Hablan de Templo Consulting en los medios
En Templo Consulting no solo vendemos pisos: somos fuente de referencia en el sector inmobiliario. Nuestra experiencia, análisis y conocimiento del mercado han hecho que grandes medios confíen en nosotros para informar con rigor sobre vivienda, alquiler y precios.
«Vender casas okupadas». La venta de una casa okupada puede ser un proceso complicado, pero no imposible de la mano de expertos.
etectar una nómina falsa es extremadamente difícil, lo que incrementa la desconfianza en el sector del alquiler y dificulta aún más el proceso de arrendamiento. Contacta con expertos para evitar fraudes.
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En este capitulo te explicamos cómo algunos propietarios logran transformar sus VPO en activos rentables, y cómo entender este proceso puede marcar la diferencia si tienes —o aspiras a tener— inmuebles protegidos. Nos lo cuenta el experto Juan Pedro Caro.
Juan Pedro Caro recuerda que el plazo para reinvertir el dinero obtenido por la venta de la vivienda es de dos años. He aquí la piedra en el zapato para algunos propietarios. En caso contrario, las ganancias obtenidas estarán sujetas al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).
Juan Pedro Caro es socio fundador de Templo Consulting, una firma que gestiona unas 80 operaciones de Vivienda de Protección Oficial (VPO) al año, desde trámites de descalificación hasta servicios de mediación inmobiliaria.
Para Juan Pedro Caro, las rentas más altas aprovecharon los años de la crisis y el comienzo de la recuperación para hacer sus operaciones de compraventa y sacar el máximo rendimiento. Ahora que la posibilidad de una nueva burbuja se acerca, han dejado de realizar tantas operaciones mientras que las clases media y media baja ha tomado la compra como un plan de pensiones, esperando que el aumento se mantenga.
El precio de las viviendas protegidas en Madrid sube y se sitúa entre el 26% y el 56%, según la zona. Nos cuenta Juan Pedro Caro experto en Vivienda Protegida en Madrid.
Viviendas con okupas se venden un 60 % por debajo de su valor
Juan Pedro Caro destaca que, aunque los datos macroeconómicos hayan subido, la subida no se corresponde con la del nivel adquisitivo. Esto ha hecho que muchos particulares hayan puesto en alquiler sus pisos en AirBnb para conseguir una mayor rentabilidad. La falta de regulación y los mayores beneficios de este tipo de plataformas también han ayudado a la subida de los precios de alquiler y, por tanto, de la venta para inversión.
Datos de Templo Consulting revelan que Latina tiene una tasa de 28 delitos por cada 1.000 habitantes, superior a la media madrileña.
Para Juan Pedro Caro, CEO de Templo Consulting, la poca participación que de los jóvenes en la compra viene provocado por las dificultades para encontrar financiación en las entidades bancarias. A los sueldos más bajos de la época post crisis se le une la política bancaria de no ofrecer financiación para más de un 35% de lo que se gana en neto.
Para Caro, es habitual en su consultoría inmobiliaria encontrar compradores de más de 55 años que, en realidad, están comprando piso para sus hijos. Especialmente en grandes ciudades universitarias como Madrid, Barcelona, Sevilla y Valencia. De esta forma consiguen un lugar donde sus hijos pueden estudiar y comenzar su vida laboral y pagan los gastos con el alquiler de las otras habitaciones de la vivienda.
Aun así, desde Templo Consulting se reitera que la situación está lejos de parecerse a la de la burbuja inmobiliaria. El aumento de precios se encuentra delimitado en el centro de las principales ciudades de España y es el alquiler turístico y la entrada en el mercado de grandes fondos de inversión y socimis los responsables por su alta rentabilidad.
Según Juan Pedro Caro, CEO de la inmobiliaria Templo Consulting, también hay que tener en cuenta que los precios suelen subir en septiembre, ya que hay una mayor demanda.
Para descalificar, lo primero, es saber según qué Decreto está calificada como protegida la vivienda en cuestión, que será el que marque los plazos para pedir su conversión en vivienda libre, explican desde Templo Consulting, firma especializada en este tipo de procesos.
Juan Pedro Caro Cáceres, experto en el sector inmobiliario madrileño con más de una década de experiencia, explica que la dinámica de la inversión extranjera ha cambiado
Templo Consulting Inmobiliaria en Madrid con una tarifa fija muy competitiva, destaca por su enfoque estratégico orientado a resultados. Su red exclusiva de promoción y su profundo conocimiento del mercado local permiten maximizar la visibilidad de las propiedades y cerrar ventas rápidas y seguras.
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Juan Pedro Caro, CEO y socio fundador de Templo Consulting Inmobiliario, es partidario de elevar la protección al menos hasta los 30 años. “Cuantos más años de restricción pongas, menos especulación habrá”
Para Juan Pedro Caro, CEO de Templo Consulting, la gran demanda en Madrid hace que una vivienda a precio de mercado se venda aproximadamente en unos 10 días. Cuando se tarda en vender más de un mes en la capital, el problema siempre es el precio.
Para Juan Pedro Caro, CEO de Templo Consulting, la gran demanda en Madrid hace que una vivienda a precio de mercado se venda aproximadamente en unos 10 días. Cuando se tarda en vender más de un mes en la capital, el problema siempre es el precio.
En este país solo se requiere de media el 53% de un sueldo para pagar un metro cuadrado. A este país le siguen Islandia, con un 133%, y Dinamarca, con un 136%. España, por otra parte, sería eliminada en cuartos de final.
El proceso de descalificación voluntaria no tiene un precio único para todas las VPO. Sino que puede variar en función de la tipología de vivienda y las ayudas recibidas.
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