Tiempo de cortesía para abandonar vivienda vendida
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¿Cuánto tiempo puedes quedarte en una vivienda después de venderla?
El tiempo de cortesía para abandonar una vivienda vendida puede variar según el acuerdo entre comprador y vendedor; Generalmente, este plazo puede oscilar entre 1 o 2 días hasta un máximo de dos meses, dependiendo de las necesidades de ambas partes.
Sin embargo, esto puede suponer un problema si el comprador ha solicitado una hipoteca, ya que los bancos suelen exigir que la vivienda esté libre de ocupantes para conceder el préstamo. No te preocupes, en este artículo te explicaremos todo lo que necesitas saber para evitar complicaciones.
Opciones legales para seguir en la vivienda después de venderla
La ley establece tres opciones para evitar esta problemática:
- El comodato
- El precario
- El contrato de arrendamiento
1. El comodato
Un plazo definido para mudarte
El comodato es un acuerdo en el que el nuevo propietario te permite permanecer en la vivienda por un tiempo determinado. Este plazo debe estar claramente establecido en el contrato y puede ir desde unos días hasta un par de meses, según lo que se acuerde.
Mientras dure el comodato, el comprador no podrá pedirte que te vayas antes de la fecha pactada, ya que se considera un préstamo de uso con un fin concreto (por ejemplo, darte margen para encontrar una nueva casa o finalizar una mudanza).
Este es el mecanismo más habitual en compraventas en las que el vendedor necesita tiempo extra para organizar su traslado.
2. El precario
Dependes de la voluntad del nuevo propietario
El precario, en cambio, no establece ningún plazo concreto. En este caso, el vendedor sigue ocupando la vivienda, pero el nuevo propietario puede pedirle que la desocupe en cualquier momento. En otras palabras, te quedas en la casa solo mientras el comprador lo permita.
Este tipo de ocupación es más común en situaciones familiares, como cuando unos padres dejan que sus hijos vivan en su vivienda sin cobrarles alquiler o cuando se presta una casa a un amigo sin ningún tipo de contrato. También ocurre cuando se permite a alguien quedarse en una vivienda sin especificar un uso concreto.
Diferencia clave: el plazo y el propósito del uso
- En el comodato, hay un plazo definido y un propósito establecido para la ocupación de la vivienda.
- En el precario, no hay plazo ni propósito concreto, y el nuevo propietario puede reclamar la vivienda en cualquier momento.
Si necesitas quedarte en tu casa después de venderla, la mejor opción es firmar un comodato con un plazo definido. Así, evitarás depender de la voluntad del comprador y tendrás la tranquilidad de saber exactamente cuándo podrás mudarte, sin sorpresas. ¡Te ayudamos a gestionar todo el proceso y te asesoramos gratis para que tomes la mejor decisión!
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¿Es necesario pagar por un comodato o un precario al vender tu vivienda?
En comodato y precario, no se paga alquiler por el uso de la vivienda, lo que los diferencia de un contrato de arrendamiento. En estos dos casos, el vendedor (o quien sigue viviendo en la vivienda) no tiene que abonar una renta mensual. Sin embargo, sí tiene la obligación de cubrir ciertos gastos relacionados con el uso y mantenimiento de la vivienda.
Según el artículo 1740 y siguientes del Código Civil, en el comodato, el «prestatario» (quien ocupa la vivienda) debe hacerse cargo de los gastos ordinarios, como agua, luz, gas, internet, etc., es decir, aquellos costos necesarios para que la vivienda siga en condiciones de habitabilidad. Sin embargo, no es responsable de los daños que surjan por el uso normal de la vivienda. Por ejemplo, si se rompe una persiana o se estropea un electrodoméstico debido al uso habitual, esos gastos no son responsabilidad del vendedor.
Además, en ambos casos, es posible establecer una penalización económica diaria si el vendedor no cumple con el plazo establecido para abandonar la vivienda. Si se incumplen las fechas acordadas, se podría pactar una penalización en la que se debe abonar una cantidad económica por cada día que el vendedor permanezca en la vivienda después del plazo previsto. Esta penalización debe quedar bien especificada en el acuerdo para evitar conflictos.
Por otro lado, comodato y precario también se diferencian en la forma en que el propietario puede recuperar la vivienda:
- En el precario, el nuevo propietario puede pedir la devolución de la vivienda mediante un juicio verbal de desahucio, según lo establecido en el artículo 250.1.2º de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
- En el comodato, si el propietario quiere recuperar la vivienda antes del plazo acordado, deberá iniciar un juicio ordinario, ya que se trata de una situación posesoria, y esta figura no se inscribe en el Registro de la Propiedad, según el artículo 5 de la Ley Hipotecaria.
Gracias al comodato, el vendedor tiene el tiempo necesario para cerrar la compra de su nueva vivienda, conseguir la financiación y mudarse sin tener que pagar alquiler. Así, puede hacer la transición de una casa a otra de manera más tranquila y planificada, sin presiones económicas adicionales.
