¿Para qué necesito el Certificado de Idoneidad Técnica?

26 Jun

Titulo Certificado de Idoneidad Técnica

El Certificado de Idoneidad Técnica (CIT) es un documento que ha de emitirse cuando Inspección Técnica de Edificios (ITE) resulta negativa. Según la normativa nacional, todo complejo de vivienda colectiva con más de una antigüedad de 50 años ha de ser inspeccionada para conocer las condiciones de salubridad, seguridad y ornato público. En cualquier caso, algunas comunidades autónomas pueden establecer que la ITE sea obligatoria en viviendas de menor de 50 años.

Mi Inspección Técnica de Edificios es desfavorable, ¿ahora qué?

Existen dos opciones en función a los resultados de la inspección:

  • Las obras de subsanación de deficiencias requieren un proyecto técnico (obras mayores).

En este caso, tendrás que hablar con unos arquitectos especializados en dirección facultativa de obra. Así, tras las mejoras en el edificio, se otorgará un certificado final de obra para acabar la gestión del ITE.

  • Las obras de subsanación de deficiencias no requieren un proyecto técnico (obras menores).

Cuando las obras necesarias no sean de gran envergadura, requerirás de un Certificado de Idoneidad Técnica. Para ello, es necesario contar con los servicios de un técnico. Según la Ley, el propietario del edificio es el encargado de subsanar los defectos reflejados en el informe.

Gráfica de cuándo es necesario el Certificado de Idoneidad Técnica

¿Dónde puedo solicitar el Certificado de Idoneidad Técnica?

En las páginas web de cada comunidad autónoma podrás descargar e imprimir el Certificado de Idoneidad Técnica. En el caso de la comunidad de Madrid, aquí podrás descargarlo.

Los pasos a seguir para conseguir un CET válido son los siguientes:

  1. El propietario contacta con un estudio especializado.
  2. Se acepta el presupuesto y los técnicos visitan el edificio.
  3. Los técnicos cotejarán las obras a realizar para conseguir un ITE favorable.
  4. El técnico redacta el Certificado de Idoneidad Técnica, según el modelo oficial de cada ayuntamiento.
  5. Presentación del Certificado de Idoneidad Técnica en el ayuntamiento correspondiente.
  6. Entrega a los propietarios del certificado y justificante de registro. ITE favorable.

Preguntas frecuentes

¿Hay que pagar una tasa para presentar la Inspección Técnica de Edificios?

No. Solo debes pagar por los trámites de la orden de ejecución de la inspección cuando resulte desfavorable.

¿Cuándo he de realizar el ITE?

Tienes hasta el 31 de diciembre del año correspondiente a la previsto.

El edificio tiene prevista su demolición, ¿he de realizar el ITE en este caso?

Siempre que el edificio no esté demolido, tendrás que hacerlo. Además deberás cumplir con el plazo señalado.

¿Puede realizarse el ITE antes del plazo de ordenanza?

No. Ha de ser en el año asignado.

¿Quién puede realizar el Certificado de Idoneidad Técnica?

Cualquier técnico colegiado. Tampoco es necesario que elabore el ITE.

¿Qué partes del edificio comprueba el CIT?

Cualquier tipo de zonas afectadas por las reparaciones. Pueden ser humedades, defectos de bajo calibre, pequeñas fisuras, etc.

 

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