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Asesora Inmobiliaria
Hace diez años colgabas un cartel en el balcón y a esperar. Hoy eso no vende. El que busca casa ya no pasea por la calle. Abre el móvil, entra en un portal y filtra por precio y por barrio antes de levantarse del sofá. Así que, si quieres vender, tu piso tiene que estar donde la gente mira. Y la gente mira en internet.
Lo bueno es que lo puedes hacer tú. En esta guía te enseñamos a abrir tu cuenta en los portales, a subir la vivienda y a montar un anuncio que reciba visitas. Con vídeos, paso a paso.
Frente a la venta de siempre, internet te da cuatro cosas que antes eran impensables:
Publicas hoy y por la tarde te ha visto media ciudad.
Más gente mirando significa antes la primera visita.
Publicar es gratis o casi, sin comisión por porcentaje.
Sabes cuántos te ven, cuántos clic y cuántos escriben.
Vamos a lo práctico. Te dejamos nuestros tutoriales para que no te pierdas en ningún clic.
Es donde está casi todo el mundo. La cuenta de particular es gratis y la tienes en cinco minutos.
Hay gente que solo busca en Fotocasa: si no estás ahí, para ellos tu piso no existe.
Este paso lo decide todo. Un mismo piso puede recibir un aluvión de visitas o quedarse muerto.
Cuando lo subas, hay cuatro cosas que no puedes descuidar:
Son la primera visita de verdad. En horizontal, con luz natural, y con la casa ordenada.
Grábalo despacio, sin tirones, y edítalo después. Multiplica el interés.
No repitas los metros. Cuenta lo que no se ve: metro cerca, cocina nueva.
Parece un detalle tonto, pero mejora la puntuación del anuncio.
Nos encargamos de la valoración, las fotos, la publicación en los portales y todo el papeleo. Tú solo firmas. Y solo cobramos si vendemos.
Un experto te llama sin compromiso.
Publicar en internet te abre la puerta a mucha gente. A casi toda buena, pero no a toda. Por eso conviene tener claras tres reglas antes de que empiecen a llegar mensajes. No son para asustarte. Son de sentido común, y te ahorran más de un disgusto.
En el anuncio, la ubicación va por zona. La calle y el número, no. Los portales incluso te dejan ocultar la dirección exacta en los planes de pago, y merece la pena. ¿Por qué? Porque tu dirección, cruzada con las fotos del interior, es información de más para un desconocido.
Da el portal, el barrio, el metro que tienes cerca. La dirección concreta la das cuando ya has hablado con la persona y tienes cerrada una visita. Antes, no hace falta.
Aquí la gente se lía, y es normal. La regla corta es esta: enseña lo que describe el piso, no lo que te identifica a ti.
Un interesado de verdad no necesita tu DNI para ver un piso. Si alguien te lo pide antes de tiempo, es una señal para frenar. Esos documentos aparecen al final, en las arras y en la notaría, y delante de un profesional.
Esto parece de otra época, pero funciona. Antes de cada visita, apunta el nombre y el DNI de la persona que va a entrar. Un cuaderno o una hoja en el móvil, da igual. Sirve para dos cosas. Una, saber quién ha pasado por tu casa, por si algo faltara después. Y dos, filtrar: quien va en serio te da sus datos sin problema; quien pone pegas, muchas veces es quien menos te interesa que entre.
Y un par de detalles más de la propia visita. Si puedes, que no te pillen solo en casa, sobre todo en la primera visita de alguien que no conoces. Guarda las cosas de valor y los papeles a la vista. Nada de dramatismo: es lo mismo que harías si vendieras el coche o alquilaras una habitación. Con estas costumbres, vender por internet es tan seguro como hacerlo de la forma tradicional.
Sí. Los portales te dejan publicar un anuncio de particular sin pagar. Pero con topes: normalmente un solo piso, y sin poder esconder la dirección. Si quieres más visibilidad, tienen planes de pago.
Depende del precio y de la zona. Pero un piso bien puesto de precio y bien publicado recibe visitas en los primeros días. Lo que más acelera una venta, o lo que más la mata, es el precio de salida.
En Idealista y Fotocasa, como mínimo. Es donde está la mayoría. Si estás en los dos, te doblas el escaparate. Y casi no te cuesta esfuerzo extra.
Más de 12 años y cientos de operaciones cerradas en Madrid. Estas son sus reseñas reales, sin filtros.
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