Vendemos tu VPO en Madrid por 2.950€+IVA
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A la hora de vender una vivienda protegida en Madrid, es crucial tener en cuenta que no existe un plazo fijo aplicable a todas las viviendas. El tiempo mínimo requerido para vender una vivienda varía en función de la normativa a la que esté sujeta. Algunas, no permiten la venta antes de los 10 años y otras que sí que lo permiten a partir del día siguiente de la compraventa. Por lo tanto, es recomendable contactar con profesionales especializados para determinar cuándo puedes vender una VPO o no.
La venta de una Vivienda de Protección Oficial (VPO) a precio de mercado está condicionada por el transcurso del período de protección, fijado por las autoridades competentes. La duración de este período puede variar según la legislación autonómica, oscilando entre 15 y 50 años desde la fecha de calificación definitiva.
Después de que finalice el período de protección, la Vivienda de Protección se descalifica automáticamente, permitiendo al propietario venderla a un precio libre. Sin embargo, para completar este proceso, es crucial acudir al Registro de la Propiedad para cancelar la anotación como vivienda protegida. Es posible que se nos exija obtener un informe de la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación para demostrar que ha transcurrido el plazo estipulado. Además, será necesario presentar el modelo 601.
Esa información está especificada en la Cédula de calificación definitiva de tu vivienda, aunque en algunas promociones este plazo de protección está condicionado al tipo de financiación al que se haya acogido el promotor o el primer adquirente.
El plazo de vinculación al régimen de protección de las viviendas y demás edificaciones protegidas es para las VPP Básica de 30 años para las acogidas a las medidas de financiación del Real Decreto 80112005,de 1 de julio, y de 20 años en caso de no acogerse a las mismas.
Si necesitas asistencia para identificar la tipología y el período de protección de tu propiedad, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Estaremos encantados de ayudarte de forma gratuita.
Puedes iniciar el proceso de descalificación voluntaria a los 15 años y un día, siempre que la vivienda cumpla con los requisitos. Este proceso puede demorar alrededor de 6 meses, pero con nuestra ayuda y experiencia, podrás reducir este tiempo a la mitad. Una vez completado el proceso de descalificación voluntaria y devuelvas las ayudas recibidas, podrás vender tu vivienda al precio real de mercado.
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Mientras tu vivienda esté sujeta a protección, tienes la posibilidad de venderla al precio máximo legal de venta establecido para cada municipio de la Comunidad de Madrid en el momento de la transacción. Para determinar este precio máximo de venta de tu Vivienda Protegida, solo necesitas conocer la tipología de tu vivienda, consultar las tablas actualizadas y realizar el cálculo correspondiente.
De manera anual la Comunidad de Madrid actualiza los precios de la Vivienda Protegida. Nosotros de manera gratuita podemos realizar el cálculo del Valor Máximo Legal de Venta de tu vivienda según estos precios actualizados.
Puede que necesites una autorización de venta de manera obligatoria o simplemente un informe de venta. Te recomendamos que siempre que se trate de una compraventa de una Vivienda de Protección solicites desde el inicio un informe de venta vinculante al órgano competente, La Dirección General de la Vivienda y Rehabilitación, dado que, es requerido por alguna de las partes que interviene en la compraventa de la vivienda, adquirente, notario, entidad financiera que procede a tasar la vivienda o registro de la propiedad.
No contar con este documento desde el inicio puede ocasionar retrasos significativos en la operación o incluso resultar en el incumplimiento de las fechas estipuladas en el contrato de arras.
La Comunidad de Madrid tiene un plazo de respuesta máxima de tres meses. Si contratas nuestros servicios podemos obtenerla por ti en un periodo aproximado de 5 semanas.
Durante el período de protección legal de este tipo de viviendas, no se puede realizar la venta hasta que hayan transcurrido 5 años desde su adquisición, excepto en casos justificados.
La Comunidad de Madrid tiene un plazo máximo de resolución de seis meses para emitir la autorización de venta. Al contratar nuestros servicios, nos encargamos de todo el proceso y logramos obtener en aproximadamente la mitad de tiempo que la Comunidad de Madrid.
Rápido, fácil y seguro. Solo pagarás 2.950€ + IVA en la escritura de compraventa, es decir solo pagas si vendemos tu vivienda en Madrid. ¡No tienes absolutamente nada que perder! Valoramos tu inmueble de manera gratuita.
Contamos con más de 10 años de experiencia en el sector inmobiliario. Y somos expertos en gestionar la compraventa de Viviendas Protegidas. Contamos con base de datos de clientes compradores lo que permite agilizar la operación.
Maximizamos el potencial de las herramientas digitales para encontrar rápidamente al comprador perfecto para tu propiedad. Hemos evolucionado nuestra metodología para estar a la altura de las nuevas demandas y expectativas.
Si deseas vender tu vivienda de protección oficial antes del plazo mínimo establecido, debes solicitar una autorización a la comunidad autónoma donde se encuentra el inmueble. En la solicitud, es necesario justificar la razón por la que deseas vender la VPO. Los motivos más comunes suelen ser tres:
La administración evaluará tu solicitud y, si la aprueba, establecerá el precio máximo legal de venta del inmueble. Además, recuerda que deberás reintegrar las ayudas públicas recibidas para adquirir la vivienda VPO.
Descalificamos tu vivienda protegida en aproximadamente 45 días, gestionando todo el proceso por un coste de 800€ + IVA.
¿Necesitas una autorización o informe de venta para tu vivienda protegida? Nosotros nos encargamos de gestionarlo en tiempo récord y por solo 200€ + IVA.
Realizamos de forma gratuita el cálculo del valor máximo legal de venta de tu vivienda protegida. Para garantizar que maximices las ganancias derivadas de la venta de tu propiedad.
“VPO” significa «Vivienda de Protección Oficial». Es un tipo de viviendas en España, que están sujetas a ciertas regulaciones y restricciones en cuanto a su venta, precio y quiénes pueden adquirirlas, con el objetivo de proporcionar viviendas asequibles a personas con ingresos limitados.
Para determinar si una vivienda es una VPO (Vivienda de Protección Oficial), se pueden seguir diferentes pasos:
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