Asesoría para comprar una vivienda en Madrid

Q: ¿Qué impuestos debo pagar al comprar una vivienda en Madrid?

Depende de si la vivienda es nueva o de segunda mano: Si es una vivienda nueva (de obra nueva o primera transmisión): Debes pagar el IVA , que es del 10% sobre el precio de compraventa. Si se trata de una vivienda protegida (VPO) , el IVA puede ser del 4% . Además, también se paga el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) , que en Madrid es del 0,7% del valor escriturado. Si es una vivienda usada (segunda transmisión): Tendrás que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) , que en la Comunidad de Madrid es del 6% sobre el valor de la vivienda (ya sea el declarado en escritura o el valor mínimo fiscal, el que resulte más alto).

Q: ¿Qué documentación necesito para comprar un piso?

👤 Documentación personal del comprador: DNI o NIE vigente . Número de cuenta bancaria para pagos e hipoteca. Documentación para solicitar hipoteca (si aplica): nóminas, vida laboral, IRPF, etc. En Templo Consulting nos encargamos de solicitar, revisar y verificar todos estos documentos por ti, para que compres con total tranquilidad y sin errores.

Q: ¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa en Madrid?

Los requisitos para comprar una vivienda en Madrid fefe: Tener entre un 30 y un 33% de la cantidad económica del inmueble ahorrada . De esta forma podemos pagar el 20% de la vivienda para la entrada y el porcentaje restante para cubrir el resto de gastos asociados a la compra. Tener estabilidad financiera . Definir si quieres comprar una vivienda nueva o de segunda mano . Tener en regla toda la documentación para comprar la vivienda .

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Con más de 12 años de experiencia en el sector inmobiliario, sabemos detectar los errores que pueden poner en riesgo una operación. Hay mucho dinero en juego, por eso cuidamos tu compra como si fuera la nuestra.

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      EXCELENTE  
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       Publicado en Google  
   
   Silvia 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. He descalificado mi casa que tenía protección pública y con Clara ha sido todo súper fácil, claro y rápido. Ella encantadora y atenta siempre. Súper recomendables!
  
 
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   Jonatan Romero 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Un placer haber podido tratar con Juan Pedro, la seguridad y tranquilidad que nos ha proporcionado es de agradecer en un proceso tan importante como es la compra de una vivienda, siempre es recomendable estar asesorado por gente que sepa de lo que habla.
  
 
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   Pedro Palacios cava 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Soy María José y mis dos hijos Pedro e Iván. Agradecemos mucho a Templo Consulting sl. Recomendado al 100%. Vendieron mi piso rápidamente. Fue una venta un poco peculiar, pero consiguieron vender mi piso en solo una semana!!! Son personas muy atentas. Te acompañan en todo el procedimiento y se encargan de todo. Agradecer a Melina por esta venta a causa de divorcio y llevar todo acabo y sobre todo por la paciencia. No dudéis en contactar con Templo. Son muy buenos legales y sobre todo te dan mucha atención.
Gracias al equipo de templo consulting y Melina que fue la llevó nuestro caso. Mil gracias por todo!
  
 
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   Yolanda Z 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Gestionaron la venta de mi piso y me ayudaron en la compra del nuevo, aunque lo llevaba otra inmobiliaria. En todo momento me recomendaron lo más conveniente para mi, intentando que no gastara más de lo necesario. Y siempre disponibles para resolverme cualquier duda. Muy muy profesionales.
Ahora he vuelto a recurrir a ellos, y todo fenomenal. Siempre atentos a mis dudas y contestando rápido a mis llamadas. Acompañada en todo el proceso.
  
 
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   David Cascajero Landero 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Tuve una consulta sobre una vivienda protegida y recibí una atención excelente, hicieron gestiones rapidísimo y tuve la respuesta y el consejo de Clara una profesional que sabe todo sobre estos temas.
Y la primera consulta gratuita.
De verdad mejor imposible.
  
