Asesoría para comprar una vivienda en Madrid

Q: ¿Qué impuestos debo pagar al comprar una vivienda en Madrid?

Depende de si la vivienda es nueva o de segunda mano: Si es una vivienda nueva (de obra nueva o primera transmisión): Debes pagar el IVA , que es del 10% sobre el precio de compraventa. Si se trata de una vivienda protegida (VPO) , el IVA puede ser del 4% . Además, también se paga el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) , que en Madrid es del 0,7% del valor escriturado. Si es una vivienda usada (segunda transmisión): Tendrás que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) , que en la Comunidad de Madrid es del 6% sobre el valor de la vivienda (ya sea el declarado en escritura o el valor mínimo fiscal, el que resulte más alto).

Q: ¿Qué documentación necesito para comprar un piso?

👤 Documentación personal del comprador: DNI o NIE vigente . Número de cuenta bancaria para pagos e hipoteca. Documentación para solicitar hipoteca (si aplica): nóminas, vida laboral, IRPF, etc. En Templo Consulting nos encargamos de solicitar, revisar y verificar todos estos documentos por ti, para que compres con total tranquilidad y sin errores.

Q: ¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa en Madrid?

Los requisitos para comprar una vivienda en Madrid fefe: Tener entre un 30 y un 33% de la cantidad económica del inmueble ahorrada . De esta forma podemos pagar el 20% de la vivienda para la entrada y el porcentaje restante para cubrir el resto de gastos asociados a la compra. Tener estabilidad financiera . Definir si quieres comprar una vivienda nueva o de segunda mano . Tener en regla toda la documentación para comprar la vivienda .

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Consultora inmobiliaria

Con más de 12 años de experiencia en el sector inmobiliario, sabemos detectar los errores que pueden poner en riesgo una operación. Hay mucho dinero en juego, por eso cuidamos tu compra como si fuera la nuestra.

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asesoría para comprar?

Con un profesional que supervisa tu compra, logras:

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Riesgos que evitamos en una compra de vivienda

Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes y complejas que puedes tomar. Sin la asesoría adecuada, es fácil cometer errores que pueden generar pérdidas económicas, problemas legales o incluso la cancelación de la compra. Por eso, en nuestra asesoría nos encargamos de identificar y prevenir los riesgos más importantes, para que puedas comprar con total confianza y seguridad:

Cargas, embargos o limitaciones registrales: Pueden afectar la propiedad y tu inversión.
Pérdida de cantidades económicas: Supeditamos las arras a la obtención de la hipoteca, te garantiza la devolución de ese dinero si el préstamo no se concede.
Gastos innecesarios: Negociamos correctamente la distribución de gastos como por ejemplo el pago del IBI y la notaría, repercutiendo estos gastos a la parte vendedora.
Demoras innecesarias: Firmas en nuestro notario de confianza.
Herencias mal gestionadas: Comprar una vivienda heredada sin pedir la liquidación del Impuesto de Sucesiones, si los herederos venden antes de 5 años, deben presentar una complementaria para devolver las bonificaciones fiscales a Hacienda.
Vicios ocultos: Realizamos una inspección para saber realmente cual es el estado de la vivienda y evitar.
Posibles estafas.

Todo lo que incluye la asesoría de compra por 2.950€ + IVA

Análisis del inmueble

Solicitamos y analizamos la nota simple registral para comprobar: Titularidad del inmueble, superficie inscrita (si coincide con la realidad física), limitaciones al ser vivienda protegida. También verificaríamos si existen cargas, hipotecas, embargos o limitaciones. Analizaremos la certificación catastral, el informe de la ITE/IEE y las dos últimas actas de la comunidad.

Redacción de la propuesta de compra

Te ayudamos a redactar una propuesta de señal clara y sólida, donde queden bien reflejadas las condiciones pactadas, protegiendo tus intereses desde el primer momento.

