Expertos en la venta pisos segunda mano en el Cañaveral

26 Ene
Expertos en la venta de pisos de segunda mano en El Cañaveral

El Cañaveral es uno de los barrios con mayor suelo finalista de Madrid. Ubicado en el sureste de la capital. Entre Vicálvaro, el corredor del Henares (San Fernando de Henares y Coslada), Rivas Vaciamadrid y el Ensanche de Vallecas. De los nuevos desarrollos urbanísticos del sur, El Cañaveral es el que va más avanzado a nivel residencial. Aunque los vecinos denuncian la falta de servicios dotacionales (incluso siete años después de que se entregaran las primeras viviendas, allá por 2015). Por eso, hay mucha gente que quiere vender su piso en el Cañaveral, y gracias a una agencia como Templo Consulting puede hacerlo sin pagar comisiones. Somos expertos en la venta pisos segunda mano en el Cañaveral

Te ayudamos con la venta pisos segunda mano en el Cañaveral

Somos una agencia digital, especializada en la compraventa de inmuebles en Madrid capital, y algunas zonas de sus alrededores (Vicálvaro, Rivas, Getafe, Leganés, Fuenlabrada, etc.). Llevamos casi 10 años en el sector, por lo que disponemos de clientes compradores en todas las zonas de la ciudad y contamos con una red de agentes expertos para cada uno de los barrios. 

Ofrecemos un servicio integral por 1.950€+IVA. Una tarifa que incluye: 

Además, solo pagas cuando hayamos ido a escritura pública. Y si por el contrario no vendemos -durante los tres meses que dura nuestro contrato- no tienes que abonar absolutamente nada. Pregunta sin compromiso por tu caso concreto: 919 38 56 78

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    Otras agencias inmobiliarias en El Cañaveral

    Quabit Inmobiliaria

    • Puntuación: 5 (1 reseña)
    • Dirección: Av. Miguel Delibes, 72, 28052 Madrid

    Es la agencia que mayor puntuación tiene pese a tener solo una reseña en Google. 

    Aedas Home

    • Puntuación: 4,1 (7 comentarios)
    • Dirección: Av. Miguel Delibes, 45, 28052 Madrid

    Es la segunda agencia de la zona y únicamente tiene siete comentarios. 

    Prygesa El Cañaveral

    • Puntuación: 3,8 (4 reseñas)
    • Dirección: Av. Miguel Delibes, 30, 28052 Madrid

    Aunque ocupa el tercer lugar por su puntuación, tiene tres comentarios más que la primera.

    Axial Homes

    • Puntuación: 3, 7 (3 comentarios)
    • Dirección: C. Ferenc Puskas, 78, 28052 Madrid

    Esta agencia es la última en la lista, pero en número de reseñas se asemeja a las demás. 

    Conclusiones del resto de agencias inmobiliarias del Cañaveral

    Tras analizar las únicas inmobiliarias ubicadas en la zona, podemos comprobar que tienen muy poca presencia online. Algo que llama la atención en un mercado residencial tan nuevo y enfocado a un público joven, que se informa principalmente por Internet. 

    Y aunque nuestra oficina física esté situada en el barrio del Pilar -frente al centro Comercial La Vaguada (C/ Santiago de Compostela, 64), funcionamos en toda la ciudad y muchos de los municipios adyacentes. Además, realizamos casi todas las gestiones de manera telemática, sin necesidad de que la parte vendedora o compradora tenga que desplazarse a otro sitio que no sea la vivienda y después a notaría. 

    No obstante, nuestra oficina es un espacio neutral, donde ambas partes pueden venir a negociar sobre cualquier asunto o dudas de la compraventa. 

    Por tanto, si estás pensando en vender tu piso en el Cañaveral, lo más sabio es confiar en profesionales con experiencia en la zona y todo tipo de recursos para conseguir que la operación sea lo más rápida y sencilla posible. 

    De ahí que sea tan importante que una agencia cuente con base de datos de compradores en el barrio, y un servicio de intermediación financiera, como el que disponemos en Templo Consulting para garantizar la viabilidad de la venta. Además nosotros somos expertos en Vivienda Protegida en  Madrid, y podemos ayudarte con cualquier gestión relacionada con tu piso de Protección Oficial en la región. 

    Peculiaridades para vender un piso en El Cañaveral

    Número de viviendas, población y precio

    El Cañaveral es un barrio de reciente creación, pese a que comenzó a planearse hace 20 años (2002). Pertenece al distrito de Vicálvaro, y actualmente cuenta con 8.900 personas censadas. Y eso que solo se han entregado 5.000 viviendas de las 16.000 proyectadas. En total hay diez promociones de vivienda libre y dos con protección (únicamente VPPL). 

