el 30%
    Me propone el usufructo vitalicio de la vivienda para mí., pero tengo algunas dudas.
    Si yo en un futuro rehago mi vida y quiero vivir con otra pareja podría ? o alquilar el piso?

    Reply
    1. Templo Consulting

      Hola Yolanda, siempre y cuando tengas pleno dominio del usufructo, puedes vivir y alquilar la vivienda sin problemas. De todas formas, cualquier duda que tengas puedes ponerte en contacto con nosotros y resolveremos todas tus dudas.
      Un saludo.

      Reply
  16. Dolores

    Puedo comprar un chalet, y que usufructuar la mitad al anterior dueño? es decir tener la nuda propiedad, y el usufructo compartirlo 50% yo y 50% el anterior dueño de forma vitalicia??? y los gastos compartidos??? Cómo se llamaría esa figura legal?? gracias

    Reply
  17. Elena

    Hola , tengo muchas dudas espero que me puedan contestas por favor , mis padres tenían una casa ,pero al separarse mi madre le compro la parte de la vivienda donde vivía a mi padre , como no podía necesitaba un aval , y le firme yo como aval , después de dos años mama ya no podía pagar la letra porque se quedo en paro , entonces mi madre se mudo de alquiler en un piso ( donde lo pagamos yo y dos de mis hermanos) y yo me e mudado en la casa donde estoy como aval !mi pregunta es : que puedo hacer yo ?contrato de usufructo? Contrato con derecho a compra?mama que me lo done?comprar la parte de mama?algo lo que me venga bien , porque rezulta que con 38 años pago una letra de una casa que no es mía y encima no puedo salir de aquí porque si lo hago como soy aval me crujen !!la emos puesto en venta pero como la opone a es grande nadie se a entereza do en ella !por favor ayúdeme!!!!!!!!!!!!!!!!!!

    Reply
    1. Templo Consulting

      Buenos días Elena,
      Entiendo que su madre es la propietaria de la vivienda, ¿tiene el pleno dominio de esta? Es decir, ¿tiene la nuda propiedad y el usufructo? De ser así no habría ningún problema para venderla. En el caso de que sea ella el usufructuario y tu la nuda propietaria puedes comprarle el derecho de usufructo a tu madre. De esta forma tendrías el pleno dominio de la vivienda.
      Si quieres vender tu casa desde Templo Consulting podemos ayudarte con todas las gestiones. Llámanos sin compromiso.

      Reply
  18. Megai Valencia

    Buenos días quería saber si en situación de divorcio teniendo usufructo de mi Vvda cootitular el exmarido wue actualmente ha comprado un chalet, este puede avalar o garantizar la nueva hipoteca de su casa con la Vvda actual en la que estamos viendo mis hijos y yo en usufructo???
    Estoy muy preocupada

    Reply
    1. Templo Consulting

      Buenos días,
      En este caso ¿quién tiene la nuda propiedad de la vivienda? Si la tiene su exmarido si puede hipotecarla, pero al usufructuario no le afectaría para nada ese proceso. En cambio si ambos tenéis la nuda propiedad de la vivienda, necesita tu consentimiento para poder hipotecarla.
      Cualquier duda que tengas puedes llamarnos sin compromiso y te ayudaremos en todo lo necesario.
      Un saludo.

      Reply
  19. M .R.

    Buenos días, mi mama esta viva y ha vivido en su casa hasta esta semana, yo tengo la nuda propiedad y ella es usufructuaria hasta que fallezca, pero se va a ir a vivir a casa de su hijo, ahora yo que puedo hacer con esa casa ya es mía, puedo cambiar la cerradura ,puedo alquilar? Cuales mis obligaciones y tb mis derechos y los gastos que allí se ocasionen quien se hace cargo ?
    Gracias espero sus noticias

    Reply
    1. Templo Consulting

      Buenos días,
      Como bien dices el derecho de usufructo le corresponde a tu madre hasta que fallezca. Una vez que fallezca, pasarás a tener el pleno dominio de la propiedad. Aunque ella se vaya de casa sigue teniendo el derecho de usufructo de la vivienda, por lo tanto no puedes alquilarla, pero ella sí. Puedes reformarla e incluso venderla, informando siempre de que existe un usufructo. Si realizas cualquier tipo de reforma, esos gastos correr por parte del nudo propietario, pero los gastos comunes de la vivienda le corresponden al usufructuario.
      En este post te explicamos las obligaciones y derechos del nudo propietario https://temploconsulting.com/derechos-y-obligaciones-del-nudo-propietario/
      Un saludo.