 
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   Rosa Kariger 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Muy satisfecha con el acompañamiento a lo largo de todo el proceso de compra de mi vivienda. Destacar la profesionalidad y amabilidad de Fiorella.
  
 
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   Fran García 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Trabajé con Fiorella y la experiencia ha sido excelente. No es sólo una gran profesional, eficiente y con mucha atención a los detalles, sino una persona con la que es muy fácil trabajar y es capaz de adaptarse a cualquier reto que va surgiendo (en esas situaciones es donde se ve la excelencia). Muy recomendable, sin ninguna duda.
  
 
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   fernando s 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Muy buena atención, tenía dudas sobre hacer una compra del plan 18000 y quedaron resueltas por Juan Pedro, espero hacer la gestión con ellos, muchas gracias.
  
 
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   Vicente Teruel Parra 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Me tramitaron la descalificación de un piso y posteriormente su venta. Conocedores de todos los pasos y trámites necesarios. Los consejos a la hora de ajustar precio de venta siempre fueron acertados, Pavlo está muy preparado y está al día de la evolución de los precios de mercado.
Los honorarios de intermediación, claramente los más competitivos que he visto.
Unos profesionales!!
Gracias!!
  
 
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   mechis Segovia 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Pavlo es muy profesional, una persona con mucho conocimiento y paciencia.
Capaz de dialogar y explicar .
Gracias por tu buen trabajo 👏

Riesgos que evitamos en una compra de vivienda

Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes y complejas que puedes tomar. Sin la asesoría adecuada, es fácil cometer errores que pueden generar pérdidas económicas, problemas legales o incluso la cancelación de la compra. Por eso, en nuestra asesoría nos encargamos de identificar y prevenir los riesgos más importantes, para que puedas comprar con total confianza y seguridad:

Cargas, embargos o limitaciones registrales: Pueden afectar la propiedad y tu inversión.
Pérdida de cantidades económicas: Supeditamos las arras a la obtención de la hipoteca, te garantiza la devolución de ese dinero si el préstamo no se concede.
Gastos innecesarios: Negociamos correctamente la distribución de gastos como por ejemplo el pago del IBI y la notaría, repercutiendo estos gastos a la parte vendedora.
Demoras innecesarias: Firmas en nuestro notario de confianza.
Herencias mal gestionadas: Comprar una vivienda heredada sin pedir la liquidación del Impuesto de Sucesiones, si los herederos venden antes de 5 años, deben presentar una complementaria para devolver las bonificaciones fiscales a Hacienda.
Vicios ocultos: Realizamos una inspección para saber realmente cual es el estado de la vivienda y evitar.
Posibles estafas.

Todo lo que incluye la asesoría de compra por 2.950€ + IVA

Análisis del inmueble

Solicitamos y analizamos la nota simple registral para comprobar: Titularidad del inmueble, superficie inscrita (si coincide con la realidad física), limitaciones al ser vivienda protegida. También verificaríamos si existen cargas, hipotecas, embargos o limitaciones. Analizaremos la certificación catastral, el informe de la ITE/IEE y las dos últimas actas de la comunidad.

Redacción de la propuesta de compra

Te ayudamos a redactar una propuesta de señal clara y sólida, donde queden bien reflejadas las condiciones pactadas, protegiendo tus intereses desde el primer momento.

Redacción del contrato de arras

Redactamos un contrato de arras completo y bien estructurado, con cláusulas específicas para evitar conflictos, incluyendo que la obligación del pago del IBI corresponde al vendedor, que este asumirá algunos gastos de notaría, así como los plazos y condiciones de entrega.

Tasadores de confianza

Para solicitar una hipoteca es imprescindible contar con una tasación oficial. Por eso, te conectamos con sociedades de tasación y tasadores homologados por el Banco de España, garantizando así que el valor otorgado a la vivienda sea reconocido y sin riesgos.

