Alquiler VPP en Madrid
¿Cómo alquilar una VPP?
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¿Qué es una VPP?
Las VPP o Viviendas de Protección Pública son casas que han sido construidas sobre suelo protegido y que, tanto el alquiler como el precio de venta, se encuentra limitado por la administración. Están destinadas a ser primeras residencias y su superficie máxima construida no puede superar los 150 m2.
¿Puedo alquilar una VPP?
Si planeamos alquilar una vivienda protegida (VPP), es importante considerar la información sobre la propiedad, como el Real Decreto al que está sujeta y los tipos de ayudas recibidas. Con esta información, podremos determinar su periodo de protección y si es posible alquilarla. Para alquilar una VPPL en Madrid, el periodo de protección establecido por la normativa debe haber finalizado. Si este periodo aún no ha terminado, se deberá solicitar autorización previa y reembolsar todas las ayudas recibidas. Finalmente, debemos presentar el contrato visado ante la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación.
Otro dato importante que debemos tener en cuenta es que no podemos alquilar viviendas protegidas a personas jurídicas, sino solo personas físicas.
Gestión completa del alquiler y venta de tu vivienda protegida
En Templo Consulting, como agencia inmobiliaria experta en viviendas protegidas en Madrid, te brindamos una solución completa para gestionar todos los trámites necesarios para alquilar tu VPP, por un coste de 400€ + IVA + Tasas. Nos comprometemos a hacer más sencillo el proceso y asegurar que se cumpla con toda la normativa aplicable.
Servicios que incluimos con nuestra tarifa de 400€+IVA
- Cálculo del VMLA (Valor Máximo de Alquiler): Te ayudamos a establecer el alquiler máximo para tu VPP, asegurando que cumpla con las normativas correspondientes.
Determinación del VMLV (Valor Máximo de Venta): Si deseas vender tu propiedad, te orientamos para fijar el precio máximo de venta durante el periodo de protección vigente.
Incorporación de las cláusulas obligatorias en el contrato de alquiler VPO: Te proporcionamos las cláusulas requeridas por la Dirección General para asegurar que el contrato cumpla con la legislación vigente.
Visado del contrato de arrendamiento ante la Dirección General: Nos encargamos de gestionar la validación del contrato ante las autoridades correspondientes.
Gestión de la fianza en la Agencia de la Vivienda Social: Realizamos todos los trámites necesarios para formalizar la presentación de la fianza.
Obtención del Certificado de Eficiencia Energética: Si no cuentas con el certificado, podemos emitirlo por 100€ + IVA, que se sumaría a nuestros honorarios iniciales.
Pasos para alquilar una VPP en Madrid
En primer lugar, debemos tener en cuenta, que las Viviendas de Protección Oficial, tienen un periodo inicial de protección de 10 años mínimo. Durante este periodo está prohibido realizar cualquier tipo de operación (venta o alquiler), aunque existen causas justificadas para vender tu VPO antes de los 10 años. Este periodo inicial estará dependerá del tipo de ayudas que haya recibido la vivienda:
- En el caso de haber obtenido una financiación de un Plan Estatal no se podrá transmitir inter vivos, no ceder el uso por ningún título de la vivienda durante un periodo de 10 años desde la adquisición de la vivienda.
- Por el contrario, si la financiación ha sido concedida por la Comunidad Autónoma, el plazo será de 5 años desde el momento de adquisición.
Si hemos recibido ayudas, ¿podemos alquilar nuestra VPP? Sí, siempre y cuando haya finalizado el periodo establecido por la normativa reguladora de ayudas. En el caso de que este periodo no haya finalizado, se deberá devolver las ayudas recibidas y solicitar una autorización previa.
¿Cómo se si he recibido ayudas en mi Vivienda Protegida?
Para conseguir esta información deberemos dirigirnos a la entidad bancaria con la que se solicitó el préstamo cualificado. Se solicitará un certificado en el que se establezca que el préstamo hipotecario no es cualificado.