      Reply
  20. Ana

    Buenas tardes,
    Quiero casarme con mi novio que tiene la mitad de la propiedad de un piso. La otra mitad la tiene su hermano. Si en el futuro quedara viuda y se me otorga el usufructo, me puede echar su hermano de la casa o comprar mediante una demanda mi usufructo si yo no quiero venderselo porque no tengo otro sitio donde vivir? Gracias

    Reply
    1. Templo Consulting

      Hola Ana,
      En absoluto, si tienes el derecho de usufructo no pueden echarte de la vivienda, ya que tienes el uso y disfrute de esta. En todo caso si tu cuñado quisiera vender la casa, debería comunicártelo, pero podría venderla sin problema. En ese caso, podríais llegar a un acuerdo y que él te compre tu derecho de usufructo siempre y cuando tú estés de acuerdo.
      Un saludo y gracias.

      Reply
  21. María Jesús González

    Tengo una vivienda de la que tengo el 50% en propiedad y el otro 50% es de mi hija en muda propiedad y el usufructo vitalicio es mío.
    Quiero vender la casa y mi hija está conforme. Quiero comprar una cada más pequeña y que la muda propiedad sea de mi hija y el usufructo vitalicio sea mío.
    Cómo se haría y qué gastos conllevaría.
    Gracias

    Reply
    1. Templo Consulting

      Hola María Jesús,
      Este tipo de trámites no supone ningún tipo de gasto salvo los establecidos por notaría a la hora de comprar un piso. Si necesita ayuda con la venta de su vivienda actual, en Templo Consulting podemos llevar a cabo la venta y todas las gestiones necesarias por un precio único de 1.950€+IVA y sin comisiones. ¡Llámenos sin compromiso!
      Un saludo.

      Reply
  22. Ángeles María

    Si el único bien de una herencia es una casa y un hermano recibe el usufructo vitalicio de la misma, no se percibiría ni tan siquiera la legitima hasta el fallecimiento de ese hermano?

    Reply
    1. Templo Consulting

      Hola Ángeles,
      En el momento de un fallecimiento y realizada una adjudicación de herencia, todos los herederos tienen derecho a la legitima.
      Un saludo.

      Reply
  23. Ivan

    Buenas,
    Compré una casa con mi novia,ella tiene una hija de una relación anterior,yo tengo el usufructo vitalicio y ella la propietaria. Ahora queremos separarnos,yo como usufructuario puedo echarla de casa? Ella tiene su madre que vive a 1 km y es propietario de su casa mientras que yo no tengo a nadie que me pueda huespedar. Gracoas

    Reply
    1. Templo Consulting

      Hola Iván,
      Se trata de un tema complejo al haber un menor de por medio, ya que en estos casos es una vivienda conyugal como unidad familiar y ha de intervenir un juez. Al ser una pregunta tan específica y compleja no podemos darte una respuesta. Lo sentimos, un saludo.

      Reply
  24. andres

    Buenas tardes
    Me quede viudo y la vivienda estaba a nombre mio y de mi mujer fallecida. En la herencia de su 50% de la vivienda, me correspondio la legitima y el tercio de libre disposición y el resto para mis dos hijas vivas, siendo además usufructuario de la vivienda. Mi pregunta es si me pueden poner problemas mis hijas para poderlo vender, por supuesto dandose lo que les corresponde de la herencia de su madre. Gracias.

    Reply
    1. Templo Consulting

      Hola Andrés, al ser ellas propietarias también deberán estar de acuerdo en la venta de la vivienda. Si acceden a la venta, las ganancias se repartirán en función de lo establecido en la herencia.
      Un saludo y gracias.

      Reply
  25. Claudia

    Buenas tardes! Tengo un piso de herencia con mi hermano donde somos propietarios. Mi madre es usufructuaria. Mi hermano ya vive ahi pero ahora nos interesa venderlo o venderle mi parte a él. Tiene algún derecho mi madre en esa decisión. Y qué porcentaje le tocaría en caso d venderlo? Gracias

    Reply
    1. Templo Consulting

      Hola Claudia,
      En estos casos el usufructuario no puede tomar ninguna decisión, ya que solo tiene el uso y disfrute de la vivienda. Si ambos decidís venderla el nuevo propietario tiene que respetar ese derecho de usufructo hasta que se extinga o bien comprarlo para tener el pleno dominio. Para poder vender sin problemas, deberías comprarle el derecho de usufructo a vuestra madre. Si queréis vender la vivienda, no dudéis en poneros en contacto con Templo Consulting, os ayudaremos en todos los trámites necesarios y os haremos la venta mucho más cómoda. ¡Llámanos sin compromiso! Un saludo y gracias.

