Cuánto hay que devolver al Ministerio de Fomento para descalificar una VPO

Descalificación de Viviendas Protegidas

¿Te gustaría conocer los gastos asociados con la descalificación de tu vivienda? Nosotros te ayudamos de manera gratuita.

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Autor:

Clara Domínguez

Experta en vivienda protegida en Madrid

Descalificación de Viviendas Protegidas

La descalificación de una Vivienda Protegida es un procedimiento que permite a los propietarios convertir su vivienda protegida en una vivienda libre antes de que termine el período de protección. Para llevar a cabo este trámite, es necesario devolver las ayudas públicas recibidas por el promotor o el primer comprador. El monto a reembolsar y el período de protección pueden variar según las ayudas otorgadas y la tipología de la vivienda.

La solicitud de descalificación puede ser presentada por el propietario o por un representante. Nosotros podemos ayudarte en este proceso: por solo 800€ + IVA, nos encargamos de toda la gestión.

Proceso de Descalificación de una Vivienda Protegida

Entender el Proceso

Las Viviendas Protegidas tienen un período inicial de protección de al menos 15 años durante el cual no se pueden vender a un precio libre. Descalificar implica liberar la vivienda de esta protección y devolver todas las ayudas recibidas, lo que permite venderla a un precio superior al legalmente establecido.
Preparativos Iniciales
- Obtén el expediente y la fecha de calificación definitiva: Asegúrate de tener el expediente de construcción y la fecha de calificación definitiva.
- Contacta con la Dirección General de Arquitectura, Vivienda y Suelo de la Comunidad de Madrid para verificar si tu vivienda puede ser descalificada, ya que no todas las VPO permiten descalificación voluntaria.
Solicitud de Descalificación
- Documentación Necesaria:
  - Copia de la escritura o título público de adquisición de la vivienda.
  - Copia de la calificación definitiva y número de expediente.
  - Autorización de Representación si existe un representante.
  - Declaración jurada firmada por todos los titulares si hay más de uno.
  - Fotocopia del DNI de todos los titulares.
- Presentación de la Solicitud: Solicita el impreso de descalificación y preséntalo en línea o de forma presencial en las oficinas correspondientes de tu Comunidad Autónoma. Acompaña la solicitud con el pago de la Tasa 7803 (modelo 030).
Devolución de Ayudas Recibidas
- Deberás devolver todas las ayudas recibidas, junto con los intereses legales correspondientes. Estas ayudas pueden incluir IVA reducido, bonificación en el IBI, exenciones en el AJD y otras subvenciones.

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Procedimiento para la liquidación de ayudas recibidas en el Ministerio de Fomento

Documentación para el Ministerio de Fomento

Con la descalificación aprobada y las ayudas devueltas, dirígete al Ministerio de Fomento con la siguiente documentación:
- Formulario de descalificación: Completa y presenta el formulario correspondiente.
- Escrituras de la vivienda: Incluye una copia de las escrituras.
- Nota Simple y Nota Literal Extensa: Proporciona estos documentos actualizados.
- DNI de los propietarios: Fotocopias de los DNI de todos los propietarios.
- Admisión de descalificación: Incluye la admisión de descalificación por parte de la EMVS o IVIMA.
- Certificado bancario: Debe detallar las ayudas de subsidiación recibidas, con fechas de formalización y cancelación del préstamo (si el préstamo no está cancelado, solicita la suspensión cautelar) y la cuantía de las ayudas por semestres naturales. Si no se recibieron ayudas, el banco deberá certificarlo.
Notificaciones del Ministerio de Fomento

El Ministerio de Fomento enviará una notificación sobre la descalificación. Esta puede incluir:
- Solicitud de devolución de ayudas.
- Confirmación de que no es necesario devolver las ayudas.

Requerimiento a fomento para la devolución de ayudas

Certificado de fomento no devolución de ayudas

Respuesta de fomento informando el importe a devoler en concepto de ayuda economica

Lo contamos en vídeo Qué ayudas hay que devolver para descalificar una VPO

Los documentos que acabas de ver, explicados uno a uno: qué te reclama el Ministerio, cómo se calculan los intereses y qué hacer cuando llega el modelo 069.

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Requisitos de la Nueva Ley de Vivienda

Sin embargo, la nueva Ley de Vivienda establece que todas las Viviendas Protegidas -que hayan sido construídas en suelo público o reservado- serán Viviendas de Protección Oficial de forma permantente. Mientras que las que han sido promovidas en suelo privado, tendrán un periodo mínimo de protección de 30 años a partir de ahora. Una condición que puede aplicarse incluso, a otras VPO -sin importar su fecha de calificación definitiva-. Algo que ha hecho cundir el pánico entre los propietarios de Viviendas Protegidas (aunque el Gobierno asegura que esta medida no se aplicará con carácter retroactivo).

