Inmobiliarias en Alcobendas

Siglo XI-XIII

El nombre de Alcovendas aparece por primera vez en un documento de Alfonso VII en 1208. Desde la reconquista de la Villa de Madrid en 1085, permanecerá bajo su jurisdicción, igual que todos los pueblitos de los alrededores.

Siglo XIV y XV

Pertenecerá a la Villa de Madrid hasta la guerra dinástica entre Pedro I El Cruel y Enrique II. Las ‘mercedes enriqueñas’ convirtieron a los pueblitos de los alrededores en señoríos o realengos que funcionaban bajo el poder de nobles partidarios del rey. Enrique II le entregó parte del antiguo alfoz al mayordomo real Pedro González de Mendoza. Así pasaron a ser un mismo señorío Buitrago, el sexmo de Lozoya, las aldeas de Barajas, Cobeña, el Real de Manzanares y Alcobendas.

El señorío de Alcobendas pasará por tres generaciones de los González Mendoza, hasta que el nieto, Marqués de Santillana, permutaría Alcobendas por la Villa de Torrija en Guadalajara. Después pasará a manos del Contador Mayor de Castilla Diego Arias Dávila, familia a la que pertenecerá hasta el siglo XIX.

Los montes, los cultivos y los pastos colindantes entre Alcobendas y la Villa de Madrid supusieron riñas constantes, que terminaron por ahogar en tributos a la población, que debía pagar a ambas administraciones. Por eso un grupo de aldeanos se rebeló y solicitó a los Reyes protección para crear una nueva comunidad. De esta forma nacería en 1492 San Sebastián de los Reyes y se enquistaría todavía más la animadversión de los alcobendeños hacia la Villa de Madrid.

Siglo XIX

La Consitución de Cádiz de 1812 eliminaría los señoríos, aunque serían restituídos por la Monarquía Absolutista de Fernando VII. En 1820 se delimitarían los términos municipales de las poblaciones del norte de Madrid (Alcobendas, San Sebastián de los Reyes Fuecarral, Hortaleza, etc. ), pero Fernando VII los declarará nulos en 1823.

Entonces Alcobendas no se consideraba municipio independiente ni seguía ligado a los Condes de Puñonrostro. Hasta la muerte del ñultimo monarca absoluto español no se restauraría la jurisdicción municipal de la región. En 1835 será ratificado el territorio por una orden real bajo la regencia de Maria Cristina, que permanecerá inalterable hasta nuestros días.

Actualmente la localidad se divide en cuatro distrittos: distrito centro, distrito norte, distrito urbanizaciones y distrito empresarial.

Centros escolares públicos y privados

Hay siete escuelas infantiles públicas y 25 guardería privadas; tiene 14 colegios públicos y 22 colegios privados, entre los que destacan el Liceo Europeo y el colegio Suizo de Madrid; cinco institutos de secundaria y un centro de formación profesional.

Polideportivos y demás instalaciones municipales

• Polideportivo José Caballero (Av. de la Transición española, 7).
• Ciudad Deportiva Valdelasfuentes (Av. Miguel de Cervantes, s/n).
• Pabellón Deportivo Bachiller Alonso López (C/ Francisco Largo Caballero).
• P. D. Miraflores (C/ Miraflores, 18).
• Amaya Valdemoro (Av. Barajas s/n).
• Antela Parada (C/ Francisco Chico Mendes, 8).
• Polideportivo Municipal de los sueños (Av. Dr Severo Ochoa, 1).
• Pedro Ferrándiz (Av. Olímpica).
• Pabellón distrito centro (Av. Olímpica, 22).
• Luis Buñuel (C/ Jaen, 77).

Comunicación y transporte

La conexión con la capital es a través de la A-1, y con los municipios colindantes de Fuencarral y Colmenar Viejo, a través de la M-603 y M-607. En cambio, en transporte público, se puede llegar en tren, en metro o en autobús.

• La línea de cercanías que llega a Alcobendas es la C4, que viene de Parla y tiene parada en San Sebastián de los Reyes también.
• La línea de metro es la 10, cuya parada final es el Hospital Infanta Sofía.
• Llegan 26 líneas de autobús interurbanas (151, 152C, 153, 154, 154C, 155, 155B, 157, 157C, 158, 159, 161, 171, 180, 181, 182, 183, 184, 185, 827, 827A, 828, N101, N102, N103).

Dentro del último Plan Urbano 2020-2024 está previsto el soterramiento de parte de la M-616 y un enlace a distinto nivel para dar continuidad a los barrios de Fuentelucha y Espino del Cubillo. Además de conectar con el cierre futuro de la M-50.

