Urbanización TIRMA: la cooperativa más demandada en Madrid
La urbanización TIRMA es una de las más valoradas de Madrid por su ubicación, servicios y calidad de vida. En Templo Consulting llevamos más de 12 años trabajando desde uno de los locales de la propia cooperativa, frente al centro comercial La Vaguada (C/ Santiago de Compostela, 64). Esta cercanía nos permite conocer a fondo cada detalle de la urbanización y ofrecerte un servicio inmobiliario realmente especializado.
¿Quieres vender tu piso en TIRMA? Te ofrecemos una gestión profesional con tarifa fija de 2.950 € + IVA, que solo se cobra cuando la venta se completa con éxito.
¿Buscas comprar en una de las urbanizaciones más demandadas de Madrid? Te ayudamos a encontrar la vivienda ideal y a entender todo lo que implica adquirir una vivienda como las de TIRMA. Sigue leyendo y descubre por qué somos la inmobiliaria de referencia en la urbanización TIRMA.
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¿Quieres vender tu piso en la urbanización TIRMA?
- Puntos clave para vender tu vivienda en TIRMA
- Son Viviendas Protegidas: Las viviendas de TIRMA son VPO de Promoción Privada con protección hasta 2027, pero su precio de venta y alquiler es libre, por lo que los propietarios pueden negociar el precio directamente. Eso sí, si no se ha realizado la descalificación voluntaria, en la nota simple seguirá apareciendo como protegida, lo que puede generar dudas o “asustar” a posibles compradores.
- Plazas de garaje: Es posible que muchas pertenezcan a la cooperativa, mientras que algunas podrían ser de propiedad privada. Estas plazas están registradas como fincas independientes, lo que permite su venta separada de la vivienda. Recomendamos revisar tu situación particular para confirmar esta opción antes de tomar decisiones.
- Estado de la vivienda: Las viviendas de TIRMA fueron construidas en 1967, por lo que no son nuevas. Es fundamental evaluar el estado actual de tu inmueble para asignarle un precio adecuado: no es lo mismo una vivienda reformada que una que no ha recibido ninguna mejora.
- ¿Tu vivienda está alquilada?
Es importante considerar que, al tratarse de una zona muy demandada para vivir, si tu piso está alquilado, el interés de los compradores puede variar según la duración restante del contrato. Algunos compradores podrían no estar interesados en adquirir una propiedad con inquilinos, a menos que busquen una segunda residencia o una inversión. Esta situación puede influir directamente en el valor de venta.
- ¿Cuánto puedes pedir por tu piso?
Según las últimas operaciones, el precio medio por metro cuadrado en la urbanización TIRMA se sitúa en torno a los 5.800 €/m², aunque puede oscilar entre 4.500 € y 6.000 € dependiendo de las características concretas del inmueble.
Este rango puede ayudarte a hacerte una idea, pero no sustituye una valoración profesional. Factores como si el piso está reformado, su orientación, altura, si tiene garaje o está alquilado, pueden influir considerablemente en el precio final.
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- Inmobiliaria para vender tu piso
Vender un piso en Madrid, especialmente en urbanizaciones tan demandadas como TIRMA, requiere conocer bien el mercado, las normativas de Vivienda Protegida y cómo presentar tu vivienda para maximizar su valor.
En Templo Consulting trabajamos con una tarifa fija de 2.950 € + IVA, sin comisiones ni sorpresas. Solo cobramos si vendemos, y nos encargamos de todo: valoración profesional, fotos, visitas, gestión documental y asesoramiento legal. Así vendes rápido, al mejor precio y sin complicaciones.
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Comprar en la urbanización Tirma
- ¿Buscas piso en TIRMA?
Comprar en la urbanización TIRMA es apostar por una ubicación privilegiada en Madrid, justo frente a La Vaguada, con viviendas amplias, zonas comunes y una comunidad consolidada. Pero también implica conocer ciertos detalles legales que no todos los compradores tienen en cuenta.
