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DONAR VIVIENDA PROTEGIDA MADRID
¿Se puede donar una vivienda de VPO en Madrid?
Asegura la tranquilidad legal al contratar nuestros servicios para
la donación de tu vivienda
Dona tu vivienda VPO de la mano de expertos
¿ POR QUÉ DONAR UN VIVIENDA VPO EN MADRID?
Ofrece la oportunidad de apoyar a familiares a lograr independencia habitacional asequible y adaptar la propiedad a las necesidades cambiantes de la familia, respetando las restricciones de las viviendas protegidas.
Las operaciones de compraventa de viviendas protegidas, apenas ocupan un 4% del total de viviendas transmitidas en España durante 2019. Estos datos han sido facilitados por la tasadora Tinsa en su balance anual sobre la vivienda en España. En otros países las VPO están a la cabeza en el mercado, facilitando el acceso a una vivienda a todas las familias. No todo el mundo puede permitirse adquirir una nueva vivienda, por ello una de las opciones más asequibles es donar una VPO en Madrid a familiares. ¿Qué debemos tener en cuenta antes de donar una VPO en Madrid?
¿CÓMO TE AYUDAMOS EN LA DONACIÓN DE TU VPO?
Asesoramiento legal y fiscal
Comprendemos profundamente la complejidad de las normativas que rigen las vivienda protegidas y las intrincadas implicaciones fiscales de la donación. Estamos especializados en prevenir costosos errores legales y fiscales, asegurando que cada donación se realice de manera óptima. Protegiendo tu patrimonio, además de garantiza la tranquilidad al saber que su generosidad se gestiona con la mayor eficiencia y conformidad.
Gestión de documentación y tramitación
La donación de una VPO implica navegar por un laberinto burocrático complejo y a menudo intimidante. En Templo Consulting, estaremos a su lado en cada paso del camino, desde la preparación y firma del contrato de donación hasta el registro de la propiedad y la gestión de todos los trámites intermedios. Asegurandote una transición fluida y sin estrés, permitiéndole centrarse en lo que realmente importa: el futuro bienestar de su familia.
Valoración de propiedades y consultoría financiera:
La valoración precisa de una VPO y el asesoramiento experto sobre las implicaciones financieras de su donación son fundamentales para maximizar el beneficio tanto para el donante como para el donatario. Nuestra inmobiliaria en Madrid determinara el valor de mercado de su propiedad ofreciéndote asesoramiento sobre planificación fiscal y opciones de financiación para el donatario. Asegura la viabilidad financiera de la operación, minimizando su carga fiscal y maximizando los beneficios para todas las partes involucradas.
OPINIONES DE LOS SERVICIOS INMOBILIARIOS
Ivan Redruello2024-03-15Lo mejor que me he encontrado en tema inmobiliario. Muy serios y sin letra pequeña.
Paco Gonzalez2024-03-15Vendí mi casa con ellos y salió todo de 10. Me aconsejaron bien desde el principio y fue todo super rápido. Sin duda son muy buenos profesionales.
Ricardo Cabello Torres2024-03-06Sin duda son una empresa con mayúsculas. Contacte con ellos hace 5 años, su disposición fue ayudar desde el primer momento, tanto a nivel de dudas respecto a escrituras como a movilidad de consultas en los estamentos correspondientes para constatar la fecha en la cual la vivienda se podía descalificar y todo esto sin pagarles nada en ese momento. Ahora tras 5 años de espera se va a descalificar la vivienda y sin duda ha sido gracias a su profesionalidad y eficacia. Muy recomendables. Gracias por todo Charo. ------------------------------------------------------------------------------------- Without a doubt they are a company with capital letters. I contacted them 5 years ago, their willingness was to help from the first moment, both in terms of doubts regarding deeds and the mobility of queries in the corresponding estates to verify the date on which the home could be disqualified and all this without paying them nothing. Now after 5 years of waiting the home is going to be disqualified and without a doubt it has been thanks to their professionalism and efficiency. Highly recommended. Thanks for everything Charo.
