¿Cuándo se puede vender una VPO?

Mientras tu vivienda esté sujeta a protección, tienes la posibilidad de venderla al precio máximo legal de venta establecido para cada municipio de la Comunidad de Madrid en el momento de la transacción. Para determinar este precio máximo de venta de tu Vivienda Protegida, solo necesitas conocer la tipología de tu vivienda, consultar las tablas actualizadas y realizar el cálculo correspondiente.

Puede que necesites una autorización de venta de manera obligatoria o simplemente un informe de venta. Te recomendamos que siempre que se trate de una compraventa de una Vivienda de Protección solicites desde el inicio un informe de venta vinculante al órgano competente, La Dirección General de la Vivienda y Rehabilitación, dado que, es requerido por alguna de las partes que interviene en la compraventa de la vivienda, adquirente, notario, entidad financiera que procede a tasar la vivienda o registro de la propiedad.

No contar con este documento desde el inicio puede ocasionar retrasos significativos en la operación o incluso resultar en el incumplimiento de las fechas estipuladas en el contrato de arras.

¿Cuándo se necesita un informe de venta?

• Cualquier propietario que necesite acreditar el precio máximo de venta en segundas o posteriores transmisiones de un inmueble, el período de protección establecido, o la descalificación del inmueble debido al vencimiento del plazo legal de protección al que estaba sujeto, puede solicitar dicha documentación.

   

• El propietario de un inmueble protegido, ya sea una vivienda, garaje, trastero o local comercial, calificado definitivamente como VPO (Viviendas de Protección Oficial) o VPP (Viviendas de Protección Pública), puede requerir la certificación de que no se necesita autorización de transmisión por parte de la Comunidad de Madrid en casos donde la propiedad no esté sujeta a dicha restricción legal
  
  ¿Cuánto tarda un informe de venta?
  
  La Comunidad de Madrid tiene un plazo de respuesta máxima de tres meses. Si contratas nuestros servicios podemos obtenerla por ti en un periodo aproximado de 10 días.

¿Cuándo se necesita una autorización de venta?

• Viviendas de Promoción Pública (VPP)
  Durante el período de protección legal de este tipo de viviendas, no se puede realizar la venta hasta que hayan transcurrido 5 años desde su adquisición, excepto en casos justificados.
  

• Otras viviendas
  Si se ha recibido un préstamo cualificado y/o ayudas para la adquisición y se pretende vender dentro del plazo de limitación establecido por el Plan de Vivienda que regula dichas ayudas, es necesario reintegrar las ayudas recibidas junto con los intereses legales generados desde el momento de su percepción. Además, se debe saldar o modificar el préstamo cualificado/convenido.
  
  ¿Cuánto tarda la autorización de venta de una VPO?
  
  La Comunidad de Madrid Plazo tiene un plazo máximo de resolución de seis meses para emitir la autorización de venta. Al contratar nuestros servicios, nos encargamos de todo el proceso y logramos obtener en aproximadamente 20 días.