Precio máximo de venta de VPO en Madrid 2026
La Comunidad de Madrid actualiza los precios de Vivienda Protegida 2026
Realizamos de forma gratuita el cálculo del valor máximo legal de venta de tu vivienda (VMLV)
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Autor:
Clara Domínguez
Experta en Vivienda Protegida
¿A qué precio máximo puedo vender mi Vivienda Protegida?
Actualización de precios de viviendas protegidas en Madrid para 2026:
Precios oficiales en vigor desde el 1 de enero de 2026
La Dirección General de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid ha publicado la actualización de los precios máximos de las viviendas con protección pública. La revisión se realiza de forma automática cada año según la variación del Índice de Precios al Consumo.
Tablas actualizadas de precios de los módulos de Vivienda Protegida
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Calculamos gratis el valor máximo legal de venta de tu VPO y te acompañamos en todo el proceso.
VPO, VPP, VPPB y VPPL
Precios máximos de venta por m² útil, según la zona del municipio. Sin ayudas del Real Decreto 801/2005.
Resolución de 19 de enero de 2026, de la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación, por la que se publican los precios máximos actualizados de las viviendas con protección pública de la Comunidad de Madrid para el año 2026 (B.O.C.M. de fecha 30/01/2026).
Orden de 15/02/2024, de la Consejería de Vivienda, Transportes e Infraestructuras, por la que se establecen los precios de las viviendas con protección pública en la Comunidad de Madrid (B.O.C.M. de fecha 22/02/2024).
Disposición Adicional Tercera del Decreto 74/2009, de 30 de julio, del Consejo de Gobierno, por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas con Protección Pública de la Comunidad de Madrid.
VPO, VPP, VPPB de promoción privada que no hayan obtenido ayudas financiadas por el Real Decreto 801/2005*. Precios máximos de venta (euros/m² útil).
VPPL de promoción privada que no hayan obtenido ayudas financiadas por el Real Decreto 801/2005*. Precios máximos de venta (euros/m² útil).
Garaje: máximo 25 m² útiles · Trastero: máximo 8 m² útiles
Zonificación oficial — se aplica también a las tablas de los Decretos 74/2009 y 31/1978
Alcobendas, Boadilla del Monte, Las Rozas de Madrid, Madrid, Majadahonda, Pozuelo de Alarcón, San Sebastián de los Reyes y Tres Cantos.
Ajalvir, Alcalá de Henares, Alcorcón, Algete, Aranjuez, Arganda del Rey, Arroyomolinos, Brunete, Ciempozuelos, Cobeña, Collado Villalba, Colmenarejo, Colmenar Viejo, Coslada, El Escorial, Fuenlabrada, Fuente el Saz de Jarama, Galapagar, Getafe, Humanes de Madrid, Leganés, Mejorada del Campo, Moraleja de Enmedio, Móstoles, Navalcarnero, Paracuellos de Jarama, Parla, Pinto, Rivas-Vaciamadrid, San Agustín de Guadalix, San Fernando de Henares, San Lorenzo de El Escorial, San Martín de la Vega, Torrejón de Ardoz, Torrelodones, Valdemoro, Velilla de San Antonio, Villanueva de la Cañada, Villanueva del Pardillo y Villaviciosa de Odón.
Integrada por el resto de municipios de la Comunidad de Madrid.
Si el promotor o el adquirente hubiesen obtenido ayudas al amparo del Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, el precio máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil en segundas o posteriores transmisiones se calculará aplicando al precio de venta inicial actualizado según la variación del Índice de Precios de Consumo registrado desde la fecha de la primera transmisión hasta la de la segunda o ulterior transmisión de que se trate, un coeficiente que será igual a 1,5.
