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Asesora Inmobiliaria
Vender una casa entre particulares puede parecer una tarea sencilla, pero al hacerlo por cuenta propia suele acabar siendo un proceso largo y complicado. Con estos consejos de nuestra inmobiliaria, la venta puede ser mucho más fluida y sin tanto estrés.
Aunque gestionar todo por tu cuenta es posible, contar con el respaldo de expertos como una consultora inmobiliaria puede marcar la diferencia: asesoramiento en cada paso y la tranquilidad de que todo se hace correctamente.
Certificado de Eficiencia Energética
Obligatorio para vender desde 2013 y debe figurar en los anuncios. Lo emite un técnico autorizado y tiene una validez de 10 años.
Arras penitenciales
Las más habituales (art. 1454 del Código Civil): si desiste el comprador, pierde la señal; si desiste el vendedor, devuelve el doble.
Impuestos de la operación
Tú pagas la plusvalía municipal y, si hay ganancia, el IRPF (19 %–28 % según importe). El comprador abona el ITP, con tipo general del 6 % en la Comunidad de Madrid.
Gastos de la hipoteca
Desde la ley hipotecaria de 2019, notaría, gestoría, registro y AJD del préstamo los asume el banco. La tasación la sigue pagando el comprador.
Importes y tipos orientativos; conviene confirmarlos para tu caso concreto. En Templo incluimos asesoramiento fiscal dentro del servicio.
Uno de los factores más importantesal vender una casa entre particulares es fijar un precio adecuado. Generalmente, las expectativas que tenemos sobre el precio al que nos gustaría vender nuestro piso suelen estar por encima del valor real de mercado. Por eso, antes de publicar el anuncio, nuestra recomendación es que analices los precios de comercialización en la zona utilizando herramientas online como Idealista o Fotocasa, podrás obtener una idea más clara del rango de precios en el mercado.
El precio publicado en los portales no garantiza que el inmueble se venda por esa cantidad. Por eso, al analizar propiedades similares, conviene fijarse en dos cosas:
Mira el precio
Compara con viviendas similares en la zona para hacerte una idea del rango de mercado.
Mira el tiempo publicado
Muchos inmuebles siguen a la venta durante meses precisamente porque su precio es demasiado alto.
Una vivienda que sigue disponible después de varios meses suele ser señal de que su precio no está ajustado al mercado.
No utilices tu número personal en la publicación del inmueble. Hay dos formas sencillas de mantener el control sobre quién te contacta y cuándo:
Usa una SIM nueva
Compra una tarjeta SIM aparte para la venta y mantén así controladas todas las llamadas de interesados en un número distinto al tuyo.
Contacto solo por chat
Configura el portal para que los interesados solo puedan escribirte a través de su chat. Decides tú cuándo responder.
Así controlas mejor el tiempo que dedicas a los interesados y evitas que las inmobiliarias te contacten sin parar.
Responde todas las preguntas con sinceridad: así tratarás únicamente con verdaderos interesados y evitarás a quienes retrasan el proceso sin hacer una propuesta concreta.
Sé transparente
Contestar con honestidad desde el principio filtra de forma natural a los curiosos y atrae a quien va en serio.
Detecta señales de alarma
Presta atención a quien alarga las conversaciones y agenda visitas sin avanzar nunca hacia una oferta.
Si un mismo interesado realiza más de tres visitas sin presentar una oferta, reconsidera su seriedad: probablemente no merezca más de tu tiempo.
Contrato de arras, impuestos, escritura, notaría y financiación. Todo gestionado por profesionales.
Seguridad jurídica y fiscal por solo 2.950 € + IVA
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Te ayudamos a reunir y redactar toda la documentación necesaria para la operación, paso a paso:
01
Propuesta de compra
02
Contrato de arras
03
Contrato privado
Si es necesario
04
Contrato de compraventa
Para la escritura pública
Aunque hay modelos en Internet, es vital que un profesional revise fechas y condiciones para evitar penalizaciones o que la operación se caiga.
Incluimos asesoramiento fiscal para que todo el proceso cumpla con la ley, sin complicaciones ni sustos.
Firmar la escritura no es el final del proceso. Tras la firma, queda un último paso imprescindible:
Firma de la escritura
Ante notario, comprador y vendedor firman la escritura de compraventa.
Registro de la Propiedad
Se lleva el documento al Registro para formalizar el cambio de titularidad.
Este paso es esencial: garantiza que la venta quede legalmente registrada y que el comprador sea reconocido oficialmente como el nuevo propietario.
Vender una casa entre particulares es completamente posible, pero hay que estar preparado para los posibles obstáculos. Nos han llegado casos de personas que intentaron vender por su cuenta y, al enfrentarse a dificultades, tuvieron que devolver el doble de las arras o lidiar con otros inconvenientes legales.
Es importante resaltar que, comercializar tu vivienda con profesionales del sector, te permitirá conocer la situación real del mercado, para vender en el menor tiempo posible al mejor precio. Tendremos asesoramiento legal, fiscal y jurídico durante todo el proceso; no tendremos que encargarnos de negociar una propuesta en firme con la parte compradora; ni se nos caerá la operación porque no encuentre financiación. El proceso será más tranquilo y seguro, estamos para facilitarte cada paso.
Somos una de las agencias inmobiliarias que trabaja sin comisión. Ofrecemos una tarifa única de 2.950€+IVA y solo se paga a éxito, es decir, una vez vendida la vivienda. Además, valoramos tu inmueble de manera gratuita y ayudamos a la parte compradora en la búsqueda de financiación.
Llámanos al 919 38 56 78 o déjanos tu teléfono y te devolvemos la llamada.
¡Tú consigues el comprador, nosotros nos encargamos de todo lo demás!
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Este contrato es un paso previo al contrato de compraventa definitivo y ayuda a asegurar que la transacción se llevará a cabo según lo acordado.
El contrato de arras es un acuerdo preliminar entre el comprador y el vendedor en el que se establece un compromiso para la compraventa de una propiedad. En este contrato, el comprador entrega una cantidad de dinero, conocida como «arras», que actúa como señal de su intención de adquirir la propiedad.
Las arras funcionan como una garantía de que ambas partes cumplirán con lo pactado, y se especifican las condiciones sobre lo que ocurre en caso de incumplimiento, tanto si es por parte del comprador como del vendedor.
De todas maneras, si te quedan dudas, no dudes en contactarnos y te ayudaremos con este proceso.
Los métodos de pago más comunes en una compraventa de propiedad incluyen:
Todos los pagos deben quedar claramente establecidos en los contratos correspondientes para evitar confusiones.
Para inscribir una compraventa en el Registro de la Propiedad, sigue estos pasos:
No existe un plazo determinado para inscribir la compra venta en el registro de la propiedad, pero mientras más tiempo transcurra, mayor será el coste del trámite.
¡Somos expertos en toda la comunidad de Madrid!
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