Burbuja del alquiler: alquilar ya es más caro que en la crisis

La burbuja del alquiler ya es una realidad. Alquilar un piso puede suponer una pesadilla para nuestros ingresos. Especialmente si vivimos en Madrid, Barcelona, Salamanca, Baleares o Las Palmas. En estas provincias el precio medio del m2 en alquiler ha superado los máximos de 2007.

Si en 2007 decíamos que estábamos ante una burbuja inmobiliaria total, en 2018 la burbuja del alquiler ha tomado el relevo. No en todas las ciudades, pero si en aquellas que tienen una mayor demanda.

En Barcelona, por ejemplo, la vivienda ya está un 4,5% más cara que en su anterior precio máximo. En este caso, la turistificación de la ciudad y el empuje del alquiler vacacional parece está detrás. La subida del precio en Barcelona también está conllevando un aumento de los precios en su área metropolitana.

La población está siendo expulsada del centro y yendo a las poblaciones limítrofes. Esto hace que las mismas también suban su precio por la mayor demanda. Sant Adrià del Besòs, El Prat de Llobregat o Esplugues de Llobregat son otras de las ciudades de la provincia que han alcanzado el máximo precio histórico.

Madrid, una subida imparable

Madrid no solo lidera la subida de venta de vivienda, sino que su Comunidad también lidera la subida del alquiler. El m2 está de media en la Comunidad de Madrid en 12,45€, frente a las 12,29 de Cataluña y los 10,60 de las islas Baleares.

En Madrid, las localidades del oeste y noroeste también han alcanzado sus precios más altos. Majadahonda, Las Rozas, Pozuelo de Alarcón o Boadilla del Monte, entre otros, se encuentran en esta situación.

Las Palmas, la primera provincia en alcanzar su máximo

Curiosamente, no fueron ni Madrid ni Barcelona las primeras provincias en alcanzar los precios máximos de 2007. Este lugar corresponde a Las Palmas, que alcanzó los 7,65€ por m2 que tenía en 2007 en el mes de enero de 2018. Barcelona alcanzaría los 13,90€ poco después, también en ese mismo mes, según Fotocasa.

Por el contrario, Madrid (12,36€) lo alcanzó cuatro meses después, en abril. Al mes siguiente, Salamanca (7,34€) y las islas Baleares alcanzarían (10,60€) sus máximos históricos. En esta última provincia, la situación es especialmente alarmante en la isla de Ibiza durante los meses de verano. La subida de los alquileres es tal que no se cubren las plazas disponibles para trabajadores públicos como médicos, bomberos o policías, al no poder pagar dichos precios.

Más municipios en el resto de España

En total, hay 67 municipios en toda España que han alcanzado los precios máximos en esta burbuja del alquiler. La mayor parte de ellos se sitúan en Andalucía, Cataluña, Madrid y la Comunidad Valenciana.

En Andalucía, la subida del alquiler se ha hecho notar especialmente en Málaga. La burbuja del alquiler ya es real en Málaga, Torremolinos o el Rincón de la Victoria. Otros 8 municipios de la comunidad se encuentran en la misma situación.

La burbuja del alquiler incita una nueva burbuja inmobiliaria

El problema de esta burbuja del alquiler es que está fomentando la subida de precios en la venta. Los inquilinos, asustados por este aumento de precios, están convirtiéndose en compradores. Y es que, aunque los precios de venta siguen subiendo, aún están lejos de los niveles de 2007.

Concretamente, los precios se sitúan alrededor de un 30% más barato que en el punto álgido de la crisis. No es así en todas las provincias ni comunidades autónomas. La situación más alarmante se da en Baleares, donde los precios se encuentran únicamente un 14% por debajo de los de 2007. En Canarias, por su parte, están un 26% por debajo y en Madrid un 32%. Por último, Cataluña mantiene sus precios un 36% más económicos que en aquel momento.

Por ello, especialmente en estas comunidades, se está prefiriendo comprar que alquilar. Siempre que la situación económica permita la concesión de un préstamo hipotecario, la compra permite un pago de cuota muy inferior a la mensualidad del alquiler.

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