Vender piso sin reformar
No importa el estado de tu piso: véndelo por 2.950€ + IVA
Vendemos tu casa sin importar su estado. Nuestro objetivo es que obtengas el mejor precio posible, sin comisiones.
Si estás pensando en vender tu piso en Madrid y no deseas realizar reformas, en Templo Consulting te ayudamos a venderlo tal y como está, por solo 2.950€+IVA.
Nuestro plan para vender tu vivienda sin reformar
1. Base de contactos y cartera de clientes interesados
Contamos con una base de datos exclusiva de compradores interesados en pisos para reformar, como inversores o personas que buscan personalizar su vivienda. Además, nuestra colaboración con otros profesionales del sector amplía las oportunidades de encontrar al comprador ideal, garantizando una venta más efectiva.
2. Anuncio estratégico para la venta
Realizamos un análisis detallado de tu propiedad para definir la mejor estrategia de venta. En el caso de pisos que requieren reformas, lo más importante es contar con un plano detallado que incluya las medidas y características específicas de cada espacio. Además, implementamos una reforma digital, lo que permite mostrar el potencial de la vivienda y destacar las posibles modificaciones que se pueden hacer para mejorar su atractivo.
3. Gestión de visitas y filtros de clientes
Con nuestra inmobiliaria, ahorrarás tiempo valioso, ya que nos encargamos de organizar y gestionar todas las visitas, garantizando que solo las personas realmente interesadas vean tu piso. Además, realizamos un filtrado profesional para identificar a los compradores más adecuados, considerando su perfil financiero y sus intereses, lo que asegura una venta por el mayor precio posible.
4. Financiación a la parte compradora
Muchas compraventas se retrasan o cancelan debido a la falta de concreción en la financiación por parte del comprador. Por eso, nos encargamos de garantizar que el comprador obtenga la financiación necesaria para el precio del inmueble, asegurándonos de que no sea necesario volver a buscar un nuevo comprador.
5. Contratos y firma de escritura publica
Nos encargamos de redactar todos los contratos y documentos necesarios para garantizar tu seguridad jurídica. Nuestro equipo jurídico estará disponible durante todo el proceso y te acompañamos a la notaría para garantizar que todo se complete de manera correcta y sin contratiempos.
¡Una vez finalizado el plan de venta y logrado el objetivo, es cuando abonas nuestros honorarios!
Si no vendemos tu vivienda, no tendrás que pagar nada
Pisos vendidos necesitando reformas
Piso en Pilar, Fuencarral, Madrid
Un piso de 3 dormitorios, 1 baño y 70 m², ubicado en la planta 3ª con ascensor, que logramos vender en 13 días hábiles por 265.000 €, incluso sin realizar reformas.
Inmuebles similares en El Pilar: la competencia directa
- Piso de 69 m², con 3 habitaciones, 1 baño y ubicado en la planta 1ª con ascensor, listado en 250.000 €.
- Piso de 75 m², con 2 habitaciones, 1 baño y situado en la planta 2ª con ascensor, publicado por 249.000 €.
Nuestro piso necesitaba una reforma más profunda que los pisos de la competencia. Aunque no podemos mostrarte las fotos porque pertenecen a otras inmobiliarias, puedes fácilmente encontrarlas en los portales inmobiliarios filtrando por las características que mencionamos: 3 dormitorios, 1 baño, 70 m², planta 3ª sin ascensor. De esta forma, podrás comprobar por ti mismo las opciones similares que están en el mercado.
Nuestra estrategia para vender un piso en el Pilar
- Solicitamos un plano detallado con las medidas exactas del inmueble, junto con el certificado de eficiencia energética, que es obligatorio en cualquier compraventa.
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- Plano detallado de la vivienda sin reformar
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- Certificado de eficiencia energética
Utilizamos nuestra herramienta de Virtual Home Staging para realizar una reforma virtual, lo que permite al comprador visualizar las posibles mejoras y el potencial de transformación del piso.
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- Es rentable realizar una reforma para vender un piso?
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- Reforma virtual de un piso
- Contactamos de inmediato a todos los interesados en nuestra base de datos y publicamos el anuncio en los principales portales inmobiliarios. A los dos días de la publicación, realizamos las visitas con clientes previamente seleccionados, asegurándonos de que cumplían con el perfil financiero adecuado para la adquisición. Gracias a este enfoque, logramos vender la propiedad en la segunda visita por el precio de publicación, y en una semana se firmó el contrato de arras.
Piso Ventas, Ciudad Lineal, Madrid
Un piso de 1 dormitorio, 1 baño, 48 m², ubicado en la segunda planta con ascensor, vendido por 190.000€. El inmueble estuvo cerrado durante más de 10 años y requería reformas importantes. Fue vendido en 24 días hábiles.
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- Piso cerrado por 10 años
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- Herramienta de Virtual Home Staging de Templo Consulting
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- Plano
Inmuebles similares en Ciudad Lineal: la competencia directa
- Piso de 48 m², con 2 habitaciones, 1 baño, ubicado en la planta 1ª interior sin ascensor, listado por 175.000€.
- Piso de 50 m², con 2 habitaciones, 1 baño, situado en la planta 4ª exterior sin ascensor, publicado por 185.000€.
