Inmobiliaria Madrid
¡Ahora es el mejor momento para vender! En Templo Consulting nos encargamos de todo el proceso de venta de tu piso en El Cañaveral por solo 2.950€ + IVA, y lo mejor es que solo pagarás si logramos vender tu propiedad. ¡Así de sencillo y sin riesgos para ti!
¡Solo cobramos 2.950€ + IVA, pero nos encargamos de todo!
Actualmente, es uno de los momentos más favorables para vender tu piso en El Cañaveral. La zona está viviendo un auge constante en la demanda y el precio del metro cuadrado ha alcanzado niveles históricos, con una proyección positiva a corto y medio plazo. Madrid continúa siendo una de las ciudades más atractivas para vivir, y barrios en expansión como El Cañaveral destacan por su planificación urbana moderna, calidad de vida y excelentes conexiones con el centro.
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Valoramos tu propiedad considerando los precios actuales de la zona de El Cañaveral.
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Conseguimos la nota simple y nos aseguramos que todo este correcto para comercializar el inmueble.
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Creamos fotos y vídeo profesionales para un anuncio atractivo.
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Usamos herramientas digitales para mostrar el potencial de tu vivienda.
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Publicamos tu inmueble en los portales inmobiliarios más populares en la Comunidad de Madrid.
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Aplicamos algoritmos para captar a los compradores más interesados en comprar en la zona de El Cañaveral.
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Nuestros expertos se encargan de las visitas y filtran a los compradores realmente interesados.
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Preparamos y gestionamos los contratos para una venta sin complicaciones.
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Te acompañamos a notaría para asegurarte que todo saldrá correctamente.
Asesora inmobiliaria especializada en la zona.
Nota simple registral
Es el documento que acredita la situación jurídica de la vivienda (titularidad, cargas, etc.). Puedes solicitarla online por 9,02 € o recogerla presencialmente por 3,01 €. En Templo Consulting la gestionamos por ti, sin coste adicional.
Certificado de Eficiencia Energética (CEE)
Es un requisito obligatorio para vender cualquier inmueble. Su precio varía según la superficie y características del piso, y suele situarse entre 100 € y 300 € + IVA.
Plano de la vivienda
Resulta muy útil para mostrar con claridad la distribución interior. Su elaboración profesional puede costar entre 100 € y 350 € + IVA, dependiendo del nivel de detalle requerido.
Inspección Técnica del Edificio (ITE)
Es exigida legalmente en inmuebles con más de 50 años de antigüedad. El precio puede ir desde los 150 € hasta los 3.000 €, según el tamaño del edificio y su estado de conservación.
Certificado de estar al día con la comunidad
Este documento acredita que no existen deudas pendientes con la comunidad de propietarios. Su precio habitual ronda los 30 € + IVA.
Certificado de deuda hipotecaria o saldo cero
Lo emite tu entidad bancaria y refleja si queda algún importe pendiente de la hipoteca o si ya está completamente amortizada. El coste puede variar según el banco y sus condiciones.
Cancelación registral de hipoteca
Es necesaria para eliminar la carga hipotecaria del Registro de la Propiedad una vez finalizado el préstamo. Su coste oscila entre 400 € y 1.100 €, en función de si se tramita por cuenta propia o a través de una gestoría.
Honorarios inmobiliarios
En Templo Consulting trabajamos con una tarifa fija de 2.950 € + IVA, sin comisiones y solo si vendemos tu vivienda. Sin letra pequeña ni gastos ocultos.
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)
Si obtienes una ganancia al vender tu piso, deberás tributarla en la declaración de la renta. El porcentaje aplicable va del 19 % al 28 %, según el beneficio obtenido.
Plusvalía Municipal
Es el impuesto que grava el incremento del valor del suelo desde la fecha de adquisición hasta la venta. Lo gestiona el ayuntamiento correspondiente y su cálculo depende de varios factores: años de tenencia, valor catastral, coeficientes actualizados, etc.
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
Aunque puede pactarse entre las partes, por norma general, el vendedor suele asumir el IBI del año en que se realiza la operación.