      Reply
  26. Susalin

    Hola , estoy casada, mi marido tiene dos hijas de un matrimonio anterior y una casa que compro antes de conocerme , mi pregunta es, si el fallece, que derecho tengo yo sobre la casa y resto de bienes que el pudiese tener , como dinero coches negocios ?

    Reply
    1. Templo Consulting

      Hola Susalin,
      Según el artículo 834 del Código Civil, al morir la pareja y si hay hijos o descendientes en la herencia, el cónyuge tiene derecho al usufructo del tercio destinado a mejora.
      Un saludo y gracias.

      Reply
  27. A.

    Hola, mi suegra ha fallecido recientemente y era tutora de un hijo con una discapacidad del 65% que es usufructuario del piso donde vivían. Ahora los tutores legales son mi marido y otro hermano que se fue a vivir a otra ciudad hace unos meses. Nosotros nos vamos a vivir con mi cuñado para cuidarle. Querría saber si el otro hermano tendría derecho a entrar y salir de ese piso cuando le venga en gana aunque nosotros vivamos en él, pues es propietario a partes iguales junto con sus dos hermanos, y si tiene derecho a decidir por su hermano discapacitado a pesar de haberse ido y no asumir las responsabilidades que como tutor ahora le corresponden y ser mi marido y yo quienes asumimos todo el peso de esta responsabilidad. Muchísimas gracias de antemano.

    Reply
    1. Templo Consulting

      Hola,
      Al existir un usufructo en la vivienda, el nudo propietario no puede entrar y salir de la vivienda cuando le convenga. Tiene que respetar el derecho de uso y disfrute del usufructuario. En su caso, su cuñado, al que cuidan, tiene ese derecho y se debe respetar.
      Un saludo y gracias.

      Reply
  28. Monica

    Mi ex pareja tiene un usufructo universal sobre una propirdad la cual no habita. Los propietarios son sus tres hijos dos mayores y una menor de 7 años la cual no habita en dicha casa. Yo como madre puedo hacer algo para que ese usufructo pase a nombre mio ya que no tenemos donde vivir las dos. Gracias

    Reply
    1. Templo Consulting

      Hola Mónica, podrías comprar el derecho de usufructo a tu ex-pareja, y poder hacer uso y disfrute de la vivienda.
      Un saludo.

      Reply
  29. Miguel

    Estamos pensando en comprar piso con nuestra hija única, ella tendría la nuda propiedad y nosotros el usufructo vitalicio, los pagos se harían en la proporción que marca la ley, tenemos dudas si sera la mejor opción para pagar menos impuestos en un futuro, o seria mejor comprarla con porcentajes de propiedad.Un Saludo ,Gracias.

    Reply
    1. Templo Consulting

      Hola Miguel,
      Al comprar una vivienda hay que pagar los impuestos correspondientes, IBI, etc., independientemente de quién sea el nudo propietario o usufructo. En un futuro, cuando vosotros faltéis, si vuestra hija es nuda propietaria, no heredaría la vivienda, ya que es suya. Solo pagaría por el resto de bienes que le dejéis en herencia.
      Un saludo y gracias.

      Reply
  30. Amanda

    Buena tarde mi mama compro una casa ella quedo como nudo propietario y me dejo a mi con usufructo vitalicio si llegara a faltar mi mamá la casa seria mia o tengo queda como herencia con mi hermano el problema es que ella a el ya le dejo una casa
    Y si yo llego a fallecer mi hijo tendria derecho a esa herencia gracias por su ayuda

    Reply
    1. Templo Consulting

      Hola Amanda,
      Tú como usufructuaria tienes derecho de uso y disfrute de la vivienda. En el caso de que tu madre fallezca, la casa la heredará a quien ella se la ceda en el testamento. Si usted fallece y tiene la casa en propiedad le corresponde a su hijo.
      Un saludo y gracias.