Muchas de las viviendas siguen calificadas como Protegidas, lo que puede generar dudas durante el proceso si no se cuenta con un asesoramiento adecuado. Además, algunas están alquiladas, otras reformadas… y no todas las plazas de garaje están vinculadas a la vivienda.
En Templo Consulting somos expertos en este tipo de operaciones y te acompañamos en todo el proceso de compra, resolviendo tus dudas y asegurándonos de que todo esté claro desde el primer momento.
- ¿Por qué es tan difícil comprar aquí?
La urbanización TIRMA es una de las zonas más demandadas y eso se refleja en la alta competencia entre compradores. Se trata de una de las pocas comunidades en Madrid que ofrece viviendas con amplios metros cuadrados y una variedad de comodidades excepcionales: piscina semiolímpica, parques infantiles, amplios jardines, garajes techados dentro de la comunidad y seguridad privada, entre otros.
Esta combinación de espacio y servicios, sumada a su ubicación privilegiada junto al centro comercial La Vaguada y excelentes conexiones, convierte a TIRMA en una joya difícil de encontrar en el mercado. Además, la oferta de pisos es limitada porque muchos propietarios no suelen vender, lo que genera una gran demanda para pocas viviendas disponibles.
Por eso, comprar en TIRMA requiere rapidez y asesoría especializada para no perder ninguna oportunidad en un mercado tan competitivo.
- ¿Qué implica comprar una VPO como las de TIRMA?
Comprar una Vivienda Protegida de Promoción Privada en TIRMA es una oportunidad única en Madrid, ya que estas viviendas cuentan con pocas restricciones en comparación con otras VPO. Aunque mantienen su calificación oficial hasta 2027, permiten la compraventa y el alquiler a precios libres, lo que ofrece una gran flexibilidad para los propietarios.
Sin embargo, es importante saber que en la nota simple seguirá apareciendo la condición de vivienda protegida hasta que se realice una posible descalificación voluntaria, algo que puede generar dudas en algunos compradores. Por eso, contar con asesoramiento especializado es clave para entender todos los aspectos legales y garantizar una operación sin complicaciones.
En Templo Consulting te ayudamos a gestionar esta compra con total transparencia y experiencia, para que aproveches todas las ventajas que ofrece esta vivienda protegida con pocas limitaciones.
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Conocer a fondo la urbanización TIRMA
La cooperativa de propietarios Titulados Reunidos en Madrid (TIRMA) se constituyó el 9 de mayo de 1967. En aquel momento, esta zona estaba en pleno desarrollo urbanístico.
Estos barrios del norte antes estaban considerados como el final de Madrid, pero ahora están completamente integrados en el corazón de la ciudad. Cuenta con cuatro estaciones de metro en la zona: Herrera Oria (L9), Avenida de la Ilustración (L7), Barrio del Pilar (L9) y Peñagrande (L7). Asimismo, hay una salida directa a la M-30 y el túnel de Ventisquero de la Condesa que conecta con la M-40. Una ubicación ideal para moverse por toda la ciudad.
TIRMA está formada por 10 bloques de pisos, con 15 y 16 plantas, todas ellas con ascensor. Por un lado, a 5 de los 10 edificios se accede por la calle Fermín Caballero y a los otros 5 por la calle Santiago de Compostela (frente al Centro Comercial La Vaguada). En total, la urbanización cuenta con 620 viviendas de diferentes tipologías.
En los 5 bloques de Fermín Caballero encontramos pisos de 3 y 4 dormitorios; con 1 y 2 baños respectivamente; son los que tienen 16 plantas y menor tamaño:
Pisos de 3 dormitorios: 84,93 m² construidos (65,52 m² útiles).
Pisos de 4 dormitorios: 114 m² construidos.
En los bloques de Santiago de Compostela hay pisos de 4 y 5 dormitorios; con hasta 3 cuartos de baño. Son los de 15 plantas y mayores dimensiones:
Viviendas de 4 dormitorios: 130 m² construidos (104 m² útiles).
