El portero, tu aliado para vender tu casa
Contar con el portero nos puede servir de ayuda para vender nuestra casa, sobre todo si tenemos buena relación y no nos urge la operación. Aunque al poner un piso a la venta, tenemos diferentes opciones disponibles: Podemos tratar de venderlo nosotros mismos, llamar a una inmobiliaria tradicional o contar con una inmobiliaria sin comisión en Madrid como Templo Consulting.
No obstante, cada modelo tiene sus ventajas e inconvenientes.
Si lo vendemos nosotros como particulares tendremos que hacer frente a diferentes gastos. Nos tocará calcular nosotros mismos impuestos como la plusvalía municipal o el impuesto de trasmisiones patrimoniales onerosas. Además, tendremos que realizar los contratos, la publicación y realizar las visitas.
Si no tenemos conocimiento profundo del sector, es posible que tengamos problemas al redactar el contrato. Ya hemos hablado de las diferencias entre contrato de arras y contrato privado. También de las posibilidades de que nos engañen al firmar el contrato de arras.
El portero puede ofrecer información del piso y realizar las visitas
La inmobiliaria tradicional supone una enorme inversión
El principal problema de poner nuestro piso a la venta con una inmobiliaria tradicional es la elevada comisión que cobra por sus servicios. Que puede situarse entre el 3 y el 6% sobre el precio final de venta. Lo que se convierte en un gasto con el que no contábamos. Y si vamos a vender para comprar otra vivienda, supondrá también menos liquidez para la nueva operación. Incluso puede que tengamos que contratar una hipoteca más elevada.
Aunque la parte positiva es que se encargarán de todas las gestiones de la venta de la vivienda.
El portero y la inmobiliaria sin comisión
Por último, podemos utilizar una inmobiliaria sin comisiones. Este tipo de consultorías inmobiliarias se caracterizan por ofrecer un servicio excelente a cambio de una cuota reducida. En nuestro caso, solo 2.950€ + IVA, la tarifa más económica de Madrid con todos los servicios incluidos.
El problema para mucha gente es que no puede realizar las visitas. Por eso nosotros nos encargamos de todo, así sólo tendrás que encargarte de firmar el día de la compraventa.
En alguno casos, el portero nos puede suponer una buena alternativa. Si tenemos confianza, puede ser él quien realiza las visitas, mientras la inmobiliaria proptech realiza la negociación y los trámites de la compraventa.
Utilizando el servicio de Templo Consulting, ahorramos una media de 12.000 euros y nos evitamos la comisión de la inmobiliaria tradicional. Habrá porteros que nos ayuden sin pedir nada a cambio, aunque si se vende siempre podemos tener algún detalle económico. Aun así, nos resultará mucho más rentable que la opción tradicional y nos ahorrará todos los problemas que pueden acaecer si nos encargamos nosotros mismos.
Vender tu casa, una decisión muy importante
Vender tu casa sea probablemente la operación más importante que vayas a realizar en tu vida. ¡No estamos hablando de vender una camiseta en Wallapop! Se trata de una operación con importantes cargas fiscales y sino estamos debidamente asesorados podemos tener errores que conlleven grandes multas en el pago de impuestos.
En uno de nuestros últimos posts os hablábamos de las gangas y los impuestos adicionales que había que pagar si comprábamos una casa por debajo del valor que marcaba la Agencia Tributaria. ¡Ojo con vender o comprar por debajo del precio establecido!
Conocer los procedimientos concretos y tener claro el cálculo de impuestos es imprescindible si queremos vender una casa en Madrid.
Como hemos mencionado, el portero puede ser un buen aliado para vender nuestra inmueble. Además en el caso de que el edificio tenga vivienda destinada para esta persona, pero nadie resida en ella, ¿sabes que se puede vender? Vender la vivienda del portero puede generar unos ingresos extra para la comunidad, en este post os contamos cómo hacerlo.
Si necesitas ayuda, puedes contar con nosotros. Somos una inmobiliaria sin comisión -con más de ocho años de experiencia en el sector- y trabajamos en todo Madrid capital y gran parte de la Comunidad de Madrid.
Nuestra tarifa plana de 2.950€+IVA incluye todos los servicios de: fotografías, publicación del anuncio en los principales portales, realización de visitas, negociación con la parte compradora, asesoramiento legal, trámites y documentación de la operación de compraventa, y acompañamiento a notaría.
Consulta por tu vivienda llamando al 919 38 56 78 o déjanos tus datos y te informamos sin compromiso. Valoramos tu piso de forma gratuita y nos encargamos de la financiación de la parte compradora. ¿A qué estás esperando para pregunta por tu caso en concreto?
