¿Cuál es el mejor lugar para comprar un piso en Madrid?

04 Sep

mejor lugar para comprar un piso en MadridEl mejor lugar para comprar un piso en Madrid depende de un amplio número de factores. Cada persona es un mundo y tiene unas necesidades específicas. Sin embargo, existe un medidor objetivo qué podemos utilizar: el precio de la vivienda.

Aunque la cercanía al trabajo o a nuestras zonas de ocio favoritas puedan influir, así como la existencia de buenos colegios en las cercanías, lo más importante es saber si nos lo podemos permitir y si estamos haciendo una buena inversión. El resto de factores lo desarrollamos en profundidad en uno de nuestros últimos artículos.

La periodista Alba Brualla ha analizado la situación en El Economista con datos de Preciovivienda, alcanzando las siguientes conclusiones.

Primero tenemos que resaltar que Madrid es una de las ciudades donde la vivienda más se ha encarecido. Solo en los últimos dos años, un 24,4%. Desde la crisis, casi un 50%. Sin embargo, esta subida no ha sido constante en todos los distritos de Madrid. Hay barrios y vecindarios donde la subida ha sido muy superior y otros que han mantenido aumentos más bajos. Lo que si ha sido constante es la subida de precios.

Carabanchel y Moratalaz, los mejores lugares para invertir

Los distritos de la almendra central de la ciudad (Chamberí, Centro, Arganzuela, Retiro y Salamanca) son los que han mantenido subidas superiores. En estos casos, especialmente en Centro y Chamberí.

En las zonas intermedias entre los distritos periféricos y los del centro de la ciudad, se sitúa la zona más interesante para comprar. Especialmente, los distritos de Carabanchel y Moratalaz. En estos distritos la subida no ha sido tan elevada como en el resto de la zona intermedia. Además, se trata de la zona en la que se espera una subida más pronunciada en los próximos meses.

Por tanto, adquirir una vivienda en esta zona nos permitirá conseguir un precio más económico en un distrito que cuenta con viviendas de mayor tamaño a menor precio que en el centro. El auge de los pisos turísticos ha conllevado una onda expansiva que ha expulsado a los vecinos del centro al extrarradio.

Por ello, aunque los precios en el centro van a comenzar a estabilizarse, en el resto de la ciudad seguirán subiendo. De hecho, es Villaverde, el distrito más barato, el que presenta hoy día una mayor rentabilidad para comprar para alquilar.

En Moratalaz el precio del m2 se sitúa a 2.273€ lo que supone una diferencia notable con Chamberí, 4810€/m2 o Salamanca 4894€/m2. Sin embargo, se trata de un distrito muy bien comunicado con el resto de la ciudad.

En Carabanchel la diferencia es aún mayor, de 1939€ el m2. Esto sitúa a la zona como el cuarto distrito más barato de la ciudad. Sin embargo, se trata de una zona con mucha proyección, convertido ya en uno de los barrios más hipsters de España. La remodelación de la zona de Madrid Río ha sido una de las razones de su atractivo.

Ciudad Lineal, la tercera mejor opción

Otra buena opción si buscamos comprar antes de la subida de precios es Ciudad Lineal. Con un precio de 2673€ el m2, se trata de una zona algo más cara que Moratalaz y Carabanchel pero igualmente alejada de los precios del centro.

Comprar barato no es fácil en Madrid pero tampoco imposible. Además, estamos en un momento en el que los precios más elevados vuelven a bajar. Se trata de una tendencia a nivel internacional causada porque la subida de precios no se ha visto reflejada en una subida de salarios. Por ello, ha llegado un momento en el que el mercado está volviendo a regularse.

Sin embargo, de momento esta estabilización solo se dará en el centro. Los precios de distritos de alrededor aún tienen espacio para seguir subiendo. Por ello, Carabanchel y Moratalaz se están diferenciando por ser excelentes lugares para vivir a un precio muy competitivo. Si quieres comprar ya, es la mejor zona para hacerlo.

Si prefieres esperar, puede que en dos o tres años el centro esté bastante más barato, aunque seguirán siendo precios superiores a los de los distritos intermedios.

 

 

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