Sonsoles Gac2024-02-22Muy recomendables. Inmobiliaria seria y profesional. Te informan de todo, no se les escapa un detalle. Te asesoran y miran por tus intereses, buscando el equilibrio en la operación. Tienen buen sistema de trabajo, especialmente si eres comprador. Trato personal y cercano. Fiorella, en concreto, es una profesional de 10. Muchas gracias
Antonio de Jaime Rivera2024-02-21Puse a la venta mi piso y en dos días estaba vendido. Me trataron genial y todo el papeleo posterior se realizó eficazmente. Muchas gracias.
Marián Rebato2024-02-17Experiencia excelente, han resuelto todas las preguntas sobre mi vivienda -Plan 18000 y asesorado sobre la mejor opción. Un gran equipo de profesionales.
Eva2024-02-15Agradecida por la atención y toda la información recibida de Melina.
Alvaro Benitez2024-02-15Llame para preguntar una duda muy concreta sobre el plan 18.000 y me resolvieron todo, incluso me dieron mucha más información de la que necesitaba siendo esta muy útil. Trabajar con ellos ha sido increíble. Gracias!!!
Sagrario Marin2024-02-12A pesar de no haber contratado sus servicios me respondieron y aclararon todas las dudas con sencillez y amabilidad. Un 10 sobre 10. Gran equipo
Alba González Quiroga2024-02-08100% recomendable si necesitas comprar o vender tu casa. Sin duda ha sido un placer contar con Juan Pedro, se ha encargado de todas las gestiones y me ha explicado todo de manera súper sencilla, evitándome muchos dolores de cabeza y dándome tranquilidad en el proceso.
Situación de la vivienda en España
Los pronósticos para la vivienda en 2021 no fueron muy favorables. Hubieron caídas de hasta un 10% que se mantuvieron durante todo el 2021 y parte del 2022.
A lo largo de 2023 y entrando en 2024, el mercado inmobiliario en España ha experimentado una recuperación gradual, adaptándose a la nueva normalidad post-Covid-19. A pesar de las dificultades iniciales, la demanda de vivienda ha comenzado a repuntar, influenciada por la mejora en la situación económica y las políticas de estímulo implementadas por el gobierno.
Los precios, tras la caída registrada durante la pandemia, han empezado a estabilizarse e incluso a mostrar signos de aumento en determinadas zonas, reflejo de una recuperación del sector.
En cuanto a la Vivienda Protegida, su importancia en Madrid y otras regiones ha seguido creciendo, con una demanda que supera a la oferta disponible. Los esfuerzos del Ayuntamiento y de la Comunidad de Madrid por fomentar este tipo de vivienda han continuado, ampliando los planes de construcción y mejorando las condiciones de acceso. La adaptación de las políticas de vivienda, al mercado inmobiliario en Madrid busca responder de manera más efectiva a las necesidades de las familias, especialmente aquellas en situaciones de vulnerabilidad económica. La tendencia hacia la sostenibilidad y la inclusión social se ha fortalecido, con un enfoque en la creación de comunidades más resilientes y accesibles para todos.
MOTIVOS POR LOS QUE DONAR UN VPO
Una de las principales razones por las que los propietarios deciden donar su VPO es para ayudar a sus hijos a independizarse. Cada vez es más complicado comprar una nueva casa, sobre todo en el caso de los jóvenes, que al final se ven en la tesitura de tener que pedir ayuda a sus padres. Muchas veces los progenitores deciden donar la casa a sus hijos para que éstos tengan un nuevo hogar y ellos busquen una casa más pequeña y adaptada sus necesidades.
O por el contrario, en vez de donar su VPO, la venden por un precio inferior al establecido en las tablas. De esta forma, los padres pueden ganar algo de liquidez para comprarse una nueva casa.
Cambio de titular
Otra de las opciones, cada vez más frecuentes, es que el propietario quiere adquirir una nueva VPO y la normativa no permite tener una vivienda en propiedad.
Lo normal en estos casos, sería descalificar la vivienda para liberarla de toda protección, pero tenemos que recordar que no todas las Viviendas Protegidas permiten su descalificación voluntaria o bien hay que esperar, en algunos casos, hasta 30 años. Por este motivo, una de las opciones más adecuadas es donar su VPO a un familiar. De esta forma no perderían la vivienda y pueden esperar a que termine su periodo de protección y venderla a un precio real de mercado.