    Respecto al precio medio, los primeros años (2015-2016) rondaba entre los 1.200€ y los 1.500€ el metro cuadrado. Pero, según se han ido vendiendo, estas cantidades se han multiplicado. Llegado a incrementarse hasta un 20% -desde diciembre de 2020-. Ahora se están comercializando 24 promociones, a un precio de 2.700€ la vivienda libre y a 2.200€ la protegida. 

    De todas las parcelas destinadas a uso residencial, solo queda libre el 60% del suelo. Que se dividen en unos 300.000 m2 para viviendas unifamiliares y cerca de 700.000 m2 para bloques plurifamiliares. Mientras que hay casi 830.000 m2 para equipamientos que todavía no se han construído. Igual que los casi 300.000 m2 de uso terciario o los 370.000 m2 de suelo  industrial, que aún están sin edificar. 

    Carencias dotacionales y de infraestructuras

    A pesar de que han pasado 12 años de su creación, sigue habiendo importantes carencias en cuanto a servicios públicos. Todavía no hay colegios, ni recursos sanitarios o culturales en la zona, y el transporte es totalmente insuficiente. 

    Encontramos dos farmacias, dos dentistas, una clínica veterinaria, siete restaurantes y cinco escuelas infantiles privadas. Aunque se aprobó la construcción de una escuela infantil pública, en enero de 2021. Un recurso que no satisface en absoluto las necesidades de los vecinos, y que nada más abrir sus puertas tendrá una lista de espera que duplique su capacidad. 

    Solo hay dos líneas de autobús: la 159, que es de la EMT y la 290, que es interurbana y atraviesa Coslada hasta el Centro Comercial Plenilunio. 

    La estación de metro fue un reclamo que utilizaron muchas promotoras, pero a día de hoy sigue siendo una quimera. Y por ahora, no hay visos de expandir la línea dos y unirla a la línea 7, para conectarlas con el Cañaveral. Mientras tanto, parece más factible abrir una parada de cercanías entre Coslada y Vicálvaro, que cruza el polígono industrial. 

    Así que, de momento, los vecinos tienen que conformarse con usar el vehículo privado, cuya única vía de acceso es a través la M-45. Puesto que ni la R3, ni la M-40 llegan al barrio. 

    Por último, si necesitas hacer la compra, tampoco tienes muchas opciones para escoger. No hay más que un supermercado Udaco, tres minimarkets chinos, una charcutería, una panadería y una frutería. 

    Mapa servicios y estado de las promociones residenciales del Cañaveral. 

    Mapa de los nuevos desarrollos urbanos del sureste de Madrid

    Mapa de los nuevos desarrollos urbanísticos del sureste de Madrid

    Otros proyectos urbanísticos del sureste madrileño

    El Ensanche de Vallecas es un desarrollo que se planeó en el Plan General de Ordenación Urbana de 1997, para renovar el casco antiguo de la Villa de Vallecas. Este proyecto se aprobó el 31 de mayo de 2017. 

    La zona está delimitada por la autovía al Este, por el casco antiguo y San Eugenia al norte, la m-50 al sur y al oeste por el desarrollo que conformará el barrio nuevo de Valdecarros. Así mismo, todo el complejo está dividido en dos partes: norte-sur, por la M-45. 

    Ya en 1996 se vendieron algunas promociones sobre plano, pero hasta 2002 no comenzaron las obras. Ahora, 20 años después, viven en este nuevo barrio 51.250 personas. Cuya renta media se sitúa cerca de los 29.000€ anuales. Un 4% por debajo de la media del distrito y un 25% de la del resto de la ciudad de Madrid. 

    Uno de los mayores atractivos del Ensanche es el Centro Comercial de La Gavia, que también cuenta con un Ikea y un Carrefour. 

    Aunque, al igual que en el cañaveral, la red de transporte público es insuficiente, pese a disponer de tres estaciones de metro de la Línea 1 (la Gavia, Las Suertes y Valdecarros); y tres líneas de autobús (la 103 que comunica el Ecobulevar con la estación de cercanías de El Pozo; la 142 que llega hasta Pavones; y la 145 que une el Ensanche con la estación de Autobuses con el Intercambiador Conde Casal). Más un nocturno, el N9. 

    Y hacen falta tanto recursos sanitarios, como educativos; puesto que solo hay un centro de salud -que ya está saturado- y los colegios de la zona han tenido que utilizar el aula de música o la biblioteca para atender unas cifras de alumnado que superan el ratio por clase.

    La peculiaridad fundamental de Valdecarros es que se trata de la mayor bolsa de suelo público de Madrid. Un 25% del total, que se traduce en unos 5 millones de m2, pertenece al Ayuntamiento de Madrid, la Comunidad de Madrid y Patrimonio del Estado. Ofreciendo la posibilidad de construir 18.000 nuevas viviendas de promoción pública. 

