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Descalificación de Viviendas Protegidas

¿Te gustaría conocer los gastos asociados con la descalificación de tu vivienda? Nosotros te ayudamos de manera gratuita.

Descalificación de Viviendas Protegidas

La descalificación de una Vivienda Protegida es un procedimiento que permite a los propietarios convertir su vivienda protegida en una vivienda libre antes de que termine el período de protección. Para llevar a cabo este trámite, es necesario devolver las ayudas públicas recibidas por el promotor o el primer comprador. El monto a reembolsar y el período de protección pueden variar según las ayudas otorgadas y la tipología de la vivienda.

La solicitud de descalificación puede ser presentada por el propietario o por un representante. Nosotros podemos ayudarte en este proceso: por solo 800€ + IVA, nos encargamos de toda la gestión.

Proceso de Descalificación de una Vivienda Protegida

  1. Entender el Proceso

    Las Viviendas Protegidas tienen un período inicial de protección de al menos 15 años durante el cual no se pueden vender a un precio libre. Descalificar implica liberar la vivienda de esta protección y devolver todas las ayudas recibidas, lo que permite venderla a un precio superior al legalmente establecido.

  2. Preparativos Iniciales

    • Obtén el expediente y la fecha de calificación definitiva: Asegúrate de tener el expediente de construcción y la fecha de calificación definitiva.

    • Contacta con la Dirección General de Arquitectura, Vivienda y Suelo de la Comunidad de Madrid para verificar si tu vivienda puede ser descalificada, ya que no todas las VPO permiten descalificación voluntaria.

  3. Solicitud de Descalificación

    • Documentación Necesaria:

      • Copia de la escritura o título público de adquisición de la vivienda.
      • Copia de la calificación definitiva y número de expediente.
      • Autorización de Representación si existe un representante.
      • Declaración jurada firmada por todos los titulares si hay más de uno.
      • Fotocopia del DNI de todos los titulares.

    • Presentación de la Solicitud: Solicita el impreso de descalificación y preséntalo en línea o de forma presencial en las oficinas correspondientes de tu Comunidad Autónoma. Acompaña la solicitud con el pago de la Tasa 7803 (modelo 030).

  4. Devolución de Ayudas Recibidas

    • Deberás devolver todas las ayudas recibidas, junto con los intereses legales correspondientes. Estas ayudas pueden incluir IVA reducido, bonificación en el IBI, exenciones en el AJD y otras subvenciones.

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Procedimiento para la liquidación de ayudas recibidas en el Ministerio de Fomento

  • Documentación para el Ministerio de Fomento

    Con la descalificación aprobada y las ayudas devueltas, dirígete al Ministerio de Fomento con la siguiente documentación:

    • Formulario de descalificación: Completa y presenta el formulario correspondiente.

    • Escrituras de la vivienda: Incluye una copia de las escrituras.

    • Nota Simple y Nota Literal Extensa: Proporciona estos documentos actualizados.

    • DNI de los propietarios: Fotocopias de los DNI de todos los propietarios.

    • Admisión de descalificación: Incluye la admisión de descalificación por parte de la EMVS o IVIMA.

    • Certificado bancario: Debe detallar las ayudas de subsidiación recibidas, con fechas de formalización y cancelación del préstamo (si el préstamo no está cancelado, solicita la suspensión cautelar) y la cuantía de las ayudas por semestres naturales. Si no se recibieron ayudas, el banco deberá certificarlo.

  • Notificaciones del Ministerio de Fomento

    El Ministerio de Fomento enviará una notificación sobre la descalificación. Esta puede incluir:

    • Solicitud de devolución de ayudas.

    • Confirmación de que no es necesario devolver las ayudas.
Requerimiento a fomento para la devolución de ayudas
Certificado de fomento no devolución de ayudas
Respuesta de fomento informando el importe a devoler en concepto de ayuda economica
Modelo 069, carta de pago
Intereses por devolución de ayudas

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Requisitos de la Nueva Ley de Vivienda

Sin embargo, la nueva Ley de Vivienda establece que todas las Viviendas Protegidas -que hayan sido construídas en suelo público o reservado- serán Viviendas de Protección Oficial de forma permantente. Mientras que las que han sido promovidas en suelo privado, tendrán un periodo mínimo de protección de 30 años a partir de ahora. Una condición que puede aplicarse incluso, a otras VPO -sin importar su fecha de calificación definitiva-. Algo que ha hecho cundir el pánico entre los propietarios de Viviendas Protegidas (aunque el Gobierno asegura que esta medida no se aplicará con carácter retroactivo).

 

No obstante, desde nuestro Consulting Inmobiliario especializado en VPO, recomendamos realizar la descalificación cuanto antes -siempre que sea posible-. Te podemos asesorar sobre tu piso en concreto, para que tomes la mejor decisión.

Pregunta sin compromiso en el 919 38 56 78, o déjanos tus datos en el formulario y te llamamos nosotros. 

En otra ocasión ya hablamos de cómo descalificar paso a paso una Vivienda de Protección Oficial en Madrid. Como veis, es un proceso bastante complejo, este post solo es una parte de los muchos procedimientos para realizar una descalificación completa. A la hora de descalificar la vivienda, debemos tener en cuenta el tipo de protección que tiene, de esta forma sabremos cuándo y cómo descalificar la VPO. Para conocer esta información debemos consultar el expediente de Construcción.

Preguntas frecuentes

Para determinar si tu vivienda puede ser descalificada, debes contactar con la Dirección General de Arquitectura y Vivienda de la Comunidad de Madrid. Ellos te confirmarán si la vivienda cumple con los requisitos para la descalificación.

Nosotros podemos realizar por ti esta consulta de manera gratuita.

Si no devuelves las ayudas recibidas, el proceso de descalificación no se completará y no podrás vender la vivienda a un precio superior al establecido legalmente. La devolución de las ayudas es un requisito esencial para la descalificación.

El tiempo necesario para completar el proceso de descalificación puede variar. Depende de la rapidez con la que presentes toda la documentación y la eficiencia de los organismos involucrados, puede llegar a los 6 meses. 

Contratando nuestros servicios ahorras tiempo, realizamos las descalificaciones en 2 meses y tres semanas.

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