Centros culturales

• Anabel Segura (Av. de Bruselas, 19).
• Pablo Iglesias (Paseo de la Chopera, 59).
• Centro de Arte de Alcobendas (C/ Mariano Sebast Izuel, 9).
• Centro de Ocio Diversia (Av. de Bruselas, 21).
• Cinesa La Moraleja (Av. de Europa, 15).
• Circuito de Automodelismo (C/ Sepúlveda).
• Espacio Expositivo Paseo de Valdelasfuentes (Paseo de Valdelasfuentes s/n).
• Espacio Miguel Delibes (Av. Magia, 4).
• Museo de Bonsai (Av. Olímpica).
• Museo Nacional de Ciencia y Tecnología (C/ Pintor Velázquez, s/n).
• Teatro Auditorio Ciudad de Alcobendas (C/ Blas de Otero, 4).

Próximos proyectos urbanos en Alcobendas

El Ayuntamiento de Alcobendas y promotoras privadas han construido viviendas de obra nueva para venta y para alquiler con opción a compra en el Paseo de La Chopera (77), en la calle Fayón (102 VPP), en Maestro Barbieri (44), en Fuentelucha (1205), en la calle Francisco Chico Mendes (92 VPPL), en la calle Francisco Sánchez con la calle Empecinado (44 VPPB), en la calle Real Vieja (6 VPPB), en la calle Tarragona (47) y la rehabilitación de 20 viviendas en el casco urbano, en régimen de alquiler para jóvenes con opción a compra.

En el último Plan General de 2009 se delimitaron cinco sectores de suelos urbanizables, de los cuáles sólo uno de ellos se destinará a uso residencial, tres a uso terciario y el último a uso dotacional.

Valgrande (Los Carriles)

No obstante, en marzo de 2021, el Ayuntamiento de Alcobendas dio luz verde al proyecto urbano residencial de Valgrande (Los Carriles). Aunque hasta mayo no se ha constituido la Junta de Compensación, y todavía está en ciernes la aprobación de la reparcelación -que se prevé para 2023-, por lo que las primeras obras comenzarán en 2024.

Valgrande (Los Carriles) es un terreno de 2,1 millones de metros cuadrados, de los que el propio Ayuntamiento del Municipio es propietario de un 12%. Este PAU estará formado por 8.600 viviendas, de las cuáles el 55% estarán bajo algún tipo de protección. Las cuales contarán con 579.778 metros cuadrados de zonas verdes -que supone el 27% de superficie-.

Viviendas de Protección Oficial en Valgrande

Este desarrollo se incluye dentro del Plan de Vivienda es el 2020-2024, y se espera que estén terminadas en unos 8 o 10 años. Costará alrededor de unos 2.300 millones de inversión y acogerá a unas 25.800 personas. Las promociones, según fuentes oficiales, se han dividido de esta forma: 2900 serán Viviendas de Protección Pública de Precio Básico (VPPB), que suponen casi el 35% del total; 1830 serán Viviendas de Protección Pública de Precio Limitado (VPPL), que son un 20%; y el resto, unas 3870 serán de precio libre -aunque tras la reparcelación aumentará la propiedad municipal de un 13,5% a un 22,15%.

Se contempla que este desarrollo genere unos 4.000 empleos temporales durante el proceso, junto a unos 1.200 puestos fijos. Por su parte, el consistorio de la localidad estima una recaudación de 455 millones de euros. Más unos 40 millones por impuestos de la construcción, otros 16 millones del IBA, el TAE o la tasa de basuras. Lo que sumarían casi 500 millones de euros en total.

De ahí que resulte de interés analizar también las inmobiliarias sin comisión en Alcobendas, para conocer el mercado de la vivienda usada del municipio.

Protocolo de protección medioambiental

Debido a los elevados niveles de contaminación ambiental en Madrid capital, Alcobendas también ha puesto en marcha su propio Protocolo de actuación medioambiental. Cuando se superen los niveles recomendados, se tomarán medidas para reducir las emisiones como no aparcar en plazas y zonas céntricas, promover el uso del transporte público, evitar aglomeraciones de vehículos privados, etc.

Parques, bosques y huertos urbanos

Alcobendas cuenta con 36 parques en su municipio -seis de ellos con temáticas concretas-. Además hay un bosque muy extenso, un pinar, un monte (Valdelatas), cuatro huertos urbanos e incluso un jardín comunitario con invernadero.

Nuevo Plan de Viviendas en Valgrande (Los Carriles)

De las 215 hectáreas que ocupará este desarrollo urbanístico, el 20% se destinará a zonas verdes públicas y otro 20% a servicios públicos como colegios, institutos, centros de salud, centros culturales o espacios deportivos. Así mismo, Valdelatas se verá protegido por una franja de más de 200.000m2 de transición, para facilitar su acceso peatonal y en bicicleta. Valgrande se ha concebido como un ‘smart district’, por lo que dispondrá de la tecnología más avanzada en telecomunicaciones y transporte.

Empresas de todos los sectores

• Automóviles: Toyota, Ford, Mercedes, Renault, Kia, Volkswagen, Avis y Europcar.
• Farmaceúticas: Lilly y Pfizer.
• Tecnológicas: Indra, Emerson, Telvent y VASS.
• Consultaoras: Acciona.
• Deportes: Decathlon y Rox Sport.
• Electrodomésticos: Miele.
• Decoración: Porcelanosa.
• Finanzas: Bankinter.