      Reply
  31. che

    buenas tardes
    mi madre tiene un piso exclusivamente de su propiedad.(no vive en el ).

    mi hermano esta enfermo y vive en ese piso desde hace 20 años, le quiere solicitar a mi madre que si el fallece le deje usufructuarios de por vida a sus hijos .
    eso nos deja sin nada a los demas hermanos no? por que si deja testamento para todos iguales pero usufructuarios a mis sobrinos ..nosotros que heredamos no podremos vender ni nada hasta que fallezca el ultimo de ellos son 5 y pequeños

    Reply
    1. Templo Consulting

      Hola,
      El usufructuario solo tiene derecho al uso y disfrute de la vivienda, el nudo propietario puede vender la vivienda sin problemas, lo único que al tener un usufructuario será mucho más complicada la venta.
      Un saludo.

      Reply
      1. roman

        hola . mi consulta es la sigiente somos 4 hemanos mi mama nos deja el usucfruto a 3 hemanos cuando ella fallesca el cuarto tiene dereho sobre el usufructo

        Reply
        1. Templo Consulting

          Hola Román,
          El usufructo es un derecho que desaparece cuando la persona fallece.
          Un saludo.

          Reply
  32. Sole

    Somos 4 hermanos , mi padre al morir nos dejó la casa del pueblo para los 4 pero mi madre como usufructuaria . La casa se está deteriorando . Mi madre sigue viviendo en Madrid . Me gustaría comprarla. El dinero de la venta es para mis hermanos o para mi madre. ? En el caso q alguno de mis hermanos se opusiera a la venta pero mi madre no podríamos continuar con la compra-venta?

    Reply
    1. Templo Consulting

      Hola Sole
      El dinero sería para sus hermanos al ser ellos los nudos propietarios. Al comprarla sería usted la nuda propietaria, pero su madre tendría el usufructo de la vivienda, que hasta que no fallezca o le compre a ella ese derecho no tendría el pleno dominio de la vivienda.Si alguno de los propietarios se opone a la venta tiene que llegar a un acuerdo con él, su madre como usufructuaria no tiene dominio sobre la propiedad.
      Un saludo.

      Reply
  33. Mari

    Hola!. Vivo de alquiler en un piso que nos alquiló una usufructuaria. La nuda propiedad la tiene sus 3 hijos. Se embargó y subastó el usufructo sin avisarnos. Ahora tenemos un nuevo usufructuario pero es mayor ( unos 60 años). Sería posible comprar el usufructo? Y terminaría ese usufructo cuando falleciese el actual usufructuario? O podría ser hasta nuestro fallecimiento?.

    Reply
    1. Templo Consulting

      Hola Mari,
      El derecho de usufructo termina cuando el usufructuario ha muerto, y el nudo propietario pasaría a tener pleno dominio de la propiedad. Ahora bien, si el usufructuario quiere vender su usufructo a un tercero está en su derecho.
      Un saludo.

      Reply
  34. SILVIA

    HOLA
    ACTUALMENTE ESTOY SEPARADA, VIVO CON MIS HIJOS EN LA VIVIENDA QUE TENGO A MEDIAS CON MI EXMARIDO. LA PAGAMOS ENTRE LOS DOS, PERO TENGO YO EL USO Y DISFRUTE.
    AHORA ME QUIERO IR DE ALQUILER A UNA CASA MAS PEQUEÑA Y AL MISMO TIEMPO ALQUILAR LA QUE TENGO A MEDIAS CON MI EX MARIDO. EL DICE QUE ESO NO PUEDO HACERLO Y QUE DE SER ASÍ DEJARIA DE PAGARME LA MITAD DE LA HIPOTECA PORQUE EL DINERO DEL ALQUILER ME LO QUEDO YO INTEGRO. ESO ES ASI?
    GRACIAS POR ADELANTADO

    Reply
    1. Templo Consulting

      Hola Silvia,
      Legalmente no habría ningún problema, ya que al tener el uso y disfrute de la vivienda puede alquilarla sin problemas y quedarse con el dinero de la renta.
      Un saludo.

      Reply
  35. Mirem

    Hola, mis padres fallecieron y hemos recibido los 3 hermanos de herencia la vivienda y el garaje, yo estoy haciendo uso de él, pueden ellos decidir alquilar esa plaza si yo no estoy de acuerdo?
    Muchas gracias

    Reply
    1. Templo Consulting

      Hola Mirem,
      Al tener una parte en propiedad del garaje están en su derecho de alquilarlo, por ello es recomendable que lleguen a un acuerdo las 3 partes, ya que todos son propietarios.
      Un saludo.