Tras obtener este certificado y la copia de la escritura de la vivienda, nos dirigiremos a la Subdirección General de Política y Ayudas a la Vivienda del Ministerio de Fomento (Paseo de la Castellana nº 67 de Madrid) y solicitar un Certificado en el que se refleje que no se han obtenido ayudas para la compra de la vivienda ni directas ni en forma de préstamo cualificado.
¿Qué otros servicios de VPO ofrece Templo Consulting?
Autorización/Informe de venta
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¿Cómo calcular el precio de Renta Máxima para alquilar una VPP en Madrid?
Para establecer el precio del alquiler de nuestra VPP (ya sea VPPL o VPPB), deberemos conocer el Precio Máximo Legal de Venta (PMLV), el cual dependerá de la zona en la que esté ubicada nuestra vivienda. Podemos consultar su valor en la siguiente tabla:
A partir del 1 de enero de 2026, los precios máximos de las viviendas protegidas se actualizarán anualmente según la variación del IPC. La dirección general publicará los nuevos precios durante el primer trimestre de cada año, entrando en desde el 1 de enero.
A partir del 1 de enero de 2026, los precios máximos de las viviendas protegidas se actualizarán anualmente según la variación del IPC. La dirección general publicará los nuevos precios durante el primer trimestre de cada año, entrando en desde el 1 de enero.Una vez que sepamos el PMLV deberemos aplicar el porcentaje correspondiente a nuestra vivienda:
| Tipo de vivienda | Porcentaje |
| VPO – Régimen General | 5,5 % |
| VPO – Régimen Especial | 5,5 % |
| VPP – Decreto 11/2005 y anteriores | 5,5 % |
| VPP – Decreto 74/2009 | 5,5 % |
Una vez recopilados todos los datos podemos proceder a calcular el Precio de Renta Máxima Inicial:
Para una vivienda con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL), calificada al amparo del Decreto 74/2009 y situada en Madrid (Zona A), el precio máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil asciende a 2.898,96 €.
Así, para una vivienda de 110 m2 útiles:
• PMLV = 2.898,96 € x 110 m2 útiles = 318.885,6 €
Por lo tanto, la Renta Máxima Inicial Anual (RMIA) será:
• RMIA =318.885,6 € x (0,055) 5,5 % = 17.538,708 €
Finalmente, la Renta Máxima Inicial Mensual (RMIM) será:
• RMIM = 17.538,708 € / 12 = 1.461,559 €
Muchos clientes nos preguntan si es legal incluir al precio de renta máxima mensual, los gastos de comunidad e IBI. La respuesta es afirmativa, siempre y cuando ambas partes hayan llegado a un acuerdo y quede establecido en el contrato de arrendamiento. Además, será necesario que estos gastos estén diferenciados del importe del alquiler.
Autorización de los Inquilinos antes de Descalificar la VPP
Uno de los aspectos clave que deben considerar los propietarios de una VPP al alquilar su vivienda es la autorización necesaria por parte de los inquilinos para poder descalificar la propiedad en el futuro. En muchas ocasiones, los propietarios desean descalificar la vivienda para poder venderla a precio libre. Sin embargo, si ya se ha firmado un contrato de arrendamiento con los inquilinos, estos deben autorizar el proceso de descalificación, y pueden negarse.
Nuestra recomendación es que, al formalizar el contrato de arrendamiento, se incluya una cláusula específica en la que los inquilinos otorguen su autorización expresa para la descalificación de la vivienda en el momento en que el propietario lo requiera.
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Presentación del visado de arrendamiento para VPP
El último lugar, tras realizar la firma del contrato de arrendamiento, el propietario de la vivienda, deberá presentar dicho contrato para su visado ante la Consejería correspondiente de la vivienda. El propietario tiene un plazo de 10 hábiles a contar desde la fecha de la firma. Junto al contrato deberá presentar la solicitud correspondiente, previo abono de las tasas.
En el caso de que el contrato no establezca las cláusulas obligatorias establecidas por el Art.14 del Real Decreto 74/2009 de 30 de julio, falte documentación o el precio máximo de renta supera los límites establecidos, la administración podrá denegar el visado al propietario, y éste tendrá un plazo de 10 días para presentar las alegaciones.
