Plan 18.000 venta del suelo por el ayuntamiento

Una vez presentada la documentación en plazo, si esta fuese insuficiente o defectuosa, la Administración requerirá al solicitante por 10 días más para subsanaciones. Si no se atiende a tal requerimiento, se tendrá al solicitante por desistido.

Prórroga del Plazo

El solicitante podrá solicitar la prórroga del plazo de un mes en los siguientes casos:

• Dificultades para acreditar fehacientemente la titularidad dominical del derecho de superficie derivada de transmisiones Inter vivos o mortis casusa.
• Dificultades para conseguir la financiación necesaria.
• Cualquier circunstancia que haga imposible o de difícil cumplimiento la presentación de la documentación requerida.

Esta prórroga tendrá una duración máxima de un mes. Consumido el plazo de un mes, y en su caso su prórroga, sin presentación de la aceptación y la documentación exigida, se tendrá al solicitante por desistido del procedimiento.

Pago y Formalización

Requerimiento de Pago

Una vez revisada y aceptada la documentación por parte del Ayuntamiento, este requerirá el pago del 5% de la valoración notificada del suelo + IVA en concepto de señal y pago a cuenta del total del precio. Se emitirá un «ABONARÉ» a cada titular superficiario, que deberán satisfacerse en el plazo de un mes desde su recepción. Este abono tiene la consideración de Arras Penitenciales, por lo que el desistimiento posterior por parte de los solicitantes sin causa justificada generará la pérdida automática de la cantidad a favor del Ayuntamiento.

Firma de la Escritura

Tras cerrar todos los trámites previos a la firma, en el momento de la escrituración pública del derecho de propiedad del suelo, deberá satisfacerse el pago de la cantidad restante + IVA reflejada en el acuerdo de compraventa mediante cheque bancario nominativo a favor del Ayuntamiento de Madrid. En el mismo acto se entregará la factura de compra del suelo.

Plazo para Formalización

El plazo fijado por el Ayuntamiento para la formalización de la escritura de compraventa del suelo correspondiente a la solicitud por parte de los titulares superficiarios es de un máximo de tres (3) meses, a contar desde la notificación por parte del Delegado de Área de Gobierno de Urbanismo aceptando la enajenación del suelo a su favor.

Costes de Registro y Liquidación

Los trámites y costes de Registro y liquidación serán por cuenta exclusiva del adquiriente, y tienen un plazo de dos meses para formalizarlos.

Condiciones Resolutorias y Derechos

Una vez obtenido el derecho de superficie de la vivienda, garaje y/o sus anejos, se establecen las siguientes condiciones resolutorias expresas, que se harán constar en la escritura de compraventa y operarán de manera automática. El incumplimiento revertirá al patrimonio municipal del suelo la cuota de suelo enajenada:

1. El propietario no podrá transmitir separadamente la cuota de suelo o la titularidad superficiaria hasta transcurrido el plazo de vigencia completa del derecho de superficie.
2. Si las adquisiciones se han hecho con el método de valoración 1, el propietario no podrá transmitir la cuota de suelo o la titularidad superficiaria por un importe superior al fijado por la Administración en un plazo de quince años desde la formalización de la compraventa, siempre previa autorización de la Administración.

Derecho de Tanteo y Retracto

Se establece un derecho de tanteo y retracto a favor del Ayuntamiento en las transmisiones de las cuotas de suelo o la titularidad superficiaria, vigentes hasta transcurrido el plazo de vigencia completa del derecho de superficie. Dichos derechos se harán constar en la escritura de compraventa.