- Va = valor actualizado
- Vi = valor inicial
- IPC = variación anual del Índice de Precios al Consumo registrado desde la fecha de la primera transmisión hasta la de la segunda o ulterior transmisión de que se trate
VPPB y VPPL, con anejos y coeficientes
A diferencia de la tabla anterior, aquí cada anejo (garaje, porche, trastero, local) tiene su propio coeficiente sobre el precio de la vivienda. Sin ayudas del Real Decreto 801/2005.
| Concepto | Zona A | Zona B | Zona C | Coef. |
|---|---|---|---|---|
| Vivienda | 2.591,64 € | 2.231,98 € | 2.009,84 € | 100% |
| 1º garaje vinculado | 1.295,82 € | 1.115,99 € | 1.004,92 € | 50% |
| 2º garaje vinculado | 1.036,66 € | 892,79 € | 803,94 € | 40% |
| Garajes porches | 518,33 € | 446,40 € | 401,97 € | 20% |
| Garaje no vinculado, adquirentes | 777,49 € | 669,59 € | 602,95 € | 30% |
| Garaje no vinculado, externos | 1.295,82 € | 1.115,99 € | 1.004,92 € | 50% |
| Trastero | 1.295,82 € | 1.115,99 € | 1.004,92 € | 50% |
| Locales, adquirentes | 1.036,66 € | 892,79 € | 803,94 € | 40% |
| Locales, externos | Libres | Libres | Libres | — |
| Concepto | Zona A | Zona B | Zona C | Coef. |
|---|---|---|---|---|
| Vivienda | 2.983,03 € | 2.570,48 € | 2.306,03 € | 100% |
| 1º garaje vinculado | 1.491,52 € | 1.285,24 € | 1.153,02 € | 50% |
| 2º garaje vinculado | 1.193,21 € | 1.028,19 € | 922,41 € | 40% |
| Garajes porches | 596,61 € | 514,10 € | 461,21 € | 20% |
| Garaje no vinculado, adquirentes | 894,91 € | 771,14 € | 691,81 € | 30% |
| Garaje no vinculado, externos | 1.491,52 € | 1.285,24 € | 1.153,02 € | 50% |
| Trastero | 1.491,52 € | 1.285,24 € | 1.153,02 € | 50% |
| Locales, adquirentes | 1.193,21 € | 1.028,19 € | 922,41 € | 40% |
| Locales, externos | Libres | Libres | Libres | — |
Las zonas A, B y C son las mismas que las establecidas para el Decreto 11/2005:
Alcobendas, Boadilla del Monte, Las Rozas de Madrid, Madrid, Majadahonda, Pozuelo de Alarcón, San Sebastián de los Reyes y Tres Cantos.
Ajalvir, Alcalá de Henares, Alcorcón, Algete, Aranjuez, Arganda del Rey, Arroyomolinos, Brunete, Ciempozuelos, Cobeña, Collado Villalba, Colmenarejo, Colmenar Viejo, Coslada, El Escorial, Fuenlabrada, Fuente el Saz de Jarama, Galapagar, Getafe, Humanes de Madrid, Leganés, Mejorada del Campo, Moraleja de Enmedio, Móstoles, Navalcarnero, Paracuellos de Jarama, Parla, Pinto, Rivas-Vaciamadrid, San Agustín de Guadalix, San Fernando de Henares, San Lorenzo de El Escorial, San Martín de la Vega, Torrejón de Ardoz, Torrelodones, Valdemoro, Velilla de San Antonio, Villanueva de la Cañada, Villanueva del Pardillo y Villaviciosa de Odón.
Integrada por el resto de municipios de la Comunidad de Madrid.
Si el promotor o el adquirente hubiesen obtenido ayudas al amparo del Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, el precio máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil en segundas o posteriores transmisiones se calculará aplicando al precio de venta inicial actualizado según la variación del Índice de Precios de Consumo registrado desde la fecha de la primera transmisión hasta la de la segunda o ulterior transmisión de que se trate, un coeficiente que será igual a 1,5.
- Va = valor actualizado
- Vi = valor inicial
- IPC = variación anual del Índice de Precios al Consumo registrado desde la fecha de la primera transmisión hasta la de la segunda o ulterior transmisión de que se trate
Promoción pública
La tipología más antigua y también la más económica de las tres. Sin coeficientes por anejo: garaje y trastero comparten un único precio.
Resolución de 19 de enero de 2026, de la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación, por la que se publican los precios máximos actualizados de las viviendas con protección pública de la Comunidad de Madrid para el año 2026 (B.O.C.M. de fecha 30/01/2026).
Orden de 15/02/2024, de la Consejería de Vivienda, Transportes e Infraestructuras, por la que se establecen los precios de las viviendas con protección pública en la Comunidad de Madrid (B.O.C.M. de fecha 22/02/2024).