Si el comprador necesita financiación, el banco nunca aceptará un periodo de gracia
Cuando el comprador requiere financiación hipotecaria, las figuras de comodato o precario pueden convertirse en un obstáculo, ya que los bancos nunca aceptarán un periodo de gracia para que el vendedor siga viviendo en la vivienda después de la venta. Los prestamistas exigen que la propiedad esté libre de ocupantes para poder aprobar el préstamo, lo que significa que no se podrá acceder a la financiación si el comprador no recibe la vivienda vacía y disponible de inmediato.
Por eso, es fundamental comunicarle a tu asesor inmobiliario desde el principio que necesitas este tiempo extra para mudarte. Esto permitirá que tu asesor planifique la venta de manera adecuada, con plazos que no interfieran con los requisitos del banco, y se podrán explorar alternativas si es necesario, asegurando que todo el proceso de compraventa se lleve a cabo sin contratiempos.
En Templo Consulting, contamos con un departamento jurídico especializado que asegura las mejores estrategias en estos casos. Nuestro equipo te acompañará en todo el proceso, ofreciendo soluciones legales adaptadas a tus necesidades y garantizando que cada paso se dé de forma correcta y segura.
3. Contrato de arrendamiento
La opción que más garantías ofrece para el nuevo propietario es vender el piso y quedar de alquiler, firmando un contrato de arrendamiento con el nuevo propietario. De esta forma tendremos que pagar el alquiler que se estipule, pero estaremos totalmente protegidos. Otra cosa es que no consigamos cerrar la compra de la nueva vivienda en el plazo establecido. En esos casos, volveremos a la situación inicial.
Muchas veces cuando hay un alquiler sin contrato, el arrendatario puede demandar. En estos casos hay que señalar que le toca al mismo demostrar el pago. De lo contrario, el tribunal podrá dictar que estamos en precario. Si es así, nos podrán desahuciar porque parecerá que hemos okupado la vivienda.
Por ello, siempre es muy importante tener un contrato de alquiler en regla. En caso de alquilar en Madrid, no olvidemos pedir el justificante de la fianza en el IVIMA. De lo contrario, no podremos acceder a las ayudas al alquiler en nuestra Declaración de la Renta.
Consejos para vender tu piso en Madrid y seguir viviendo en él
Si estás pensando en vender tu piso en Madrid, pero necesitas seguir viviendo en él después de la venta, hay varias opciones y estrategias que pueden ayudarte a gestionar esta situación de manera efectiva.
Aquí te dejamos algunos consejos clave para que todo el proceso sea más sencillo y sin complicaciones:
Habla con tu asesor inmobiliario desde el inicio
Es fundamental que le comuniques a tu asesor inmobiliario que necesitas tiempo de gracia después de la venta para mudarte. Este tiempo extra puede ser gestionado de forma adecuada si se planifica con antelación, evitando problemas con los plazos establecidos.Considera un contrato de comodato o precario
El comodato es una opción habitual para que puedas seguir viviendo en la propiedad después de venderla. En este acuerdo, se establece un plazo específico para abandonar la vivienda. Si prefieres una opción más flexible, el precario te permite vivir en el inmueble sin un plazo fijo, aunque dependerás de la buena voluntad del comprador.Intenta que el comprador sea alguien con dinero de contado
Para evitar complicaciones con la financiación hipotecaria, lo ideal es que el comprador tenga dinero de contado. Esto permitirá que el proceso sea mucho más ágil y que puedas quedarte en el inmueble sin tener que preocuparte por la aprobación de un préstamo bancario o la necesidad de que la vivienda esté vacía para la financiación.Considera las implicaciones legales y fiscales
Existen detalles legales que pueden afectar a la venta y a tu estancia posterior en la propiedad. En Templo Consulting, contamos con un departamento jurídico especializado que te orientará sobre las mejores opciones legales y fiscales para asegurar que tu venta se realice sin problemas y que puedas seguir viviendo en tu hogar con tranquilidad.Planifica tu mudanza con antelación
Si has establecido un plazo para quedarte en la vivienda, organiza tu mudanza con tiempo para evitar cualquier estrés innecesario. La planificación adecuada también te permitirá encontrar la nueva vivienda que se ajuste a tus necesidades sin prisas.
Preguntas frecuentes
En los acuerdos de comodato y precario, puedes establecer una penalización económica por no cumplir con el plazo.
Un contrato de comodato debe tener cláusulas claras sobre el plazo, los gastos a cubrir y las penalizaciones por incumplimiento. Te damos las claves para asegurar un acuerdo legalmente sólido.
Si no llegas a un acuerdo con el comprador sobre el tiempo para seguir viviendo en el inmueble, es posible que tengas que mudarte de inmediato. Conoce las soluciones y cómo evitar conflictos.
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2 thoughts on “Tiempo de cortesía para abandonar una vivienda vendida”
Estupendo artículo chicos!
Desconocía la figura del comodato. Si que es cierto que la figura del precario la he empleado en bastantes ocasiones ante una compraventa y siempre ha quedado dicha figura en escritura pública.
Saludetes 🙂
¡Muchas gracias!
Nosotros también utilizábamos siempre la figura del precario y fue investigando para el artículo cuando descubrimos el comodato, que nos parece una opción muy útil a tener en cuenta.
¡Un abrazo!