Divorcio VPO
Viviendas de Protección Oficial en el divorcio
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¿A cuánto puedo vender mi VPO tras un divorcio?
La vivienda VPO tras un divorcio no se considera una vivienda libre hasta que finalice su periodo de protección o se solicite su descalificación voluntaria. De esta forma se pueden dar tres situaciones al vender una VPO tras un divorcio.
1. Vender a Valor Máximo Legal de Venta
2. Descalificar la vivienda y Vender a Precio Libre
3. Esperar a que pase el plazo de protección y Vender a Precio Libre
Si el plazo de protección está por finalizar, no es necesario que inicies la descalificación de inmediato; puedes esperar a que termine el periodo de protección. Una vez finalizado, para vender el inmueble, solo necesitarás solicitar un informe de venta y registrar la descalificación de la vivienda como vivienda libre en el Registro de la Propiedad.
En Templo Consulting, nos encargamos de gestionar y tramitar tu informe de venta para que puedas vender tu VPO tras un divorcio de forma rápida.
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Valoración de una VPO en un divorcio
En caso de divorcio, no es necesario descalificar una VPO para que su valor de mercado sea considerado en la liquidación de la sociedad de gananciales.
De acuerdo con una sentencia del Tribunal Supremo de 2008:
Al disolver el régimen de gananciales, la valoración de una vivienda protegida no debe limitarse exclusivamente al Valor Máximo Legal de Venta (VMLV). También puede tomarse en cuenta su valor de mercado, ajustado en función del tiempo que reste hasta el fin de su protección.
El Tribunal Supremo habla sobre el valor de la vivienda VPO en una liquidación de una sociedad de gananciales:
- Si la vivienda no puede ser descalificada, deberá valorarse según el valor oficial establecido.
- En el caso de una vivienda descalificable, su valoración debe realizarse con un criterio ponderado al momento de la disolución de la sociedad de gananciales. Es posible considerar el valor de mercado en el momento de la extinción del régimen, pero este valor se ajustará según el tiempo restante hasta que finalice su periodo de protección.
- Si la vivienda no puede ser descalificada, deberá valorarse según el valor oficial establecido.
Esto implica que, aunque la vivienda aún tenga la calificación de protegida en el momento del divorcio, su tasación para el reparto de bienes no tiene por qué estar sujeta al VMLV. Esto puede influir en la distribución del patrimonio entre los cónyuges, ya que la vivienda podría ser valorada por encima del precio fijado por la Comunidad de Madrid.
Si tras el divorcio se decide vender la vivienda sin descalificarla, deberá hacerse al VMLV. En cambio, si se quiere vender a precio de mercado, será imprescindible completar el proceso de descalificación previamente.
¿Se necesita un informe de venta para vender la VPO tras un divorcio?
Casos en los que no se necesita un informe de venta en un divorcio VPO:
- Extinción del condominio: uno de los copropietarios transfiere su parte de la propiedad a cambio de una compensación económica o por otra razón.
- Disolución del régimen económico matrimonial: al finalizar el matrimonio, puede acordarse que la vivienda quede en propiedad de uno de los cónyuges.
Sí se requiere informe de venta en los siguientes casos:
- Transferencia o venta a un tercero: si se han recibido ayudas y la propiedad aún mantiene su calificación como VPO.
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Devolver ayudas recibidas en la VPO
Al adquirir una Vivienda de Protección Oficial (VPO), el promotor o el primer adquirente pudieron beneficiarse de diversas ayudas públicas, destinadas a facilitar el acceso a la vivienda a un precio más asequible.
Cuando se lleva a cabo la descalificación de la vivienda —ya sea para venderla a un tercero o como consecuencia de la extinción del condominio—, se elimina su régimen de protección. Como resultado, es obligatorio devolver la totalidad de las ayudas recibidas en su momento por el promotor o el primer adquirente para la construcción o adquisición del inmueble.
En caso de extinción del condominio, el copropietario que ceda su parte deberá devolver el porcentaje de las ayudas correspondiente a su titularidad en la vivienda. Si es propietario del 50% del inmueble, deberá devolver el 50% de las ayudas concedidas al primer adquirente o promotor, junto con los intereses del dinero correspondientes.
Si ambos titulares deciden vender la vivienda a un tercero y no quieren limitarse al Valor Máximo Legal de Venta y aún sigue protegida, será necesario descalificar la vivienda. En este caso, deberán reintegrar la totalidad de las ayudas recibidas, junto con los intereses legales aplicables.
Inmobiliaria experta en VPO
En Templo Consulting llevamos más de 10 años siendo especialistas en la venta de viviendas protegidas en Madrid. Si estás pasando por un divorcio y necesitas vender tu VPO a un tercero o descalificarla para venderla a precio de mercado, nos ocupamos de todo el proceso, desde la descalificación hasta la venta del inmueble.
Nuestra tarifa para gestionar la descalificación de una vivienda protegida es de 800€ + IVA, y para la venta, ya sea al Valor Máximo Legal de Venta o a precio libre, es de 2.950€ + IVA. En ambos casos, nos encargamos de todas las gestiones para que no tengas que preocuparte por nada.
Preguntas frecuentes sobre divorcios y VPO
Sí, es posible llevar a cabo una extinción del condominio en una vivienda de protección oficial (VPO), lo que implica que uno de los copropietarios cede su parte de la vivienda al otro, quien pasa a ser el único titular.
En estos casos, suele ser necesario compensar económicamente a la parte que renuncia a su propiedad. El importe de esta compensación dependerá del valor de la vivienda protegida, el cual puede ser inferior al de mercado libre debido a las limitaciones impuestas por su régimen especial.
Al vender una vivienda de protección oficial (VPO), la devolución de las ayudas recibidas dependerá del precio de venta y de si la vivienda sigue bajo el régimen de protección.
1. Venta al Valor Máximo Legal de Venta (VMLV)
Si la vivienda se vende dentro del límite del VMLV, no es necesario devolver las ayudas que recibió el primer propietario o el promotor. La venta se realiza conforme a la normativa vigente sin requisitos adicionales.
2. Venta a precio libre
Si se pretende vender a precio libre, la devolución de las ayudas dependerá del estado de la protección:
- Si el periodo de protección ha finalizado, no será necesario devolver las ayudas. Solo se requerirá un informe de venta y acudir al Registro de la Propiedad para cambiar la calificación de la vivienda de protegida a libre.
- Si la vivienda sigue protegida, será obligatorio solicitar su descalificación voluntaria (si es posible según la normativa vigente) y devolver las ayudas recibidas.
El precio de venta de una VPO tras un divorcio depende de su situación en cuanto a protección. Si la vivienda sigue protegida, el precio se fijará según el Valor Máximo Legal de Venta (VMLV). Sin embargo, si la vivienda ya ha sido descalificada o ha finalizado su periodo de protección, se podrá establecer el precio de venta en función del valor de mercado.
Para vender una VPO tras un divorcio, es necesario solicitar un informe de venta una vez haya finalizado el periodo de protección de la vivienda y se desee vender el inmueble a precio libre, es decir, a precio de mercado.
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