¿Cuándo prescribe la plusvalía municipal?

31 May

cuándo prescribe la plusvalía municipal

Saber cuándo prescribe la plusvalía municipal nos puede ayudar a ahorrarnos el pago de dicho impuesto. Mucha gente piensa que la plusvalía municipal no prescribe, pero no es así. Este impuesto se paga al ayuntamiento de la localidad al vender un piso dentro de un plazo determinado. Una vez que prescribe la plusvalía, no será necesario abonarlo.

La clave está en el artículo 66 de la Ley General Tributaria o Ley 58/2003 de 17 de diciembre. En este artículo se establece lo siguiente:

Prescribirán a los 4 años los siguientes derechos:

  1. a) El derecho de la Administración para determinar la deuda tributaria mediante la oportuna liquidación.
  2. b) El derecho de la Administración para exigir el pago de las deudas tributarias liquidadas y autoliquidadas.
  3. c) El derecho a solicitar las devoluciones derivadas de la normativa de cada tributo, las devoluciones de ingresos indebidos y el reembolso del coste de las garantías.
  4. d) El derecho a obtener las devoluciones derivadas de la normativa de cada tributo, las devoluciones de ingresos indebidos y el reembolso del coste de las garantías.

Esto quiere decir que la plusvalía municipal prescribe igual que el resto de impuestos.

Entonces, ¿cuándo prescribe la plusvalía municipal?

El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), el nombre oficial de la plusvalía municipal, prescribe a los 4 años y 1 meses tras la adquisición o donación; y a los 4 años y 6 meses por defunción. Durante ese periodo el Ayuntamiento podrá reclamarnos el pago de la plusvalía municipal.

Estos seis meses adicionales hay que tenerlos en cuenta porque es el plazo reglamentario para presentar la declaración o autoliquidación. El tiempo de prescripción de la plusvalía municipal comenzará tras la finalización del periodo de pago voluntario de cada caso explicado anteriormente.

Por lo tanto, si ha sido por adquisición o donación (denominado también intervivos) serán de 30 días; y por mortis causa se amplía hasta 6 meses. Además si nos hacen la reclamación por no haber pagado dentro de plazo, nos impondrán una sanción económica. Este recargo por pagar la plusvalía fuera de plazo dependerá también, de cuánto tiempo haya pasado desde la finalización del periodo voluntario:

  1. Si sólo han pasado 3 meses, la sanción será de un 3% sobre lo que había que pagar.
  2. Si han pasado entre 3 y 6 meses, el recargo será de un 10%.
  3. Cuando hayan pasado más de 6 meses, pero menos de 12 meses, se pagará un 15%.
  4. En el caso de haber pasado más de 1 año, el porcentaje asciende a un 20% con unos intereses de demora añadidos.

Para hacer frente al pago de la plusvalía junto con el recargo podemos pedir un aplazamiento o un fraccionamiento.  El aplazamiento nunca será superior a 1 año, mientras que el fraccionamiento puede llegar a extenderse hasta los 24 meses (con periodicidad cuatrimestral). Las cantidades de aplazamiento o fraccionamiento dependerán de los intereses de demora que tengamos.

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Cuando prescribe la plusvalía municipal de una herencia y vendemos la vivienda, ¿se genera una nueva plusvalía?

Sí. Aunque la plusvalía de la herencia prescriba, al vender la vivienda hay que pagar la plusvalía municipal que se ha generado desde el día siguiente al fallecimiento hasta la venta de la propiedad.

Si vendemos antes de que prescriba, tendremos que pagar las dos plusvalías. Tanto la de la donación o herencia como la de la venta. Por ello, mucha gente prefiere esperar a que pase ese tiempo para vender una vivienda heredada. Mientras esperamos a que prescriba el periodo de plusvalía de la herencia, las únicas operaciones que podemos realizar en ese periodo son aceptaciones parciales de herencia.

Si quieres más información sobre cómo funciona la plusvalía municipal en Madrid, consulta este otro artículo en el que lo explicamos con más detalle. ¿Necesitas reclamar tu plusvalía municipal? Aquí te explicamos cómo hacerlo.

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02 Comentarios

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    Diego

    He recibido carta de pago de liquidación de una plusvalía.
    El caso es el siguiente. Recibí en herencia al fallecimiento de mi padre en 2013 un piso propiedad de mis padres en gananciales.
    Aceptación de herencia y venta del mismo en 2019
    -Fecha de fallecimiento de mi madre 1992. Se me calcula una plusvalia correspondiente al maximo de 20 años (periodo 1992 a 2019)
    -Fecha de fallecimiento de mi padre 2013. Se me calcula una plusvalía correspondiente a 6 años (periodo 2013 a 2019)
    -En 2015 aboné la plusvalía de mi padre desde 1992 hasta fecha de fallecimiento de 2013 (plusvalía por el maximo de 20 años).
    Mi pregunta es la siguiente: ¿Está prescrita la plusvalía de mi madre al haber pasado mas de 4 años y 6 meses desde su fallecimiento y por tanto no estaría obligado a pagarla?

    Reply
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      Templo Consulting

      Hola Diego,
      Así es, al haber pasado más de 4 años y 6 meses desde el fallecimiento, la plusvalía ha prescrito.
      Un saludo y gracias.

      Reply

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