¿Cuánto vale un ático en Madrid?

15 Jul
Vendemos tu ático en Madrid por solo 1.950€+IVA.

Esta tipología de viviendas es la más cotizada en todas las ciudades del mundo, y Madrid no es una excepción. Sin embargo, el lugar privilegiado que ocupan estos inmuebles en el mercado, casi siempre va a acompañado de unos precios desorbitados. De ahí que sean las joyas en las promociones en obra nueva y todo un capricho al alcance de muy pocos cuando están en el centro histórico de la ciudad. Pero realmente ¿cuánto vale un ático en Madrid? Pues en estos momentos oscilan entre el 1 millón de euros y los 90.000€. Una horquilla donde influye: el estado de conservación de la vivienda, su ubicación, los metros cuadrados realmente útiles, la exclusividad de la finca, la altura, y por supuesto, las vistas

No obstante, la última tendencia en construcción estaba siendo reducir la terraza para abaratar el precio, pero el confinamiento ha cambiado nuestras prioridades, y contar con espacio al aire libre en casa es lo que están buscando cada vez más los compradores. Así que, si estás pensando en vender tu ático en Madrid, tendrás que estas atento a todos estos aspectos. Y eso es precisamente lo que vamos a analizar en este artículo.

Te ayudamos a calcular cuánto vale un ático en Madrid

Uno de los mayores problemas que tienen los áticos es que, o se venden muy rápido o resultan difíciles de colocar porque son caros. Lógicamente, si están en una buena zona tienen más posibilidades de salir, pero dependerá de los metros útiles que tengan, porque suelen situarse en ambos extremos (o son muy pequeños o excesivamente grandes). Por eso, a excepción del triplex de la calle Montabán en Madrid -que se vendió por 14,6 millones de euros- se han vendido muchos más áticos por valor de 100.000€, en zonas como Usera o Villaverde.

En nuestra agencia inmobiliaria, Templo Consulting, hemos realizado varias compraventas de áticos y dúplex en Madrid en los últimos meses porque disponemos de agentes especializados en cada barrio de la capital. Que es una de las claves del éxito en una operación de compraventa, ya que se conoce el valor de mercado de la zona. No vale lo mismo un dúplex en Claudio Coello que en San Sebastián de los Reyes. O un ático en el barrio de Salamanca que en Vallecas.

Si no sabes cuánto puede valer tu casa en Madrid, nosotros podemos ayudarte a calcularlo sin compromiso, ni coste alguno. Además, gracias a nuestro servicio de intermediación financiera, la transacción será más ágil y segura, gracias a los acuerdos que tenemos con las principales entidades bancarias del país.

¡Consulta por el precio de tu piso en concreto!

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    Ventajas de estas viviendas frente a las demás

    Este tipo de inmuebles no se deprecian durante las crisis, sino que incluso -en algunos casos- se revalorizan. Por ejemplo, aunque en la última burbuja inmobiliaria la vivienda cayó en España entre un 30% y un 40%, los áticos se mantuvieron estables -rebajando únicamente un 15% sus precios-.

    Sin embargo, es importante decir que estas viviendas suelen costar un 30% más que cualquier otro piso. Además, en función de su altura, más elevado será su precio. Un ático en Madrid puede valer un 150% más que un bajo. Asimismo, en la capital es donde están los áticos más grandes y más caros de toda España -superando los 150m2 y el medio millón de euros-. Una situación que se ha ido acentuando desde que los áticos en obra nueva solo salen al mercado a cuenta gotas. Y  los que se construyen, directamente se venden en suelo o se los quedan los propios promotores, porque saben que son las viviendas por las que sacarán un beneficio mayor. Por tanto, aunque sea una inversión elevada, casi siempre es una apuesta segura ¡Y de segunda mano pueden llegar a costar hasta un 35% más baratos!

    Inconvenientes de esta tipología de inmuebles

    Dada su escasez, se han convertido en un tipo de vivienda que goza de una demanda constante. En algunas ciudades la demanda triplica a la oferta. Aunque hay que ir con cuidado, porque en muchos casos se vende como ático, algo que realmente no lo es, sino que son últimas plantas con algo de terreno ganado a la azotea o era la antigua vivienda del portero.

    Por último, hay que señalar que los áticos también tienen un coste energético superior. Debido a que los gastos de conservación y de climatización de su cubierta son mayores. Puesto que se desgasta mucho más rápido que en el del resto de viviendas -por estar más expuesto a los elementos-. Sin embargo, gracias a que hay mayor incidencia de luz natural -en zonas con clima templado como Madrid- se reduce el gasto en electricidad en invierno.

    Vender tu casa por un precio fijo

    Para terminar, queremos subrayar que en Templo Consulting cobramos una tarifa plana de 1.950€+IVA por toda la operación de compraventa de tu vivienda. Sin importar el tamaño del inmueble, ni su precio final. Además solo pagarás en escritura pública, es decir, una vez hayamos vendido el inmueble. Nosotros nos encargamos de todo el proceso. Desde realizar un reportaje fotográfico profesional, hasta la gestión de las visitas o la negociación con la parte compradora. Nuestro objetivo es vender en el menor tiempo posible, al mejor precio. Por eso nos aseguramos de ajustar bien el precio de la vivienda al mercado. Un ático que está por encima de su precio, no se venderá nunca.

    Tenemos más de ocho años de experiencia en el sector y sabemos perfectamente cuánto vale un ático en Madrid. También te asesoramos sobre cualquier aspecto legal o jurídico que sea necesario. Incluso contamos con nuestra propia empresa de reformas de confianza, por si te interesa solicitar un presupuesto.

    Pregunta sin compromiso por tu situación personal, llamando al 91 489 21 27 o dejándonos tus datos en el siguiente formulario.

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