Disposición Adicional Segunda del Decreto 74/2009, de 30 de julio, del Consejo de Gobierno, por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas con Protección Pública de la Comunidad de Madrid.
| Zona | Vivienda | Garaje y trastero |
|---|---|---|
| Zona A | 2.073,31 € | 1.243,99 € |
| Zona B | 1.785,58 € | 1.071,35 € |
| Zona C | 1.607,87 € | 964,72 € |
Las zonas A, B y C son las mismas que las establecidas para el Decreto 11/2005:
Alcobendas, Boadilla del Monte, Las Rozas de Madrid, Madrid, Majadahonda, Pozuelo de Alarcón, San Sebastián de los Reyes y Tres Cantos.
Ajalvir, Alcalá de Henares, Alcorcón, Algete, Aranjuez, Arganda del Rey, Arroyomolinos, Brunete, Ciempozuelos, Cobeña, Collado Villalba, Colmenarejo, Colmenar Viejo, Coslada, El Escorial, Fuenlabrada, Fuente el Saz de Jarama, Galapagar, Getafe, Humanes de Madrid, Leganés, Mejorada del Campo, Moraleja de Enmedio, Móstoles, Navalcarnero, Paracuellos de Jarama, Parla, Pinto, Rivas-Vaciamadrid, San Agustín de Guadalix, San Fernando de Henares, San Lorenzo de El Escorial, San Martín de la Vega, Torrejón de Ardoz, Torrelodones, Valdemoro, Velilla de San Antonio, Villanueva de la Cañada, Villanueva del Pardillo y Villaviciosa de Odón.
Integrada por el resto de municipios de la Comunidad de Madrid.
Si el promotor o el adquirente hubiesen obtenido ayudas al amparo del Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, el precio máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil en segundas o posteriores transmisiones se calculará aplicando al precio de venta inicial actualizado según la variación del Índice de Precios de Consumo registrado desde la fecha de la primera transmisión hasta la de la segunda o ulterior transmisión de que se trate, un coeficiente que será igual a 1,5.
- Va = valor actualizado
- Vi = valor inicial
- IPC = variación anual del Índice de Precios al Consumo registrado desde la fecha de la primera transmisión hasta la de la segunda o ulterior transmisión de que se trate
¿No sabes qué tabla aplica a tu vivienda?
Con la zona, la tipología y los metros útiles de tu VPO, te calculamos el Valor Máximo Legal de Venta al momento. Juan Pedro Caro, API colegiado nº 2187 del COAPI Madrid, supervisa cada cálculo.
Cálculo del Valor Máximo Legal de Venta
Para determinar el Valor Máximo de Venta (VMLV) de una vivienda protegida en la Comunidad de Madrid, es fundamental seguir la normativa vigente sobre vivienda protegida.
Así queda el VMLV de una vivienda VPO de 80 m²
Vivienda + garaje + trastero vinculados, aplicando el módulo de Zona A para VPO régimen general y especial.
El módulo aplicable en Madrid capital (Zona A) para VPO régimen general y especial es de 2.591,64 €/m². El módulo de garaje y trastero vinculados es de 1.554,98 €/m². Solo computan hasta 25 m² de garaje y 8 m² de trastero, aunque el inmueble tenga más superficie.
La superficie a considerar será la superficie útil reflejada en la Cédula de Calificación Definitiva.
Para garajes cerrados y trasteros, la superficie máxima computable es de 25 m² y 8 m² respectivamente.
Se recomienda contar con la Cédula de Calificación Definitiva y el Informe de Venta. En caso de necesitar asistencia en la gestión, ofrecemos nuestros servicios.
Existe un derecho de tanteo y retracto a favor de la Comunidad de Madrid según lo establecido en la Orden 2907/2005, de 23 de septiembre. Por lo tanto, es necesario solicitar la Autorización de Venta para segundas y posteriores transmisiones. Es importante tener en cuenta que si las viviendas fueron promovidas por una administración local o empresa municipal, es probable que también exista un derecho de tanteo y retracto adicional, por lo que se requerirá su permiso o renuncia. Esta información suele estar documentada en la Nota Simple Informativa del Registro de la Propiedad o en las escrituras de propiedad.
