Pisos colmena: qué son y qué posibilidades tienen

04 Abr

pisos colmena

Los pisos colmena han sido la última gran polémica inmobiliaria. Se trata de pequeños habitáculos de 3m2 con una cama, un enchufe, televisión y cargador USB. Además, el usuario del piso tendrá derecho a baño compartido, sala común, armarios y uso de una cocina con refrigerador y microondas. Estos pequeños dormitorios miden 2,2 metros de largo y 1,2 metros tanto de ancho como de alto. Estas cápsulas hechas en madera tienen un cierre acristalado opaco y cuentan con ventilación, luz y espacio de almacenaje. Hemos querido analizar, desde nuestra agencia especializada en la venta de inmuebles en Madrid, esta tendencia del mercado ¿Acabaremos viviendo en estos compartimentos que parecen de ciencia-ficción?

Detrás de la iniciativa se encuentra la compañía Haibu 4.0, la palabra japonesa para la colmena, modelo en el que se han basado. Se trata de un paso más en la moda de las minicasas. Las plazas en estos pisos costarán entre 200 y 275 euros e incluirán limpieza, WiFi, luz, agua, gas y un servicio de asesoramiento 24 horas. De momento, se espera abrir el primer piso en Barcelona a 250€ la plaza.

Inconvenientes de los pisos colmena en España

Unas normas muy restrictivas

Los pisos colmena no permiten el acceso a todo el mundo. Tienen un proceso de casting que incluye un gran número de requisitos. Entre ellos, no hablar mal de la iniciativa en las redes sociales. Los inquilinos deberán tener entre 25 y 45 años y ganar más de 450€ al mes. Igualmente no podrán tener mascotas, recibir visitas o introducir drogas o productos inflamables. De ahí, también que no haya cocina de gas o vitrocerámica sino solo varios microondas.

Por último, estarán prohibidas las personas que cuenten con antecedentes penales.

Este tipo de normativa, claramente discriminatoria, solo se podrá llegar a cabo gracias a un vacío legal. Al fin y al cabo, una vivienda de estas características no podría conseguir la cédula de habitabilidad. Esto es, al menos, lo que defienden los promotores del proyecto que no han querido desvelar el mismo. Lo que si han contado son sus planes de futuro. De momento están preparando varios pisos colmena en bajos del centro de Barcelona, de entre 15 y 50 plazas.

Su idea es extenderse a otras ciudades europeas con problemas para el acceso a la vivienda como Madrid, Roma, París o Copenhague.

Los Ayuntamientos, en contra de los pisos colmena

El concejal de Vivienda de Barcelona, Josep Maria Montaner, ha declarado que este tipo de pisos nunca conseguirían la licencia. El tamaño mínimo para conseguir la cédula de habitabilidad es de 40m2. Igualmente, Montaner ha destacado que la empresa aún no ha contactado con el Ayuntamiento. Por tanto, aún no se conoce la argucia legal con la que tratarán de poder comercializar estas viviendas colmena.

Según han comentado desde Haibu 4.0, se tratará de vender la idea más como una asociación que como el alquiler de una vivienda. De esta forma, también podrán evitar los problemas que podrían suponer los condicionantes para el acceso a la misma.

El Ayuntamiento de Barcelona no ha sido el único en pronunciarse. También lo ha hecho el Ayuntamiento de Madrid, el nuevo destino potencial de Haibu. Desde el consistorio han asegurado que tampoco van a dar licencias a estas casas colmena, al no tener los requisitos mínimos de habitabilidad necesarias.

Desde la empresa, sin embargo, se encuentran confiados en que el proyecto verá la luz. Cuentan que ya tienen más de 500 solicitudes solo en Barcelona y el primer piso listo para funcionar.

Mucho más caro que vivir en el barrio de Salamanca

Con un precio de 83€/m2, los pisos colmenas no son especialmente baratos. Algunas de las críticas del proyecto han señalado que se paga un precio muy superior por m2 que vivir en las zonas más lujosas de Madrid o Barcelona. Para un alquiler, la media en el Barrio de Salamanca se sitúa en 21,11€, según el portal Idealista. Esto supone que tu espacio personal en un piso colmena es cuatro veces más caro que en una zona de lujo.

La empresa se defiende por los espacios comunes y servicios incluidos, que no entran dentro del precio estimado al no haber información al respecto. Sin embargo, teniendo en cuenta que se trata de pisos sin cocinas reales (con el gasto extra -y el perjuicio en salud- que supone comer solo platos preparados en microondas), ni ningún tipo de vistas (son locales comerciales situados en bajos sin ventanas en los habitáculos), pagar cuatro veces más que en calle Velázquez porque tener WiFi y limpieza, es bastante exagerado. También juega en su contra el amplio número de inquilinos (de 15 a 50) que podría hacer difícil tener espacio en estas zonas comunes.

De momento, solo queda esperar a la puesta en marcha y comprobar si los pisos colmena se hacen realidad o las Administraciones públicas logran paralizar la iniciativa. ¿Y tú, estás de acuerdo o estás en contra de este modelo de viviendas?

Cápsula individual del AS7 primer hotel cápsula de Madrid ganan a los pisos colmena

Llega al centro de Madrid el primer hotel cápsula japonés

AS7 o Arts Seven Hostel es el primer hotel cápsula que abre sus puertas en Madrid, y en el primer fin de semana ya ha colgado el cartel de completo. Este hotel sui géneris está inspirado en el universo de ciencia ficción de Mátrix, Star Wars y Avatar. Y por solo 30€ o 50€ ofrece una cápsula de 2 metros de largo X 1 metro de alto y X 1 metro de ancho, para pasar la noche en el centro de la capital.

Ubicado a menos de 500 metros de la puerta del sol, al lado de la plaza de Tirso de Molina (c/ Conde Romanones, 7), el AS7 ofrece a su huésped una experiencia totalmente futurista. Después de hacer el ‘check in’ todo funciona con una tarjeta electrónica, tanto los habitáculos individuales o dobles, como las taquillas donde guardar las pertenencias. Eso sí, nada de comer dentro de la cápsula ni entrar con zapatos, o quedarse hablando por los pasillos después de las 23 horas.

Cada cápsula tiene conexión wifi, además de iluminación y temperatura regulable. Por ahora el AS7 tiene 36 cápsulas individuales y 20 dobles, repartidas en seis habitaciones temáticas: Mátrix, Avatar o Star Wars. También hay duchas compartidas, divididas entre hombres y mujeres; un café bar y una sala de esparcimiento.

Este invento surgió en Japón en 1979, pensado tanto para quienes buscaban un alojamiento económico en el centro de las ciudad; como para quienes querían echarse una siesta después de una buena comida ¿Triunfarán los hoteles cápsulas en España?

AS7 primer hotel cápsula en Madrid frente a los pisos colmena

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