Pisos de 5 dormitorios: 149 m² construidos (120 m² útiles).
La urbanización dispone de 836 plazas de aparcamiento de todos los tamaños, distribuidas en 3 plantas subterráneas. La mayor parte de estas plazas pertenecen a la cooperativa, y las restantes son de carácter privativo.
Cabe mencionar que estas plazas son fincas registrales independientes de las viviendas, lo que quiere decir que se pueden vender sin necesidad de vender el piso.
están calificadas como Viviendas de Protección Oficial (VPO) de Promoción Privada y tienen un periodo de protección de 50 años, desde su fecha de calificación definitiva en 1977, lo que significa que seguirán siendo protegidas hasta el año 2027.
Sin embargo, estas viviendas tienen una peculiaridad: su precio de venta y alquiler es totalmente libre. De manera que sus propietarios pueden transmitir y arrendar el inmueble al precio que pacten las partes.
Si no se ha realizado la descalificación voluntaria, en la nota simple aparecerá que es vivienda protegida, lo que puede “asustar” a algunos compradores.
Además, cabe la posibilidad de que algún comprador exija que se le entregue la vivienda sin protección, por miedo a verse afectado por la cláusula de la Nueva Ley de Vivienda que establece que el periodo de Protección de todas las Viviendas de Promoción Privada se extenderá a 30 años, sin importar su fecha de calificación definitiva.
En cuyo caso, el vendedor tendrá que proceder a la descalificación voluntaria de la vivienda, que implica cancelar el préstamo cualificado obtenido o novarlo a uno libre, y devolver todas las ayudas, bonificaciones y exenciones tributarias recibidas —con sus intereses legales correspondientes.
Una de las principales razones por las que la urbanización TIRMA es tan demandada, especialmente por familias, es su amplia variedad de servicios e instalaciones:
Piscina semiolímpica y piscina infantil para combatir las altas temperaturas.
Jardines y dos parques infantiles.
Gimnasio y club social.
Coral sinfónica y escuela de pintura.
La urbanización está situada en una parcela de 35.000 m² muy bien aprovechados.
Para mantener la urbanización, la cooperativa cuenta con un gran número de trabajadores contratados:
Portero físico en todos los edificios.
Jardineros que atienden los jardines diariamente.
Administración propia.
Personal de seguridad.
Socorristas durante la época estival.
La urbanización TIRMA se encuentra justo en frente del Centro Comercial La Vaguada, el primero de estas dimensiones construido dentro de Madrid. Diseñado por el arquitecto César Manrique, abrió al público el 24 de octubre de 1983.
La Vaguada es un centro de ocio muy completo, con cines, atracciones infantiles y recreativos, y tiendas como El Corte Inglés, Alcampo, Decathlon City, Zara, C&A, oficina de correos, farmacia, mercería, tienda de animales, Poly, tienda Disney y un mercado tradicional con carnicería, pescadería, etc.
En los locales comerciales de TIRMA hay negocios variados: agencia inmobiliaria, farmacia, autoescuela, papelería, peluquerías, panadería, entre otros.
En las inmediaciones se encuentran colegios destacados: colegio privado bilingüe Valdeluz (hasta Bachillerato), IES Herrera Oria y Colegio Público Bravo Murillo.
Cadenas de supermercados cercanas incluyen Carrefour, Mercadona, Día, Hiber y Unide.
TIRMA cuenta con excelente comunicación mediante transporte público:
Metro: Herrera Oria (L9), Avenida de la Ilustración (L7), Barrio del Pilar (L9) y Peñagrande (L7).
Autobuses urbanos: líneas 49 (Plaza de Castilla – Pitis), 67 (Plaza de Castilla – Barrio de Peñagrande), 83 (Moncloa – Barrio del Pilar), 124 (Cuatro Caminos – Lacoma), 127 (Cuatro Caminos – Ciudad de los Periodistas), 133 (Callao – Mirasierra), y nocturnos N22 y N23.