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Vendemos tu piso en Madrid por 2.950€+IVA
EXCELENTE A base de 520 reseñas José Juan Jiménez Morales2025-04-11Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Hemos comprado una vivienda con ellos. Todo ha sido muy fácil y siempre con rápida respuesta y ayuda a todas nuestras dudas. Muy profesionales y cercanos. Muy recomendables. Jose luis Canseco2025-04-10Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Hoy Jueves 10 de Abril hemos firmado la venta de un apartamento. Gracias a Templo Consulting ,que nos ha guiado en cada trámite ,ha sido un proceso sencillo incluso para alguien con unas nociones nulas de estos temas. Queremos resaltar el trabajo de Fiorella , disponible y dispuesta siempre que la hemos necesitado. Super recomendable !!!!!! Pilar García2025-04-09Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. He tenido una muy grata experiencia con esta empresa, a la que me he dirigido para aclarar la posibilidad de descalificación de una vivienda en la que estaba interesada. Previamente había consultado su página web, con información muy completa y de fácil comprensión para tener una aproximación precisa a la regulación legal de lo relativo a estos procesos. Finalmente, ante una duda sobre un asunto concreto, me han informado, de manera certera, sobre los pasos a dar para lograr una resolución eficaz de un problema que me ha surgido. Me ha parecido una empresa que presta unos servicios de gran utilidad en una materia que algunos desconocemos.Y además lo hace con prontitud y eficacia. Juan Mendez2025-04-01Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Una gran experiencia de venta de mi piso. Se ocuparon de todos los detalles. Equipo de trabajo magnífico, en especial Melina, que estuvo pendiente a lo largo de todo el proceso de venta. Muy recomendable ALMUDENA GONZALEZ2025-03-25Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Les encargamos la gestión de descalificación vivienda porque a mitad del proceso era muy tedioso para nosotros y lo han gestionado en tiempo y forma. Buena comunicación en todo momento. Totalmente recomendables! Andrés Marin2025-03-25Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Empresa y personal serios y eficientes para facilitar información y resolver las dudas que tenía sobre una vivienda de protección oficial, hasta me llamaron, en mi caso Clara, un sábado para saber el estado de la situación de mi caso. Sin duda la recomendaría si quieres vender tu inmueble u otros trámites. Sergio Ruiz Gracia2025-03-21Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Buenas tardes. He llamado esta mañana para hacer una consulta. Me ha atendido Pablo. Predispuesto y colaborador. De 10. Me ha comentado que para lo que necesitaba me llamaría Juan Pedro a lo largo del día. 1 hora después me ha llamado Juan Pedro, 1 hora después!!! De locos!!!! Me ha estado explicando con detalle, punto por punto. Su actitud denotaba pasión por lo que hace. Otro 10. Sin duda os recomendaré a quien necesite asesoramiento. Muchas gracias FRANCISCO GALLEGO2025-03-19Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Totalmente recomendable, ya les contratamos para la venta de mi vivienda en 2021 y fue perfecto y ahora una vivienda de herencia y igualmente súper profesionales. Mención especial a Melina, profesional, atenta, amable, educada, empatica.... Volveremos a contar con vuestros servicios seguro. Lo he recomendado ya a varias personas. Muchas gracias Juan Antonio Álvarez Tello2025-03-19Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Gracias por el proceso de descalificación. Gracias a Clara y Juan Pedro por ayudarnos e informarnos. 100% recomendables. Alejandra Barragan2025-03-17Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Gracias a Juan por la información brindada
Las VPP o Viviendas de Protección Pública son casas que han sido construidas sobre suelo protegido y que, tanto el alquiler como el precio de venta, se encuentra limitado por la administración. Están destinadas a ser primeras residencias y su superficie máxima construida no puede superar los 150 m2.
Si planeamos alquilar una vivienda protegida (VPP), es importante considerar la información sobre la propiedad, como el Real Decreto al que está sujeta y los tipos de ayudas recibidas. Con esta información, podremos determinar su periodo de protección y si es posible alquilarla. Para alquilar una VPPL en Madrid, el periodo de protección establecido por la normativa debe haber finalizado. Si este periodo aún no ha terminado, se deberá solicitar autorización previa y reembolsar todas las ayudas recibidas. Finalmente, debemos presentar el contrato visado ante la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación.
Otro dato importante que debemos tener en cuenta es que no podemos alquilar viviendas protegidas a personas jurídicas, sino solo personas físicas.
En Templo Consulting, como agencia inmobiliaria experta en viviendas protegidas en Madrid, te brindamos una solución completa para gestionar todos los trámites necesarios para alquilar tu VPP, por un coste de 400€ + IVA + Tasas. Nos comprometemos a hacer más sencillo el proceso y asegurar que se cumpla con toda la normativa aplicable.
