Autor:
Fiorella Chávez
Asesora Inmobiliaria
La urbanización TIRMA, la cooperativa más demandada del norte de Madrid
La urbanización TIRMA es una de las cooperativas de viviendas más demandadas del norte de Madrid. Si buscas pisos en venta en la urbanización TIRMA Madrid o quieres vender el tuyo, estás en el sitio adecuado. Construida en 1967 en el barrio de Valverde, entre las calles Fermín Caballero y Santiago de Compostela, cuenta con 620 viviendas distribuidas en 10 bloques sobre una parcela de 35.000 m², amplias zonas verdes, piscina semiolímpica, gimnasio, club social y una comunidad de vecinos muy consolidada. Es precisamente esa vida de barrio y esa calidad de construcción lo que hace que los pisos aquí apenas salgan al mercado — y cuando salen, se venden rápido.
En Templo Consulting llevamos más de 12 años trabajando en TIRMA. Tenemos oficina dentro de la propia urbanización y conocemos cada bloque, cada tipología y cada particularidad jurídica de estas viviendas — incluida su condición de Vivienda de Protección Oficial de Promoción Privada con protección vigente hasta 2027. Si quieres comprar o vender un piso en TIRMA, somos la inmobiliaria que mejor conoce este mercado.
Urbanización TIRMA · Madrid
¿Sabías que los pisos de TIRMA son VPO? Son Viviendas de Protección Oficial de Promoción Privada con protección vigente hasta 2027. Eso no impide venderlas ni limita el precio de venta — el precio es libre — pero sí implica algunos trámites adicionales que conviene conocer antes de firmar. Te los explicamos en detalle más abajo.
¿Quieres vender tu piso en la urbanización TIRMA?
Vender un piso en TIRMA tiene sus particularidades. No es como vender en cualquier otro barrio de Madrid — la urbanización tiene una comunidad muy activa, una tipología de vivienda específica y una condición de VPO que hay que gestionar correctamente. Llevamos más de 12 años haciéndolo y conocemos cada detalle. Los bloques tienen entre 15 y 16 plantas, todos con ascensor, y las tipologías van desde los 65 m² útiles hasta los 120 m² útiles en los pisos más grandes de Santiago de Compostela.
El precio de venta es libre, aunque la vivienda sea VPO
Los pisos de TIRMA son Viviendas de Protección Oficial de Promoción Privada con protección vigente hasta 2027. Esto genera mucha confusión, pero la realidad es que el precio de venta es completamente libre — no hay precio máximo legal. Lo que sí existe son ciertos trámites administrativos previos a la firma que hay que gestionar correctamente para que la operación no se paralice en el notario. Si quieres saber más, te explicamos en detalle cómo vender una VPO en Madrid.
La plaza de garaje es una finca independiente
En TIRMA, las plazas de aparcamiento están registradas como fincas independientes de la vivienda. Esto tiene implicaciones directas en la venta: si quieres vender el piso con garaje, hay que hacer dos transmisiones distintas, con sus respectivos impuestos y escrituras. Es un detalle que muchos propietarios desconocen y que puede complicar la operación si no se gestiona bien desde el principio.
Viviendas construidas en 1967 — el estado importa mucho
Las viviendas de TIRMA tienen más de 50 años. Muchas han sido reformadas total o parcialmente, pero otras conservan la distribución y los acabados originales. El estado de la vivienda influye directamente en el precio y en el tiempo que tardará en venderse. Una valoración realista que tenga en cuenta el estado real del inmueble es fundamental para no perder meses con un precio equivocado.
¿Tu vivienda está alquilada?
Algunos propietarios de TIRMA tienen su piso alquilado y quieren venderlo. Es perfectamente posible, pero hay que tener en cuenta el derecho de adquisición preferente del inquilino y los plazos que marca la Ley de Arrendamientos Urbanos. En Templo hemos gestionado muchas operaciones de este tipo en la urbanización y sabemos cómo hacerlo sin fricciones ni retrasos innecesarios.
¿Cuánto puedes pedir por tu piso en TIRMA?
El precio por metro cuadrado en la urbanización TIRMA se sitúa actualmente entre los 4.500 y los 6.000 €/m², con una media en torno a los 5.800 €/m² para viviendas en buen estado. Los pisos reformados y en plantas altas pueden superar ese rango, mientras que los que necesitan reforma integral o están en planta baja tienden a quedar por debajo. La tipología también influye: los de 4-5 habitaciones (130-149 m²) suelen tener más demanda que los de 3-4 (84-114 m²).
Fijar bien el precio desde el principio es lo más importante. Un precio demasiado alto quema el piso en los portales y obliga a bajarlo semanas después, lo que penaliza la percepción del comprador. En Templo hacemos la valoración gratuita del inmueble — presencial y online — antes de poner ningún precio.
Por qué Templo Consulting es tu inmobiliaria en TIRMA
Llevamos más de 12 años vendiendo pisos en la urbanización TIRMA. Tenemos oficina dentro de la propia cooperativa, conocemos a los propietarios, sabemos qué tipologías se venden mejor y a qué precio, y hemos gestionado decenas de operaciones con todas las particularidades que tiene esta urbanización: VPO, garajes como finca independiente, pisos alquilados, herencias, copropiedades.
Nuestro modelo es diferente al de cualquier otra inmobiliaria: tarifa fija de 2.950 € + IVA, con todo incluido, y solo cobramos si vendemos. Sin comisión sobre el precio de venta. Sin sorpresas. Si tu piso vale 350.000 € o 500.000 €, el precio es el mismo.
4.8 ⭐
+600 reseñas en Google
+900
operaciones cerradas en Madrid
2.950 € + IVA
tarifa fija · todo incluido
+12 años
trabajando en TIRMA