    En Valdecarros se contempla la edificación de 51.656 viviendas, de las cuáles más del 50% tendrán algún tipo de protección -entre las que están incluidas las 18.000 que son propiedad de la Administración-. 

    Actualmente hay una superficie disponible de 19 millones de m2, con una capacidad para 150.000 habitantes. (Pese a que 7 millones de m2 se destinarán a zonas verdes). Lo que generaría, previsiblemente, 480.000 puestos de trabajo -70.000 de ellos ubicados en Valdecarros-. Y también se destinarán 462.000 m2 a uso comercial, con 175.000 m2 locales a puerta calle. 

    Este desarrollo está pensado para llevarse a cabo en ocho etapas, añadiendo suelo disponible según vayan siendo las necesidades del mercado. Valdecarros delimita con Ensanche de Vallecas al este, con Mercamadrid y el polígono de La Atalayuela al norte y al sur con la M-50. 

    Las vías de acceso serán la M-50, la M-45, la M-31 y la A3. y el principal medio de transporte público es el metro. Con la estación homónima de la línea 1 -que es cabecera-.

    Los Cerros es un terreno que administrativamente pertenece al distrito de Vicálvaro. Sin embargo, es uno de los desarrollos urbanos con mayor retraso de toda la zona del sureste de Madrid. Esto se debe a que existe una zona escarpada de difícil urbanización, que se corresponde con un espacio protegido llamado ‘El Cerro de la Herradura’, (112 hectáreas), que será reforestada y convertida en un parque forestal. 

    Por tanto, de los 14.900 m2 que había residenciales al inicio, ahora solo lo son 10.700 m2. Igual que de los 570.000 m2 que se iban a destinar a actividades económicas, pasarán a 440.000 m2. 

    En 2022 se comenzará a edificar en la zona norte, zona denominada Los Cerros Norte-San Fernando, un área de 131 hectáreas donde se prevén construir unas 3.700 viviendas. Además, habrá 150.000 m2 destinados a actividades económicas. 

    Mientras que la construcción de Los Cerros Sur está pensada para mucho más adelante, según se vayan agotando las promociones ya construidas. Además aquí se podrían levantar hasta 7.000 viviendas nuevas y casi 300.000 m2 de suelo para actividad comercial.

    Otro de los proyectos del sureste de la capital es Los Berrocales, con una extensión aproximada de 8 millones de metros cuadrados. Cuyas obras de ejecución en etapas se aprobaron el 29 de abril de 2021. A la primera de ellas se le otorgó un presupuesto de 35 millones de euros y un plazo de 20 meses de duración, que debería concluir en octubre de 2022. 

    En Los Berrocales se construirán 22.022 viviendas, que se dividen en 10.786 de uso libre; y 11.236 protegidas. Asimismo habrá 639.057 m2 de parque industrial, 235.442 m2 de oficinas, 219.969 m2 de otros usos terciarios, 855.321 m2 de equipamientos y 2.147.996 m2 de espacios verdes públicos.

    Por último, vamos a hablar de Los Ahijones, otro de los desarrollos menos avanzados, todavía, de la zona bolsa de suelo finalista del sureste de Madrid. Este territorio pertenece administrativamente a Vicálvaro, aunque seguramente en el futuro todos estos PAU (Proyectos de Actuación Urbanística) se unifiquen como un distrito independiente. 

    Además, es el más cercano al Cañaveral, que es el barrio central de nuestro artículo -por ser uno de los más avanzados-. A estos dos barrios los separa la Radial 3, el polígono industrial de Vicálvaro, Rivas Vaciamadrid y Los Berrocales. 

    Las vías de acceso serán la M-45, la M-50 y, por supuesto, la Radial 3.

    Vendemos tu piso en El Cañaveral

    02 Comentarios

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      Alza Obras y Servicios

      La venta de pisos de segunda mano es una buena opción para conseguir un piso por un precio más asequible y con posibilidad de que se revalorice en un futuro. Aunque a la zona pueda aún carecer de algunos servicios básicos, esto puede permitir que consiga cierto desarrollo si comienza a aumentar su población.

      Reply
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        Templo Consulting

        Efectivamente. Además se trata de viviendas en perfecto estado de conservación, con buenos acabados. La mayoría de promociones tiene menos de 10 años de construcción. Así que, si estás interesado en vender tu piso en El Cañaveral, nosotros ofrecemos un servicio integral por solo 1.950€+IVA, con base de datos de clientes compradores incluida. Y nada de pagar por adelantado, sino únicamente cuando hayamos vendido el inmueble. Pregunta sin compromiso por tu caso concreto: 919 38 56 78. Te calculamos la plusvalía municipal y el incremento patrimonial gratis.

        Reply

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