Gastos deducibles alquiler
¿Cuáles son los gastos dedicibles por alquiler en la declaración de la renta?
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Esta es una información para todos los contribuyentes que aún no hayan hecho la declaración de la renta. En otro post os explicamos cuánto hay que pagar a Hacienda si vendemos nuestra casa. En esta ocasión nos vamos a centrar en aquellos propietarios que tengan una vivienda alquilada y cuáles son los gastos deducibles por el alquiler en su declaración de la Renta.
¿Debemos declarar los ingresos por alquiler en la declaración de la renta?
Cuando realizamos la Declaración de la Renta, debemos declarar todos los ingresos obtenidos durante ese ejercicio fiscal. Por lo tanto, el arrendador, deberá incluir los ingresos obtenidos por este alquiler en la base imponible general tributando por el rendimiento que obtenga según a los tipos progresivos establecidos para dichas rentas.
Estos ingresos tendrán un carácter de rendimientos de capital inmobiliario. Salvo en los casos que este alquiler se destine a una actividad económica recogida en el Art. 27 de la Ley del IRPF.
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Gastos deducibles por el alquiler en la declaración de la renta
De los ingresos obtenidos por el alquiler, el arrendador podrá deducirse una serie de gastos para la determinación del rendimiento neto. Si los ingresos obtenidos tienen un carácter de rendimiento de capital inmobiliario y el alquiler se destina a la vivienda habitual del inquilino, el arrendador podrá aplicar una reducción del 60% sobre el rendimiento neto. Esta reducción no podrá aplicarse si la vivienda se destina a otra finalidad, como alquiler de oficinas o turístico. Os recordamos que para poder disfrutar de esta bonificación, es necesario que el arrendatario esté en posesión de una copia del resguardo del depósito de la fianza de la Agencia de Vivienda Social de la Comunidad de Madrid.
Según el Art. 23 de la Ley de IRPF para la determinación del rendimiento neto, se deberá descontar de los ingresos obtenidos todos los gastos necesarios para la obtención de dichos ingresos.
Los gastos deducibles por alquiler son los siguientes:
Intereses del préstamo: Puedes deducir los intereses de la hipoteca si pediste el préstamo para comprar o mejorar la vivienda.
- Impuestos y tasas: Puedes deducir el IBI, las tasas de basura, alcantarillado o alumbrado, siempre que no sean sanciones.
- Servicios de terceros: Si pagas servicios como portería, vigilancia, jardinería o administración de la comunidad, también puedes deducirlos.
- Gastos del contrato: Como los costes de redactar el contrato de alquiler o defender tus derechos si hay problemas legales relacionados con la vivienda.
Saldos de dudoso cobro: Si un inquilino no te paga y lo puedes justificar (por ejemplo, si está en concurso de acreedores), puedes deducir ese impago.
- Seguros: Se deducen las primas del seguro de hogar, responsabilidad civil, incendio, robo, etc., siempre que lo pagues tú.
- Suministros: Solo puedes deducirlos si tú pagas la luz, el agua, el gas, etc., directamente.
Amortización del inmueble: Hacienda permite deducir hasta un 3% del valor de construcción de la vivienda cada año. Este valor lo puedes encontrar en el recibo del IBI (sin contar el valor del suelo). Por ejemplo:
- Valor de construcción: 19.690,65€
- Le aplicamos el 3% y nos deducimos= 590,72€
- Valor de construcción: 19.690,65€
Si lo queremos hacer sobre el precio de compra de la vivienda sin contar el valor del suelo, podremos calcular el valor de construcción de la siguiente manera:
- Valor de compra de la vivienda: 260.000€
- Valor Catastral: 98.331,98€
- Valor de Construcción: 19.690,65€
- 98.331,98 ——— 100%
- 19.690,65 ——— X
- X= 20,02% Valor de construcción
- Por lo tanto el 20,02% de 260.000€ es 52.052€ a lo que se puede aplicar el 3%.
- El resultado final es la cantidad que nos podemos deducir: 3% de 52.052= 1.561,56€
Como vemos, es mucho más rentable calcular el valor de construcción sobre el precio de adquisición de la vivienda.
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Gastos deducibles por el alquiler en la declaración de la renta
Los precios del alquiler siguen subiendo considerablemente, según el último informe de Idealista se ha producido una subida del alquiler llegando a máximos históricos en las principales capitales de España.
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