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Asesora Inmobiliaria
En el mercado inmobiliario de Madrid, cada vez son más los propietarios que buscan fórmulas inteligentes para maximizar el valor de su vivienda sin perder la tranquilidad de seguir viviendo en ella. Entre las solucionas más seguras está la venta de la nuda propiedad y la venta con alquiler garantizado.
La venta con alquiler garantizado es una modalidad inmobiliaria que permite a los propietarios de viviendas en Madrid vender su inmueble y, al mismo tiempo, mantener el derecho a seguir viviendo en él durante un periodo acordado. En el sector profesional, esta fórmula se conoce como sale and leaseback.
En este proceso, la propiedad se transmite al comprador mediante escritura pública, y de manera simultánea se firma un contrato de alquiler que permite al antiguo propietario continuar usando la vivienda como inquilino. Así, las figuras tradicionales de vendedor y comprador se convierten automáticamente en arrendatario y arrendador.
Este modelo es especialmente útil para quienes desean obtener liquidez de su propiedad sin necesidad de mudarse y para quienes buscan un acuerdo claro y formal que establezca desde el primer momento las condiciones del alquiler, como la duración, la renta mensual y las responsabilidades de mantenimiento.
En el momento de formalizar la venta, se establece de manera simultánea un contrato de alquiler. Desde ese instante, el propietario que ha vendido la vivienda pasa a ser inquilino y percibe el precio de venta acordado en la operación.
A partir de ese momento, el antiguo propietario continúa disfrutando de la vivienda como inquilino y paga la renta mensual establecida en el contrato. Esto garantiza la continuidad en su residencia sin interrupciones ni cambios inesperados.
Por su parte, el comprador se convierte en arrendador desde el mismo momento de la venta. Además de recibir la renta mensual, asume todos los gastos e impuestos relacionados con la propiedad, como el IBI, la cuota de comunidad o posibles derramas extraordinarias, liberando al inquilino de cualquier coste adicional derivado de la propiedad.
Existen distintos tipos de venta con alquiler garantizado, dependiendo del plazo del arrendamiento que desee establecer el propietario. En todos los casos, la operación consiste en vender la propiedad y, de manera simultánea, firmar un contrato de alquiler sobre la misma.
En esta modalidad, el contrato de alquiler permite al vendedor continuar viviendo en la vivienda de forma indefinida, hasta su fallecimiento o hasta que decida finalizar el arrendamiento. Normalmente se establece un periodo mínimo de permanencia, con plazos medios de 10 a 15 años, ofreciendo así seguridad y tranquilidad a largo plazo.
En este caso, el contrato de alquiler se firma por un periodo determinado, por ejemplo 5, 7 o 10 años. Una vez finalizado el plazo acordado, el contrato se extingue y el propietario deja de residir en la vivienda según lo pactado.
La venta del inmueble permite disponer del capital de forma inmediata, sin esperar largos procesos de venta tradicionales.
El contrato de alquiler asegura que el antiguo propietario pueda seguir habitando la vivienda durante el plazo acordado, con condiciones claras desde el inicio.
Desde el principio se establecen la duración del alquiler, la renta mensual y las responsabilidades de mantenimiento, evitando malentendidos
El arrendador asume todos los impuestos y costes asociados a la propiedad, como el IBI, la cuota de comunidad o derramas extraordinarias.
Vender tu vivienda con alquiler garantizado ofrece múltiples ventajas para los propietarios. Además de obtener liquidez inmediata, continuar viviendo en la vivienda y planificar con claridad duración, renta y mantenimiento, este modelo permite contar con el mejor inquilino a largo plazo: el propio comprador, que cuidará la vivienda como si fuera suya. Esto garantiza la rentabilidad de la operación desde el primer momento y de manera continuada, sin periodos sin ingresos.
Estas operaciones suelen ofrecer condiciones económicas muy favorables, incluyendo descuentos respecto al valor de mercado de entre un 20% y un 60% (dependiendo la edad del vendedor), así como la posibilidad de pagos aplazados durante los primeros 2-3 años, mejorando la rentabilidad para el inversor.
