Herencias y plusvalía municipal: ¿qué ha prescrito y qué debo pagar?

herencias y plusvalía municipalLa relación entre herencias y plusvalía municipal es más compleja de lo que parece. Dependiendo de diferentes aspectos tendremos que pagar una sola plusvalía o más de una.

La plusvalía municipal de una vivienda prescribe a los 4 años y 6 meses del fallecimiento del propietario. En muchos casos el fallecido tiene un cónyuge en gananciales, y no se suele hacer adjudicación de herencia mientras éste siga viviendo en la casa.

Tampoco existe costumbre de que los hijos realicen los trámites para que el cónyuge vivo se quede con los bienes. Es más común que la viuda/o se quede de facto con todas las propiedades de la pareja. Sin embargo, legalmente, los herederos tienen derecho a su legítima de esa o esas viviendas. En el momento del fallecimiento se ha producido una transmisión. Y siempre que hay una transmisión de la propiedad de una vivienda hay que pagar plusvalía municipal.

No obstante, como no se hizo una escritura de adjudicación de herencia, cabe la posibilidad de que esa plusvalía prescriba.

Herencias y plusvalía municipal

No podemos olvidar que en las herencias son los herederos los que pagan la plusvalía municipal.

Se pueden dar dos situaciones cuando se hereda:

  1. Que prescriba la plusvalía municipal.
  2. Que no prescriba la plusvalía municipal.

Para que una plusvalía municipal prescriba tienen que pasar 4 años y 6 meses desde el fallecimiento. En el momento que una persona fallece los herederos están obligados a pagar la plusvalía municipal de la parte que le corresponde al heredar una propiedad. La plusvalía se computa desde que se compró la vivienda hasta que esa persona ha fallecido. Por ejemplo desde 1977 hasta 2009. Si pasan cinco años desde el fallecimiento los herederos se libran de pagar dicha plusvalía.

Puede suceder que muera uno de los cónyuges de un matrimonio y los herederos paguen la plusvalía municipal del fallecido desde que adquirió la vivienda hasta su fallecimiento. Cuando el viudo/a fallezca y los herederos quieran vender la vivienda, habrán de pagar tres plusvalías: la plusvalía generada desde la muerte del primer fallecido hasta la venta del piso, más la plusvalía generada desde la adquisición de la vivienda por parte del viudo/a hasta su propio fallecimiento y, por último, la plusvalía generada desde ese último fallecimiento hasta la venta del inmueble.

Para terminar, nos gustaría ofrecer el servicio de gestión de la plusvalía municipal que hacemos desde Templo Consulting. Por sólo 100 € + IVA le tramitamos la documentación y la entregamos en el Ayuntamiento correspondiente. Puedes preguntar sin compromiso por tu caso concreto. Seguro que podemos ayudarte.

Para tener los conceptos más claros, te recomendamos mirar los siguientes posts: cómo funciona la plusvalía municipal en Madrid , quién paga la plusvalía. o cuándo prescribe la plusvalía.

04 Comentarios

  1. VICTOR

    Buenos dias
    Agradecería si me pudieran informar ya que estoy en paro y mi único ingreso son los 430 € que cobro por ayuda de mas de 52 tengo 57 años.Y no tengo ningún dinero mas que ese ingreso.
    Desearía saber si ha prescrito algo para el pago de la plusvalía:
    Expongo el caso;matrimonio en gananciales:
    Mi padre falleció el 16 septiembre del 1994
    Mi madre falleció el 17 abril de 2019
    Es referente a un piso en Madrid de 47 m2 queme dejan en herencia.
    Valor catastral 55.818 €
    Falleció en una residencia en Extremadura y el piso esta en Madrid Les estaría muy agradecido sobre si se aplica bonificacion y cuanto podría ser.
    Muchas gracias.

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    1. Templo Consulting

      Buenos días Víctor,
      En relación a su pregunta, en el caso de vender deberá pagar el 50% de la plusvalía desde el fallecimiento de su padre (1994) hasta ahora, ya que el resto ha prescrito. En el caso de su madre, deberá pagar desde que ella adquirió la vivienda hasta ahora. Puede aplicarse una serie de bonificaciones por mortis causa que puede consultar en nuestra web: https://temploconsulting.com/como-funciona-la-plusvalia-municipal-en-madrid/

      Un saludo y gracias.

      Reply
  2. Victoria

    Buenas tardes,
    Mi padre falleció en octubre de 2015. Y quedó mi madre en la vivienda ya que estaba en gananciales. Fuimos al ayuntamiento de Madrid y nos hicieron una autoliquidación de la plusvalía
    por 50 x ciento, la viviend es de 1990, es decir más de 20 años . Ahora, lamentablemente tb ha fallecido nta madre en junio de éste año. Y aquí vienen ntas dudas, tenemos que pagar plusvalía por mortis causa x el restante 50x ciento más lo que va desde 2015 hasta ahora?. Supongo que en el 2015 cdo hizo el ayuntamiento la autoliquidación sólo se consideraba transmitido el 50x ciento de mi padre porque se supone que el otro 50x ciento era ya de mi madre. Me lo podrían aclarar por favor. Muchas gracias.

    Reply
    1. Templo Consulting

      Hola Victoria
      Lo que os corresponde pagar es la plusvalía municipal desde que su madre adquirió el inmueble hasta su muerte. Por tratarse de plusvalía por mortis causa podrá acogerse a las bonificaciones del Ayuntamiento de Madrid.
      Por otro lado, si en un futuro venden la casa deberán pagar plusvalía municipal desde el fallecimiento de sus padres hasta la venta de la vivienda.
      Si tiene cualquier consulta no dude en mandarnos un correo a info@temploconsulting.com y le ayudaremos con lo que necesite.
      Un saludo y gracias.

      Reply

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