¿Cuándo no se paga la plusvalía municipal?

13 Mar

cuándo no se paga la plusvalía municipal

La plusvalía municipal o Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IVTNU), es un impuesto municipal que grava el incremento del valor del suelo. Este impuesto se paga cuando vendemos una vivienda. Para calcular el valor del tributo se utiliza el valor catastral. La cantidad a pagar, estará determinada por el número de años en propiedad de la vivienda y el valor catastral. Este impuesto prescribe a los 4 años y 6 meses tras la adquisición, donación o defunción.

En este enlace puedes calcular la plusvalía municipal en Madrid de forma online o pedir cita presencial para las Oficinas de Atención Integral al Contribuyente.

Para pagar este impuesto, tenemos un plazo de 30 días naturales desde la escritura de venta en el caso de inter-vivos. Y de 6 meses con posibilidad de ampliar a otros 6 meses más, en el caso de mortis-causa.

 

Cuándo no se paga la plusvalía municipal en Madrid

Este impuesto es obligatorio para todos los contribuyentes que vendan su vivienda, pero existen una serie de casos en los que no se paga la plusvalía municipal. Según el Artículo 4 de la Ordenanza del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana del Ayuntamiento de Madrid no se paga la plusvalía municipal en:

  • Las aportaciones de bienes y derechos realizadas por los cónyuges a la sociedad conyugal. Adjudicaciones que a su favor y en pago de ellas se verifiquen. Y las transmisiones que se hagan a los cónyuges en pago de sus haberes comunes.
  • Las transmisiones de bienes inmuebles entre cónyuges o a favor de los hijos, tras la nulidad matrimonial, separación o divorcio, independientemente del régimen económico matrimonial.
  • Adjudicación de pisos o locales verificados por las Cooperativas de Viviendas a favor de sus socios cooperativistas.
  • Retención o reserva del usufructo y extinción del citado derecho real. En el caso de fallecimiento de la persona usufructuaria o por transcurso del plazo para el que fue constituido.
  • El incremento de valor que experimenten los terrenos considerados como rústicos a efectos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
  • Las operaciones de fusión o escisión de empresas y aportaciones no dinerarias de ramas de actividad, a las que resulte aplicable el régimen tributario establecido, con las excepciones previstas en la normativa.
  • En los casos de procesos de adscripción a una Sociedad Anónima Deportiva de nueva creación.
  • En las operaciones distributivas de beneficios y cargas como consecuencia de la ejecución del planeamiento urbanístico según la normativa aplicable.
  • Los de transformación de sociedades colectivas, comanditarias o de responsabilidad limitada en sociedades anónimas.
  • Las aportaciones o transmisiones relacionadas con la SAREB.

Otros casos en los que no se paga la plusvalía municipal

Además de estos casos hay una serie de instituciones y organizaciones que están exentas de este pago. Como es el caso del Estado Español, las comunidades autónomas y los ayuntamientos. También quedan exentas de pago la Cruz Roja, las entidades sin fines lucrativos, benéficas, gestoras de la Seguridad Social y Mutualidades de Previsión social. Y por último, las personas o entidades con exención reconocida por Tratados o Convenios Internacionales.

Según la el Art. 62 de la Ley 16/1985, de 25 de Junio, del Patrimonio Histórico Español, también están exentos de este tributo los inmuebles situados en el conjunto histórico-artístico o declarados individualmente de interés cultural que estén incluidos en el Catálogo General de Edificios Protegidos y que reúnan determinados requisitos.

Por último, tras la última modificación de la sentencia del Tribuna Constitucional y el Supremo, no será necesario pagar la plusvalía municipal de una herencia en el caso de haber pérdidas.

 

Cómo tramitar un recurso de exención de plusvalía municipal

Para realizar este recurso lo podemos hacer de dos maneras:

De forma presencial

En las Oficinas de Atención Integral al Contribuyente.

Por Internet

Generación del impreso de declaración a través de este enlace.

 

En Templo Consutling realizamos todas las gestiones necesarias para el pago de la plusvalía municipal o exención de la misma cuando se necesario.

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02 Comentarios

  1. ANTONIO

    Buenos días:
    Compré mi vivienda junto con mi novia al 50% en 1999. En 2000 nos casamos en régimen de gananciales pero en 2009 nos divorciamos.
    Ahora hemos decidido que ella compre la mitad de mi parte. Mi pregunta es, ¿tengo que pagar yo como vendedor de mi parte la plusvalía municipal?

    Muchas gracias

    Reply
    1. Templo Consulting

      Buenos días Antonio,
      Así es, no hay que pagar plusvalía ya que no computan como aumento o disminución del patrimonio de cada cónyuge.
      Un saludo.

      Reply

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