El sector inmobiliario siempre ha sido un activo refugio para los inversores extranjeros, llegando a convertirse en el 20% del capital foráneo invertido en España. Según los datos del Ministerio de Fomento, durante el primer trimestre de 2020 se registraron casi 20.000 transacciones inmobiliarias por parte de extranjeros residentes en España y cerca de 400 de extranjeros no residentes. Más concretamente en la Comunidad de Madrid, estas cifras se traducen a unas 1500 de extranjeros residentes y casi 20 de no residentes. Lo que pone de manifiesto que vender viviendas a ciudadanos de otros países sigue siendo muy rentable. Además, muchos ven en este tipo de inversiones un vehículo para conseguir la residencia. Si no sabes cómo conseguir la Golden Visa, desde nuestra agencia especializada en la compraventa de inmuebles en Madrid podemos ayudarte.
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Cómo conseguir la Golden Visa en España
Actualmente hay 5.036.878 extranjeros en España. De Marruecos proceden la mayoría de población migrante de nuestro país, con 813.587 personas. Seguido por Rumanía, con 671.985; Reino Unido (250.392), Italia (228.283), China (224.559) y Colombia (206.719).
China es una de las mayores potencias mundiales, y pese a estar en el quinto lugar a nivel poblacional en este caso, es la nacionalidad extranjera que más invierte en el sector inmobiliario español. La clase media del país asiático ha visto una oportunidad magnífica para rentabilizar propiedades en nuestro territorio.
Razones de la inversión china en España
El clima, la estabilidad política y el desarrollo en infraestructuras son varios de los factores que avalan este tipo de inversiones. Aunque existe otra razón por la cual los ciudadanos extracomunitarios están interesados en la adquisición de inmuebles en la Unión Europea: porque a través de una inversión inmobiliaria de 500.000€; una mobiliaria de 1.000.000€ en acciones, participaciones sociales de empresas o depósitos bancarios en entidades financieras; o la compra de deuda pública pueden obtener la residencia para inversores. Esta es la razón de que hayan proliferado una cantidad importante de agencias inmobiliarias chinas en España, como: Bafre, Mr.House o C.R. Homes.
Gracias a esta operación, tanto el inversor como su familia (cónyuge, hijos y padres), recibirán el permiso de trabajo y residencia por un periodo inicial de dos años, que puede prorrogarse por periodos sucesivos de cinco años. Este documento se conoce como Golden Visa o Visado Dorado.
¿Y cuáles son sus principales ventajas?
- Permite ausentarse del país por un periodo superior a seis meses y tiene una duración de dos años.
- No es necesario el visado Schengen para vez que quiera entrar en Europa.
- Los familiares se benefician de manera simultánea al inversor, tanto de la residencia como del permiso de trabajo (incluso los hijos mayores de 18 que dependan de la unidad familiar y no hayan constituido la suya propia).
- Los padres pueden conseguir un permiso de residencia como acompañantes desde el inicio de la operación, aún siendo menores de 65 años.
- Se puede optar a la nacionalidad directamente.
¿Qué necesitas para conseguir la Golden Visa?
- Realizar una inversión económica significativa en España. Que puede hacerse de seis maneras distintas: A través de la compra de un inmueble (o varios) por un valor igual o superior a 500.000€. Cantidad a la que hay que sumarle los impuestos correspondientes. Por ejemplo, si fuese una primera transmisión habrá que pagar el IVA (Impuesto al Valor Añadido). En cambio, en el caso de los inmuebles de segunda mano se grava el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). El porcentaje de IVA en las operaciones de compraventa de bienes inmuebles es del 10% y el del ITP en Madrid del 6%. Adquiriendo un proindiviso; invirtiendo un millón de euros en acciones o participaciones de una empresa, en fondos de capital riesgo o en depósitos bancarios; comprando deuda pública por un valor mínimo de dos millones de euros y por último formando parte de un proyecto empresarial que tenga un impacto socioeconómico real en el ámbito en que se desarrolle dicha actividad, que aporte un avance tecnológico o científico y/o que ayude a crear puestos de trabajo.
- Tener regularizada la situación en el país.
- Ser mayor de edad.
- No tener antecedentes penales.
- Contratar un seguro privado de salud.
- Contar con recursos económicos suficientes para sí y su familia.
- Abonar la tasa de tramitación del visado.
Además, curiosamente esta visa se puede solicitar desde el propio país en el que se quiere residir.
En 2019 se concedieron en España 681 Golden Visa por inversión inmobiliaria. Desde 2013 se han concedido cerca de 25.000 visados dorados en territorio español, siendo el socio europeo que más visados de este tipo ha otorgado en toda la Unión Europea. La Golden Visa ha recaudado en España cerca de 1.000 millones de euros.
Asimismo, China es el país que más Golden Visa ha conseguido a través de la inversión inmobiliaria en España, con un total de 455 permisos. En segundo lugar está Rusia con 42 y en el tercero Irán con 21. Solo en enero de 2020 se llegaron a conceder 50 visados dorados por la compra de propiedades de más de un millón de euros.
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Si necesitas tramitar la Golden Visa en España desde Templo Consulting podemos ayudarte. Somos expertos en fiscalidad y conocemos en profundidad las peculiaridades del mercado inmobiliario de Madrid. Abrir una cuenta bancaria siendo extranjero nunca fue tan sencillo. Podemos conseguirte las mejores condiciones de financiación gracias a nuestro acuerdo de colaboración con las principales entidades bancarias del país.
Vender una vivienda a un inversor extranjero, que busca conseguir la Golden Visa, es una de las operaciones más seguras para el propietario y en España estamos a la cabeza de este proceso. Además, contamos con el apoyo de una profesional en el sector inmobiliario de origen chino, con amplia experiencia en el mercado madrileño. Habla español, inglés, chino mandarín y cantonés, lo que facilita la comunicación entre compradores extranjeros procedentes del país asiático y vendedores españoles.
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