Realizar una descalificación de una VPO no es una tarea sencilla. Por eso es conveniente contar siempre con profesionales como Templo Consulting que se encarguen de todas las gestiones. En Templo Consulting contamos con más de 6 años de experiencia y en lo que va de año hemos realizado más de 50 operaciones de descalificación y venta de VPO. Tenemos experiencia en este tipo de transacciones y podemos realizarlas de manera rápida y segura. ¿Cómo podemos descalificar una VPO? ¿A qué organismos y administraciones debemos acudir? ¿Qué documentación debemos presentar? En este post os vamos a hablar de lo qué debemos hacer en el Ministerio de Fomento para realizar una descalificación de VPO.
¿Cómo proceder en la Descalificación de una VPO?
Antes de nada, debemos saber que las Viviendas de Protección Oficial, tienen un periodo inicial de protección (de 5 a 10 años) durante los cuales las viviendas no se pueden vender, salvo causas justificadas. Cuando iniciamos una operación de descalificación lo que estamos haciendo es liberar la vivienda y devolver todas las ayudas recibidas, de esta forma podremos vender la casa a un precio mayor de lo establecido legalmente.
En otra ocasión ya hablamos de cómo descalificar paso a paso una Vivienda de Protección Oficial en Madrid. Como veis, es un proceso bastante complejo, este post solo es una parte de los muchos procedimientos para realizar una descalificación completa. A la hora de descalificar la vivienda, debemos tener en cuenta el tipo de protección que tiene, de esta forma sabremos cuándo y cómo descalificar la VPO. Para conocer esta información debemos consultar el expediente de Construcción.
Solicitar impreso para la Descalificación de VPO
Una vez que tenemos el expediente y la fecha de Calificación Definitiva podremos dirigirnos al IVIMA (Instituto de la Vivienda de la Comunidad de Madrid). Allí nos dirán si nuestra vivienda se puede descalificar. Para ello deberemos solicitar un impreso para la descalificación y presentarlo de manera online o presencial en las oficinas correspondientes de cada Comunidad Autónoma, junto al resguardo del pago del modelo 030 de la Tasa 7803 y toda la documentación que tengamos de la vivienda a descalificar:
- Copia de la escritura o título público de adquisición de la vivienda.
- Copia donde aparece la calificación definitiva y el número de expediente de la Comunidad de Madrid.
- En caso de existir representante, escrito original firmado por los titulares autorizando dicha representación. “Autorización de Representación”.
- En caso de existir más de un titular de la vivienda, declaración jurada firmada por todos ellos con sus datos personales, de que no causan perjuicio a terceros con la
descalificación. - Fotocopia del DNI de todos los titulares.
Trámites en el Ministerio de Fomento
Una vez que hayamos presentado toda la documentación necesaria en las oficinas competentes de la Comunidad Autónoma, el proceso de descalificación tiene varias vías. En la promoción de la vivienda han podido participar varios organismos a los que deberemos dirigirnos para proceder a la descalificación y devolución de las ayudas recibidas. En estos organismos nos dirán qué ayudas ha recibido la vivienda y cuánto hay que pagar. Una de las administraciones a visitar será el Ministerio de Fomento, allí deberemos presentar el formulario de descalificación de la vivienda con la siguiente documentación:
- Escrituras de la vivienda.
- Nota simple.
- Nota literal extensa.
- DNI de los propietarios.
- Admisión de descalificación (por parte de la EMVS o IVIMA).
- Certificado del banco. Donde se debe indicar los siguiente: Certificación bancaria de las ayudas de subsidiación percibidas en el préstamo, donde se refleje: fecha de formalización del préstamo, fecha de cancelación del préstamo (en caso de que no estuviera cancelado deberá solicitarse la suspensión cautelar) y la cuantía de las ayudas percibidas por semestres naturales indicando el año. En el caso de que no se hayan percibido ayudas de subsidiación el banco deberá certificarlo.
Devolver las ayudas recibidas
Una vez aprobada la descalificación de la vivienda, procederemos a la devolución de las ayudas recibidas para la adquisición de la vivienda, más los intereses legales correspondientes. Estas ayudas se deberán devolver a los organismos competentes. Para realizar este procedimiento será necesario presentar el formulario correspondiente con la documentación mencionada anteriormente.
En algunos casos muchos clientes piensan que no han recibido ningún tipo de ayudas, pero desconocen que todas las VPO reciben unas ayudas iniciales como por ejemplo:
- Al comprar una VPO se benefician de un IVA reducido, en vez de pagar un 10% pagan un 4%.
- Bonificación en el IBI del 50% durante los 3 primeros años.
Cuando hayamos pagado todas las ayudas recibiremos un certificado con una validez de 3 meses. En el caso de segundas transmisiones no es necesario devolver las ayudas.
Pero la descalificación de una VPO no termina aquí. Una vez que hayamos presentado toda la documentación y recibido todas las notificaciones deberemos dirigirnos Dirección General de Vivienda y Rehabilitación para presentar la documentación recibida por cada organismo y esperar la respuesta definitiva de la descalificación.
Como veis el proceso de descalificación de una vivienda no es una tarea fácil, se requiere tiempo y paciencia, ya que hay que realizar muchos trámites y acudir a distintas oficinas. En Templo Consulting tenemos experiencia en este tipo de gestiones y sabemos dónde y cómo presentar toda la información, de manera que podemos realizarlo de manera más rápida invirtiendo el tiempo necesario. Si tienes cualquier consulta no dudes en llamarnos, la primera consulta es gratuita. Solo cobramos nuestros honorarios en el caso de realizar la descalificación (800€+IVA) o solicitar la Autorización e Informe de venta (200€+IVA).