Clientes satisfechos con nuestra inmobiliaria sin comisiones en Madrid
Reformar o Vender sin Reformar
Recuerda que al vender una propiedad, hay ciertos gastos que tendrás que asumir, como impuestos, independientemente de si decides realizar una reforma. Por eso, es fundamental tenerlos en cuenta antes de tomar cualquier decisión. En Templo Consulting, podemos ayudarte a calcular los impuestos y otros costes asociados a la venta de tu piso, para que tengas toda la información necesaria desde el principio.
| Aspecto | Reformar | Vender sin Reformar |
|---|---|---|
| Coste de la Reforma | Entre 300€ y 800€ por metro cuadrado | No se incurre en costes adicionales |
| Plazos de Ejecución | Entre 1 y 3 meses (dependiendo del tamaño) | Venta inmediata, sin necesidad de obras |
| Valor de la Propiedad | Puede aumentar según la reforma realizada | Venta en el precio del mercado tal como está |
| Licencia de Obra | Necesaria para reformas mayores | No es necesario |
| Riesgo | Inversión no siempre recuperada | Venta inmediata, sin riesgos de inversión |
Si no necesitas vender de inmediato y tienes tiempo y presupuesto, una reforma integral puede aumentar considerablemente el valor de tu propiedad, especialmente si se encuentra en una zona con alta demanda de viviendas reformadas. Sin embargo, si el objetivo es vender rápido y sin complicaciones, puede ser más rentable optar por vender el piso sin reformar.
En Templo Consulting, te ayudamos a evaluar todas las opciones para que tomes la mejor decisión según tu situación y el mercado actual.
Preguntas frecuentes
El coste de una reforma en Madrid, España, puede variar dependiendo de varios factores. Aquí te detallo una estimación de precios según el tipo de reforma:
1. Reforma Integral
Precio por metro cuadrado: Entre 300€ y 800€.
Coste total: Para un piso de 100 m², una reforma integral puede costar entre 30.000€ y 80.000€, dependiendo de los materiales y la magnitud de la reforma.
2. Reformas Parciales
Pintura y acabados: Entre 1.000€ y 3.000€ para un piso de aproximadamente 60-70 m².
Reforma de cocina: Entre 5.000€ y 10.000€, dependiendo de los materiales y el tipo de reforma.
Reforma de baño: Aproximadamente entre 3.000€ y 8.000€, dependiendo de la complejidad y el diseño.
Cambio de ventanas o carpintería: Aproximadamente entre 2.000€ y 5.000€, dependiendo del tipo de material y el número de unidades.
3. Obras Menores
Pintura de paredes: Entre 300€ y 700€ para un piso de unos 60 m².
Suelos: Aproximadamente entre 10€ y 30€ por metro cuadrado, dependiendo del tipo de material (laminado, cerámico, etc.).
4. Otros Gastos
Licencias de obra: En algunos casos, las reformas mayores requieren solicitar una licencia de obra al Ayuntamiento. Los precios pueden variar dependiendo del tipo de obra, pero en general rondan entre 300€ y 1.500€.
Es importante recordar que estos precios son estimaciones y pueden variar dependiendo de la empresa de reformas, la ubicación exacta en Madrid y otros factores específicos de cada proyecto. Si tienes una idea más precisa del tipo de reforma que quieres hacer, puedes pedir presupuestos detallados a varias empresas para obtener cifras más exactas.
El tiempo que tarda una reforma en Madrid puede variar dependiendo de varios factores, como el tipo de reforma que se realice, el tamaño de la vivienda, la complejidad de los trabajos, y la disponibilidad de los materiales y profesionales. Aquí te doy un estimado para diferentes tipos de reformas:
Reforma ligera (pintura, pequeños arreglos, cambio de suelos, etc.):
Tiempo estimado: 1 a 3 semanas.
Este tipo de reforma suele ser más rápida, ya que son trabajos que no requieren permisos ni alteran de manera significativa la estructura del inmueble.
Reforma integral (cambio de instalaciones eléctricas, fontanería, suelos, cocina, baños, etc.):
Tiempo estimado: 1 a 3 meses.
Una reforma integral puede implicar trabajos más complejos, como la redistribución de espacios, renovación de instalaciones, o incluso trabajos de fontanería o electricidad, lo que puede llevar más tiempo.
Reforma mayor (cambio de distribución, estructuras, permisos):
Tiempo estimado: 3 a 6 meses o más.
Las reformas que requieren permisos de obra o alteran la estructura del edificio (por ejemplo, tirar muros o realizar una ampliación) pueden tardar más debido a la tramitación de permisos y la complejidad de los trabajos.
La revalorización de un piso tras una reforma puede variar entre un 10% y un 30% del valor original, dependiendo del tipo de reforma y la ubicación del inmueble.
- Reforma de cocina y baño: Aumenta entre un 5% y un 15%.
- Reforma integral (suelos, instalaciones, pintura): Entre un 10% y un 20%.
- Ampliación de espacios: Hasta un 30%.
- Mejoras energéticas: Entre un 5% y un 10%.
- Pisos con terrazas o balcones: Hasta un 20% en zonas demandadas.
El impacto de la reforma depende de la zona y el mercado inmobiliario, así como de la calidad de los trabajos realizados.
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