¿Cómo publicar un piso en idealista?
Publica tu inmueble gratis: te guiamos paso a paso
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Publicar un piso en Idealista es el primer paso para vender o alquilar tu inmueble de manera rápida y efectiva. En este artículo te explicamos, paso a paso, cómo crear un anuncio atractivo, qué información no puede faltar y cómo aprovechar las herramientas gratuitas y de pago que ofrece Idealista para maximizar la visibilidad de tu propiedad. Ya sea que seas particular o profesional inmobiliario, aquí encontrarás todo lo que necesitas saber para sacar el máximo partido a tu publicación y captar al mejor comprador o inquilino.
Pasos
Pasos para publicar tu inmueble en Idealista
En esta guía vamos a explicarte paso a paso qué debes hacer para publicar un anuncio atractivo para vender o alquilar un piso, un chalet, un garaje o un local en Idealista. Gracias a estos consejos encontrarás el comprador o inquilino ideal rápidamente ¡Comenzamos!
Idealista resume todo el proceso en 3 sencillos pasos, en TEMPLO preferimos ser más detallados y minuciosos:
1. Accede a tu cuenta en Idealista o crea una nueva
Si aún no tienes una cuenta en Idealista no te preocupes, el proceso es facilísimo:
Para registrarte: Haz clic en «Iniciar sesión» en la página principal. En la parte de abajo selecciona «¿No eres usuario de Idealista? Apúntate como particular».
Completa tus Datos: Elige un usuario, escribe un correo electrónico y una contraseña segura.
Verifica tu Correo: Confirma tu cuenta en el correo que te van a enviar desde Idealista.
Tutorial sobre cómo crear una cuenta en Idealista:
2. Publica tu anuncio gratis en Idealista
Ahora que ya hemos creado la cuenta o accedido a la que teníamos previamente, vamos a publicar nuestro primer anuncio gratis en Idealista. Selecciona el botón «publica tu anuncio gratis».
Marca de qué tipo de inmueble (piso, ático, dúplex, estudio, loft, chalet, garaje…) y si quieres vender, alquilar o ambas.
3. Completa los datos básicos
Después vamos a rellenar los «Datos básicos». Comenzaremos por la localidad donde está ubicado el inmueble, el nombre de la vía y su número. (Si no quieres mostrar la dirección exacta, Idealista te permite hacerlo por 9,90€ mensuales).
Una vez completado este paso hay que darle a comprobar dirección. Aparecerá un mapa y debemos revisar que la dirección es la correcta. Si no lo es podemos coger la chincheta y arrastrarla hasta el punto exacto o bien volver a escribir la dirección. Cuando sea correcta debemos pinchar en «confirmar dirección».
También hay que señalar cuál es la planta y la puerta del inmueble, aunque no te preocupes porque esto no se verá en el anuncio.
Información de contacto
4. Información de la vivienda
En este paso vamos a detallar todas las características del piso. Incluso podemos especificar si se trata de un dúplex, un ático, un estudio o un loft (aunque esto es opcional).
Selecciona el estado de conservacion de la vivienda: buen estado o a reformar.
Después, rellena los datos que te solicitan: metros cuadrados contruidos y útiles, número de habitaciones y baños, año de construcción, si tiene terraza, cuál es la orientación, si dispone de aire acondicionado, cómo es el tipo de calefacción, etc. Asimismo, puedes indicar si el piso está adaptado para personas con movilidad reducida.
Concreta el precio y los gastos de comunidad. (Y las condiciones de arrendamiento si lo vas a alquilar. Mes de fianza, garantía adicional, etc.).
5. Descripción del inmueble
Aunque te parezca que no tiene mucha importancia, en realidad una descripción completa y atractiva puede suponer, precisamente, que llames la atención de la persona adecuada y la operación se cierre en la primera visita.
Señala los puntos fuertes de la vivienda. Por ejemplo, si es muy luminosa o tiene buenas vistas. Indica cuáles son los elementos comunes (piscina, pista de pádel, gimnasio…) y los servicios públicos cercanos (centro de salud, colegios, supermercados, farmacias, etc.).
Y recuerda mantener un equilibrio entre la creatividad y la realidad.
6. Fotografías y vídeo
Además del precio, otro de los elementos decisivos para la venta o el alquiler son unas buenas fotografías. Piensa que el primer contacto que tendrán con tu propiedad los compradores o inquilinos será a través del anuncio, por lo que hacer un reportaje fotográfico profesional es una de las claves del éxito sin lugar a dudas.
De todas formas, te ofrecemos una serie de consejos para que logres el mejor resultado posible con los medios que tengas disponibles, ya sea una cámara de fotos digital o un tu móvil:
Haz las fotografías en horizontal y desde un ángulo medio, ni desde arriba (picado) ni desde abajo (contrapicado).
Enciende todas las luces de la casa, aunque sea de día (incluso la de la campana extractora), abre todas las persianas y las puertas y cierra la tapa del váter (te sorprendería la de personas que publican fotos del baño con el inodoro abierto).
Fotografía una a una todas las estancias, así como los elementos comunes (portal de entrada, descansillo, ascensor, piscina, gimnasio, etc.) y los servicios públicos cercanos (centro de salud, supermercados, parques y jardines, farmacia, estación de metro, etc.).
Edita las fotografías que hayan quedado más oscuras y haz un vídeo que simule el recorrido desde la entrada hasta el dormitorio principal (utilizando un palo selfie a ser posible para que no tiemble mucho la imagen).
Sube al menos unas 20 fotos y un vídeo. En cuanto al tamaño de las imagenes, lo mejor es que no superen los 32 megabytes y que estén en formato jpeg, gif o png. El vídeo no puede superar los 600 megabytes y debería estar en formato MP4 o compatible.
Ordena las fotos de forma lógica, es decir, de mayor a menor importancia y en función del atractivo. Así que, en el caso de que haya piscina y estemos en verano, será interesante publicar la piscina primero. O si hay una terraza espectacular, quizá sea más interesante ponerla antes que el salón (aunque esta sea la estancia más importante).
7. Valida tu teléfono
Para publicar el anuncio es necesario valir un número de teléfono, como ya hicimos al principio con el email. en este caso te van a mandar un sms con un código que deberás introducir en la página.
Una vez validado te ofrecerán varios planes que incluyen unos servicios u otros, en función de un coste (completo, destacado, básico o de prueba, pueden ser algunos de ellos).
Y cuando nos decidamos por uno, la plataforma revisará nuestro anuncio y lo publicará (si considera que todo está correcto).
Ahora sólo queda estar atento al móvil para recibir las primeras llamadas y organizar nuestra agenda para realizar las visitas.
Recuerda que estadísticamente los compradores se encuentran entre esos primeros interesados ¡No pierdas la oportunidad!
Si tienes preguntas acerca de este proceso, te invitamos a consultar nuestro video tutorial sobre cómo subir un piso de forma gratuita en Idealista:
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