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Son los contratos de alquiler firmados antes de 1985. El Decreto Ley 2/1985 (también conocido como ‘Decreto Boyer’, por el nombre del ministro socialista que lo sacaría adelante: Miguel Boyer) acabaría con las prórrogas forzosas para los contratos firmados a partir del 9 de mayo de 1985.
Nueve años más tarde, la ‘Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994‘ aún vigente, limitaría las subrogaciones de estos viejos contratos a un máximo de dos años, por lo que han ido extinguiéndose poco a poco.
Por eso, si quieres vender una casa de renta antigua en Madrid, podemos ayudarte desde nuestra inmobiliaria especializada en la venta de inmuebles en la capital y gran parte de su área metropolitana.
Vender una casa de renta antigua en Madrid puede ser complicado debido a las leyes que protegen a los inquilinos. Sin embargo, hay pasos clave que te ayudarán a hacerlo correctamente.
Primero, es fundamental conocer los derechos de los inquilinos, ya que la ley les da estabilidad en el contrato. Si decides vender, deberás notificarles con tiempo, dándoles la oportunidad de ejercer su derecho de compra si lo desean. Es recomendable consultar con un abogado especializado en derecho inmobiliario para evitar problemas legales. Además, contar con un agente inmobiliario experimentado puede facilitar todo el proceso y ayudarte a obtener el mejor precio por tu propiedad.
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Los inquilinos de renta antigua tienen prioridad para comprar la vivienda si el propietario decide venderla. Este derecho se conoce como derecho de tanteo y retracto.
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El propietario debe notificar al inquilino el precio y las condiciones de venta de manera fehaciente. El inquilino dispone de 60 días para decidir si quiere comprarla.
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Si el propietario no informa al inquilino sobre la venta, este puede ejercer su derecho de retracto. Esto le otorga un plazo de 30 días, desde que tenga conocimiento de la venta.
Normalmente los inquilinos no suelen ejercer estos derechos porque no cuentan con ahorros suficientes ni posibilidad de financiación, por lo que el nuevo comprador suele quedarse con la propiedad. Sin embargo, es cierto que hasta que no se cumplen los plazos la venta no está asegurada.
Asimismo, hay que ser consciente de que no se puede vender una casa de renta antigua por encima de la capitalización de la renta anual del alquiler. Esto supone que hay que multiplicar la renta que paga el arrendatario anualmente por 100 dividido entre 4,5%, siendo esa la cantidad máxima a la que se puede vender la vivienda, tanto al inquilino como a un tercero.
Si se vendiera por un precio superior, el inquilino podría interponer una demanda judicial -que deberá presentarse en un plazo de 60 días desde que se conoce la venta- para impugnar la operación de compraventa.
Calculamos los impuestos que deberás pagar por la venta de tu vivienda y te ofrecemos asesoría fiscal gratuita para que tomes las mejores decisiones.
Valoramos tu vivienda y te informamos del precio que el mercado actual estaría dispuesto a pagar. ¡Recuerda que este es el mejor momento para vender!
Empieza la comercialización de tu vivienda cuanto antes. Nos encargamos de todo y solo pagas 2.950€ + IVA si logramos venderla.