Obligaciones al alquilar una VPO
Para alquilar una vivienda protegida en Madrid, además de respetar el precio máximo, deberá:
- Depositar una mensualidad de renta como fianza en la Agencia de Vivienda Social.
- Presentar el contrato para su visado ante la D.G. de Vivienda y Rehabilitación.
- Obtener con carácter previo al anuncio del alquiler, el Certificado de Eficiencia Energética.
- Incluir unas cláusulas obligatorias en el contrato que se debe ajustar a la LAU. Debe ser firmado por los dos contratantes.
Modelo de cláusulas obligatorias al añadir en el contrato de arrendamiento VPO
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- Documento que hay que añadir en los contratos de alquiler de VPO en Madrid
El anexo con cláusulas obligatorias debe incorporarse al contrato de arrendamiento que se formalice, debiendo ser firmado por las dos partes contratantes.
Revisión de contratos de alquiler y recuperación de pagos en tu alquiler en VPO
Si aún no has tramitado el visado de arrendamiento para VPP y deseas hacerlo, puedes contactarnos para recibir nuestra ayuda. Ofrecemos una consulta inicial gratuita.
Si crees que el precio del alquiler mensual supera el límite establecido en una VPO, eso es un fraude en viviendas de protección oficial y puede ser sancionado, nosotros para ayudarte a reclamar el dinero pagado en exceso al propietario. Además, es posible que, si estás pagando más de lo debido por tu alquiler, el contrato de arrendamiento tampoco esté visado, por lo que podemos asistirte tanto en la obtención del visado del contrato como en la recuperación de los pagos que te corresponden.
Expertos en Vivienda Protegida en Madrid
¿Estás pensando en alquilar tu VPP en Madrid? En Templo Consulting podemos ayudarte con todas las gestiones para que puedas alquilar tu vivienda sin problemas ni preocupaciones. Tenemos nuestra propia cartera de clientes interesados en este tipo de inmuebles y les ayudamos a conseguir las mejores condiciones de financiación.
Gracias a que disponemos de nuestra propia cartera de clientes interesados en este tipo de viviendas, cualquier operación es mucho más rápida. Además si estás pensando en vender, podemos ayudarte a solicitar la Autorización o Informe de Venta por 200€+IVA, a descalificar la propiedad para venderla a precio de mercado por 800€+IVA.
¡No dudes en ponerte en contacto con nosotros 919 38 56 78. La primera consulta es gratuita.
Preguntas frecuentes sobre Alquiler VPP en Madrid
Son viviendas construidas sobre suelo protegido y están destinadas a ser primeras residencias.
Las Viviendas de Protección Oficial tienen unas características determinadas y están destinadas a familias con unos ingresos limitados. El objetivo principal de estas propiedades es garantizar el acceso a una vivienda digna para todas las familias. Pero para poder adquirir este tipo de inmuebles es necesario cumplir una serie de requisitos y obligaciones.
- La VPP tiene que ser la residencia habitual.
- Las personas que sean los candidatos a alquilar esta tipología de vivienda no pueden exceder 7,5 veces el IPREM.
- Quien solicite una vivienda protegida (VPPL) no debe ser propietario o tener derecho real de uso y disfrute sobre otra vivienda protegida.
No, las viviendas protegida solamente se pueden alquilar a personas físicas no a personas jurídicas.
Puedes verificar en el banco donde solicitaste el préstamo cualificado para saber si has recibido ayudas. Además, puedes obtener certificados de la Subdirección General de Política y Ayudas a la Vivienda del Ministerio de Fomento.
El contrato de arrendamiento debe presentarse en un plazo máximo de 10 días después de su celebración. Y se puede presentar en cualquiera de los Registros Públicos o por correo administrativo.
Por supuesto. Somos una inmobiliaria experta en vivienda protegida en Madrid. Nos podemos encargar de la descalificación de tu vivienda protegida para poder venderla a precio libre, o vender tu VPO al PMLV.
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