      Reply
  36. Pedro Lopez

    Hemos heredado una casla, somos cinco herederos y dos usufrutuarios de dos de los herederos, estos no se hacen cargo de IBI ni de ningún otro gasto somos los tres restantes los que nos hacemos cargo, SE PUEDE INDIVIDUALIZAR EL IBI para que cada uno pague su PARTE?.los usufrutuarios estarían obligado a pagar exclusivamente su parte del usufructo?.
    Muchas gracias

    Reply
  37. Anna

    Hola! La casa donde vivo era de mi abuela materna, que no dejo herencia. Tenia dos hijos mi madre y mi tio, mi madre falleció hace 16 años y seguimos viviendo alli! Nos gustaria poner el piso a nombre de mi heemano y mio. Necesitamos consentimiento de la parte de mi tio o tenemos algun derecho adquirido por llevar toda la vida alli ? Nos comentaron que si el usufructuario de la vivienda llevaba x años en la vivienda tenia derechos y pasaba a ser nuestra. Es eso cierto?

    Reply
    1. Templo Consulting

      Hola Anna,
      En caso de no haber testamento se ha de proceder a realizar una declaración de herederos para el reparto de los bienes. Si al hacer dicha declaración la casa le corresponde a partes iguales a su madre y su tío necesitarían la autorización de uno de los propietarios.

      Un saludo.

      Reply
  38. carolina

    tres preguntas resumiendo mucho
    si mi hermano me hace una donación en nuda propiedad de un local, y en la escritura no se hace referencia al usufructo para quien es? sirve esa escritura?, o se entiende que el usufructo se lo queda el?
    y si posteriormente, el mismo dia, dona el usufructo a mis padres ya fallecidos, recupera el el usufructo a sus fallecimientos o pasa a mi que tengo la nuda propiedad?
    suponiendo que vuelva a el el usufructo, que no lo se, cuando recuperare yo la plena consolidación de la propiedad? osea, el nuda propiedad que ya tengo mas el usufructo.
    porque si vuelve a el y resulta que lo puede vender o donar a otra persona, es como el cuento de nunca acabar.
    muchísimas gracias

    Reply
    1. Templo Consulting

      Hola Carolina, el usufructo desaparece cuando el usufructuario fallece y el nudo propietario pasa a tener el pleno dominio de la vivienda.
      Un saludo.

      Reply
  39. xavi

    Hola, recientemente mi padre ha fallecido somos 4 hermanos y ha nombrado Usufructuario Vitalicio a un hermano de una de sus 2 viviendas. En baleares dicen que para poder alquilarla tenemos que estar de acuerdo los otros 3 hermanos… Es eso cierto?

    Reply
    1. Templo Consulting

      Hola Xavi,
      Si lo 4 sois los propietarios de dicha vivienda sí. En el caso de haber un usufructo, este tiene derecho a alquilar la vivienda y obtener el ingreso de la renta.
      Un saludo.

      Reply
  40. Mar

    Buenas tardes,

    Tengo la custodia de mi hijo, cuando me divorcié cedí el usufructo a mi ex hasta terminar la hipoteca por varios motivos (presiones de mi ex y que la vivienda familiar me quedaba lejos del trabajo y no ganaba para pagar canguros, por estas razones me fui a vivir cerca de mi trabajo). Ahora mi hijo ha crecido, pero sigue siendo menor de edad pero se queda solo (14 años). Mi ex me propuso la disolución de condominio quedándose él la vivienda, pero la tasación no ha salido como esperaba y ahora no quiere quedarse la vivienda y quiere mantener el usufructo hasta que se acabe la Hipoteca. Que opciones tengo? Puedo conseguir que se termine el usufructo de alguna forma para poder vender la vivienda a un tercero si el no la quiere? Yo quiero la disolución de condominio para poder comprar una vivienda para mi y mi hijo que vive conmigo.

    Reply
  41. ermitas

    Mi primo está residiendo en una vivienda de protección oficial. La vivienda se adjudicó a la abuela ya fallecida, y el usufructo en sentencia de divorcio se adjudicó a su madre y a él . La madre está incapacitada judicicalmente y él es su tutor legal. La deuda de la casa asciende a unos 100.000 euros. El ya es mayor de edad, lo podrían desahuciar? NI la abuela, ni la madre hicieron testamento y él ya es mayor de edad. Gracias.

    Reply
    1. Templo Consulting

      Hola,
      Si no se paga la deuda, el banco podría reclamar al propietario la deuda, en caso de impago, la entidad financiera tomaría las medidas oportunas.
      Un saludo.

