¿Cuándo se puede vender una VPO?

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¿Cuándo se puede vender una vivienda de protección oficial?

A la hora de vender una vivienda protegida en Madrid, es crucial tener en cuenta que no existe un plazo fijo aplicable a todas las viviendas. El tiempo mínimo requerido para vender una vivienda varía en función de la normativa a la que esté sujeta. Algunas, no permiten la venta antes de los 10 años y otras que sí que lo permiten a partir del día siguiente de la compraventa. Por lo tanto, es recomendable contactar con profesionales especializados para determinar cuándo puedes vender o no tu vivienda protegida en Madrid.

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¿Cuándo se puede vender una VPO a precio libre?

La venta de una Vivienda de Protección Oficial (VPO) a precio de mercado está condicionada por el transcurso del período de protección, fijado por las autoridades competentes. La duración de este período puede variar según la legislación autonómica, oscilando entre 15 y 50 años desde la fecha de calificación definitiva.


Después de que finalice el período de protección, la Vivienda de Protección se descalifica automáticamente, permitiendo al propietario venderla a un precio libre. Sin embargo, para completar este proceso, es crucial acudir al Registro de la Propiedad para cancelar la anotación como vivienda protegida. Es posible que se nos exija obtener un informe de la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación para demostrar que ha transcurrido el plazo estipulado. Además, será necesario presentar el modelo 601.


Esa información está especificada en la Cédula de calificación definitiva de tu vivienda. Si necesitas asistencia para identificar la tipología y el período de protección de tu propiedad, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Estaremos encantados de ayudarte de forma gratuita.

Puedes iniciar el proceso de descalificación voluntaria a los 15 años y un día, siempre que la vivienda cumpla con los requisitos. Este proceso puede demorar alrededor de 6 meses, pero con nuestra ayuda y experiencia, podrás reducir este tiempo a la mitad. Una vez completado el proceso de descalificación voluntaria y devuelvas las ayudas recibidas, podrás vender tu vivienda al precio real de mercado.

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Vender una VPO sin descalificar

Mientras tu vivienda esté sujeta a protección, tienes la posibilidad de venderla al precio máximo legal de venta establecido para cada municipio de la Comunidad de Madrid en el momento de la transacción. Para determinar este precio máximo de venta de tu Vivienda Protegida, solo necesitas conocer la tipología de tu vivienda, consultar las tablas actualizadas y realizar el cálculo correspondiente.

Puede que necesites una autorización de venta de manera obligatoria o simplemente un informe de venta. Te recomendamos que siempre que se trate de una compraventa de una Vivienda de Protección solicites desde el inicio un informe de venta vinculante al órgano competente, La Dirección General de la Vivienda y Rehabilitación, dado que, es requerido por alguna de las partes que interviene en la compraventa de la vivienda, adquirente, notario, entidad financiera que procede a tasar la vivienda o registro de la propiedad.

No contar con este documento desde el inicio puede ocasionar retrasos significativos en la operación o incluso resultar en el incumplimiento de las fechas estipuladas en el contrato de arras.

 


¿Cuándo se necesita un informe de venta?

  • Cualquier propietario que necesite acreditar el precio máximo de venta en segundas o posteriores transmisiones de un inmueble, el período de protección establecido, o la descalificación del inmueble debido al vencimiento del plazo legal de protección al que estaba sujeto, puede solicitar dicha documentación.

     

  • El propietario de un inmueble protegido, ya sea una vivienda, garaje, trastero o local comercial, calificado definitivamente como VPO (Viviendas de Protección Oficial) o VPP (Viviendas de Protección Pública), puede requerir la certificación de que no se necesita autorización de transmisión por parte de la Comunidad de Madrid en casos donde la propiedad no esté sujeta a dicha restricción legal

    ¿Cuánto tarda un informe de venta?

    La Comunidad de Madrid tiene un plazo de respuesta máxima de tres meses. Si contratas nuestros servicios podemos obtenerla por ti en un periodo aproximado de 10 días.

¿Cuándo se necesita una autorización de venta?

  • Viviendas de Promoción Pública (VPP)
    Durante el período de protección legal de este tipo de viviendas, no se puede realizar la venta hasta que hayan transcurrido 5 años desde su adquisición, excepto en casos justificados.

 

  • Otras viviendas
    Si se ha recibido un préstamo cualificado y/o ayudas para la adquisición y se pretende vender dentro del plazo de limitación establecido por el Plan de Vivienda que regula dichas ayudas, es necesario reintegrar las ayudas recibidas junto con los intereses legales generados desde el momento de su percepción. Además, se debe saldar o modificar el préstamo cualificado/convenido.

    ¿Cuánto tarda la autorización de venta de una VPO?

    La Comunidad de Madrid Plazo tiene un plazo máximo de resolución de seis meses para emitir la autorización de venta. Al contratar nuestros servicios, nos encargamos de todo el proceso y logramos obtener en aproximadamente 20 días.

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Contamos con más de 10 años de experiencia en el sector inmobiliario. Y somos expertos en gestionar la compraventa de Viviendas Protegidas. Contamos con base de datos de clientes compradores lo que permite agilizar la operación.

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Venta de una VPO antes del plazo mínimo permitido

Si deseas vender tu vivienda de protección oficial antes del plazo mínimo establecido, debes solicitar una autorización a la comunidad autónoma donde se encuentra el inmueble. En la solicitud, es necesario justificar la razón por la que deseas vender la VPO. Los motivos más comunes suelen ser tres:

 

  1. Traslado del puesto de trabajo a otra ciudad.
  2. Aumento del número de miembros en el hogar.
  3. Necesidades especiales de personas mayores o con discapacidad.


La administración evaluará tu solicitud y, si la aprueba, establecerá el precio máximo legal de venta del inmueble. Además, recuerda que deberás reintegrar las ayudas públicas recibidas para adquirir la vivienda VPO.

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Preguntas Frecuentes

 “VPO” significa «Vivienda de Protección Oficial». Es un tipo de viviendas en España, que están sujetas a ciertas regulaciones y restricciones en cuanto a su venta, precio y quiénes pueden adquirirlas, con el objetivo de proporcionar viviendas asequibles a personas con ingresos limitados.

Para determinar si una vivienda es una VPO (Vivienda de Protección Oficial), se pueden seguir diferentes pasos:

  • Consultar a la Administración: Puedes acudir a la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación de Madrid para obtener información sobre si tu vivienda está protegida oficialmente.
  • Solicitar una Nota Simple: Al solicitar una nota simple en el registro correspondiente, ya sea en línea o presencialmente, podrás verificar si la vivienda tiene algún tipo de protección.
  • Obtener la Cédula de Calificación Definitiva: Si se trata de una vivienda protegida de nueva construcción, junto con las escrituras recibirás un documento que especifique la fecha de calificación definitiva, la tipología de vivienda y otros datos relevantes, como los metros cuadrados útiles. En el caso de una segunda transmisión y no haber recibido este documento, puedes solicitarlo en la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación.
  • Acudir a agentes inmobiliarios: Nosotros podemos responder a tu consulta de forma gratuita y rápida, brindándote la información necesaria sobre si tu vivienda es una VPO.



    EJEMPLO DOCUMENTO CÉDULA DE CALIFICACIÓN DEFINITIVA

    Ejemplo Cédula calificación definitiva VPO   

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