Redacción del contrato de arras

Redactamos un contrato de arras completo y bien estructurado, con cláusulas específicas para evitar conflictos, incluyendo que la obligación del pago del IBI corresponde al vendedor, que este asumirá algunos gastos de notaría, así como los plazos y condiciones de entrega.

Tasadores de confianza

Para solicitar una hipoteca es imprescindible contar con una tasación oficial. Por eso, te conectamos con sociedades de tasación y tasadores homologados por el Banco de España, garantizando así que el valor otorgado a la vivienda sea reconocido y sin riesgos.

Contacto con entidades bancarias

Te ayudamos a conseguir las mejores condiciones hipotecarias del mercado. Trabajamos con distintas entidades para que puedas comparar ofertas y elegir la que más te convenga.

Preparación y asistencia a la firma de la escritura

Facilitamos toda la documentación con antelación a la notaría. Antes de la firma, te enviaremos un borrador de la escritura pública para que ese día todo esté preparado y solo tengas que firmar. Además, te acompañamos a la notaría, asegurándonos de que todo esté correcto y de que no firmes nada sin comprenderlo plenamente.

Elección del notario

Recuerda: el comprador elige la notaría. Por eso te ayudamos a escoger un notario de confianza, claro y transparente.

Optimización de costes y acuerdos

Gracias a nuestra experiencia, te ayudamos a reducir los gastos de notaría evitando un exceso de folios en la escritura; por ejemplo, el Certificado Energético no se adjunta como documento aparte, sino que se menciona brevemente en un párrafo, lo que abarata el coste.

Cálculo de impuestos

Calculamos con precisión los impuestos que deberás pagar por la compra de tu vivienda en Madrid, incluyendo, por ejemplo, la bonificación del 10% en el ITP para viviendas habituales con un valor inferior a 250.000 €. Además, si compras por debajo del valor de referencia, te asesoramos para evitar problemas futuros en las comprobaciones fiscales.

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Déjanos tus datos y uno de nuestros expertos inmobiliarios te contactará en breve para resolver tus dudas, de forma gratuita y sin ningún compromiso.

¿Quiénes somos?

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Vivienda protegida

Preguntas frecuentes

¿Qué impuestos debo pagar al comprar una vivienda en Madrid?

Depende de si la vivienda es nueva o de segunda mano:

Si es una vivienda nueva (de obra nueva o primera transmisión):

Debes pagar el IVA, que es del 10% sobre el precio de compraventa. Si se trata de una vivienda protegida (VPO), el IVA puede ser del 4%. Además, también se paga el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que en Madrid es del 0,7% del valor escriturado.
Si es una vivienda usada (segunda transmisión):
Tendrás que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que en la Comunidad de Madrid es del 6% sobre el valor de la vivienda (ya sea el declarado en escritura o el valor mínimo fiscal, el que resulte más alto).

¿Cuánto tiempo tarda el proceso de compra de un piso?

El proceso puede durar entre 1 y 3 meses, dependiendo de factores como la negociación, la obtención de hipoteca y la disponibilidad de la notaría. Con asesoría profesional, los plazos suelen acortarse porque se evitan errores y retrasos.

¿Qué documentación necesito para comprar un piso?

👤 Documentación personal del comprador:

DNI o NIE vigente.
Número de cuenta bancaria para pagos e hipoteca.
Documentación para solicitar hipoteca (si aplica): nóminas, vida laboral, IRPF, etc.

En Templo Consulting nos encargamos de solicitar, revisar y verificar todos estos documentos por ti, para que compres con total tranquilidad y sin errores.

¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa en Madrid?

Los requisitos para comprar una vivienda en Madrid fefe:

Tener entre un 30 y un 33% de la cantidad económica del inmueble ahorrada. De esta forma podemos pagar el 20% de la vivienda para la entrada y el porcentaje restante para cubrir el resto de gastos asociados a la compra.
Tener estabilidad financiera.
Definir si quieres comprar una vivienda nueva o de segunda mano.
Tener en regla toda la documentación para comprar la vivienda.

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