      Reply
  42. Teresa

    Hola: hace 24 años que me separé y dejamos a mis hijas el piso en propiedad. Yo quedé con el usufructo, mis hijas no quieren saber nada de mi, me niegan el derecho de estar con mis nietas o de verlas. Todo ésto me está matando. Ya no deseo que se queden con la mitad de mi piso. Que debo de hacer? gracias

    Reply
    1. Templo Consulting

      Hola Teresa,
      Puede vender su derecho de usufructo.
      Un saludo.

      Reply
  43. Jesus Vasquez Fuentes

    Buen dia, estoy en proceso de divorcio y yo me quede con la vivienda la cual adquiri antes de casarme con mi ex pareja, hice un usufructo vitalicio y puse la viviendo e nombre de mis 2 hijos, pregunta, Puede mi expareja quitarme la casa para ir a vivir ella alli con mis hijos?

    espero su comentario
    saludos

    Reply
  44. Mateo

    Buenos días,

    En breve nos van a leer el testamento de mi abuela y mi tía nos ha dicho que ha dejado a mis dos hijas menores de edad un piso en usufructo donde vive mi padre (casado con otra mujer con un hijo con una minusvalía psiquica y que no sé si lo tiene reconocido como suyo) al cual mi abuela solamente le ha concedido el derecho de vivir allí. pero no hereda por x motivos y comportamientos pasados. Mi pregunta es referente si una vez mi padre fallezca , su esposa puede seguir viviendo allí con su hijo o bien tiene que marcharse? Más que nada porque si es la primera opción renunciaría a la herencia.
    Muchas Gracias

    Reply
    1. Templo Consulting

      Hola Mateo,
      El usufructuario tiene el derecho de uso y disfrute de la vivienda, con lo cual puede vivir en ella sin problemas. En el caso de que el piso esté en propiedad de su padre, su esposa heredará la legítima correspondiente por viudedad.
      Un saludo y gracias.

      Reply
  45. ENZO

    HOLA BUENOS DIAS
    MI PROBLEMA ES QUE MI TIO ESTA VIVIENDO EN UNA CASA QUE ESTA A NOMBRE DE MI MADRE, EL LLEVA 25 AÑOS Y SE PAGA LA LUZ Y EL AGUA, MI MADRE PAGA EL I.V.I, EL PROVBLEMA ES QUE MI TIO SE A VULETO MUY AGRESIVO CON MI MADRE Y CON AMENAZAS E INSULTOS, LO UNICO QUE QUIERE MI MADRE ES QUE LE PAGUE LO QUE LE COSTO LA CASA O QUE SE VAYA PARA VENDERLA . QUE PUEDE HACER??

    Reply
    1. Templo Consulting

      Hola Enzo,
      En estos casos es mejor pedir ayuda de un especialista en el tema.
      Un saludo.

      Reply
  46. Lucy

    Buenas noches,
    Al divorciarnos pusimos la casa a nombre de nuestro hijo (menor de edad y mi papa esta como tutor) yo quedé como usufructuaria vitalicia (mi hijo y yo vivimos en la casa), por problemas de humedad quiero vender la casa y comprar otra. Que debo hacer por favor?

    Reply
  47. María

    Hola,tengo la 1/10 parte d la vivienda d mi madre, puesto q sigo soltera y ellos en el testamento así lo pusieron,creo q es el usufructo.Bien, ahora mis hermanas me están obligando a q renuncie a eso,es legal?

    Reply
    1. Templo Consulting

      Hola María
      Si en el testamento establece que tienes el derecho de usufructo no pueden quitarte dicho derecho, puedes renunciar a ello libremente o venderlo.
      Un saludo y gracias.

      Reply
  48. Ayelen

    Hola tengo una pregunta muy importante espero que me respondan. Mis padres nunca se casaron, pero tienen hijos en común y una propiedad en común. Esa propiedad la compraron en 50% cada uno. Y este año, hicimos los papeles de la casa, ya que mi hermana y yo ya somos mayor de 21 años y ya era hora de hacer papeles. Mi papa le vendió a mi mama su 50%. Y bueno mi pregunta es que si mi papá puede usar el usufructo para él en la vivienda? Tiene derecho él eso? Espero que puedan aclarar mi duda.

    Reply
    1. Templo Consulting

      Hola Ayelen,
      Si su padre vendió su 50% no tiene derecho al usufructo, a no ser que llegaran a un acuerdo ambas partes y él vendiese su parte, pero se quedara con el usufructo de la vivienda.
      Un saludo.

      Reply

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