¿Cómo funciona la plusvalía municipal en una donación?

12 Jun

plusvalía municipal en una donación

La plusvalía municipal es uno de los impuestos más desconocidos por los contribuyentes. Mas de uno se lleva una sorpresa cuando le toca pagar un impuesto que desconocía. La plusvalía municipal o Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, su nombre oficial, es un impuesto que se paga al adquirir una vivienda. El valor de este tributo será la diferencia entre el precio que tenía cuando fue comprada y el actual. Algunas de las cuestiones que nos surgen en una compraventa es quién paga la plusvalía, el vendedor o el comprador. Otra de las dudas que nos hacen los usuarios es ¿a quién le corresponde pagar la plusvalía municipal en una donación?

 

Plusvalía municipal en una donación, ¿quién paga, donante o donatario?

Muchas personas piensan que no es necesario pagar la plusvalía municipal en una donación, pero está muy equivocados. Este tipo de donaciones tienen consecuencias tributarias tanto para quién recibe, como para quién dona. En los casos de transmisión de un inmueble de manera gratuita, el que debe pagar la plusvalía es el donatario, es decir, la persona que recibe la donación.

Por otro lado, el donante es quién debe tributar la ganancia patrimonial en el IRPF. La diferencia entre el valor de adquisición y el de transmisión ha de ser tributada. Por ejemplo, si un padre dona a su hijo un inmueble con un valor de 250.000€, que el padre compró en su día por 200.000€, según la Ley del IRPF, el donante en este caso obtiene una ganancia de 50.000€ que debe tributar en la su declaración.

La plusvalía municipal se paga al ayuntamiento donde esté ubicado el inmueble. En este enlace del Ayuntamiento de Madrid se puede realizar el cálculo de la plusvalía. Nosotros hicimos un artículo de cómo se calcula la plusvalía municipal en Madrid y un ejemplo de cómo hacerlo.

 

¿Hay que pagar siempre la plusvalía municipal en caso de donación?

La última sentencia del Tribunal Constitucional, afirma que, si se puede demostrar que el bien donado no ha tenido un incremento de valor, y se trata de una donación con pérdidas, no será necesario pagar la plusvalía municipal.

Para poder demostrar que un inmueble no ha aumentado su valor en caso de donaciones, se fijará el valor real del bien en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Si este valor es inferior al de adquisición por parte del donante, no será necesario pagar la plusvalía.

 

¿Cómo reclamar la plusvalía en caso de donaciones?

Si desconocíamos esta sentencia del Tribunal Constitucional y ya hemos pagado el impuesto podremos reclamarlo siempre y cuando:

  • Se haya efectuado el pago en el plazo indicado.
  • No hayan transcurrido más de 4 años.

Para realizar la reclamación será necesario presentar en el ayuntamiento correspondiente, un escrito de solicitud de rectificación de autoliquidación y devolución de ingresos indebidos (con intereses de demora). Junto con este escrito será conveniente aportar una prueba pericial que demuestro que no hubo incremento de valor sobre el inmueble. El Ayuntamiento de Madrid también ofrece la posibilidad de realizar la reclamación de manera online.

 

 

Si necesitas ayuda con el cálculo de la plusvalía municipal o necesitas reclamar el pago indebido de dicho impuesto, en Templo Consulting podemos ayudarte con todos los trámites. ¡Ponte en contacto con nosotros y resolveremos todas tus dudas!

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