EXCELENTE A base de 573 reseñas David2025-10-05Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. No suelo escribir reseñas, porque mi exigencia con las cosas bien hechas suele estar por encima de la media… pero esta vez no he podido resistirme. Vender una casa en pleno mes de agosto parecía misión imposible… hasta que conocimos a Fiorella y Juan Pedro. Desde el primer momento nos transmitieron confianza, profesionalidad y, sobre todo, un compromiso real con nuestro objetivo: lograr la medalla de oro en la carrera contrarreloj que nos había tocado vivir tras un inesperado revés bancario, antes de que vencieran las arras de nuestra futura nueva casa. Gracias a su dedicación, constancia y profundo conocimiento del mercado —que nos ayudó a ver con claridad las posibilidades reales— consiguieron lo que para nosotros era impensable: vender nuestra vivienda en tiempo récord, con total transparencia, sin letra pequeña, y acompañándonos en cada paso del proceso. No fueron solo agentes inmobiliarios: fueron auténticos salvadores en un momento clave para nuestra familia. Siempre disponibles, atentos a cada detalle y con una cercanía que hizo todo mucho más fácil. Nunca olvidaré la compañía de Fio durante el camino ni esa llamada de Juanpe al cierre de la operación, cuando con las llaves de la nueva casa en la mano pude compartir la inmensa alegría de haberlo conseguido. Recomiendo a Templo Consulting sin dudarlo: si alguien puede hacer posible lo imposible, son ellos. Patricia López2025-09-29Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Excelente la información y el trato recibido de Juan Pedro, sin duda alguna, al momento de materializar nuestra compra de vivienda, negociaremos la hipetecas a través de Juan Pedro y Templo Consulting. Son profesionales serios y muy agradables, muy dados a colaborar y ayudar a quienes como nosotros, estamos faltos de información relacionada a aspectos legales y financieros. Muchas gracias Juan Pedro Diego Bollati2025-09-29Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Contacté con Templo Consulting para resolver unas dudas sobre el régimen de las Viviendas de Precio Limitado (VPL) en la Comunidad de Madrid. Me atendieron con rapidez y demostraron un gran conocimiento del tema. Muy recomendable. adrian dumitrescu2025-09-23Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Nos atendió Fiorella gran profesional y siempre pendiente de todos los detalles José Guil2025-09-23Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Contacte con Templo Consulting para iniciar el proceso de descalificación de la vivienda. Desde el primer momento todo fueron facilidades y con un asesoramiento impecable por parte de Clara. Me ha mantenido informado de cada paso y me ha asesorado siempre que lo he necesitado. Y además el tiempo de espera del proceso completo ha sido menor al esperado gracias a sus gestiones. Sólo puedo felicitarles por su excelente trabajo. juan antonio bernardo2025-09-16Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. He tramitado la venta de la vivienda y todo el proceso se ha desarrollado de manera satisfactoria, con muy buen servicio y atención, en especial por parte de Fiorella que ha acompañado durante todo el tiempo y manteniendo perfectamente informado de todo. Totalmente agradecido. Camino Barh2025-09-12Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. De todas las inmobiliarias con las que he tratado a lo largo de los años está ha sido sin lugar a dudas la mejor. Fiorella estuvo durante todo el proceso con nosotros, muy profesional, amable, siempre pendiente de todo... Hizo que la compra de nuestra vivienda pareciese un proceso muy sencillo y siempre con gran transparencia. La recomendaría sin dudarlo. Francisco2025-09-10Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Muy formados y especializados en la venta de viviendas del plan 18.000. No le pongo las 5⭐ por la comercial qué nos tocó. En ningún momento fue clara con nosotros respecto al alargamiento en el tiempo para la firma del contrato de Arras. Me molesta qué "M." no nos hablara claro desde el principio. Lo qué consiguió fue crispación entre ambas partes. Situación innecesaria. Ana Maria Ayuso Gonzalvo2025-09-08Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Hemos vendido la casa heredada de nuestros padres y desde el primer momento la atención del equipo de Templo Consulting ha sido muy profesional. Queremos agradecer especialmente el trabajo realizado por Melina, que ha sido excepcional y nos ha hecho sentir acompañadas en la gestión con rapidez y calidad!
A excepción de la capitalización anual de la renta como referencia para el precio de venta, vender una vivienda de renta antigua en Madrid sigue prácticamente el mismo proceso que cualquier otra propiedad en alquiler. Los derechos y obligaciones son los mismos para todas las partes involucradas: vendedor, comprador e inquilino.
En Templo Consulting, te ofrecemos una tarifa fija de 2.950€ + IVA, que solo pagarás cuando tu inmueble esté vendido. Somos una de las mejores inmobiliarias sin comisión en Madrid. Compruébalo tú mismo.
¿Qué incluye nuestro servicio?
✅ Reportaje fotográfico profesional para destacar tu propiedad.
✅ Publicación del anuncio en los principales portales inmobiliarios, además de nuestra web y nuestra base de datos de compradores.
✅ Gestión completa de visitas y negociación para cerrar la mejor propuesta.
✅ Asesoramiento en financiación para agilizar la compraventa, gracias a nuestros acuerdos con entidades como Banco Sabadell, Unicaja, Ibercaja, Bankinter, Unión de Créditos Inmobiliarios, entre otras.
Si buscas vender tu casa de renta antigua con total seguridad y sin comisiones ocultas, somos la mejor opción para ti. 💼🏡
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