¿Cuánto vale una casa en Galapagar?

23 May

cuánto vale una casa en GalapagarEs el tema de la semana. Pablo Iglesias e Irene Montero se mudan a un precioso chalet en Galapagar (Madrid). Por 615.000€, la polémica por su futura casa ha llevado incluso a un referéndum entre los inscritos en Podemos, que podría llevar a los líderes a dimitir.

Como expertos en el sector inmobiliario, en Templo Consulting hemos querido comprobar si se trata de una buena inversión. ¿Cuánto vale una casa en Galapagar? ¿Está la casa a precio? ¿Estamos ante una ganga o es más cara de lo que debería ser? Analizamos la situación.

Galapagar, un buen lugar para vivir

Para el que no lo sepa, Galapagar es una pequeña población situada al pie de la sierra de Madrid. La localidad, a 33 kilómetros al noroeste de la capital, cuenta con 32903 habitantes. Su densidad de población es de 506 habitantes por kilómetro cuadrado. La población de la ciudad se ha multiplicado en los últimos diez años, a la vez que se sucedían las urbanizaciones como en las que vivirá el Secretario General de Podemos y la portavoz parlamentaria.

En la actualidad, casi diez mil de sus habitantes viven en estas urbanizaciones de las afueras. Galapagar tomó el testigo de Las Rozas, a solo 16 kilómetros de su casco urbano. La localidad se sitúa mucho más cerca del centro comercial de lujo Las Rozas Village. Un cambio drástico del Alcampo donde compraba su ropa Pablo Iglesias.

La casa de Pablo Iglesias e Irene Montero

Para analizar el precio de la vivienda en Galapagar hay que separar el casco urbano de las urbanizaciones. En la actualidad, a la pregunta de cuánto cuesta una casa en Galapagar de media debemos responder que 1.475€/m2, bastante más barato que la media de la Comunidad, casi 1.000€ más cara. En la misma Galapagar, el Casco Antiguo, con 1557€/m2, es más caro que La Navata, con 1426€/m2 y el lugar donde residirán Montero e Iglesias.

Sin embargo, hay una pequeña trampa en estos precios ya que no tiene en cuenta las parcelas. Si solo tuviéramos que tener en cuenta la vivienda, de 268m2, el precio de mercado estaría en 377.000€. Al incorporar 2.000m2 de parcela, huerto y piscina, los 615.000€ entrarían dentro del precio de mercado, siendo de hecho una opción bastante económica en la zona. Podemos ver otras viviendas como esta que se sitúan en 655.000 euros con 2.100m2 de parcela. Y eso que, según Idealista, Galapagar es una de las zonas más baratas de la Sierra de Guadarrama. Solo la localidad de Guadarrama es más económica en la zona.

El peligro de la hipoteca

Si pensamos en cuánto cuestan las casas en Galapagar, pagar 615.000 por el chalet de Irene y Pablo es una suma más que aceptable. Lo que parece que no ha sido tan buena idea es la hipoteca que han elegido. Al menos, eso se desprende de los datos filtrados.

Pablo Iglesias e Irene Montero han aportado 75.000€ de sus ahorros, con un préstamo a tipo variable de euribor + 0,6%/0,8%. Aunque actualmente la cuota mensual se encuentra en 1600€, se espera que el Euribor suba próximamente y la cuota hará lo mismo. Por ello, habría sido más recomendable que hubiesen elegido una hipoteca a tipo fijo.

A nivel inmobiliario, la vivienda ha sido una buena compra. ¿Lo será también a nivel político? Eso lo veremos en las próximas elecciones.

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