El Cañaveral se ha convertido en uno de los barrios con mayor proyección de Madrid. Aunque aún está en desarrollo, ya cuenta con más de 8.900 vecinos y unas 5.000 viviendas entregadas. Lo más importante: el precio del metro cuadrado ha subido un 150 % en los últimos 8 años, y sigue al alza.
Actualmente, las viviendas libres se venden a unos 3.200 €/m², y las protegidas (VPPL), a unos 2.200 €/m². Es un excelente momento para vender, sobre todo si compraste en los primeros años, cuando los precios rondaban los 1.200–1.500 €/m².
Aunque aún faltan dotaciones (colegios, centros de salud, metro…), eso no ha frenado la demanda. El barrio sigue creciendo, y con él, el valor de las viviendas.
En Templo Consulting te ayudamos a vender tu piso en El Cañaveral por solo 2.950 € + IVA, con honorarios 100 % a éxito. Sin comisiones, sin letra pequeña, y con un equipo experto que se encarga de todo.
Es la agencia que mayor puntuación tiene pese a tener solo una reseña en Google.
Es la segunda agencia de la zona y únicamente tiene siete comentarios.
Aunque ocupa el tercer lugar por su puntuación, tiene tres comentarios más que la primera.
Esta agencia es la última en la lista, pero en número de reseñas se asemeja a las demás.
La zona sureste de Madrid está en plena expansión, y barrios como El Cañaveral se benefician directamente del crecimiento de su entorno. Estos son los desarrollos más relevantes:
Ensanche de Vallecas
Barrio consolidado con más de 51.000 habitantes. Dispone de tres estaciones de metro (Línea 1) y el centro comercial La Gavia. Aunque sigue teniendo carencias en servicios sanitarios y educativos, es una zona con gran proyección por su cercanía a nuevos desarrollos.
Valdecarros
Es el mayor desarrollo de suelo público de Madrid. Se construirán más de 51.000 viviendas, más del 50 % con algún tipo de protección. Tiene capacidad para acoger hasta 150.000 residentes y crear 480.000 empleos. Contará con zonas verdes, espacios comerciales y accesos clave (M-50, M-45, A-3 y M-31). El proyecto se desarrollará por fases.
Los Cerros
Situado en el distrito de Vicálvaro, avanza lentamente por limitaciones medioambientales. La zona norte ya está en desarrollo, con unas 3.700 viviendas previstas. A largo plazo se podrían alcanzar las 10.000 viviendas entre sus dos fases. Destacará por la creación de un gran parque forestal en el Cerro de la Herradura.
Los Berrocales
Otro gran desarrollo al sureste de Madrid, con una extensión de 8 millones de m². Albergará 22.000 viviendas (la mitad protegidas), además de zonas industriales, oficinas, equipamientos y más de 2 millones de m² de zonas verdes. Las obras comenzaron en 2021.
Los Ahijones
Es el desarrollo más próximo a El Cañaveral, aunque aún está en fase inicial. Contará con conexiones a través de la R-3, M-45 y M-50. Su evolución está ligada al ritmo de venta de promociones vecinas, y se prevé que a futuro forme parte de un nuevo distrito conjunto con los demás PAUs del sureste.
Vende tu piso en El Cañaveral
Nos aseguramos de que saques el mayor beneficio por tu vivienda.
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2 thoughts on “Expertos en la venta pisos segunda mano en el Cañaveral”
La venta de pisos de segunda mano es una buena opción para conseguir un piso por un precio más asequible y con posibilidad de que se revalorice en un futuro. Aunque a la zona pueda aún carecer de algunos servicios básicos, esto puede permitir que consiga cierto desarrollo si comienza a aumentar su población.
Efectivamente. Además se trata de viviendas en perfecto estado de conservación, con buenos acabados. La mayoría de promociones tiene menos de 10 años de construcción. Así que, si estás interesado en vender tu piso en El Cañaveral, nosotros ofrecemos un servicio integral por solo 2.950€+IVA, con base de datos de clientes compradores incluida. Y nada de pagar por adelantado, sino únicamente cuando hayamos vendido el inmueble. Pregunta sin compromiso por tu caso concreto: 919 38 56 78. Te calculamos la plusvalía municipal y el incremento patrimonial gratis.