Experto inmobiliario
El precio metro cuadrado Madrid es uno de los indicadores más buscados por compradores, inversores y propietarios que están pensando en vender. Madrid concentra una gran parte de la actividad económica del país, lo que provoca que su mercado inmobiliario tenga dinámicas propias y una evolución diferente al resto de España.
Cuando alguien busca a cuánto está el metro cuadrado en Madrid, realmente quiere saber tres cosas: cuánto cuesta comprar hoy, qué zonas son más caras y cuánto tiempo se tarda en vender una vivienda. En este artículo analizamos todos esos factores con datos actuales y contexto real de mercado.
Actualmente, el precio de la vivienda en Madrid presenta una gran diferencia según la zona. En 2026, el rango aproximado se mueve entre:
2.754 €/m² en distritos más accesibles
9.993 €/m² en zonas prime
Esta diferencia explica por qué términos como precio metro cuadrado por zonas, precio metro cuadrado por barrios o precio vivienda Madrid por barrios tienen cada vez más búsquedas.
Madrid ya no funciona como un único mercado: funciona como muchos micro-mercados dentro de la misma ciudad.
Estos son los valores actuales de precio metro cuadrado por zonas Madrid, según datos distritales actualizados:
| Distrito | €/m² 2026 | Variación (%) |
|---|---|---|
| Arganzuela | 6.198 | +3,61% |
| Barajas | 4.636 | -0,22% |
| Carabanchel | 3.557 | +2,60% |
| Centro | 7.366 | +2,11% |
| Chamartín | 7.807 | +2,89% |
| Chamberí | 8.791 | +4,07% |
| Ciudad Lineal | 4.997 | +2,33% |
| Fuencarral | 5.301 | +3,98% |
| Hortaleza | 5.080 | -0,22% |
| Latina | 3.822 | +0,98% |
| Moncloa | 6.282 | +1,23% |
| Moratalaz | 4.131 | +2,08% |
| Puente de Vallecas | 3.211 | +5,66% |
| Retiro | 7.714 | -0,19% |
| Salamanca | 9.993 | +2,44% |
| San Blas | 3.925 | +3,51% |
| Tetuán | 5.736 | +1,08% |
| Usera | 3.331 | +3,67% |
| Vicálvaro | 3.737 | +0,56% |
| Villa de Vallecas | 3.541 | +3,24% |
| Villaverde | 2.754 | +1,66% |
Si agrupamos el mercado, podemos entender mejor el posicionamiento de cada área.
Incluyen Salamanca, Chamberí, Chamartín, Retiro y Centro.
Aquí el precio suele situarse entre 7.300 y 10.000 €/m².
Son zonas con:
Alta demanda internacional
Escasez estructural de oferta
Alto valor patrimonial
Incluyen Arganzuela, Moncloa, Tetuán, Fuencarral o Ciudad Lineal.
Precios aproximados entre 5.000 y 6.500 €/m².
Destacan por:
Buena calidad de vida
Demanda familiar estable
Buen equilibrio precio-servicios
Incluyen Carabanchel, Usera, Latina, Vallecas o Villaverde.
Precios aproximados entre 2.700 y 3.800 €/m².
Son zonas donde suele haber:
Mayor potencial de revalorización
Entrada más accesible para compradores
Alta rotación de demanda
Aunque los datos oficiales suelen analizar distritos, el precio metro cuadrado por barrios puede variar mucho dentro del mismo distrito.
Factores que influyen:
Cercanía a metro o transporte
Estado del edificio
Altura y orientación
Presencia de vivienda reformada
Desarrollo urbanístico cercano
Por eso el comprador actual analiza mucho más el barrio que el distrito completo.
El precio metro cuadrado Comunidad de Madrid es mucho más heterogéneo que el de la capital.
El precio metro cuadrado por localidad depende principalmente de:
Tiempo real de desplazamiento a Madrid
Existencia de cercanías o transporte directo
Oferta de vivienda nueva
Perfil socioeconómico del municipio
Municipios bien conectados suelen tener mayor estabilidad de precios.
Una de las búsquedas más frecuentes relacionadas con el precio metro cuadrado Madrid es: ¿cuánto tiempo se tarda en vender una casa en Madrid? No es casualidad: entender el plazo real de un proceso de venta ayuda a definir expectativas, estrategias de precio y decisiones clave antes de poner una vivienda en el mercado.
En Templo Consulting entendemos que cada propietario tiene objetivos diferentes. Algunos quieren vender rápido, otros prefieren esperar para obtener el mejor precio posible. Por eso, nuestra metodología se adapta a cada situación, asegurando siempre que la venta sea eficiente, segura y rentable.
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Estrategia de precio personalizada
Ajustamos el precio de salida al mercado según tu prioridad: si quieres rapidez, buscamos un precio competitivo que atraiga compradores serios; si prefieres maximizar el beneficio, diseñamos un plan que permita vender al valor real de tu vivienda, incluso si el proceso requiere más tiempo.
Marketing profesional y segmentado
Fotografía de alta calidad, anuncios estratégicos, visitas virtuales y campañas dirigidas a compradores cualificados, adaptando la intensidad según tu objetivo de venta.
Gestión integral del proceso
Coordinamos toda la documentación, visitas y negociación, garantizando que la venta fluya con seguridad y sin complicaciones, ya sea que quieras cerrar rápido o tomarte el tiempo necesario.
Acceso a nuestra cartera de compradores
Nuestra red de clientes activos permite ajustar la venta al ritmo que decidas, siempre con compradores serios y motivados.
Los datos actuales apuntan a un crecimiento moderado. No se esperan subidas explosivas, pero sí estabilidad con tendencia positiva.
Las zonas con mayor crecimiento porcentual actual (como Puente de Vallecas o Chamberí) muestran que el mercado no sube de forma uniforme: sube por micro-mercados.
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