¿Para qué necesito el Certificado de Idoneidad Técnica?

26 Jun

Titulo Certificado de Idoneidad Técnica

El Certificado de Idoneidad Técnica (CIT) es un documento que ha de emitirse cuando Inspección Técnica de Edificios (ITE) resulta negativa. Según la normativa nacional, todo complejo de vivienda colectiva con una antigüedad de más de 50 años ha de ser inspeccionada para conocer en qué condiciones de salubridad, seguridad y ornato público se encuentra. Incluso en algunas Comunidades Autónomas han establecido que la ITE sea obligatoria en inmuebles más modernos. Por eso desde nuestra agencia para vender casa en Madrid, hemos querido explicarte la importancia de este certificado.

Mi Inspección Técnica de Edificios es desfavorable, ¿ahora qué?

Existen dos opciones en función a los resultados de la inspección:

  • Las obras de subsanación de deficiencias requieren un proyecto técnico (obras mayores).

En este caso, tendrás que hablar con unos arquitectos especializados en dirección facultativa de obra. Así, tras las mejoras en el edificio, se otorgará un certificado final de obra para completar la gestión del ITE.

  • Las obras de subsanación de deficiencias no requieren un proyecto técnico (obras menores).

Cuando las obras necesarias no sean de gran envergadura, requerirás de un Certificado de Idoneidad Técnica. Para ello, es necesario contar con los servicios de un técnico este tipo de trámites. Según la Ley, el propietario del edificio es el encargado de subsanar los defectos reflejados en el informe.

Gráfica de cuándo es necesario el Certificado de Idoneidad Técnica

¿Dónde puedo solicitar el Certificado de Idoneidad Técnica?

En la página web de cada Comunidad Autónoma podrás descargar e imprimir el Certificado de Idoneidad Técnica. En el caso de la comunidad de Madrid, aquí podrás descargarlo.

Los pasos a seguir para conseguir un CET válido son los siguientes:

  1. El propietario contacta con un estudio especializado.
  2. Se acepta el presupuesto y los técnicos visitan el edificio.
  3. Los técnicos cotejarán las obras a realizar para conseguir un ITE favorable.
  4. El técnico redacta el Certificado de Idoneidad Técnica, según el modelo oficial de su Ayuntamiento.
  5. Presentación del Certificado de Idoneidad Técnica en el registro municipal correspondiente.
  6. Entrega a los propietarios del certificado y justificante de registro, una vez que la ITE o el IEE sea favorable.

Preguntas frecuentes

¿Hay que pagar una tasa para presentar la Inspección Técnica de Edificios?

No. Solo debes pagar por los trámites de la orden de ejecución de la inspección cuando resulte desfavorable.

¿Cuándo he de realizar el ITE?

Tienes hasta el 31 de diciembre del año en el que esté prevista.

El edificio tiene prevista su demolición, ¿he de realizar el ITE en este caso?

Siempre que el edificio no esté demolido, tendrás que hacerlo. Además deberás cumplir con el plazo señalado.

¿Puede realizarse el ITE antes del plazo de ordenanza?

No. Ha de ser en el año asignado.

¿Quién puede realizar el Certificado de Idoneidad Técnica?

Cualquier técnico colegiado. Aunque no es necesario que elabore el ITE.

¿Qué partes del edificio comprueba el CIT?

Todas las zonas afectadas por las reparaciones: humedades, defectos de bajo calibre, pequeñas fisuras, etc.

¿Es posible vender mi casa sin haber obtenido el Certificado de Idoneidad Técnica en Madrid?

Sí, aunque el comprador seguramente nos lo exija . Además, cuanto más completo ofrezcamos el piso, más dinero podremos sacar por él. De ahí que sea interesante emitir todos los documentos que acrediten que nuestra propiedad está en buen estado. A excepción de Cataluña, en ninguna otra Comunidad Autónoma es obligatorio el Certificado de Idoneidad Técnica. Sin embargo, es interesante contar con este certificado, ya que es una prueba de que la vivienda es habitable y se encuentra en buenas condiciones.

Por tanto, si estás pensando en vender una casa en Madrid, en Templo Consulting podemos ayudarte con toda la operación. Ofrecemos un servicio integral por solo 1950€+IVA. Si quieres conocer el precio de tu inmueble, podemos realizar una valoración gratuita ahora mismo. Consulta sin compromiso por tu caso concreto. Puedes llamar al 914892127 o dejar tus datos en el formulario.

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