Ventajas de vender piso sin reformar en Madrid
Si has heredado una vivienda familiar de la que no puedes hacerte cargo, o tu piso en Madrid se ha quedado pequeño y has decidido mudarte, en Templo Consulting podemos ayudarte a vender tu piso sin reformar, por solo 2.950€+IVA.
Teniendo en cuenta que la antigüedad media de los pisos en España supera los 40 años, es lógico que, prácticamente, el 80% de las viviendas de segunda mano en venta necesiten rehabilitación o reforma de algún tipo. Por eso es tan importante ajustar el precio del inmueble al mercado, para vender lo antes posible.
Consejos para vender un piso sin reformar en Madrid a buen precio
Tabla de contenidos
En Templo Consulting estamos especializados en la compraventa de inmuebles en Madrid desde hace más de 10 años. Disponemos de una red de agentes expertos en cada barrio de la ciudad y ofrecemos un servicio integral por un precio fijo de 2.950€+IVA.
Comparamos tu piso sin reformar con testigos de la zona, que son aquellas viviendas similares que ya se han vendido y los pisos que siguen en el mercado. Para, a raíz de estos datos, conocer el valor real de mercado de tu inmueble, y vender tu piso sin reformar en el menor tiempo posible.
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Trámites para realizar una reforma integral en Madrid
Cuando vamos a realizar una reforma, hay que tener en cuenta los metros cuadrados del inmueble, los trabajos a realizar y la calidad de los materiales que podemos permitirnos. Asimismo, es importante conocer el precio del metro cuadrado de la zona, ya que esto también afectará al presupuesto de la reforma y a la revalorización final de la vivienda.
La primera gestión que debemos realizar para llevar a cabo una reforma es solicitar una licencia de obra, hacer una declaración responsable o realizar una comunicación previa al Ayuntamiento.
Como es lógico, la licencia de obra es el documento necesario para las obras de mayor envergadura, que exigen un proyecto técnico. Algo imprescindible en la construcción de una vivienda desde cero, reformas en un edificio protegido por su valor histórico o arquitectónico y al realizar un cambio de uso (de local a vivienda por ejemplo).
En cambio, con la declaración responsable, el autor de la obra manifiesta de forma unilateral que está actuando conforme a la ley y dispone de todos los papeles que exige la normativa urbanística.
Mientras que la comunicación previa consiste en informar al Ayuntamiento de la realización de reformas pequeñas, como puede ser un cambio de tabiques, que no afecten a la estructura general de la construcción.
¿Cuánto cuesta la reforma integral de un piso en Madrid?
Reformar un piso por completo en la capital, puede costar entre 300€ y 800€ por metro cuadrado. Lo que asciende a unos 30.000€ u 80.000€ para un piso de 100 m2. Mientras que para un piso de 60 m2, la reforma integral puede salir entre 11.000€ y 27.000€, en función de la calidad de los materiales y el estado de conservación del inmueble.
Pero no hay que confundir reforma integral, con arreglar imperfectos o pequeñas averías, como pintar paredes, cambiar grifería o renovar la carpintería exterior. Por eso, en primer lugar, debemos ser conscientes de con qué presupuesto contamos y si realmente nos va a compensar realizar la inversión.
Tipos de obra, según presupuesto
Sin lugar a dudas, la obra más barata que podemos realizar para vender nuestro piso es pintar las paredes. Y aunque resulte una tarea sencilla, que podríamos llevar a cabo nosotros mismos, nuestra recomendación como agencia es contratar a una empresa especializada en reformas o a pintores profesionales. Porque el resultado final será mucho mejor, y seguramente hasta nos salga más económico al no tener que volver a pintar. El presupuesto de pintura para un piso de unos 60m2 en Madrid, puede estar entre los 300€ y los 700€. Además, hay pequeños arreglos no muy costosos, que pueden marcar la diferencia, como: renovar los acabados de los baños y la cocina o cambiar puertas y ventanas. Cuyo coste dependerá de la calidad de los materiales.
Transformar la distribución tirando tabiques o cerrando la terraza para hacer la vivienda más diáfana, o por el contrario, dividir determinados espacios en más estancias con pladur. Incluso, si el piso tiene grandes dimensiones, quizá sea interesante segregarlo en dos viviendas, para sacarle una mayor rentabilidad.
Aunque, si finalmente nos lanzamos a la piscina, y decidimos realizar una reforma integral, tendremos que hacer un cálculo de al menos 10.000€. Porque una obra de este calibre implica cambiar la fontanería y los cuadros de electricidad antiguos, junto con la modernización de la cocina y el baño, que son las habitaciones que exigen una inversión mayor (azulejos, suelos, grifería, electrodomésticos, mobiliario, sanitarios, cambio de bañera a plato de ducha, etc.)
Conclusiones sobre los presupuestos de una reforma integral en Madrid
Así que, en función del presupuesto que tengamos disponible y de la urgencia con la que necesitemos vender, nos decantaremos por una de estas tres opciones: rehabilitar el piso, hacer una reforma integral o vender el piso sin reformar. Esta última opción es la más común entre vendedores, porque cuando decidimos vender una propiedad suele existir una necesidad de liquidez económica apremiante.
Pero eso no significa que tengamos que vender el piso sin reformar por debajo del precio de mercado, sino que habrá que ajustarse lo más posible a la realidad del sector. Y para ello nada comparable al asesoramiento de un agente comercial experto en la zona.
Y aunque hayamos decidido reformar nuestro piso para vender, nuestra recomendación es comenzar a comercializar la vivienda cuanto antes. Incluso durante las obras. Porque cada vez es más común vender un piso sin terminar, puesto que muchos compradores pueden estar interesados en cambiar determinados aspectos de la obra para dejarla a su gusto. De manera que, si tienes dudas respecto a si vender tu piso sin reformar o reformado en Madrid, en Templo Consulting podemos aconsejarte cuál es la opción que más te conviene.
Te ayudamos a vender tu piso sin reformar en Madrid por 2.950€+IVA
Si estás pensando en vender tu piso sin reformar en Madrid, en Templo Consulting podemos ayudarte, porque conocemos perfectamente el mercado de la vivienda de la capital. Llevamos más de 10 años trabajando en el sector y disponemos de cartera propia de clientes compradores en cada barrio de la ciudad.
Además, ofrecemos un servicio de intermediación financiera, gracias a los acuerdos de colaboración con las principales entidades bancarias del país (Sabadell, Unicaja, UCI, Bankinter, etc.) con respuesta en tan solo 48 horas, para garantizar las mejores condiciones hipotecarias para la parte compradora.
Con nuestra tarifa plana de 2.950€+IVA, puedes ahorrar hasta 12.000€ en la operación. Y nada de pagar por adelantado, sino una vez hayamos vendido la vivienda y firmado en escritura pública. Nuestros honorarios son fijos, e incluyen los servicios que enumeramos a continuación:
- Valoración gratuita de la vivienda por un experto en la zona.
- Reportaje fotográfico profesional.
- Publicación del anuncio en más de 40 portales inmobiliarios.
- Realización de visitas con clientes interesados.
- Negociación de propuesta en firme con la parte compradora.
- Búsqueda de financiación, para garantizar una operación más rápida y segura.
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