Vendemos tu piso en Madrid por 2.950€+IVA
Esta es una información para todos los contribuyentes que aún no hayan hecho la declaración de la renta. En otro post os explicamos cuánto hay que pagar a Hacienda si vendemos nuestra casa. En esta ocasión nos vamos a centrar en aquellos propietarios que tengan una vivienda alquilada y cuáles son los gastos deducibles por el alquiler en su declaración de la Renta.
Cuando realizamos la Declaración de la Renta, debemos declarar todos los ingresos obtenidos durante ese ejercicio fiscal. Por lo tanto, el arrendador, deberá incluir los ingresos obtenidos por este alquiler en la base imponible general tributando por el rendimiento que obtenga según a los tipos progresivos establecidos para dichas rentas.
Estos ingresos tendrán un carácter de rendimientos de capital inmobiliario. Salvo en los casos que este alquiler se destine a una actividad económica recogida en el Art. 27 de la Ley del IRPF.
De los ingresos obtenidos por el alquiler, el arrendador podrá deducirse una serie de gastos para la determinación del rendimiento neto. Si los ingresos obtenidos tienen un carácter de rendimiento de capital inmobiliario y el alquiler se destina a la vivienda habitual del inquilino, el arrendador podrá aplicar una reducción del 60% sobre el rendimiento neto. Esta reducción no podrá aplicarse si la vivienda se destina a otra finalidad, como alquiler de oficinas o turístico. Os recordamos que para poder disfrutar de esta bonificación, es necesario que el arrendatario esté en posesión de una copia del resguardo del depósito de la fianza de la Agencia de Vivienda Social de la Comunidad de Madrid.
Según el Art. 23 de la Ley de IRPF para la determinación del rendimiento neto, se deberá descontar de los ingresos obtenidos todos los gastos necesarios para la obtención de dichos ingresos.
Los gastos deducibles por alquiler son los siguientes:
Intereses del préstamo: Puedes deducir los intereses de la hipoteca si pediste el préstamo para comprar o mejorar la vivienda.
Saldos de dudoso cobro: Si un inquilino no te paga y lo puedes justificar (por ejemplo, si está en concurso de acreedores), puedes deducir ese impago.
Amortización del inmueble: Hacienda permite deducir hasta un 3% del valor de construcción de la vivienda cada año. Este valor lo puedes encontrar en el recibo del IBI (sin contar el valor del suelo). Por ejemplo:
Como vemos, es mucho más rentable calcular el valor de construcción sobre el precio de adquisición de la vivienda.
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Los precios del alquiler siguen subiendo considerablemente, según el último informe de Idealista se ha producido una subida del alquiler llegando a máximos históricos en las principales capitales de España.
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