Carencia en hipoteca
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Si el pago de tu hipoteca se te está haciendo cuesta arriba, quizás sea el momento de valorar una alternativa: ¿has oído hablar del período de carencia hipotecaria? Esta opción permite reducir tu cuota mensual o incluso aplazar los pagos durante un tiempo determinado, ofreciéndote un respiro financiero cuando más lo necesitas.
En Templo Consulting entendemos lo difícil que puede ser encontrar y mantener el hogar ideal. Por eso, trabajamos mano a mano con diversas entidades financieras para ofrecer a nuestros compradores condiciones hipotecarias flexibles y adaptadas a su situación. Nuestro compromiso es ayudarte a tomar decisiones con seguridad, sin renunciar a lo que sueñas.
¿Cómo se pide la carencia de una hipoteca?
Antes de solicitar un periodo de carencia, es fundamental consultar con tu entidad financiera si es posible aplicarlo y en qué condiciones. Ten en cuenta que esta medida implica siempre una novación del crédito hipotecario, es decir, una modificación de las condiciones inicialmente pactadas.
Aun así, en determinadas situaciones puede ser una herramienta muy útil para afrontar dificultades económicas temporales.
Las entidades bancarias suelen ofrecer dos tipos de carencia:
🔹 Carencia parcial: El titular de la hipoteca puede optar por pagar solo los intereses o únicamente el capital durante un periodo determinado. Esta opción reduce significativamente la cuota mensual.
🔹 Carencia total: Se suspenden por completo los pagos durante el periodo acordado, lo que ofrece un mayor alivio financiero inmediato.
Es importante tener en cuenta que no todos los clientes pueden acceder a esta medida. En algunos casos, los términos del contrato original no lo permiten, y en otros, la entidad puede considerarlo un riesgo excesivo en función de la situación económica del solicitante.
Desventajas de la carencia hipotecaria
Una vez concedida la carencia hipotecaria hay que realizar una modificación del contrato del préstamo original, es decir, una novación del préstamo. Además, una vez terminado dicho periodo nuestra cuota mensual (y el precio final de nuestra hipoteca) se encarecerá para compensar lo que hemos dejado de pagar durante la carencia. Asimismo el banco puede subirnos el tipo de interés una vez restablecidos los pagos mensuales normales.
Dado que el mercado hipotecario es tan amplio, el periodo de carencia al préstamo hipotecario que concede cada entidad es distinto. Varía según las condiciones y circunstancias de cada cliente. Hay algunos bancos que sólo conceden unos meses de carencia, mientras otras entidades financieras llegan a conceder varios años.
Uno de los principales requisitos para pedir una hipoteca es tener ahorrado el 20% del precio final de la vivienda. Las entidades solo conceden préstamos por un valor equivalente al 80% del precio de tasación del inmueble o del valor de compraventa. En Templo Consulting garantizamos una venta segura al ofrecer a nuestros compradores el 100% de financiación, gracias a nuestros acuerdos colaborativos con entidades financieras, con los que conseguimos las mejores condiciones en los préstamos hipotecarios de nuestros clientes.
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