Compradores o vendedores: ¿quién paga la plusvalía municipal?

28 Feb

compradores o vendedores plusvalía

Cuando llevamos a cabo la venta de nuestra vivienda, debemos pagar una serie de impuestos, como por ejemplo, la Plusvalía Municipal. Si nos hacemos la pregunta de quién paga la plusvalía municipal se suele responder que los vendedores. Sin embargo, a lo largo de este artículo descubriremos que no siempre es así.

¿Qué es la plusvalía municipal?

La plusvalía municipal es un impuesto que graba el incremento del valor del suelo. Su nombre oficial es Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Es imprescindible saber que el suelo urbano de cualquier municipio tiene un valor que se fija periódicamente. A este valor le llamamos valor catastral del suelo, y no es estático, sino que se va incrementando con el paso del tiempo.

Por ello, cuando hay una venta de vivienda, una herencia o una donación, también hay que pagar este impuesto. No solo estás pagando por el bien inmueble en sí, sino también por el terreno donde se sitúa.

Aún así, es importante destacar que no siempre debemos pagar este impuesto. En este otro post os contamos cuándo no hay que pagar plusvalía municipal. Recientemente ha habido casos en los que el Tribunal Constitucional y el Tribunal Supremo han anulado parte de sus efectos porque el incremento que se había pagado del valor catastral del suelo no se correspondía con la realidad. Este problema se acentuó especialmente con la crisis económica. Los precios de la vivienda bajaban pero había que pagar grandes cantidades por la plusvalía.

¿Quién paga la plusvalía municipal?

Para saber quién paga la plusvalía municipal, tenemos que saber de qué tipo de operación estamos hablando. Dependiendo de si es una venta, una herencia o una donación, el sujeto pasivo puede recaer sobre una persona u otra. La legislación establece que debe pagar el que se vaya a beneficiar del aumento de precio del terreno donde está la vivienda que se vende. Por lo que debe hacerlo el vendedor en casi todos los casos, pues el comprador ya va a pagar por el precio del terreno actual al comprar.

Ventas:

La única excepción que se puede dar en venta es cuando el vendedor sea no residente en España. 

En ese caso, el sujeto pasivo cambia y será el comprador el que tenga que pagar la plusvalía. Lo habitual es que el comprador realice una retención del importe a pagar del precio de compraventa para pagar el impuesto. De esta forma, se asegura el pago de la plusvalía municipal por parte del vendedor. Evitando que el no residente se marche sin haber pagado.

Por ejemplo, si el vendedor, no residente en España, vende un ático por un valor de 200.000 €, y está obligado a pagar 10.000 € de plusvalía, será el comprador quien retenga dicha cantidad en escritura pública para pagar el impuesto. Por lo que si el precio del ático es de 200.000 € y la plusvalía es de 10.000 €, el comprador le pagará al vendedor 190.000 €. Asegurando así el pago de la plusvalía por parte del antiguo propietario.

En Templo Consulting estamos para ahorrarte trámites como éste. Basándonos en el caso anterior, nosotros le cobraríamos al vendedor 200 € + IVA, y depositaría en nuestra cuenta también los 10.000 € para realizar así el pago de la plusvalía en el Ayuntamiento. Si no sabes quién paga la plusvalía municipal no dudes en consultarnos.

Herencias:

Si se recibe una herencia serán los adjudicatarios quienes paguen la plusvalía municipal. Eso sí, hay que tener en cuenta las bonificaciones de cada ayuntamiento, que pueden beneficiar a los herederos siempre y cuando fuera la vivienda habitual del fallecido. Te contamos más sobre bonificaciones y excepciones por mortis causa de la plusvalía municipal en Madrid. 

Además te recordamos nuestros cinco consejos para ahorrar dinero en una herencia.

Donación:

En las donaciones quien se hará cargo del pago del impuesto será el receptor de la donación

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12 Comentarios

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    Luis Gallego

    Hola, Por favor, y si es una subasta de un bien del estado? Quien está obligado – el organismo oficial o el comprador – y cual la ley a la que nos podemos agarrar?

    Reply
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      Templo Consulting

      Hola Luis,
      Te recomendamos que te acerques al ayuntamiento con el título de adjudicación por subasta y te informen debidamente, ya que con los cambios de algunas leyes, en estos casos las plusvalía quedaría exenta.
      Un saludo y gracias.

      Reply
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    Susana

    He terminado de pagar un leasing sobre un local y para cambiar la titularidad del bbv a nombre de la empresa me dicen q la plusvalia la tengo que pagar yo.
    Me podrian aclarar esto.
    Gracias.

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      Templo Consulting

      Hola Susana,
      Es correcto. Las entidades bancarias traspasan el pago de la plusvalía al empresario, quedan exentos de dicho pago. Puedes intentar reclamarlo en el Ayuntamiento de la localidad.
      Un saludo.

      Reply
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    MAYTE

    hola mi madre fallecio hace 9 años y mi padre en mayo del año pasado para vender el piso hay que pagar tambien la plusvalia de mi madre o ha prescrito gracias

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      Templo Consulting

      Hola Mayte,
      La plusvalía de su madre no hay que pagarla, solo la de su padre.
      Un saludo y gracias.

      Reply
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    Alberto

    Buenos días,
    En una subasta por concurso de acreedores, me adjudican varias propiedades, la obligación de quien hará frente a el pago de plusvalía queda recogida en edicto y escritura que yo la asumo, el tema está en que si yo la asumo no puedo recurrir por estar exenta porque no tengo datos de la escritura de compra…. Lo dejo así que que pase lo que tenga que pasar o la pago sin derecho a recurrirla?

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      Templo Consulting

      Hola Alberto,
      Le recomendamos que acuda al ayuntamiento correspondiente y allí le informarán mejor de los trámites que son oportunos en este caso.
      Un saludo.

      Reply
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    Maria Dalia

    Buenos días, tengo una duda sobre la plusvalía. Compramos apartamento en Torrevieja, tanto el vendedor como nosotros los compradores somos NO residentes en España. La gestoría nos cargó a nosotros (compradores) el valor de la plusvalía, es correcto?

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      Templo Consulting

      Hola María,
      Sí, es correcto, el pago de la plusvalía le corresponde al vendedor excepto cuando éste sea no residente en España.
      Un saludo y gracias.

      Reply
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    Jon Arechavala Díez

    Buenos días,

    Compré una vivienda y firmamos un contrato de arras en el que ponía que la plusvalía la pagaba el vendedor, sin embargo, el vendedor lo cambió en la escritura sin consultármelo y yo no lo leí por pensar que iba a ser igual y lo firmé, poniendo aquí que la plusvalía la paga el comprador. Eso es posible? Existe mala fe… Qué puedo hacer?

    Reply
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      Templo Consulting

      Buenos días,
      Le aconsejamos que pida ayuda a un especialista en la materia presentado el contrato de arras como prueba.
      Un saludo.

      Reply

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