¿Cómo evitar problemas cuando se firma un contrato de precario o de comodato?
Puede suceder que el banco de la parte compradora no sea partidario de financiar una operación de este tipo por el riesgo que supone. En cuyo caso, se podría optar por alguna de estas otras opciones:
Contrato privado, contrato de promesa de compraventa o contrato de arras penitenciales
Si el comprador consiente la cesión de la vivienda por un tiempo determinado, debe quedar por escrito para evitar conflictos en el futuro. Situación que hay que dejar reflejada en la escritura pública después.
Contrato de arrendamiento
Otra opción es elaborar un contrato de arrendamiento por ese periodo tiempo concreto.
Cláusulas adicionales en el contrato de compraventa
Asimismo, nuestra recomendación como profesionales del sector es añadir las siguientes cláusulas en el contrato de compraventa:
- Hacer un inventario de todo el mobiliario pactado en la compraventa.
- Incluir el contrato de precario o de comodato, designando expresamente como precaristas o comodatarios a los vendedores.
- Detallar la indemnización diaria en caso de superar el plazo de entrega.
- Marcar un importe fijo por los gastos de suministros, Comunidad, etc.
- Prohibir el arrendamiento del inmueble durante ese periodo de tiempo.
- Añadir el requerimiento notarial, a parte del burofax y el correo electrónico, para exigir el cumplimiento del contrato.