Hipoteca segunda vivienda
¿Es posible pedir una hipoteca para una segunda vivienda?
Te ayudamos a resolver todas tus dudas sobre las hipotecas de segunda vivienda y a encontrar la mejor opción de financiación, ¡sin coste alguno!
Una hipoteca para segunda vivienda es un tipo de préstamo destinado a financiar la compra de una propiedad que no será tu residencia habitual. Puede tratarse de una casa de vacaciones o de una inversión inmobiliaria.
¿Cómo funciona la hipoteca para segunda vivienda?
Plazo de amortización:
- En las hipotecas para segunda vivienda, los bancos suelen establecer un plazo más corto para devolver el préstamo en comparación con las hipotecas para la vivienda habitual. Esto significa que tendrás menos tiempo para pagar, lo que puede resultar en cuotas mensuales más altas.
- En las hipotecas para segunda vivienda, los bancos suelen establecer un plazo más corto para devolver el préstamo en comparación con las hipotecas para la vivienda habitual. Esto significa que tendrás menos tiempo para pagar, lo que puede resultar en cuotas mensuales más altas.
Porcentaje máximo de financiación:
- Mientras que las hipotecas para la vivienda habitual suelen financiar hasta el 80% del valor del inmueble, en las de segunda vivienda este porcentaje es menor, generalmente entre un 60% y un 75%. Esto implica que necesitas aportar una mayor cantidad como entrada.
- Mientras que las hipotecas para la vivienda habitual suelen financiar hasta el 80% del valor del inmueble, en las de segunda vivienda este porcentaje es menor, generalmente entre un 60% y un 75%. Esto implica que necesitas aportar una mayor cantidad como entrada.
Requisitos más estrictos:
- Los bancos son más exigentes al aprobar estas hipotecas porque consideran que son más arriesgadas.
Prioridad de pago:
En caso de dificultades económicas, las personas tienden a priorizar el pago de la hipoteca de su vivienda principal, ya que es su lugar de residencia habitual. Si no pueden pagar ambos préstamos, es más probable que incumplan con la hipoteca de la segunda vivienda.Impacto en la recuperación del dinero del banco:
Si el cliente no paga, el banco tiene que ejecutar la hipoteca de la segunda vivienda para recuperar el dinero. Esto puede ser más complicado o menos rentable, especialmente si el valor del inmueble no cubre el total del préstamo.
Vende tu vivienda protegida por solo 2.950 € + IVA
Tipos de hipotecas para segunda vivienda
Al igual que con las hipotecas convencionales, tienes tres opciones principales:
Hipoteca fija
Ofrece un interés constante durante toda la duración del préstamo, lo que garantiza estabilidad en las cuotas. Aunque los intereses suelen ser más altos, es ideal para quienes buscan seguridad financiera.Hipoteca variable
El interés cambia periódicamente en función del Euríbor más un diferencial establecido por la entidad bancaria. Suele ser más económica en períodos de interés bajo, pero menos predecible.Hipoteca mixta
Combina las características de las dos anteriores: un interés fijo durante los primeros años y, a partir de ahí, un interés variable.
¿Quién puede solicitar una hipoteca para segunda vivienda?
Este tipo de préstamo no está al alcance de todos los perfiles. Los clientes más habituales son:
- Jubilados o personas mayores con alto poder adquisitivo: Suelen comprar una segunda vivienda para disfrutar de las vacaciones o como retiro.
- Inversores inmobiliarios: Adquieren la vivienda con intención de alquilarla o venderla más adelante.
- Propietarios con primera vivienda como aval: Utilizar el aval de otra propiedad mejora las condiciones del préstamo.
En general, los bancos valoran la estabilidad financiera del cliente y su capacidad de afrontar el pago de dos hipotecas si fuera necesario.
¿Cómo solicitar una hipoteca para segunda vivienda?
En Templo Consulting, te ayudamos a encontrar la mejor financiación para tu segunda vivienda. Colaboramos con diversas entidades financieras para garantizarte las mejores condiciones. Además, si estás pensando en vender tu casa en Madrid para mudarte a un lugar más tranquilo o adquirir una segunda residencia, podemos ayudarte a gestionar la venta al mejor precio.
Preguntas frecuentes
Para una segunda vivienda, los bancos suelen financiar entre el 60% y el 75% del precio de compra. Esto significa que debes tener ahorrado entre el 25% y el 40% del valor del inmueble para cubrir la entrada.
Ejemplo:
- Si el precio de la vivienda es 200,000 €, el banco financiará:
- Entre 120,000 € (60%) y 150,000 € (75%).
- Necesitarás aportar entre 50,000 € y 80,000 € como entrada.
Sí, un autónomo puede pedir, y ver como se le concede, una hipoteca. Sin embargo, los requisitos que debe cumplir son distintos a los de un trabajador por cuenta ajena.
Nuestra oficina física
¡Somos expertos en toda la comunidad de Madrid!
Sólo pagas si vendemos tu vivienda ¿Hablamos? 😊
PRIMERA CONSULTA GRATUITA
¿TE LLAMAMOS?
C. de Santiago de Compostela, 64, Fuencarral-El Pardo, 28034 Madrid
© 2025 Templo Consulting, S.L. | Todos los derechos reservados.