Contacto con entidades bancarias

Te ayudamos a conseguir las mejores condiciones hipotecarias del mercado. Trabajamos con distintas entidades para que puedas comparar ofertas y elegir la que más te convenga.

Preparación y asistencia a la firma de la escritura

Facilitamos toda la documentación con antelación a la notaría. Antes de la firma, te enviaremos un borrador de la escritura pública para que ese día todo esté preparado y solo tengas que firmar. Además, te acompañamos a la notaría, asegurándonos de que todo esté correcto y de que no firmes nada sin comprenderlo plenamente.

Elección del notario

Recuerda: el comprador elige la notaría. Por eso te ayudamos a escoger un notario de confianza, claro y transparente.

Optimización de costes y acuerdos

Gracias a nuestra experiencia, te ayudamos a reducir los gastos de notaría evitando un exceso de folios en la escritura; por ejemplo, el Certificado Energético no se adjunta como documento aparte, sino que se menciona brevemente en un párrafo, lo que abarata el coste.

Cálculo de impuestos

Calculamos con precisión los impuestos que deberás pagar por la compra de tu vivienda en Madrid, incluyendo, por ejemplo, la bonificación del 10% en el ITP para viviendas habituales con un valor inferior a 250.000 €. Además, si compras por debajo del valor de referencia, te asesoramos para evitar problemas futuros en las comprobaciones fiscales.

¿Quieres una consulta gratuita para la compra de tu vivienda?

Déjanos tus datos y uno de nuestros expertos inmobiliarios te contactará en breve para resolver tus dudas, de forma gratuita y sin ningún compromiso.

¿Quiénes somos?

Conoce al equipo que te acompañará en la compra de tu vivienda

Melina

ASESORA INMOBILIARIA

Fiorella

ASESORA INMOBILIARIA

Pavlo

ASESOR INMOBILIARIO

Juan Pedro

Experto en operaciones inmobiliarias

Yaqin

Asesora Internacional

Clara

Vivienda protegida

Preguntas frecuentes

¿Qué impuestos debo pagar al comprar una vivienda en Madrid?

Depende de si la vivienda es nueva o de segunda mano:

Si es una vivienda nueva (de obra nueva o primera transmisión):

Debes pagar el IVA, que es del 10% sobre el precio de compraventa. Si se trata de una vivienda protegida (VPO), el IVA puede ser del 4%. Además, también se paga el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que en Madrid es del 0,7% del valor escriturado.
Si es una vivienda usada (segunda transmisión):
Tendrás que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que en la Comunidad de Madrid es del 6% sobre el valor de la vivienda (ya sea el declarado en escritura o el valor mínimo fiscal, el que resulte más alto).

¿Cuánto tiempo tarda el proceso de compra de un piso?

El proceso puede durar entre 1 y 3 meses, dependiendo de factores como la negociación, la obtención de hipoteca y la disponibilidad de la notaría. Con asesoría profesional, los plazos suelen acortarse porque se evitan errores y retrasos.

¿Qué documentación necesito para comprar un piso?

👤 Documentación personal del comprador:

DNI o NIE vigente.
Número de cuenta bancaria para pagos e hipoteca.
Documentación para solicitar hipoteca (si aplica): nóminas, vida laboral, IRPF, etc.

En Templo Consulting nos encargamos de solicitar, revisar y verificar todos estos documentos por ti, para que compres con total tranquilidad y sin errores.

¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa en Madrid?

Los requisitos para comprar una vivienda en Madrid fefe:

Tener entre un 30 y un 33% de la cantidad económica del inmueble ahorrada. De esta forma podemos pagar el 20% de la vivienda para la entrada y el porcentaje restante para cubrir el resto de gastos asociados a la compra.
Tener estabilidad financiera.
Definir si quieres comprar una vivienda nueva o de segunda mano.
Tener en regla toda la documentación para comprar la vivienda.

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