Determinación del VMLV (Valor Máximo de Venta): Si deseas vender tu propiedad, te orientamos para fijar el precio máximo de venta durante el periodo de protección vigente.
Incorporación de las cláusulas obligatorias en el contrato de alquiler VPO: Te proporcionamos las cláusulas requeridas por la Dirección General para asegurar que el contrato cumpla con la legislación vigente.
Visado del contrato de arrendamiento ante la Dirección General: Nos encargamos de gestionar la validación del contrato ante las autoridades correspondientes.
Gestión de la fianza en la Agencia de la Vivienda Social: Realizamos todos los trámites necesarios para formalizar la presentación de la fianza.
Obtención del Certificado de Eficiencia Energética: Si no cuentas con el certificado, podemos emitirlo por 100€ + IVA, que se sumaría a nuestros honorarios iniciales.
En primer lugar, debemos tener en cuenta, que las Viviendas de Protección Oficial, tienen un periodo inicial de protección de 10 años mínimo. Durante este periodo está prohibido realizar cualquier tipo de operación (venta o alquiler), aunque existen causas justificadas para vender tu VPO antes de los 10 años. Este periodo inicial estará dependerá del tipo de ayudas que haya recibido la vivienda:
Si hemos recibido ayudas, ¿podemos alquilar nuestra VPP? Sí, siempre y cuando haya finalizado el periodo establecido por la normativa reguladora de ayudas. En el caso de que este periodo no haya finalizado, se deberá devolver las ayudas recibidas y solicitar una autorización previa.
Para conseguir esta información deberemos dirigirnos a la entidad bancaria con la que se solicitó el préstamo cualificado. Se solicitará un certificado en el que se establezca que el préstamo hipotecario no es cualificado.
Tras obtener este certificado y la copia de la escritura de la vivienda, nos dirigiremos a la Subdirección General de Política y Ayudas a la Vivienda del Ministerio de Fomento (Paseo de la Castellana nº 67 de Madrid) y solicitar un Certificado en el que se refleje que no se han obtenido ayudas para la compra de la vivienda ni directas ni en forma de préstamo cualificado.
Autorización/Informe de venta
¿Quieres vender tu vivienda protegida en la Comunidad de Madrid? ¡En Templo Consulting te ayudamos a obtener tu informe o autorización de venta VPO en tiempo récord! Por solo 200 € + IVA.
Vender VPO Madrid
Somos expertos en la venta de viviendas protegidas. Nos encargamos de todo el proceso, sin importar el tipo de vivienda. Vendemos en menos de 90 días y sólo pagas 2.950€ + IVA.
Descalificación VPO
Nos encargamos de todo el proceso de descalificación de viviendas protegidas en Madrid, desde la solicitud hasta la resolución. Sólo pagas 800 € + IVA y el proceso dura 3 meses. ¡Consúltanos!
Para establecer el precio del alquiler de nuestra VPP (ya sea VPPL o VPPB), deberemos conocer el Precio Máximo Legal de Venta (PMLV), el cual dependerá de la zona en la que esté ubicada nuestra vivienda. Podemos consultar su valor en la siguiente tabla:
A partir del 1 de enero de 2026, los precios máximos de las viviendas protegidas se actualizarán anualmente según la variación del IPC. La dirección general publicará los nuevos precios durante el primer trimestre de cada año, entrando en desde el 1 de enero.
Una vez que sepamos el PMLV deberemos aplicar el porcentaje correspondiente a nuestra vivienda:
Tipo de vivienda | Porcentaje |
VPO – Régimen General | 5,5 % |
VPO – Régimen Especial | 5,5 % |
VPP – Decreto 11/2005 y anteriores | 5,5 % |
VPP – Decreto 74/2009 | 5,5 % |
Una vez recopilados todos los datos podemos proceder a calcular el Precio de Renta Máxima Inicial:
Para una vivienda con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL), calificada al amparo del Decreto 74/2009 y situada en Madrid (Zona A), el precio máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil asciende a 2.898,96 €.
Así, para una vivienda de 110 m2 útiles:
• PMLV = 2.898,96 € x 110 m2 útiles = 318.885,6 €
Por lo tanto, la Renta Máxima Inicial Anual (RMIA) será:
• RMIA =318.885,6 € x (0,055) 5,5 % = 17.538,708 €
Finalmente, la Renta Máxima Inicial Mensual (RMIM) será:
• RMIM = 17.538,708 € / 12 = 1.461,559 €
Muchos clientes nos preguntan si es legal incluir al precio de renta máxima mensual, los gastos de comunidad e IBI. La respuesta es afirmativa, siempre y cuando ambas partes hayan llegado a un acuerdo y quede establecido en el contrato de arrendamiento. Además, será necesario que estos gastos estén diferenciados del importe del alquiler.