Al alquilar la vivienda, el propietario disfruta de máxima tranquilidad y seguridad, ya que los inquilinos suelen ser personas jubiladas con ingresos estables, lo que asegura el pago puntual de la renta mensual. Además, la operación permite incorporar desde el primer momento un activo inmobiliario sólido, con todos los derechos de titularidad y sin limitaciones.
Por último, el propietario puede beneficiarse de la futura revalorización del inmueble, ya que los alquileres se contemplan a medio y largo plazo, y actualmente el mercado muestra señales de recuperación y tendencia alcista en los precios.
La vivienda debe estar en situación de poder transmitirse legalmente, es decir, debe estar inscrita en el Registro de la Propiedad y no tener ningún tipo de limitaciones que impidan la venta. La vivienda también debe encontrarse en condiciones de habitabilidad y tiene que tener dados de alta los suministros.
Uno de los requisitos para poder acogerte a la venta con alquiler garantizado es ser el propietario de la vivienda, es decir, debes tener la capacidad legal de vender el inmueble y firmar posteriormente un contrato de alquiler. Si hay más de un dueño de la vivienda, todos tienen que estar de acuerdo en la venta.
Será necesario aportar la escritura de propiedad, recibos de IBI, certificado de comunidad y documentación básica del inmueble para poder analizar la viabilidad de la operación.
Edad del propietario en la práctica del mercado: La venta con alquiler garantizado no establece legalmente una edad mínima para realizar la operación. Sin embargo, en la práctica, este tipo de operaciones está orientado a propietarios de mayor edad.
Intentar hacer una operación de este tipo con propietarios menores de 65 años suele ser poco viable, ya que los inversores buscan perfiles con mayor estabilidad residencial y menor probabilidad de cambios de vivienda a corto o medio plazo.
Por este motivo, la mayoría de operaciones de venta con alquiler garantizado en Madrid se realizan con propietarios cercanos o superiores a los 65 años, especialmente cuando la vivienda constituye su residencia habitual.
Además, los propietarios mayores de 65 años disfrutan de una exención total en el IRPF sobre la ganancia patrimonial obtenida por la venta de su vivienda habitual, siempre que se cumplan los requisitos legales: ser mayor de 65 años, que la vivienda sea su residencia habitual durante al menos 3 años, ser propietario del inmueble y formalizar la venta mediante escritura pública registrada en el Registro de la Propiedad. Esta combinación de factores convierte la venta con alquiler garantizado en una opción especialmente atractiva para este perfil de propietarios.
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Revisamos a fondo tu vivienda. Solicitamos y analizamos la nota simple registral para comprobar titularidad, superficie, posibles limitaciones o cargas, y revisamos la certificación catastral, informe de ITE/IEE y actas recientes de la comunidad.
Te ayudamos a redactar una propuesta de señal clara y sólida, reflejando todas las condiciones pactadas y protegiendo tus intereses desde el primer momento.
Redactamos un contrato de arras completo y detallado, diseñado para proteger al propietario en todo momento. Incluye cláusulas que aseguran la devolución de la señal si el comprador incumple, especifica de manera clara qué gastos asume cada parte y fija con antelación los plazos de entrega de la vivienda, garantizando tranquilidad, seguridad y control durante toda la operación.
Te conectamos con tasadores homologados por el Banco de España. Esto garantiza que el valor de tu vivienda sea reconocido correctamente y evita futuros conflictos con el comprador o con la financiación necesaria para la operación.
Para facilitar la venta con alquiler garantizado, ayudamos a gestionar la relación con las entidades financieras. Esto permite que el comprador tenga acceso a la financiación necesaria de forma rápida.
Facilitamos toda la documentación con antelación a la notaría y revisamos un borrador de la escritura pública para que el propietario llegue tranquilo y sin sorpresas. Además, te acompañamos durante la firma, asegurándonos de que todo esté correcto y de que comprendas cada detalle antes de firmar.
Vender tu vivienda con alquiler garantizado en Madrid con Templo Consulting significa dejar todo en manos de expertos. Nos ocupamos de que cada fase de la operación se haga correctamente, desde la revisión del inmueble hasta la firma en notaría, asegurando que todo se gestione de manera transparente y profesional.
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