INCONVENIENTES DE LA DONACIÓN DE UNA VIVIENDA
Podemos pensar que donar una vivienda, ya sea VPO o una libre, puede ser algo sencillo, pero no debemos olvidar que puede tener sus complicaciones en el futuro. Al donar una vivienda, ésta pasa a ser propiedad del donatario, por lo tanto, en el caso de que éste fallezca la vivienda se deberá repartir a partes iguales entre los herederos. Esto podría suponer un conflicto entre herederos, ya que el donante (primer propietario) estaría recibiendo la mitad de algo por lo que ya pagó en su totalidad.
Antes de realizar este tipo de trámites, es conveniente llegar a un acuerdo entre ambas partes y dejarlo todo por escrito para evitar conflictos a largo plazo.
IMPUESTOS QUE SE DEBEN PAGAR AL DONAR UNA VPO
A la hora de realizar una transmisión de una vivienda no debemos olvidar los impuestos que debemos pagar por dicho trámite. En el caso de donar una VPO o una vivienda libre deberemos pagar los siguientes impuestos:
Plusvalia municipal
La plusvalía municipal en una donación funciona de la misma manera que una transmisión convencional. Se tendrá que pagar siempre que el valor de adquisición sea superior al valor de donación. El ayuntamiento verificará el valor del suelo en la adquisición, valor del suelo en la donación y el número de años que han transcurrido entre las dos transmisiones. En este caso, será el donatario, es decir la persona que recibe la donación, quien tribute por este impuesto. Si por el contrario, se demuestra que se trata de una donación con pérdidas no será obligatorio tributar por dicho impuesto.
Ganancia patrimonial
Si existe ganancia patrimonial, se deberá tributar en la Declaración de la Renta. En este artículo explicamos cómo calcular el incremento patrimonial y cuánto se deberá pagar por ella.
CUENTA CON ESPECIALISTA EN EL SECTOR PARA DONAR UNA VPO EN MADRID
Cabe destacar la dificultad que conlleva realizar operaciones con Viviendas Protegidas, por este motivo es importante contar siempre con especialistas en el sector como Templo Consulting. Gracias a su amplia experiencia podrán ayudarnos con todos los trámites y aligerar el proceso, además de ayudarnos a ahorrar dinero en los trámites.
Desde la primera consulta, totalmente gratuita, nos indicarán la situación de la vivienda y cuáles son las opciones más adecuadas para nosotros. Por su parte, también ofrecen búsqueda de financiación a la parte compradora, garantizando las mejores condiciones en sus préstamos hipotecarios y una compraventa segura.
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Pregunta sin compromiso en el teléfono 919 38 56 78 o déjanos tus datos.
6 aspectos a considerar antes de hacer la donacion de la vivienda protegida
1. Normativa aplicable:
Verifica las leyes y regulaciones locales que rigen la donación de VPO, incluyendo restricciones, condiciones, y cualquier procedimiento específico requerido para este tipo de transacción.
2. Elegibilidad del beneficiario:
Asegúrate de que la persona a quien planeas donar la vivienda cumple con los criterios de elegibilidad para ser titular de una VPO, los cuales pueden incluir límites de ingresos o requisitos de residencia.
3. Implicaciones fiscales:
Evalúa las consecuencias fiscales tanto para ti como para el beneficiario, incluyendo el impuesto sobre donaciones, plusvalía municipal, y cualquier otra consideración fiscal relevante.
4. Período de protección:
Infórmate sobre el período de protección de la VPO y cómo afecta la donación. Algunas VPO tienen restricciones sobre la venta o transmisión durante un cierto número de años.
5. Impacto en la herencia:
Considera cómo la donación afectará tu planificación patrimonial y la distribución de tu herencia, especialmente si tienes varios herederos o beneficiarios.
6. Asesoramiento profesional:
Consulta con un abogado especializado en derecho inmobiliario y un asesor fiscal para obtener orientación personalizada y asegurar que la donación se realice de acuerdo con todas las leyes y regulaciones aplicables, maximizando los beneficios y minimizando los riesgos para todas las partes involucradas.
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