¿Cuál es mi vivienda habitual?

15 Oct

Saber cuál es mi vivienda habitual es una de las dudas más comunes entre los propietarios. Por lo que, desde nuestra agencia especializada en la venta de inmuebles en Madrid, queremos aclarar el concepto de cuál es la vivienda habitual, ya que existen distintas bonificaciones al comprar y deducciones al vender ante la Agencia Tributaria.

También establece donde hay que pagar el impuesto de sucesiones tras un fallecimiento o cómo se calcula el Impuesto de donaciones en una transmisión inter vivos. Al igual que cuando hacemos la declaración de la Renta, esta es la dirección que tenemos que poner, junto con el certificado de empadronamiento -para poder beneficiarnos de las bonificaciones-.

¿Cuál es mi vivienda habitual para Hacienda?

¿Cuál es mi residencia habitual para Hacienda?Según la Agencia Tributaria, la vivienda habitual será la residencia del contribuyente durante los últimos tres años.

No obstante, también se considerará así aunque no hayan pasado dicho plazo en las siguientes circunstancias:

  • Fallecimiento del contribuyente
  • Celebración de matrimonio
  • Separación matrimonial
  • Traslado laboral
  • Obtención del primer empleo
  • Cambio de empleo

Por otra parte, si un contribuyente con una discapacidad se muda a otra vivienda porque la anterior no es apta para sus circunstancias, también se considerará vivienda habitual aunque no hayan pasado los tres años. En caso de divorcio, la persona que debe abandonar la vivienda pierde todas las bonificaciones y deducciones por vivienda habitual. O si la tenemos alquilada, tampoco podemos aplicar estas bonificaciones, ya que no se trataría de nuestra vivienda habitual.

Uno de los 3 casos en los que no es necesario tributar el IRPF, es si el importe total de una venta lo invertimos en la compra de una nueva vivienda habitual.

Deducción por adquisición de vivienda habitual

Cuando se compra una casa, se consigue una deducción por adquisición de vivienda habitual. Aunque esta deducción solo es válida si la mudanza se realiza en los siguientes doce meses. Si queremos hacer una reforma u otra obra, el año contará a partir de la financiación de las obras.

Esta deducción se mantiene hasta el fallecimiento del propietario o se realice el cambio de vivienda.

La vivienda no perderá su condición de vivienda habitual en las mismas circunstancias que en el punto anterior.

¿Quieres saber cuánto debes pagar a Hacienda si vendes tu vivienda habitual? En este enlace os dejamos un ejemplo.

¿Entran garajes y otras dependencias adicionales en la vivienda habitual?

No solo hay que saber cuál es mi vivienda habitual, sino si también incluye plazas de garaje u otros anexos. En este caso, la AEAT incluye hasta dos plazas de garaje adquiridas a la vez que la casa. Igualmente otros anexos que se adquieran a la vez como un trastero, un almacén o similar, tendrán la misma consideración para Hacienda.

Esto quiere decir que también disfrutarán de la deducción aunque sean operaciones de compraventa independientes.

¿Cuáles son las bases máximas de inversión deducibles?

Por último, tras poder responder a la pregunta cuál es mi vivienda habitual, puede que nos preguntemos cuál es la base máxima deducible. Para la AEAT el máximo señalado actualmente es de 9.040€ anuales. Esta cantidad corresponde tanto a la adquisición, rehabilitación, construcción o ampliación del hogar.

En el caso de tratarse de obras de adaptación por una minusvalía, las bases máximas son ligeramente superiores. En este caso estamos hablando de 12.080€ anuales.

También es importante señalar que la vivienda habitual corresponde al domicilio fiscal. Por ello, tendremos que ponerla como tal en nuestra Declaración de la Renta. (Señalando otras viviendas que tengamos en alquiler o como segunda residencia. De lo contrario, Hacienda podrá multarnos).

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