Cálculo del Valor Máximo Legal con financiación cualificada
(Real Decreto 801/2005)
El Valor Máximo Legal de Venta en segundas transmisiones de viviendas con Protección Pública y de viviendas de Promoción Privada, bajo las medidas de financiación establecidas en el Real Decreto 801/2005, se determina actualizando el precio inicial mediante la variación anual del Índice de Precios de Consumo (IPC).
A diferencia de otras tipologías que utilizan tablas, en este caso se aplica el IPC desde la primera transmisión hasta la segunda o ulterior transmisión, multiplicado por un coeficiente de 1,5.
En resumen: se ajusta el Precio Máximo de Venta de la Cédula de Calificación Definitiva según la variación del IPC, y después se multiplica por 1,5. Esta tipología no se calcula con tablas — usa una fórmula específica, a diferencia del resto de vivienda protegida.
VPPB con financiación RD 801/2005, comprada en 2006 y vendida en 2012
Se actualiza el Precio Máximo de Venta que consta en la Cédula de Calificación Definitiva conforme a la variación del IPC durante ese periodo. En este caso, la variación fue del 14,5% (consultable en el INE).
Cálculo del Valor Máximo Legal de Alquiler
Del PMLV a la renta mensual, en dos pasos
Primero se calcula el Precio Máximo Legal de Venta (PMLV) de la vivienda, y después se le aplica un porcentaje fijo del 5,5% — igual para las cuatro tipologías principales de vivienda protegida.
1. Conoce el Precio Máximo Legal de Venta (PMLV)
El PMLV se establece mediante Orden de la Consejería competente en materia de vivienda de la Comunidad de Madrid, en función de la zona del municipio y por metro cuadrado de superficie útil. Aplica a todas las viviendas en arrendamiento, se acojan o no al Decreto 801.
Consulte el PMLV de su vivienda2. Aplica el porcentaje según la tipología
VPPB de 80 m², Decreto 74/2009
Madrid capital · Zona AEl precio máximo de venta por m² útil para una VPPB del Decreto 74/2009 en Zona A asciende a 2.591,64 €.
11.403,22 € ÷ 12 meses
Lo que dicen nuestros clientes
Cada tipología, cada decreto, cada coeficiente. Nosotros ya nos los sabemos
Da igual si tu vivienda está bajo el Decreto 11/2005, el 74/2009 o es de promoción pública: te decimos el precio exacto al que puedes vender, y te acompañamos en todo el proceso. Juan Pedro Caro, API colegiado nº 2187 del COAPI Madrid, supervisa cada operación.
Vende tu Vivienda Protegida en Madrid
Si tienes una Vivienda Protegida en Madrid y quieres venderla, es fundamental seguir correctamente los pasos para evitar sanciones o problemas legales. Si necesitas ayuda, solicita nuestra consulta gratuita: estaremos encantados de asesorarte.
A modo resumido, estos son los pasos generales que debes seguir para vender tu vivienda sin inconvenientes:
Consulta con la Dirección General sobre tu vivienda.
Solicita siempre una nota simple sobre tu inmueble.
Si es posible, descalifica la vivienda voluntariamente para poder venderla a valor de mercado libre.
Si la descalificación no es posible, solicita la autorización de venta o un informe, según corresponda a tu caso.
Importante: cada vivienda es un caso particular, así que estos pasos son una guía general.
¿Cuándo es necesaria la autorización de venta?
Vivienda de Promoción Pública
Durante el periodo de protección legal de esta vivienda, la venta no podrá realizarse hasta que hayan pasado cinco años desde su adquisición, a menos que exista una causa justificada.
Resto de viviendas
Cuando se haya obtenido un préstamo cualificado y/o se hayan recibido ayudas para la adquisición, y se pretenda llevar a cabo la venta dentro del plazo establecido por el Plan de Vivienda que regula dichas ayudas, será necesario reintegrar las ayudas recibidas junto con los intereses legales acumulados desde su percepción. Además, será necesario cancelar o renegociar el préstamo cualificado/convenido.
Expertos en cualquier gestión inmobiliaria
Te asesoramos y resolvemos tus dudas sobre compra, venta, alquiler, herencias o cualquier trámite de tu vivienda. La primera consulta es gratuita.