Vender un condominio en Madrid

Un condominio se crea cuando varias personas comparten la propiedad de un mismo inmueble. Las situaciones más comunes en las que surge un condominio son:

• Herencia: Cuando varios herederos reciben una vivienda en copropiedad.

• Compra en pareja o matrimonio: Especialmente si se adquiere bajo bienes gananciales.

• Inversión compartida: Cuando varias personas compran una propiedad con fines de inversión.

En estos casos, cada copropietario tiene derecho sobre una parte indivisa del inmueble, lo que significa que ninguno puede vender la propiedad completa sin el consentimiento de los demás.

Si este condominio se ha realizado por la compra de una vivienda habitual en el matrimonio, a la hora de un divorcio lo primero que se tendrá que tener en cuenta es si se casaron en bienes gananciales o en separación de bienes. Esto es un dato importante a tener en cuenta para saber quién se queda con la casa. Para que una de las partes quiera quedarse con la propiedad de la vivienda tras el divorcio, deberá realizarse una extinción del condominio y una de las partes le cederá su propiedad correspondiente a la otra, que pasará a tener el dominio completo de la vivienda.

En el caso de una herencia o que varios sujetos compren una misma propiedad, si todos llegan a un acuerdo de forma “amistosa”, se puede fijar un precio por ese inmueble y repartir los ingresos obtenidos en partes iguales. Pero si no se llegan a estos acuerdos o una de las partes se niega a vender es cuando surgen los problemas.