Uno de los aspectos clave que deben considerar los propietarios de una VPP al alquilar su vivienda es la autorización necesaria por parte de los inquilinos para poder descalificar la propiedad en el futuro. En muchas ocasiones, los propietarios desean descalificar la vivienda para poder venderla a precio libre. Sin embargo, si ya se ha firmado un contrato de arrendamiento con los inquilinos, estos deben autorizar el proceso de descalificación, y pueden negarse.
Nuestra recomendación es que, al formalizar el contrato de arrendamiento, se incluya una cláusula específica en la que los inquilinos otorguen su autorización expresa para la descalificación de la vivienda en el momento en que el propietario lo requiera.
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El último lugar, tras realizar la firma del contrato de arrendamiento, el propietario de la vivienda, deberá presentar dicho contrato para su visado ante la Consejería correspondiente de la vivienda. El propietario tiene un plazo de 10 hábiles a contar desde la fecha de la firma. Junto al contrato deberá presentar la solicitud correspondiente, previo abono de las tasas.
En el caso de que el contrato no establezca las cláusulas obligatorias establecidas por el Art.14 del Real Decreto 74/2009 de 30 de julio, falte documentación o el precio máximo de renta supera los límites establecidos, la administración podrá denegar el visado al propietario, y éste tendrá un plazo de 10 días para presentar las alegaciones.
Para alquilar una vivienda protegida en Madrid, además de respetar el precio máximo, deberá:
El anexo con cláusulas obligatorias debe incorporarse al contrato de arrendamiento que se formalice, debiendo ser firmado por las dos partes contratantes.
Si aún no has tramitado el visado de arrendamiento para VPP y deseas hacerlo, puedes contactarnos para recibir nuestra ayuda. Ofrecemos una consulta inicial gratuita.
Si crees que el precio del alquiler mensual supera el límite establecido en una VPO, eso es un fraude en viviendas de protección oficial y puede ser sancionado, nosotros para ayudarte a reclamar el dinero pagado en exceso al propietario. Además, es posible que, si estás pagando más de lo debido por tu alquiler, el contrato de arrendamiento tampoco esté visado, por lo que podemos asistirte tanto en la obtención del visado del contrato como en la recuperación de los pagos que te corresponden.
¿Estás pensando en alquilar tu VPP en Madrid? En Templo Consulting podemos ayudarte con todas las gestiones para que puedas alquilar tu vivienda sin problemas ni preocupaciones. Tenemos nuestra propia cartera de clientes interesados en este tipo de inmuebles y les ayudamos a conseguir las mejores condiciones de financiación.
Gracias a que disponemos de nuestra propia cartera de clientes interesados en este tipo de viviendas, cualquier operación es mucho más rápida. Además si estás pensando en vender, podemos ayudarte a solicitar la Autorización o Informe de Venta por 200€+IVA, a descalificar la propiedad para venderla a precio de mercado por 800€+IVA.
¡No dudes en ponerte en contacto con nosotros 919 38 56 78. La primera consulta es gratuita.
Son viviendas construidas sobre suelo protegido y están destinadas a ser primeras residencias.
Las Viviendas de Protección Oficial tienen unas características determinadas y están destinadas a familias con unos ingresos limitados. El objetivo principal de estas propiedades es garantizar el acceso a una vivienda digna para todas las familias. Pero para poder adquirir este tipo de inmuebles es necesario cumplir una serie de requisitos y obligaciones.
No, las viviendas protegida solamente se pueden alquilar a personas físicas no a personas jurídicas.
Puedes verificar en el banco donde solicitaste el préstamo cualificado para saber si has recibido ayudas. Además, puedes obtener certificados de la Subdirección General de Política y Ayudas a la Vivienda del Ministerio de Fomento.
El contrato de arrendamiento debe presentarse en un plazo máximo de 10 días después de su celebración. Y se puede presentar en cualquiera de los Registros Públicos o por correo administrativo.
Por supuesto. Somos una inmobiliaria experta en vivienda protegida en Madrid. Nos podemos encargar de la descalificación de tu vivienda protegida para poder venderla a precio libre, o vender tu VPO al PMLV.
¡Somos expertos en toda la comunidad de Madrid!
Sólo pagas si vendemos tu vivienda ¿Hablamos? 😊
C. de Santiago de Compostela, 64, Fuencarral-El Pardo, 28034 Madrid
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