No obstante, desde nuestro Consulting Inmobiliario especializado en VPO, recomendamos realizar la descalificación cuanto antes -siempre que sea posible-. Te podemos asesorar sobre tu piso en concreto, para que tomes la mejor decisión.

Pregunta sin compromiso en el 919 38 56 78 , o déjanos tus datos en el formulario y te llamamos nosotros.

En otra ocasión ya hablamos de cómo descalificar paso a paso una Vivienda de Protección Oficial en Madrid. Como veis, es un proceso bastante complejo, este post solo es una parte de los muchos procedimientos para realizar una descalificación completa. A la hora de descalificar la vivienda, debemos tener en cuenta el tipo de protección que tiene, de esta forma sabremos cuándo y cómo descalificar la VPO. Para conocer esta información debemos consultar el expediente de Construcción.

Preguntas frecuentes

¿Cómo sé si mi vivienda puede ser descalificada?

Para determinar si tu vivienda puede ser descalificada, debes contactar con la Dirección General de Arquitectura y Vivienda de la Comunidad de Madrid. Ellos te confirmarán si la vivienda cumple con los requisitos para la descalificación.

Nosotros podemos realizar por ti esta consulta de manera gratuita.

¿Qué pasa si no devuelvo las ayudas recibidas?

Si no devuelves las ayudas recibidas, el proceso de descalificación no se completará y no podrás vender la vivienda a un precio superior al establecido legalmente. La devolución de las ayudas es un requisito esencial para la descalificación.

¿Cuánto tiempo tarda el proceso de descalificación?

El tiempo necesario para completar el proceso de descalificación puede variar. Depende de la rapidez con la que presentes toda la documentación y la eficiencia de los organismos involucrados, puede llegar a los 6 meses.

Contratando nuestros servicios ahorras tiempo, realizamos las descalificaciones en 2 meses y tres semanas.

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 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Un servicio estupendo por parte de Pavlo. Hemos quedado muy satisfechos.
  
 
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 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Recomiendo al 100% Templo Consulting y, en especial, a Pablo. Desde el primer día demostró un profesionalismo impecable, mucha cercanía y un buen conocimiento del mercado. Se encargó de absolutamente todo el proceso con transparencia, rapidez y mucha paciencia, resolviendo cada duda y consiguiendo la venta sin ningún tipo de problema. Da gusto dar con profesionales tan dedicados y eficientes. ¡Muchísimas gracias por todo, Pablo!
  
 
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 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Acabamos de cerrar la venta de nuestra propiedad y solo tengo palabras de absoluto agradecimiento para todo el equipo de Templo Consulting y, de manera muy especial, para Fiorella.
Fiorella ha realizado un trabajo sencillamente espectacular. Su dedicación, cercanía, profesionalidad y atención al detalle en cada paso del proceso (desde las primeras gestiones hasta la mismísima firma en notaría) han sido de un nivel sobresaliente.
Además, sus tarifas son de lo más ajustado y económico del mercado que yo haya podido ver, ofreciendo un servicio impecable sin cobrar las comisiones excesivas que te piden en otras inmobiliarias.
Da gusto dar con gente tan profesional. De verdad que no puedo estar más contento con el resultado. ¡Mil gracias por todo, Fiorella!
  
 
      Publicado en Google  
   
   G G 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Excelente en todos los aspectos. Fiorella es increible. Te acompañan en todo el proceso. Te quitan preocupaciones.
  
 
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 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Muy satisfecha con el servicio de valoración de mi vivienda. Desde el primer momento recibí un trato muy amable, cercano y profesional. Todo el proceso fue claro y ágil, y resolvieron mis dudas con mucha atención. Una experiencia muy positiva con Templo Consulting. ¡Totalmente recomendable!
  
 
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 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Todo el recorrido hasta la compra del suelo ha sido sencillo y con todas las facilidades por parte de Templo Consulting, son unos grandes profesiones que saben lo que hacen. He quedado muy contenta con todo el proceso.
  
 
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 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Fiorella, gracias. Ha sido una suerte haberme puesto en tus manos.
Conocimiento del mercado, atención al detalle, información continua, paciencia y profesionalidad. Aporta tranquilidad que se traduce en un proceso sin estrés.
Si buscan a alguien de confianza en el sector inmobiliario, Fiorella es la mejor opción.
  
 
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   Isabel Ibáñez Jiménez 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Totalmente recomendable. Juan Pedro ha resuelto todas las dudas que teníamos sobre la transmisión de una vivienda VPPL. Excelente experiencia.
  
 
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   Vanesa Alegre 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Muy buena, nos corría mucha prisa una descalificacion de una vivienda, y Clara intento agilizar todo lo posible para que llegáramos a tiempo y asi se ha hecho .mil gracias nuevamente eres una profesional